Строим новый дом: секреты, о которых строители не хотят, чтобы вы знали
Если вы думали о строительстве нового дома, есть несколько вещей, которые вы, возможно, захотите принять во внимание, прежде чем подписать контракт на строительство. Это может показаться простым, но покупка нового дома и работа со строителем — это длительный юридический процесс, который может быть сложным, а иногда и немного напряженным, если вы не готовы.
После продажи недвижимости в течение 23 лет, строительства нескольких собственных домов и помощи в строительстве таким покупателям, как вы, я кое-чему научился на этом пути.
Я хотел рассказать вам о том, как купить дом в новостройке, рассмотрев несколько коммерческих секретов, о которых вам не расскажут строители. Зная это, вы сможете уберечь себя от потери денег, сэкономить время и снизить уровень стресса.
Строительство нового дома может быть увлекательным занятием, в конце концов, все, что есть в доме, вы выбираете сами. Центр продаж застройщика и модельные дома созданы для того, чтобы вы были в восторге от покупки нового дома. Легко увлечься всеми красивыми вариантами, украшениями и удобствами, которые может предложить новый дом. Если вы не будете осторожны, также очень легко перерасходовать.
Смотреть видео-Строительство нового дома
Регистрация застройщика
Если вы когда-либо были в центре продаж строителей, вы, вероятно, заметили, что первое, что они хотят, чтобы вы сделали, это заполнили всю вашу личную информацию. Вам не нужно давать им свою личную контактную информацию только для того, чтобы увидеть их модели домов.
Строители вносят вас в базу данных, чтобы связаться с вами позже. Хотя это может быть не так уж и плохо, это может вернуться, чтобы преследовать вас, если вы позже решите, что хотите, чтобы представительство совершило покупку у них. Кроме того, прочитайте мелкий шрифт, чтобы убедиться, что вы не даете им возможность делиться вашей личной информацией со своими партнерами.
Вы можете быть заинтересованы в этой статье: Новостройка-Нужен ли мне риэлтор?
Если вы не чувствуете себя комфортно на раннем этапе, чтобы предоставить все свои личные данные, вам не нужно. Они не помешают вам осмотреться, и это может сэкономить вам несколько телефонных звонков и электронных писем, если вы решите, что этот конструктор не для вас.
У вас нет представительства – без риэлтора
Знаете ли вы, что вы можете нанять риэлтора для работы с вами, и это бесплатно? Тот милый продавец в торговом центре застройщика работает на застройщика. Это работник строительной компании. Итак, в конце концов, угадайте, кто их босс? Ага, застройщик. Если они хотят сохранить свою работу, они будут присматривать за своим боссом.
Вам не нужно заниматься строительством нового дома в одиночку. Я живу в новом строительном районе и с удивлением узнал, что опытные покупатели не знали, что они могли бы иметь такого агента по недвижимости, как я, помогающего им в процессе нового строительства, и это не стоило бы им ни цента лишнего.
Хороший агент должен быть связующим звеном между вами и застройщиком. Кроме того, они могут помочь вам выбрать многое, провести вас через выбор дизайна. Хотя вы можете думать, что это ваш вечный дом, иногда люди меняют свое мнение и в конечном итоге продают раньше, чем они думали. Элементы, выбранные во время выбора дизайна, в том числе лот, выбранный для строительства, могут оказать негативное влияние на вашу стоимость при перепродаже.
На юге Флориды продажи новостроек растут, особенно на ранчо Лейквуд. Например, в новых районах многие из продавцов строителей перегружены работой и обслуживают нескольких покупателей. Они изо всех сил стараются не отставать от всех, но будьте готовы ждать своей очереди. Это то, где ваш риэлтор имеет значение. У риелторов и строителей есть отношения, которые продолжатся после вашей сделки.
Существует фактор ответственности, который переходит от одного специалиста по продажам к другому. Поверьте мне, были времена, когда, к сожалению, мне приходилось идти прямо к боссу, чтобы бороться за деньги моего покупателя.
Финансирование нового дома
Если вы будете получать ипотечный кредит на покупку нового дома, большинство строителей предпочитают кредиторов или владеют ипотечной компанией. Как правило, строители дадут вам стимул использовать предпочитаемого ими кредитора. Но этот кредитор, вероятно, не дает вам лучшее предложение. Это то место, где действительно выгодно покупать комиссионные кредитора, такие как процентные ставки и т. д. Если вы не понимаете ипотечного жаргона, ваш риэлтор может помочь вам сориентироваться.
См. статью: Как купить квартиру во Флориде здесь
Много раз мои клиенты спрашивают, не понизит ли кредитный рейтинг поиск кредиторов.
Ответ – нет. Кредитный отчет, полученный кредитором, — это другой запрос, чем возобновляемая кредитная карта или новый автокредит. Получите по крайней мере 2 или 3 котировки платы и определите, является ли кредитор строителя действительно конкурентоспособным.
По моему опыту, я видел кредитора строителя выше в процентных ставках и сборах. Сравните между тем, сколько стимулов дает вам застройщик для использования их кредитора, и тем, что другие кредиторы готовы сделать, чтобы заработать на вашем бизнесе.
Я обучал своих покупателей тому, как делать покупки для кредиторов, и помогал им вести переговоры с кредитором застройщика. Иметь кого-то на вашей стороне, чтобы побудить вас работать для вас лучше всего, может иметь большое значение.
Домашние инспекции нового строительства
Я потрясен, узнав, что люди тратят миллион долларов или больше на совершенно новый дом и никогда не думают проверить работу строителя. Есть несколько этапов, на которых у вас есть возможность пригласить независимого инспектора (для подготовки гипсокартона и готового продукта) для проверки вашего нового дома. Домашние инспекторы действительно могут сэкономить вам тысячи долларов и время.
Ни продавец застройщика, ни прораб не предложат провести осмотр дома. Тем не менее, они позволят им. Если ваш агент по недвижимости примет участие в первой встрече с вами, ваш агент захочет упомянуть о намерении проверки. Это, по крайней мере, дает застройщику понять, что вы будете наблюдать за их работой.
Какой тип инспектора выбрать? Ваш агент может порекомендовать компании, которыми пользовались другие клиенты и которые добились отличных результатов. Во Флориде домашние инспекторы должны иметь лицензию, однако не все они созданы равными.
Если вы собираетесь строить свой новый дом в одиночку, вы должны выбрать инспектора, который имеет новый опыт строительства и может читать строительные планы. Хороший инспектор попросит копию ваших планов, особенно для проверки перед гипсокартоном.
Улучшения строителя в новом строительстве
Можете ли вы улучшить свой новый дом? Ответ положительный. Тот человек, который работает в дизайн-центре, является сотрудником строителя. Некоторые дизайнеры строителей получают стимулы (или комиссионные) за ваш выбор. Модернизация — это высокая прибыль для строителя. В результате часть работы помощника по дизайну состоит не только в том, чтобы помочь вам с цветами, но и в том, чтобы побудить вас тратить деньги.
Если вам просто не нужен аксессуар для душа за 900 долларов, скорее всего, после закрытия вы найдете что-то подобное гораздо дешевле. В некоторых случаях, таких как плитка на полу и кухонные шкафы, имеет смысл заплатить строителю за такие улучшения. Тем не менее, кухонный смеситель, который вы можете купить и установить на вторичном рынке, намного дешевле. Смесители могут иметь наценку 200% и более, если они куплены вместе с застройщиком.
Остерегаться!! У некоторых строителей есть пункт в вашем контракте, что, если дом не оценивается, вы доводите разницу до закрытия. Хотя корпоративный офис рассмотрит вашу покупку, застройщик редко откажет вам в окончательной покупке, потому что вы потратили слишком много денег.
Но, если вы покупаете дом с ипотекой, оценка может быть ниже, чем цена покупки. Если это произойдет, более чем вероятно, что вы доведете разницу между оценочной стоимостью и ценой покупки до закрытия.
Агент по продаже недвижимости может предоставить вам недавно проданную недвижимость в этом районе, а также прилегающие жилые районы. Перерасход означает потерю собственного капитала с самого начала. Не делайте эту ошибку.
Вам может понравиться статья: 9 лучших стратегий для того, чтобы сделать предложение
Таким образом, зная свой бюджет и предварительно выбрав элементы в дизайн-центре, вы сэкономите время и деньги. Наличие плана поможет вам не только выбрать дизайн, но и позволит вам устанавливать цены на определенные обновления.
Гарантия на новую домашнюю косметику/Дефекты
Гарантии большинства строителей делятся на структурные, механические, электрические и косметические. Гарантии для большинства из них довольно просты. Временные рамки покрытия указаны в том, что покрывается и на какой срок.
Тем не менее, косметические гарантии — это своего рода серая зона, и именно ею пользуются большинство покупателей в процессе строительства.
В большом популярном районе у строителя может быть более 30 домов, находящихся на разных этапах строительства. За каждым домом закреплен менеджер по строительству. Этот человек отвечает за организацию и надзор за всеми субподрядчиками, ответственными за строительство дома. К сожалению, когда строитель занят, эти менеджеры рассредоточены и все еще должны соблюдать сроки производства, установленные строителем.
Что происходит, когда ваши сотрудники перегружены работой, а найти замену сложно? Качество может быть нарушено. Именно здесь недостаток знаний может навредить вам, если вы не будете подготовлены и вооружены настойчивостью и терпением.
Большинство строителей проведут с вами осмотр перед закрытием. Обычно это делается примерно за неделю до закрытия. В это время возможно, что ваш дом не полностью собран, особенно если строитель занят. НЕ принимайте это как последнее прохождение.
Поскольку у строителя есть сроки, которые нужно соблюдать, менеджеры по строительству вынуждены придерживаться этого графика. Стоять на своем. Если у вас есть риэлтор, это еще одно место, где мы зарабатываем деньги. Ваш риэлтор должен быть человеком, который сопротивляется и борется за завершение строительства вашего дома и завершение косметических работ.
Вы, как и большинство покупателей, думаете о других вещах, таких как переезд и, возможно, выполнение ипотечных требований. Даже если это счастливое время. Это стрессовое время для большинства покупателей.
Последнее, что вам нужно, это сражаться со строителем по завершении строительства вашего дома. Но, если вы этого не сделаете, ваши косметические проблемы будут перенесены в гарантийный отдел застройщика «после закрытия».
Строительство нового дома – будьте образованным потребителем
Строительство нового дома – отличный вариант. Быть готовым к знанию вашего общего бюджета для выбора дизайна и иметь план переговоров по ипотеке — это отличные первые шаги, которые могут уберечь вас от перерасхода и потери денег в долгосрочной перспективе. Решите ли вы нанять агента по недвижимости, чтобы помочь вам в этом процессе, является личным решением. Но знайте, что с вами может быть кто-то, и это не будет стоить вам дополнительных средств. Помните, чтобы проверить ваш дом.
Нажмите здесь, чтобы ознакомиться с нашим руководством по секретам строителя во Флориде
Я занимаюсь продажей недвижимости более 20 лет. Я родом со Среднего Запада и уже более десяти лет живу в прекрасной Флориде. Мои карьерные продажи составляют более 2,100 проданных домов. Есть не так много препятствий, с которыми я не сталкивался на протяжении всей своей карьеры. Я даю вам честные советы, подкрепленные многолетним опытом, и понимаю, что покупка или продажа недвижимости является для вас главным приоритетом. Признан на национальном уровне. Лицензированный инструктор по недвижимости во Флориде. Свяжитесь со мной по адресу Sandy@SandyWilliams.com или позвоните по телефону 941-564-9491.
Советы по экономии денег при строительстве нового дома
Лихорадка / Getty Images
Затраты на рабочую силу съедают значительную часть вашего бюджета на строительство дома. Выбор решения «сделай сам», когда это возможно и практично, может сэкономить вам тысячи.
Время — деньги, и когда у вас есть все, от генерального подрядчика (GC) до команды ландшафтных дизайнеров, стоимость строительства нового дома быстро увеличивается. Один из творческих способов контролировать прибыль — взять на себя часть работы.
«У трудолюбивых и творческих людей есть много путей к дому своей мечты», — говорит генеральный подрядчик и брокер по недвижимости Джейни Коффи из The Coffey Team — Compass. «Вы всегда будете хотеть иметь лицензированных специалистов по механике, электрике, сантехнике (MEP), но самостоятельные усилия для несистемных частей дома могут иметь большое значение для увеличения бюджета».
Этот подход особенно выполним, если вы строите меньшую, более управляемую хижину или второй дом, где растягивание проекта на месяцы выходных, посвященных DIY, менее разрушительно.
Ключ к успешному подходу «сделай сам» заключается в том, чтобы все продумать и понять, когда вы можете оказаться выше головы, предупреждает Том Краутлер, ведущий подкаста The Money Pit.
«Иногда самостоятельная работа над проектом экономит деньги и время, но в других случаях это может обойтись вам дороже», — говорит он.
«Когда вы пытаетесь решить, следует ли вам нанять подрядчика или сделать это самостоятельно, первым шагом должна быть честная оценка того, подходите ли вы для этой работы лучше всего на основе вашего уровня навыков и опыта, а также того, насколько много времени у вас есть».
Если вы готовы засучить рукава и приступить к работе, вот несколько способов сэкономить деньги на строительстве нового дома или хижины, наняв себя.
Выберите планы Stock House
Возможно, вы не являетесь профессиональным архитектором или инженером, но вы можете исключить дополнительные расходы на создание пользовательских чертежей, просмотрев готовые планы домов и найдя тот, который лучше всего соответствует вашему видению и бюджету.
Выбор складского плана — отличный вариант, если у вас есть естественный взгляд на дизайн и вы можете визуализировать двухмерные планы этажей в трех измерениях. У вас не будет полного контроля над планировкой вашего дома, но многие компании, занимающиеся чертежами, предлагают ограниченные услуги по настройке за дополнительную плату.
Вы также можете нанять профессионала, чтобы внести коррективы в планы, отвечающие вашим самым важным спецификациям, и в то же время обойти премиальную цену полностью индивидуального дизайна.
Будьте сами себе генеральным подрядчиком
В большинстве штатов не требуется, чтобы у вас была лицензия на то, чтобы быть генеральным подрядчиком для вашего личного проживания. Самостоятельное управление проектом может сэкономить более 10 процентов от общей стоимости строительства.
Вам потребуется базовое понимание процесса строительства, потому что наем и координация опытных субподрядчиков будет вашей самой большой ответственностью. Если вы умеете решать проблемы, умеете общаться с людьми и умеете отслеживать расходы и сроки, вы, вероятно, сможете построить простую хижину или дом.
Имейте в виду, что, когда вы выступаете в качестве своего генерального подрядчика, вы должны принять меры строительного риска или правила пожарной безопасности, вступающие в силу с момента прибытия строительных материалов или появления первого рабочего на площадке. Вам также может потребоваться получить все соответствующие разрешения на строительство самостоятельно, хотя некоторые архитекторы и субподрядчики включают эту услугу в свои сборы.
Покупка строительных материалов
Когда субподрядчик несет материальные расходы сразу по нескольким проектам, это может стать финансовым бременем. Поскольку вам в любом случае будет выставлен счет за такие вещи, как пиломатериалы, электропроводка или сайдинг, предложите приобрести эти материалы непосредственно у поставщика на основе спецификаций, предоставленных субподрядчиком, и оплатите их в полном объеме.
Субподрядчики могут немного снизить свои ставки, если материалы купит кто-то другой. И поставщики могут предложить небольшую скидку за авансовый платеж.
Сборка шкафов и столешниц оптом
Мебель для кухни и ванной комнаты является основной статьей расходов, но вы можете получить шкафы премиум-качества за небольшую часть от обычной цены, купив варианты RTA (готовые к сборке) у оптовика. Как только шкафы прибудут, соберите и повесьте их самостоятельно (с дополнительным помощником или двумя). Многие производители высшего уровня также предлагают поддержку клиентов, если вы застряли.
Готовые мраморные или гранитные столешницы стандартного размера также становятся все более распространенными. Поэтому, если вы выберете стандартную планировку кухни и ванной и установите столешницу, вы потратите примерно половину того, что потратили бы на нестандартную столешницу. Столешницы из мрамора или гранита на заказ стоят от 2,000 до 4,500 долларов, поэтому сборка может сэкономить вам более 1,000 долларов.
Настаивайте на стандартных размерах
Независимо от того, выбрали ли вы готовые чертежи или потратились на индивидуальный план, убедитесь, что все окна и двери имеют стандартные размеры. Окна и двери необычного размера или формы требуют индивидуальной настройки, что может увеличить общую стоимость покупки и установки. Вы также можете присмотреться к остаткам в магазинах строительных материалов, в которых часто продаются стандартные окна и двери по сниженным ценам.
Сравнительный магазин, чтобы получить лучшие предложения
Чем больше времени и энергии вы вкладываете в сравнительные покупки, тем больше у вас шансов получить высококачественную отделку и бытовую технику известных брендов по бросовым ценам.
Лучшие приемы экономии денег включают посещение местных складов ковров в поисках остатков по распродажной цене; выгодные покупки освещения и сантехники онлайн; покупка моделей пола со скидкой или поцарапанных приборов; и следите за eBay, Craigslist или другими торговыми площадками для бывших в употреблении или перепрофилированных предметов. И вы, возможно, сможете договориться о цене — по крайней мере, стоит попробовать!
Примечание. Вам не нужно быть искусным строителем, чтобы воспользоваться этим преимуществом. «Когда вы делаете беготню самостоятельно, вы можете быть более изобретательны в поиске материалов», — говорит Коффи. «Немного изобретательности и упорного труда, а также опыт работы в Интернете, собиратель материалов лично может иметь большое значение для создания дома вашей мечты. Не все пути традиционные!»
Беритесь за менее квалифицированную работу
Если вы являетесь собственным генеральным подрядчиком, существует ряд работ, не связанных с системами MEP (только лицензированные специалисты могут выполнять большую часть работ, связанных с системами), чтобы снизить общие затраты. К ним относятся обшивка стен, установка ватиновой изоляции и гипсокартона, а также укладка фанерного настила пола и деревянного настила.
Если вы работаете со строителем, вам может быть запрещено выполнять какие-либо строительные работы.
«Проконсультируйтесь с местным строительным отделом, поскольку правила различаются, но если вы работаете с генеральным подрядчиком, вам необходимо получить [их] поддержку», — говорит Тим Бакке, генеральный подрядчик по строительству жилых домов и жилых помещений из The Plan Collection.
«Многие подрядчики не разрешают или не разрешают вам участвовать. Поскольку вы неизвестная величина, ГК может не захотеть рисковать своей страховкой на вас. И поскольку генеральный директор отвечает за соблюдение сроков и завершение дома в рамках бюджета, [они] должны быть уверены, что вы сможете выполнить свою задачу».
Оставьте последние штрихи для себя
Даже если вы наняли генерального подрядчика, попросите его оставить некоторые последние штрихи вне предложения и позаботьтесь о них самостоятельно, как только основная работа по строительству будет завершена. Это включает в себя внутреннюю покраску, окрашивание деревянной отделки и ландшафтный дизайн.
«Просто имейте в виду, что каждый проект требует определенной подготовки и скользящей шкалы времени для его выполнения», — говорит Крейтлер. «Ни то, ни другое не является очевидным во многих популярных телешоу по благоустройству дома, которые превращают дни, недели и месяцы тяжелой работы в несколько минут блаженства по благоустройству дома».
Ребекка Винке переехала в Италию из Чикаго в 1993 году и вскоре после этого погрузилась в сельскую жизнь, отремонтировав обширный средневековый каменный фермерский дом и управляя им как гостиница типа «постель и завтрак» в течение 20 лет. Сегодня она пишет о путешествиях, культуре и еде (в конце концов, это Италия!) для таких изданий, как The Telegraph и Italy Magazine, а также размышляет о странных ветрах, которые унесли городского вегетарианца на ферму в Умбрии.
14 интересных особенностей, которые следует учитывать при строительстве нового дома
Есть о чем подумать, когда вы строите новый дом. От планировки до отделки дизайна и всего, что между ними, функции, которые вы вложите в свой дом, построенный по индивидуальному заказу, будут с вами долгие годы. И это возможность проявить творческий подход и добавить некоторые уникальные функции, которые вы, возможно, не смогли бы найти, если бы вы покупали дом из бывшего в употреблении.
Ниже мы собрали некоторые из наших любимых функций, которые следует учитывать при строительстве нового дома — некоторые из них ориентированы на максимизацию ваших инвестиций, другие направлены на создание действительно личного и оригинального пространства. Итак, собираетесь ли вы начать строить новый дом или вам интересно, какие функции вы могли бы добавить в него, прочитайте 14 наших лучших новых идей по строительству.
Нет лучшего времени, чем построить свой новый дом, чтобы добавить несколько нестандартных стеллажей. Удачно расположенная встроенная мебель может служить фокусом комнаты, например, книжные полки, расположенные вокруг арки, или мультимедийный блок в гостиной, идеально вписывающийся в пространство. Пользовательские стеллажи также имеют массу полезностей. Подумайте о комнатах, в которых вы действительно могли бы использовать дополнительное хранилище, а затем поговорите со своим строителем, чтобы узнать, есть ли какие-либо пользовательские опции, которые вы могли бы включить.
Одним из самых больших преимуществ строительства нового дома является изменение крошечных деталей, которые могут иметь большое значение. Показательный пример: высота потолков вашего подвала. Независимо от того, заканчиваете ли вы свой подвал или нет, добавление фута дополнительной высоты за счет глубокой заливки фундамента может сделать пространство значительно более открытым и привлекательным. Просто убедитесь, что вы организовали эту функцию еще до того, как ваша сборка начнется, так как ваш строитель должен будет отчитываться за нее с первого дня.
Говоря об открытии вашего пространства, почти всегда стоит потратиться на эти более высокие потолки. Существует большая разница во внешнем виде между 6-футовыми потолками и 8-футовыми и более высокими потолками, причем последний вариант значительно увеличивает не только буквальное количество места в вашем доме, но и то, насколько роскошным он выглядит. Это также позволит вам стать немного более драматичным, когда дело доходит до последних штрихов, таких как светильники и настенные рисунки.
Таскать белье вверх и вниз по лестнице — не самое худшее в мире, но почему бы не избежать этого, если можно? Прачечная наверху делает стирку менее рутинной, а также делает повседневную задачу более удобной. Бонус, если вы также можете получить окно в своей прачечной наверху, чтобы вы могли украсить пространство и принести немного больше радости при загрузке стиральных машин и складывании одежды.
Строительство нового дома — это ваш шанс получить все, что вы когда-либо хотели иметь в предыдущих домах. И если вы знаете, как тяжело ходить через парадную дверь или дверь гаража, когда некуда повесить пальто или снять грязную обувь, то вы знаете, чем полезна прихожая. Стоит отметить, что прихожая не обязательно должна быть большой или экстравагантной. Даже простое пространство размером со шкаф со стеной шкафов и скамейкой пригодится, особенно в дождливые или снежные дни.
Зачем делить шкаф, если в этом нет необходимости? Выберите шкафы для него и для нее, и у вас и у вашей второй половины будет более чем достаточно места для хранения всех ваших вещей. Это становится все более популярным вариантом при строительстве новых домов, поскольку домовладельцы находят меньше привлекательности в пространстве ради пространства и больше в том, чтобы иметь области дома, которые действительно выполняют функцию. Если это не входит в ваш первоначальный план строительства, поговорите со своим строителем или архитектором, чтобы узнать, можно ли взять ненужные квадратные метры из главной спальни или ванной комнаты и использовать их для решения с двумя шкафами.
Освещение внутри и под шкафом эстетически привлекательно, а также весьма полезно, особенно на кухне. И хотя это то, что вы можете добавить позже, используя клейкую ленту, встроенные варианты, как правило, ярче и лучше выглядят, чем их клейкие аналоги. Выберите автономные лампы или светодиодные ленты и подключите их к главному выключателю, чтобы вы могли легко включать и выключать освещение в шкафу.
Также все большую популярность приобретают лучистые полы с подогревом, в которых под половицами проложены нагревательные змеевики, которые можно включить с помощью выключателя. Они являются роскошным дополнением к ванным комнатам, а также используются для обогрева полов в более прохладных помещениях дома, например, в комнатах, построенных на плитах вместо фундамента. Если вы живете в более прохладном климате (или если вы просто хотите чувствовать себя более комфортно, когда выходите из душа), спросите у своего строителя, возможен ли такой вариант.
Ненавидите расчищать снег зимой? Отапливаемая подъездная дорожка к вашему новому дому означает, что снег тает при соприкосновении с ним, так что вам не придется беспокоиться о том, чтобы добраться туда и убрать его лопатой самостоятельно. Подъездные пути с подогревом используют ту же систему обогрева полов, что и полы с подогревом внутри помещений, с комбинацией теплой воды и антифриза, протекающих по трубам. Это хорошее приобретение для тех, кто предпочитает сидеть внутри с чашкой горячего чая, чем с лопатой, а также для пожилых домовладельцев и людей с ограниченными возможностями.
Если мысль о том, что вам никогда не придется таскать с собой тяжелый пылесос, кажется вам привлекательной, то хорошей функцией, на которую стоит обратить внимание, является центральная вакуумная система. По сути, это пылесос, который живет в ваших стенах, с контейнером для сбора грязи, пыли и мусора, расположенным в центре (обычно в вашем подвале). Когда вы захотите его использовать, просто подключите шланг к одному из нескольких порталов в доме. В качестве дополнительного бонуса центральные вакуумные системы выделяют в воздух меньше пыли и перхоти, чем традиционные пылесосы, что особенно приятно, если у вас аллергия.
Их можно добавить позже, но если вы строите новый дом, вы можете с самого начала сделать его умным. Самопрограммируемые термостаты и интеллектуальные системы отопления и охлаждения могут значительно снизить потребление энергии, а такие вещи, как умные дверные звонки, дверные замки и датчики дыма/угарного газа, могут значительно повысить безопасность вашего дома. Если вы хотите быть по-настоящему модным, обратите внимание на умные кухонные приборы, такие как холодильники, которые сохранят для вас ваш список покупок.
Выйдя на улицу, подумайте о том, чтобы инвестировать в встроенные спринклерные системы, которые сэкономят вам массу времени, когда дело доходит до работы во дворе. Это особенно полезная функция в новых домах, так как ваш дерн, деревья и растения потребуют много дополнительных усилий, пока они пускают корни. Вместо того, чтобы выходить и поливать их каждый день, вы можете запрограммировать встроенную спринклерную систему на автоматическое срабатывание через определенные промежутки времени. Ваш двор получает столько воды, сколько ему нужно, и вам никогда не придется шевелить пальцем.
Нет ничего особенного в дополнительных розетках в вашем новом доме, но это не значит, что они не стоят своих денег. Когда вы работаете над завершением своего плана проектирования, долго и тщательно обдумывайте, где вам может быть полезна дополнительная розетка — гораздо дешевле установить эти розетки сейчас, чем потом приходить электрик. Примите во внимание места, где, как вы знаете, вы захотите поставить рождественские огни (как в помещении, так и на улице), и места, где, как вы знаете, вы будете использовать много электроники.
Если у вас есть возможность расширить свой гараж, либо перейдя от гаража на две машины к гаражу на три машины, либо добавив дополнительную глубину, сделайте это. Вы никогда не пожалеете, что у вас слишком много места в гараже, и даже два или три фута в любом направлении будут иметь значение. Это удваивается, если вы используете свой гараж для хранения не только автомобилей (как делает большинство из нас), поскольку велосипеды, инструменты, садовая техника и все другие вещи, которые в конечном итоге там находятся, занимают много места.
Строительство нового дома означает, что вы получаете полный контроль над его функциями, так что воспользуйтесь этим! Многие из этих функций приносят большие дивиденды как по форме, так и по функциям, пока вы живете в доме, и по стоимости при перепродаже, если вы в конечном итоге продадите квартиру позже. Поговорите со своим строителем, чтобы узнать, что возможно.
Статьи по теме:
Автор: Лаура Мюллер
Лаура Мюллер — профессиональный писатель с почти пятилетним опытом написания статей о переезде. Она особенно интересуется темами, связанными с организацией, дизайном дома и недвижимостью, и у нее определенно есть несколько хитростей в рукаве после того, как она переезжала восемь раз за восемь лет в свои 20 лет. Лаура считает, что переезд должен быть как можно более беззаботным, и всегда работает над новыми советами и быстрыми способами, которыми она может поделиться с читателями на Moving.com.Просмотреть все сообщения Лауры Мюллер
