Сколько тепла и других основных коммунальных услуг должен обеспечить мой арендодатель? | Сосна Юридическая помощь

Отопительный сезон в Нью-Йорке начинается 1 октября и продолжается до 31 мая. В эти холодные месяцы согласно законам Нью-Йорка об отоплении ваш арендодатель должен обеспечить достаточное тепло в вашей квартире. Читайте ниже для получения дополнительной информации о законах г. Нью-Йорка об отоплении и средствах правовой защиты, если вы окажетесь в ситуации, когда в вашей квартире не хватает тепла.

решетка

решетка

Закон Нью-Йорка об отоплении 2022–2023 гг.

Законы г. Нью-Йорка об отоплении требуют, чтобы ваш арендодатель обеспечивал вас достаточным количеством тепла в течение 7 месяцев, начиная с 1 октября 2022 г. по 31 мая 2023 г., и заключается в следующем. Закон об отоплении Нью-Йорка требует, чтобы между 6:10 и 68:55 ваш арендодатель обеспечивал температуру внутри вашей квартиры не ниже 10 градусов по Фаренгейту, если температура снаружи падает ниже 6 градусов. Кроме того, с 62:XNUMX до XNUMX:XNUMX ваш арендодатель обязан поддерживать температуру в вашей квартире выше XNUMX градусов по Фаренгейту.

решетка

Объяснение законов Нью-Йорка об отоплении

Законы Нью-Йорка об отоплении предусматривают достаточное отопление в качестве основного права арендаторов. Без должного отопления квартира считается непригодной для проживания. Таким образом, в Нью-Йорке арендаторы имеют явное право иметь достаточно отапливаемую квартиру в зимние месяцы.

По данным Департамента сохранения и развития жилищного фонда города Нью-Йорка («HPD»), как владельцы, так и управляющие недвижимостью обязаны обеспечивать горячую воду круглый год. Кроме того, достаточное количество тепла должно быть обеспечено при определенных условиях в «отопительный сезон», который длится с 1 октября по 31 мая каждого года.

Арендодатели не могут нарушать охраняемые права арендаторов, в том числе право на отопление и горячую воду. К сожалению, арендодатели и управляющие недвижимостью часто уличаются в нарушении законов Нью-Йорка об отоплении. Например, только в 2019 году Департамент охраны и развития жилищного фонда («ДСЖ») получил более 3,000 жалоб, связанных с жарой.

решетка

Что вы можете сделать, если ваш арендодатель нарушил законы Нью-Йорка об отоплении?

1. Удерживайте арендную плату, если в вашей квартире не хватает тепла

Если вы оказались в неприятной ситуации, когда ваш арендодатель нарушил законы Нью-Йорка об отоплении и продолжает нарушать правила, у вас есть несколько вариантов. Хотя технически вам разрешено удерживать арендную плату по закону, арендаторы должны быть осторожны при использовании этого средства правовой защиты. В частности, ваш арендодатель может подать на вас в суд за невыплату арендной платы, если вы полностью удержите арендную плату или внесете только частичную арендную плату. Однако, когда это происходит, вы по закону можете подать встречный иск, основанный на нарушении арендодателем гарантии пригодности для проживания. В этом случае суд распорядится о снижении арендной платы, если вы имеете на это законное право.

Читайте также:
Силовая электроника — элементы линейных цепей

Тем не менее, арендаторы понятия не имеют, какую сумму присудит суд, поэтому арендаторы должны быть готовы платить полную арендную плату, как в худшем случае. Соответственно, арендаторы должны удерживать арендную плату только в том случае, если он или она достаточно ответственны, чтобы откладывать арендную плату в сторону до тех пор, пока суд не распорядится выплатить установленную сумму. В случае, если арендатор не может платить арендную плату (за вычетом любых снижений арендной платы по решению суда), арендатор рискует быть выселенным за неуплату арендной платы.

2. Уведомить арендодателя в письменной форме

Вместо того, чтобы удерживать арендную плату, первое, что вы должны сделать, это уведомить своего арендодателя. Это можно сделать, позвонив своему арендодателю, отправив электронное письмо или письмо. В ваших правилах аренды или строительства должны быть указаны процедуры подачи запроса на техническое обслуживание и т. д. У вас также должен быть контактный номер супервайзера, чтобы сделать запрос на ремонт. Однако независимо от того, как вы решите уведомить своего арендодателя, вы должны хранить копии всей письменной корреспонденции для своего архива.

3. Подайте жалобу или позвоните по номеру 311, если в вашей квартире не хватает тепла

Если отсутствие тепла в вашей квартире носит скорее экстренный характер (например, на улице 12 градусов, а у вас нет ни тепла, ни горячей воды), вы можете подать жалобу в город онлайн или позвонить по номеру 311, чтобы сообщить об этом в Департамент. по сохранению и развитию жилищного фонда («HPD»). В зимние месяцы и периоды холодной погоды это полезная тактика для мгновенного устранения жалоб на жару.

4. Начать судебное разбирательство в отношении HP, если в вашей квартире не хватает тепла

Если ничего не помогает, вы можете начать судебное разбирательство в жилищном суде против арендодателя, называемое «процессом HP». По сути, это судебное дело, возбужденное арендаторами против арендодателя с целью принуждения к ремонту в квартире, устранения любых нерешенных нарушений в здании или решения любых других нерешенных проблем, которые арендатор имеет с арендодателем или зданием.

Читайте также:
Мойка барного стекла

Когда вы пойдете в Жилищный суд вашего округа, секретарь поможет вам заполнить «Распоряжение о представлении причин, указывающих на исправление нарушений». В приказе о представлении причины и петиции вы перечислите отсутствие тепла и детали, подтверждающие ваше требование. Также можно указать любые другие условия, требующие ремонта в каждой комнате квартиры и местах общего пользования.

Когда вы подаете иск HP, у вас есть возможность запросить осмотр вашей квартиры в Департаменте сохранения и развития жилищного фонда (HPD); однако, чтобы ускорить дату/явку в суд, вы можете запросить инспекцию после первоначальной явки в суд.

В случае, если вы не можете позволить себе оплатить регистрационный сбор, чтобы начать разбирательство в HP, вы можете подать заявление о возбуждении дела в качестве бедного человека. Если суд удовлетворит ваше заявление, вам будет разрешено продолжить рассмотрение дела против арендодателя бесплатно.

Поскольку город Нью-Йорк налагает ежедневные штрафы, в дополнение к нарушениям правил строительства и залогам за аварийный ремонт в случае нехватки тепла в квартире (и для другого ремонта), большинство арендодателей быстро реагируют на жалобы 311 и разбирательства HP.

решетка

Нужно ли платить за квартиру, если нет тепла?

Технически вы можете удержать арендную плату, если у вас нет тепла, и арендодатель не исправит ситуацию быстро, так как это будет нарушением нью-йоркской гарантии пригодности для проживания, но неуплата арендной платы должна рассматриваться как крайняя мера. Это не рекомендуется, так как ваш арендодатель может подать на вас в суд и попытаться выселить вас, если вы удержите арендную плату. Хотя суд может встать на вашу сторону и снизить арендную плату, это редко стоит хлопот. Как правило, гораздо проще сообщить властям о нарушении отопления, так как угроза штрафов должна мотивировать вашего арендодателя решить проблемы с отоплением.

решетка

Что делать, если у вас есть тепло, но все еще слишком холодно?

На самом деле 68 градусов по-прежнему может быть слишком холодно для некоторых жильцов. В этом случае арендаторы могут рассмотреть возможность установки электрических обогревателей для достаточного обогрева своих квартир. Однако перед установкой электрических обогревателей жильцы должны убедиться, что они принимают необходимые меры пожарной безопасности. Прежде всего, электрический обогреватель никогда не следует держать рядом с чем-либо, что может загореться, например, рядом с коврами или мебелью.

Читайте также:
Безопасно ли класть горячую еду в холодильник?

Кроме того, обогреватели следует держать на ровных поверхностях, чтобы избежать опрокидывания и возникновения пожара. Наконец, обогреватели никогда не должны устанавливаться на удлинитель. Вместо этого их следует устанавливать в специальную электрическую розетку. Имейте в виду, что электрические обогреватели потребляют много электроэнергии и увеличивают ваш счет.

решетка

Что делать, если в квартире слишком жарко?

В больших зданиях трудно сбалансировать тепло между блоками разного размера на нескольких этажах. Поскольку многие довоенные здания не позволяют жильцам контролировать отопление в каждой квартире, жильцы часто сталкиваются с тем, что в старых квартирах/зданиях слишком много тепла, что может очень раздражать. Чтобы решить эту проблему, жильцы могут установить на старые радиаторы устройство, называемое термостатическим вентилем. Это устройство может регулировать количество тепла, которое выходит из радиатора. Однако установка вашего арендодателя обойдется в пару сотен долларов, и нет никакой гарантии, что арендодатели согласятся их установить. В крайнем случае жильцам, возможно, придется открыть окна, чтобы спастись от жары.

решетка

Итоги законов Нью-Йорка об отоплении

Зимы в Нью-Йорке могут быть очень холодными, и последнее, с чем арендаторы хотят иметь дело, — это низкие температуры дома. В соответствии с правилами отопления города Нью-Йорка ваш арендодатель должен обеспечить достаточное количество тепла и горячей воды. Если в вашей квартире недостаточно тепло во время отопительного сезона в Нью-Йорке, вам следует принять меры, в том числе позвонить по номеру 311, чтобы сообщить об этом, и даже удержать арендную плату, если отопление не включается быстро.

Сколько тепла и других основных коммунальных услуг должен обеспечить мой арендодатель?

Сколько тепла или других основных коммунальных услуг должен обеспечить арендодатель?

Если ваш арендодатель согласился обеспечить отопление или другие основные коммунальные услуги, он нарушил закон, если:

  • Температура в вашем доме или квартире настолько низкая, что «вредит здоровью» всех, кто там живет. (Это правило не распространяется на тех, кто «страдает ненормальными заболеваниями», то есть на тех, кто настолько болен, что не может оставаться здоровым при нормальном количестве тепла.)
  • Система отопления не в состоянии нагреть устройство как минимум до 68 градусов, когда на улице до 20 градусов ниже нуля (-20 F). Вы можете проверить это, установив термометр на расстоянии не менее 3 футов от внешней стены и примерно 5 футов над полом. (Чтение не засчитывается, если оно ближе к стене или полу.)
  • Система отопления не защищает системы здания (например, водопроводные трубы) от замерзания.
  • Другие основные коммуникации в вашей квартире не работают, что делает квартиру небезопасной или непригодной.
Читайте также:
Оформление американского фермерского дома - The Honeycomb Home

Это минимальные государственные стандарты. В вашем городе могут быть более строгие правила. Чтобы узнать это, позвоните в отдел по обеспечению соблюдения кодекса города. (Меньшие города с меньшей вероятностью будут иметь свои собственные правила.)

Если ваш арендодатель нарушил какое-либо из этих четырех правил, вот что нужно сделать:

  • Поговорите со своим арендодателем, объясните проблему и попросите ее исправить.
  • Если это не поможет, напишите жалобу. Сохраните копию вашего письма. Вручите письмо своему арендодателю или отправьте его заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы у вас было письменное доказательство того, что они его получили.
  • Обратитесь к местному сотруднику по обеспечению соблюдения кодекса. Попросите их осмотреть ваш дом и отправить уведомление арендодателю с просьбой решить проблему.
  • Если проблему можно устранить с помощью мелкого ремонта, выполните действия, описанные в разделе «Ремонт и вычет».
  • Если ни один из этих шагов не работает, или если у вас есть вопросы по любому из них, позвоните в юридическую помощь Pine Tree.

Может ли мой город или город сделать что-нибудь, чтобы помочь мне?

Если ваш арендодатель не обеспечивает отопление или коммунальные услуги, вам также может помочь закон штата Мэн, принятый в 2009 г. и обновленный в 2010 г. Этот закон позволяет городам и поселкам предоставлять арендаторам топливо для отопления, ремонт печей и другие основные коммунальные услуги в определенных ситуациях. Это не требует, чтобы город или поселок помогали арендаторам, но позволяет им это делать. В настоящее время штат возмещает городам часть этих расходов, что должно побудить больше городов вмешаться и помочь.

Чтобы претендовать на помощь с топливом для отопления или основными коммунальными услугами от города:

  • Должно быть, у вас закончилось или почти закончилось топливо для отопления.
  • Или вы должны быть не в состоянии получить основные коммунальные услуги.
  • Городские власти должны решить, что такая ситуация делает проживание в доме опасным.
  • Городские власти должны попытаться связаться с домовладельцем по поводу:
    1. Их решение о том, что без топлива и основных коммунальных услуг жилье может быть непригодным для проживания.
    2. Их решение предоставить топливо для отопления или основные коммунальные услуги
    3. Их намерение получить компенсацию за свои затраты
    4. Возможность домовладельца предоставить топливо, основные коммунальные услуги или ремонт к определенному времени, чтобы избежать вмешательства города.
Читайте также:
Шаровые и четвертьоборотные пробковые краны | Клапаны | Все продукты | Свагелок

Если с арендодателем невозможно связаться или если он не обеспечивает доставку топлива или основных коммунальных услуг, город может сделать это.

Свяжитесь с местным отделом по обеспечению соблюдения кодекса или городским управлением, чтобы узнать, поможет ли ваш город.

Если город в конечном итоге предоставит топливо, основные коммунальные услуги или какой-либо необходимый ремонт, он будет иметь право залога против домовладельца. Это означает, что город будет иметь юридическое «удержание» собственности. Залог будет покрывать стоимость топлива, основных коммунальных услуг и ремонта, а также другие административные расходы.

Могу ли я согласиться на меньшее количество тепла, чтобы сэкономить на топливе?

Арендодателю разрешается обеспечивать тепло менее 68 градусов по Фаренгейту, если они заключают соглашение с арендатором. Соглашение должно:

  • быть написано на простом английском языке шрифтом не менее 12 пунктов
  • быть отдельным от аренды
  • подписывается как арендодателем, так и арендатором
  • заявить, что арендодатель и арендатор могут расторгнуть соглашение с разумным уведомлением
  • установить минимальную температуру (не ниже 62 градусов по Фаренгейту)

Это соглашение является незаконным и не имеет исковой силы, если в арендованном помещении проживает лицо старше 65 или младше 5 лет.

Арендодатель не несет ответственности за арендатора, который самостоятельно контролирует свое отопление и выбирает температуру ниже 68 градусов по Фаренгейту.

Предупреждения

Если вы подписали письменное соглашение, в котором говорится, что вы согласны с определенным условием (например, без печи), чтобы получить установленную сумму вычета из вашей арендной платы, то арендодатель не обязан предоставлять печь. В противном случае ваш арендодатель должен соблюдать стандарты отопления.

Не задерживайте оплату аренды, если вы не готовы переехать. Ваш арендодатель может выселить вас, если вы не будете платить арендную плату. Если вы получили уведомление о выселении, позвоните в юридический отдел Pine Tree.

Особенности

Изображение предоставлено Департаментом жилищного строительства и охраны Нью-Йорка.

В связи с тем, что в последние несколько дней температура начала снижаться, для многих стало облегчением узнать, что в Нью-Йорке снова наступил «жаркий сезон». Если вы не знакомы с этим термином, тепловой сезон относится не к самым жарким месяцам, а к самым холодным месяцам, и официально длится от Октябрь 1 г. – май 31 г.. В эти месяцы город диктует минимальные температуры, которые должны поддерживаться во всех жилых домах.

Читайте также:
Можно ли отремонтировать электрический теплый пол?

В то время как большинство владельцев соблюдают местные законы, в 2018-2019 годах 311 регулярно фиксирует сотни тысяч жалоб в течение отопительного сезона. Фактически Департамент охраны и развития жилищного фонда был вынужден подать в суд 2,229 дел о теплом в течение отопительного сезона 2018-2019 годов и взыскал с нерадивых владельцев более 1.5 миллиона гражданско-правовых штрафов.

В этой статье излагаются обязанности владельцев жилых домов в отопительный сезон, которые включают не только правила, касающиеся температуры в здании, но и доступ к горячей воде и внешнее техническое обслуживание.

Температура в здании

В жаркий сезон все владельцы жилых домов должны поддерживать температуру внутри помещений на уровне 68 градусов, когда температура наружного воздуха в течение дня опускается ниже 55 градусов. Ночью владельцы зданий должны обеспечить поддержание минимальной температуры 62 градуса независимо от температуры наружного воздуха.

Эти правила были первоначально введены для того, чтобы ни один житель Нью-Йорка не подвергался риску в самые холодные месяцы в городе. Хотя это, безусловно, хорошо, правила теплого сезона также могут вызвать другую проблему — перегрев квартир.

Поддерживать температуру всего здания при температуре от 62 до 68 градусов легче сказать, чем сделать. В конце концов, чтобы держать квартиру на втором этаже при температуре 62 градуса, требуется другой подход, чем для того, чтобы держать единицу на 62 градусах на двадцатом этаже. Чтобы ночью не допустить падения температуры ниже 62 градусов, суперинтенданты, как правило, проявляют осторожность и повышают температуру (штрафы могут быть выписаны за недогретые, но не перегретые блоки). К сожалению, такая практика может привести к тому, что жильцам верхних этажей будет душно даже в январе.

Эта арендованная квартира с одной спальней на Грин-авеню, 626 оснащена центральным отоплением и охлаждением, контролируемым жителями, поэтому не стоит беспокоиться о усмотрению арендодателя (Corcoran).

Температура воды

В дополнение к теплотехническим нормам, действующим в отопительный сезон, круглогодично собственники должны обеспечить своим жильцам доступ к горячей воде с постоянной минимальной температурой 120 градусов по Фаренгейту. Правильно — если вы постоянно терпите холодный душ, у вас есть законное право пожаловаться и своевременно решить проблему.

Читайте также:
10 деревянных подвесных потолков, которые вам понравятся в вашем доме | Ливспейс

Прочие обязательства в жаркий сезон

В жаркий сезон владельцы должны соблюдать не только местные законы о температуре в здании, но и ряд других сезонных проблем, включая удаление листьев, льда и снега. Обратите внимание, что владельцы многоквартирных домов и частных таунхаусов обязаны их соблюдать.

  • Удаление листьев: Технически владельцы не обязаны убирать листья в Нью-Йорке, поэтому не следует ожидать, что вас вызовут в суд, если несколько листьев разбросаны по тротуару возле их дома. Но в тот момент, когда эти красивые листья смешаются с мусором и другим мусором, владельцы собственности несут ответственность за их удаление, поскольку тогда они будут представлять собой «мусор», а не «органические отходы». Чтобы быть в безопасности, рекомендуется регулярно удалять листья. Если вы хотите сделать больше, чем вытолкнуть их на дорогу, соберите их и отнесите на место компостирования в местном парке, многие из которых вновь открылись.
  • Удаление льда и снега: удаление листвы является добровольным, а удаление льда и снега — нет — несоблюдение этого требования приведет к большим штрафам. В соответствии с Административным кодексом Нью-Йорка, независимо от того, являетесь ли вы «владельцем, арендатором, арендатором, жильцом или другим лицом, отвечающим за какой-либо участок или здание», вы несете ответственность за снег и лед на всех прилегающих тротуарах.

Также не откладывайте на потом. Город даже регулирует, как долго вы можете сидеть внутри, прежде чем отправиться бороться со льдом и снегом на обочине вокруг вашего здания.

  • Если снег перестанет идти между 7:00 и 4:49, вы должны расчистить тротуары. в течение четырех часов;
  • Если снег перестанет идти с 5:00 до 8:59, вы должны расчистить тротуары. в течение четырнадцати часов;
  • Если снег перестанет идти с 9:00 до 6:59, вы должны расчистить тротуары. до 11:00 следующего дня.

Поддержка владельцев зданий

Владельцы могут узнать все, что им нужно знать о отопительном сезоне и своих обязательствах, на сайте NYC Housing and Preservation. Если вы являетесь владельцем, изо всех сил пытающимся оплачивать свои счета и поддерживать отопление на регулируемом уровне, вы можете иметь право на помощь. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с Программой помощи в использовании энергии для дома.

Читайте также:
Стоимость замены садового окна - замена окон Аспектмонтаж

Поддержка арендаторов

Если вы арендатор без тепла и горячей воды, сначала обратитесь к своему владельцу или в управляющую компанию. Если никто не отвечает или владелец или менеджер не решает проблему, позвоните по номеру 311, чтобы подать жалобу. Дальнейшие шаги в этом процессе описаны здесь. Чтобы узнать, есть ли уже открытая жалоба в вашем здании, или проверить статус вашей собственной жалобы, посетите веб-сайт HPDONLINE.

Дополнительная информация о здании

Ссылки по теме

Статьи по теме

  • Из Great ListingsВ преддверии парада Macy’s в честь Дня благодарения см. квартиры в 10 лучших зданиях на маршруте парада Четверг, 17 ноября 2022 г.
  • Из будущего Нью-Йорка Sky-High Living: дома в самых высоких небоскребах в 28 районах Нью-Йорка Пятница, 11 ноября 2022 г.
  • От Great ListingsПоддержите эти объявления по маршруту TSC NYC Marathon пятница, 4 ноября 2022 г.
  • Из кварталов Златовласки Посмотрите, как листья Центрального парка меняют цвет из этих красивых квартир Вторник, 27 сентября 2022 г.
  • Из будущих контрактов New YorkTop: комбинированный блок на 50 West 66th Street просит 45.5 млн долларов сегодня, 5 декабря 2022 г.
  • Из будущего Нью-Йорка На что обратить внимание на слушаниях Landmarks во вторник, пятница, 2 декабря 2022 г.
  • Из Great ListingsCathedral Ceilings: плюсы и минусы помещений с двойной высотой + см. 16 потрясающих примеров Четверг, 1 декабря 2022 г.
  • Из Бэттери-Парк-СитиВ начале традиционного межсезонья в Нью-Йорке см. недавно сокращенные объявления об аренде Четверг, 1 декабря 2022 г.

Соавтор Кейт Этерингтон Кейт Этерингтон имеет более чем двадцатилетний опыт работы журналистом и консультантом по коммуникациям. Ее статьи и обзоры публиковались в газетах и ​​журналах США и других стран. Кейт, опытный финансовый писатель, стремится раскрыть человеческую сторону историй о современном бизнесе, банковском деле и отношениях на рабочем месте. Ей также нравится писать о тенденциях, образе жизни и недвижимости в Нью-Йорке, где она живет со своей семьей в уютной квартире на двадцатом этаже высотного дома на Манхэттене.

Этот веб-сайт использует файлы cookie. Продолжая использовать этот веб-сайт, вы соглашаетесь с
наше использование файлов cookie, как описано в наших Условиях использования и Политике конфиденциальности.

Читайте также:
Если вы планируете производство стеновых панелей, будьте осторожны: получить прибыль сложнее, чем вы думаете | Пропродажи онлайн
Купи продай
Здания
Инсайты
компании
Адрес

Отображение данных RLS IDX компанией CityRealty.com, LLC. Эта информация не проверяется на подлинность или точность, не гарантируется и может не отражать всю активность на рынке недвижимости. ©2022 REBNY Listing Service, Inc. Все права защищены. Информация IDX предоставляется потребителям исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо иных целей, кроме как для определения потенциальных объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке.

Вся информация, предоставленная в отношении недвижимости для продажи, аренды или финансирования, получена из источников, которые считаются надежными, но не дается никаких гарантий или заявлений относительно ее точности, и такая же информация предоставляется с учетом ошибок, упущений, изменения цены, аренды или других условий, до продажи. , аренду или финансирование или отзыв без предварительного уведомления. Все размеры приблизительны. Для получения точных размеров вы должны нанять собственного архитектора или инженера, а в случае отсутствия списка указанное количество спален считается юридическим заключением.

Все данные о закрытых продажах были предоставлены Департаментом финансов города Нью-Йорка через Автоматизированную информационную систему городского реестра (ACRIS). Мы не даем никаких гарантий или заявлений относительно точности любых данных, предоставленных ACRIS или любыми другими источниками.

CityRealty стремится обеспечить цифровую доступность для людей с ограниченными возможностями. Мы постоянно работаем над улучшением доступности нашего веб-интерфейса для всех, и мы приветствуем отзывы и запросы на размещение. Если вы хотите сообщить о проблеме или найти жилье, свяжитесь с нами по адресу accessibility@cityrealty.com.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: