Сравните расходы на ремонт после повреждения водой дома | 2022 г. Плюсы напольных покрытий для дома

Должны ли вы отремонтировать свой дом или продать его как есть?

Элизабет Вайнтрауб — всемирно признанный эксперт в области недвижимости, титулов и условного депонирования. Она является лицензированным риэлтором и брокером с более чем 40-летним опытом работы в области титулов и условного депонирования. Ее опыт был опубликован в New York Times, Washington Post, CBS Evening News и HGTV House Hunters.

Дорета Клемонс, доктор философии, MBA, PMP, работает руководителем корпоративных ИТ и профессором уже 34 года. Она является адъюнкт-профессором в колледжах и университетах штата Коннектикут, Мэривилльском университете и Уэслианском университете Индианы. Она является инвестором в недвижимость и директором Bruised Reed Housing Real Estate Trust, а также обладателем лицензии штата Коннектикут на благоустройство жилья.

Кира Бейкер — фактчекер с почти 10-летним опытом работы и помощи в редакционных проектах в сфере культуры, искусства и издательского дела. Последние восемь лет она работала контролером фактов в Art Papers Magazine, художественном журнале из Атланты, штат Джорджия. Она использует этот опыт для The Balance, проверяя достоверность контента по различным финансовым темам.

Равновесие / Эмили Данфи

Пытаетесь решить, продать ли свой дом как есть или инвестировать в ремонт? Ваш выбор, скорее всего, будет зависеть от ряда факторов, в том числе от состояния вашего дома и состояния рынка жилья.

Прежде чем выставить свой дом на продажу, узнайте, какие улучшения дома могут повысить его стоимость и повысить шансы на быструю продажу, а какие могут оказаться пустой тратой времени и денег.

Основные выводы

• Рассмотрите состояние рынка недвижимости, чтобы решить, продавать ли свой дом как есть.
• Имейте в виду, что покупатели могут не захотеть покупать фиксаторы верха.
• Некоторые улучшения предлагают высокую отдачу от ваших инвестиций, включая замену окон и сайдинга.
• Как минимум, рассмотрите возможность ремонта всего, что сломано или изношено, например, окон и светильников.

Факторы, которые следует учитывать

Многие продавцы вкладывают слишком много денег в ремонт своих домов, прежде чем выставлять их на продажу. Они устраняют недостатки, которые покупатель может никогда не заметить или просто не будет платить за исправление. Прежде чем вы решите внести улучшения, учтите следующее.

Каково состояние рынка недвижимости?

На горячем рынке недвижимости дома могут продаваться за несколько дней, получая многочисленные предложения и даже войны торгов. На рынке продавца обычно можно обойтись меньшим количеством исправлений перед продажей. Тем не менее, дом, который нуждается в ремонте, по-прежнему будет стоить дешевле на любом рынке. На медленных рынках покупатели могут даже не удосужиться взглянуть на дом, который нуждается в ремонте.

В каком состоянии выставленные на продажу конкурирующие дома?

Сравнительный анализ рынка (CMA) предлагает обзор недавно проданных домов в вашем районе. Ваш агент должен быть в состоянии предоставить вам CMA, который поможет вам понять, предлагает ли ваш дом больше (или меньше), чем дома с аналогичным расположением.

Какова вероятность возврата ваших инвестиций?

Некоторые виды ремонта и улучшения дома окупаются с большей вероятностью, чем другие. Например, даже незначительная реконструкция кухни может увеличить стоимость вашего дома более чем на 18,000 3,000 долларов, а замена двери гаража может увеличить стоимость при перепродаже более чем на XNUMX XNUMX долларов.

Поговорите со своим агентом, прежде чем делать какой-либо ремонт, чтобы взвесить все за и против вашего конкретного дома и вашей личной ситуации.

Продам дом как есть

Бывают ситуации, когда имеет смысл продать дом как есть.

Когда продавец выставляет дом на продажу как есть, обычно это означает, что он не будет ремонтировать недвижимость перед продажей или предлагать какие-либо кредиты покупателю дома для внесения улучшений после завершения сделки.

Допустим, рассматриваемое имущество требует большой работы. У него дыры в стенах до самого фасада и пропитанные мочой деревянные полы. Большая часть электрической системы не работает, а ванна провалилась сквозь балки. Все краны текут.

Это не тот дом, который можно легко или экономично отремонтировать. Слой краски не поможет. В этом случае вы можете просто установить достаточно низкую цену на дом, чтобы привлечь несколько предложений. Вы, вероятно, можете ожидать, что только подрядчики и флипперы будут делать предложения.

Покупатели жилья хотят Fixer-Uppers?

Некоторые покупатели жилья говорят, что хотят купить ремонтные дома, но обычно они ищут те, которые требуют только легкого косметического ремонта. Покупатели, которые тяготеют к ремонтникам, — это те, кто либо не имеет права покупать более дорогой дом, либо хочет получить прибыль, ремонтируя дом самостоятельно.

Большинство покупателей готовы сделать простой ремонт, такой как покраска стен, укладка нового коврового покрытия или замена светильников. Они не хотят восстанавливать фундамент или переносить стены.

Надежные покупатели будут снижать цену дома, чтобы учесть ремонт, а затем еще больше снижать цену за неудобства. Предположим, что дом будет стоить 100,000 10,000 долларов, если у него будет новая крыша, которая, как можно ожидать, будет стоить 90,000 100,000 долларов. Однако покупатель, скорее всего, не предложит за дом XNUMX XNUMX долларов. Они могли бы купить такой же дом с новой крышей за XNUMX XNUMX долларов и избавить себя от хлопот.

Покупатель этого типа дома может предложить 75,000 100,000 долларов или даже меньше. В этом случае продавцу лучше заплатить за новую крышу и продать дом за XNUMX XNUMX долларов.

Имейте в виду, что многие покупатели не будут покупать дом, которому нужна новая крыша. Они беспокоятся, что работа будет стоить больше, чем они ожидают. Возможно, при замене крыши придется снимать обшивку и ремонтировать стропила, что может увеличить стоимость.

Большинство покупателей хотят дом, который находится в состоянии для въезда. Вы можете ограничить количество покупателей, которых может привлечь ваш дом, не делая ремонт.

Перед ремонтом дома

Умные продавцы сопоставят стоимость предлагаемых улучшений с рыночной стоимостью дома после завершения ремонта или модернизации. Такое улучшение может быть неоправданным, если обновление не обеспечит хорошей окупаемости инвестиций (ROI). Прежде чем вы решите поднять крышу и установить мансардные окна в главной спальне, поймите, что кухни и ванны приносят наибольшую отдачу.

Другие улучшения с высокой рентабельностью включают:

• Замена сайдинга на фиброцементный или виниловый
• Замена окон
• Добавление колоды
• Замена стальной входной двери

Вы также можете провести день, чтобы осмотреть другие дома по соседству со своим агентом. Обратите внимание на состояние и удобства в этих домах.

Сравните соседние дома со своим. Если у большинства из них есть улучшенные кухни, вам следует сосредоточиться на ремонте вашей кухни. Эти дома — ваши конкуренты.

Это не означает, что вам нужно покупать дизайнерскую технику и выносить шкафы, но небольшой ремонт кухни может стать хорошей инвестицией. Иногда простая покраска дубовых шкафов в более темный цвет и установка обновленной фурнитуры могут придать вашей кухне совершенно новый вид.

Ремонт вашего дома

Составьте список всего неисправного, сломанного или изношенного. Покупатели могут задаться вопросом, чем еще в доме пренебрегли, если они обнаружат проблемы или неисправные системы во время осмотра вашего дома.

Минимальные улучшения, которые следует рассмотреть перед продажей дома, включают заделку дыр и трещин в стенах и потолках, а также ремонт сломанных приборов и систем отопления, вентиляции и кондиционирования. Отремонтировать протекающие краны.

Замените разбитое оконное стекло и при необходимости отремонтируйте крышу. Замените любые устаревшие светильники или потолочные вентиляторы. Исправьте нарушения кодекса — любой серьезный покупатель проведет осмотр дома.

Замените изношенное или испачканное ковровое покрытие. Перекрасьте темные или поврежденные стены нейтральной краской, а не белой. Замените старые шторы и оконные покрытия.

Имейте в виду, что пустые дома не так хорошо смотрятся, как меблированные комнаты, но потрепанная мебель может отвлечь внимание от привлекательности вашего дома. Подумайте об обновлении вашей мебели, если она в плохом состоянии. Вы всегда можете взять его с собой, когда идете.

Выводы

Прежде чем вы решите продать свой дом как есть, узнайте как можно больше о рынке жилья и других домах, выставленных на продажу в вашем районе. Затем подумайте, какой ремонт дома, скорее всего, принесет вам наибольшую отдачу от ваших инвестиций.

Сравните стоимость ремонта пола, поврежденного водой

Протекает посудомоечная машина или сантехника, окно остается открытым во время проливных дождей или затопления подвала, пол становится очень мокрым. Такое случается, и когда это происходит, напольное покрытие может быть повреждено до такой степени, что его необходимо очистить, отремонтировать или даже заменить.

Это руководство по стоимости повреждения полов водой поможет вам понять, какие шаги необходимо предпринять для восстановления ваших полов, если это возможно. Наиболее популярные типы напольных покрытий описаны ниже по отдельности, а за этим разделом следует диаграмма, показывающая ваши варианты восстановления и стоимость ремонта после повреждения водой для каждого из них.

Повреждение водой деревянного пола

Подрядчики по укладке полов не рекомендуют домовладельцам укладывать полы из цельного дерева во влажных местах, таких как ванные комнаты, прачечная и подвал. При наличии большого количества воды или постоянной высокой влажности влага проникает в древесину и вызывает ее расширение, вызывая коробление, расслоение и растрескивание.

Инженерные полы лучше справляются с влажностью, потому что прикрепленная подложка предназначена для расширения и сжатия при нормальных изменениях влажности без повреждения верхнего слоя массивной древесины. Тем не менее, это все еще не лучший выбор во влажных и влажных местах. В таких местах предпочтительнее плитка, бетон или винил.

Очистка и ремонт затопленного деревянного пола

Первый шаг — немедленно удалить воду шваброй, губками, полотенцами или пылесосом для влажной/сухой уборки. Время имеет существенное значение. Поднимите все руки на палубу и удалите всю воду, какую только сможете, как можно быстрее.

Когда вода, которую вы видите, исчезнет, ​​идите за водой, которая просочилась в трещины в дереве. Вентиляторы на полу отличные. Если влажность на улице низкая, откройте двери и окна. Включите печь или теплый пол. Если вода не задерживалась на полу слишком долго, у вас может не быть никаких повреждений.

Если у нескольких досок происходит деформация, коробление, коробление или расслоение, самый простой ремонт — это прибить их гвоздями или привинтить на место. Иногда это работает. Если это не так, вы или подрядчик по напольным покрытиям можете найти подходящую древесину и заменить несколько досок или небольшую секцию.

В какой-то момент становится дешевле удалить весь поврежденный пол и начать все сначала, чем пытаться отремонтировать поврежденные водой полы из твердой древесины. Это связано с тем, что на аккуратную замену поврежденных досок уходит больше времени, чем на то, чтобы быстро вырвать из них секцию и начать новую. Вы должны получить несколько оценок от опытных подрядчиков по напольным покрытиям как для ремонта, так и для замены, чтобы увидеть, какой из них более рентабельный. Сбалансируйте цену с внешним видом, потому что даже новая древесина, которая точно соответствует, может выглядеть иначе, чем древесина, которая использовалась годами.

Повреждение ламината водой

Ламинат состоит из слоев материала, который легко впитывает воду и набухает, что приводит к расслоению слоев. Это происходит, когда вода проникает за верхнюю часть водостойкого ламината или пол полностью погружен в воду, как при затоплении подвала. Не существует экономичного способа устранить повреждение ламината, поврежденного водой; его можно только заменить. Ламинированные полы не рекомендуются для помещений, которые часто бывают влажными или влажными. Щелкните здесь, чтобы просмотреть полный раздел о ламинате, включая установку, цены и техническое обслуживание.

Ремонт залитого ламината

Лечите повреждение ламината водой так же, как мы описали выше, когда речь шла о воде на деревянном полу. Воду необходимо удалить с помощью влажной уборки или швабры, а пол высушить как можно быстрее. Сухой теплый воздух из печи или снаружи, циркулирующий по полу, поможет ему высохнуть.

Если пол поврежден, в течение нескольких дней вы заметите такие признаки, как вздутие, растрескивание, расслоение или обесцвечивание. Если есть повреждение, поврежденный материал можно удалить или, как в случае с деревянным полом, если он достаточно обширен, экономически эффективным решением будет заменить его целиком.

Повреждение ковра водой

Ковер хорошо переносит замачивание, если он быстро сохнет. Это связано с тем, что большинство ковровых покрытий изготовлено из синтетических и неорганических материалов. Если у вас есть шерстяное ковровое покрытие или коврики, гниение может стать проблемой.

Самая большая проблема с ковровым покрытием — это плесень и грибок, которые могут развиваться, если оно остается влажным.

Чистка и восстановление ковров после повреждения водой

Ваш влажный/сухой пылесос может не иметь сила, чтобы получить воду, которая находится глубоко в ковре и прокладке. Вы можете арендовать машину для чистки ковров, чтобы извлечь ее, или нанять компанию по уходу за полом с оборудованием, необходимым для быстрого удаления большого количества воды и ускорения сушки.

После того, как ковер залит, хорошей идеей будет его профессиональная чистка, дезинфекция и дезодорация. Ожидайте платить от 0.40 до 1.25 долларов за квадратный фут в зависимости от услуг, необходимых для восстановления ковра.

Когда ковер намокнет, дайте сухому воздуху циркулировать по ковру и включите отопление в доме, чтобы ускорить испарение влаги. Если на улице не очень влажно, откройте окна, чтобы сменить влажный воздух в помещении на более сухой. Яркими признаками поврежденного коврового покрытия являются обесцвечивание и неприятный запах. Небольшой участок коврового покрытия иногда можно заменить, чтобы он хорошо сочетался с остальными. Однако чаще всего поврежденный ковер во всей комнате приходится снимать и заменять. Вы можете узнать больше в наших руководствах по покупке ковров.

Повреждение плитки водой

Плитка и затирка очень устойчивы к воде, и это одна из причин, по которой плитка является отличным выбором для ванных комнат, душевых, бассейнов и прихожих. Ваша главная забота – это черновой пол. Вода может попасть на него через трещины в затирке или по краям плиточного поля. Если черный пол поврежден, он вздуется, что приведет к растрескиванию плитки и/или затирки или к поднятию плитки в этой области.

Что делать с залитой плиткой

Для сушки кафельного пола применяются те же методы, что и для других типов. Избавьтесь от воды как можно быстрее, а затем циркулируйте над ним сухой воздух в течение нескольких дней, особенно в тех местах, где, по вашему мнению, вода могла проникнуть на черный пол. Небольшие участки поврежденной плитки довольно легко заменить. Лучше всего нанять опытного подрядчика по укладке плитки, который сможет подобрать цвет затирки, использованной для укладки новой плитки, чтобы она сочеталась с существующей затиркой.

Примечание: Если вы еще не купили плитку, подумайте о покупке дополнительной коробки или двух, чтобы в будущем иметь под рукой дополнительную плитку для ремонта.

Повреждение водой виниловых и линолеумных полов

Оба этих материала очень хорошо противостоят воде. Вытрите воду или используйте влажный пылесос, чтобы удалить ее. Увеличьте тепло в доме и направьте вентиляторы в места, где вода могла просочиться в пол.

Что делать с залитым винилом и линолеумом

Как и в случае с плиткой, вашей главной заботой является черный пол. Он набухнет от избытка воды. Иногда он даст усадку, когда высохнет, но если этого не произойдет, вы или подрядчик по укладке полов сможете поднять пол, заменить поврежденный черный пол и положить его обратно. Нажмите здесь, чтобы узнать больше о напольных покрытиях из винила и линолеума.

Повреждение бамбукового пола водой и что с этим делать

Обработайте затопленный бамбуковый пол так же, как мы описали выше для паркета. Бамбук переносит небольшое количество воды, но избыток воды вскоре вызовет вздутие, расслоение и обесцвечивание.

Повреждение пробкового пола водой

Пробка — это кора пробкового дерева, поэтому она устойчива к воде. Залитый пробковый пол будет в порядке после того, как вода будет удалена, если только влага не попадет в черный пол, где она может вызвать вздутие, гниение и плесень. Ищите приподнятые или мягкие участки на полу, которые указывают на повреждение основания.

Что делать с залитым пробковым полом

Методы, которые мы описывали для других типов напольных покрытий, хорошо работают здесь. Быстро наберите воду, а затем циркулируйте теплым сухим воздухом по полу. Обратите особое внимание на швы и края, где вода могла проникнуть на черный пол.

Повреждение пола водой

Во многих случаях самой большой проблемой при затоплении пола будет повреждение фанеры или ориентированно-стружечной плиты (OSB) под ним. Если черновой пол вздуется, он поднимет пол. Он также может быть мягким при ходьбе.

Если само напольное покрытие не повреждено, его можно снять, заменить поврежденное основание и заново установить винил, ковер, дерево, ламинат и т. д.

Даже при отсутствии видимых повреждений вы можете заметить запах, указывающий на плесень. Это также можно обнаружить, посмотрев на черный пол снизу, например, в подвале. Плесень в черновом полу должна быть уничтожена профессионалом, чтобы предотвратить проблемы со здоровьем у тех, кто в вашем доме, связанные со спорами плесени в воздухе.

Наймите компании по восстановлению и очистке от повреждений водой для более быстрой и эффективной сушки

Существуют профессиональные реставрационные компании, которые специализируются на сушке напольных покрытий всех типов с помощью пылесосов, вентиляторов и осушителей. Их стоимость варьируется от менее 1 доллара за квадратный фут до более 2.50 долларов за квадратный фут в зависимости от услуг, необходимых для защиты ваших полов от серьезных повреждений. Услуги могут включать в себя возможность дезинфицировать и дезодорировать ваш пол, чтобы предотвратить появление плесени, грибка и неприятного запаха.

Стоимость ремонта, восстановления и замены после повреждения водой

Замена поврежденного напольного покрытия и интеграция его с существующим напольным покрытием дороже за квадратный метр чем установка нового пола во всей комнате.

В этой таблице стоимость ремонта (восстановления) представляет собой стоимость квадратного фута для замены только поврежденного пола. Стоимость замены — это стоимость демонтажа поврежденного пола во всей комнате или на большой площади и начала нового. Обратите внимание, что существует диапазон цен на каждое напольное покрытие из-за различий в стоимости доступных материалов. Все цены указаны в стоимости за квадратный метр.

Примечание о страховании домовладельцев

Повреждение дома водой часто покрывается страховым полисом домовладельца, даже если оно вызвано человеческими ошибками, такими как переполнение ванны, оставление окна открытым или неправильное подключение к водопроводу. Если сантехник или другой подрядчик несет ответственность за ущерб, сначала свяжитесь с ними. Они должны быть застрахованы от ущерба, который они причиняют, и обычно производят или организуют необходимый ремонт за свой счет, поэтому вам не придется привлекать свою страховую компанию из-за риска увеличения ваших страховых взносов.

Если это не вина подрядчика, обратитесь к своему страховому агенту для оценки ущерба. Надлежащая политика будет охватывать удаление воды, замену напольного покрытия и/или чернового пола, а также любую необходимую уборку, такую ​​как удаление плесени или дезодорация.

Имейте в виду, что если ваш дом построен в пойме, вы должны застраховаться от наводнения в рамках Национальной программы страхования от наводнений, предоставляемой федеральным правительством. Только в этом случае вы можете быть уверены, что застрахованы от повреждений, вызванных погодными явлениями.

Если вы столкнулись с повреждением пола водой, мы хотели бы услышать, каковы ваши затраты на восстановление и ремонт. Пожалуйста, оставьте комментарий ниже.

Об авторе:

Роб Парселл

Роб присоединился к команде Home Flooring Pros в 2014 году и является писателем-фрилансером, специализирующимся на напольных покрытиях, ремонте и системах отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

«Я сын дизайнера интерьеров, и в результате у меня появился вкус к дизайну. Я начал клеить обои и красить в 14 лет и научился на работе достаточно, чтобы стать генеральным подрядчиком в двух домах, которые мы построили для нашей семьи, и сам сделал большую часть отделочных работ по сантехнике, электрике, покраске и отделке».