Руководство по строительству сборных и модульных домов в Силиконовой долине — обзор сборных домов

Руководство по строительству сборных и модульных домов в Силиконовой долине

Руководство по строительству сборных и модульных домов в Силиконовой долине

В нашем руководстве по строительству сборных и модульных домов в Силиконовой долине (включая города Пало-Альто, Маунтин-Вью, Купертино, Лос-Альтос, Атертон, Вуд, Лос-Гатос, Саннивейл, Менло-Парк, Саратога, Вудсайд и Сан-Хосе) рассматриваются необходимые темы. чтобы решить, подходит ли сборный дом для вашей ситуации, и если да, наметить необходимые следующие шаги. Мы отвечаем на такие вопросы, как «Сколько стоит построить сборный дом в Силиконовой долине?» и «какие компании обслуживают район Южного залива?». Более того, мы приводим примеры того, как экономика проекта сборного дома может выглядеть в городах Силиконовой долины Лос-Альтос, Маунтин-Вью и Сан-Хосе. Продолжайте читать, чтобы узнать, подходит ли сборный или модульный дом для вашего будущего проекта дома в Силиконовой долине, или для получения более конкретных рекомендаций свяжитесь с одним из наших экспертов по сборным домам здесь.

Почему вы можете захотеть построить сборный дом в Силиконовой долине и ее окрестностях — Пало-Альто, Маунтин-Вью, Лос-Альтос, Лос-Гатос, Сан-Хосе, Купертино, Саннивейл, Атертон, Менло-Парк и Вудсайд?

Быстрое время сборки — сборные и модульные дома изготавливаются за пределами площадки и собираются на конечной строительной площадке, что позволяет выполнять несколько этапов проекта одновременно и более эффективно, чем при традиционном строительстве дома. Это часто приводит к более коротким срокам строительства, чем традиционные дома, построенные на месте.

Контролируемая стоимость — с помощью строго контролируемого процесса строительства (дома производятся на производственных и режущих предприятиях с контролируемым климатом) можно лучше управлять непредвиденным перерасходом средств, что приводит к снижению общей стоимости. Это особенно необходимо для дорогих городов в районе Силиконовой долины / долины Санта-Клара, таких как Пало-Альто, Сан-Хосе, Купертино, Лос-Альтос, Лос-Гатос, Маунтин-Вью, Саннивейл и Атертон.

Экологичность и современность — производители сборных и модульных домов, которые обслуживают Силиконовую долину и прилегающие районы, предлагают дома с нулевым потреблением энергии (в соответствии с мандатом Калифорнии «ZNE» от 2020 г.). Многие из этих производителей также предлагают современный дизайн, высокотехнологичные элементы и технику.

Долговечность — производители, которые обслуживают Силиконовую долину и остальную часть района Южного залива, предлагают продукты, которые производятся с учетом природных опасностей этого района, таких как землетрясения и лесные пожары. Таким образом, дома спроектированы и спроектированы таким образом, чтобы обеспечить высокий уровень защиты от этих природных опасностей.

Ключевые решения, которые необходимо принять:

Местонахождение дома — в то время как первоначальная стоимость строительства сборного дома может быть довольно высокой в ​​таких городах, как Пало-Альто, Маунтин-Вью, Сан-Хосе, Лос-Альтос, Лос-Гатос и других городах в районе Южного залива, недавно построенный сборный дом в эти области могут быть надежными долгосрочными инвестициями. При рассмотрении вопроса о том, где именно построить свой дом, вы должны помнить о нескольких вещах, которые могут повлиять на ваш проект:

Уклон участка – крутые холмы могут затруднить строительство большинства предварительно спроектированных сборных домов и могут потребовать индивидуально спроектированного и спроектированного дома.

Установите требования, которые могут ограничить застраиваемую площадь вашей собственности.

Соотношение площади пола или другие протоколы зонирования, которые могут повлиять на возможный размер дома.

Требуется ли в вашем городе проверка дизайна

Индивидуальный или стандартный. Хотя большинство застройщиков предлагают набор предварительно разработанных планов этажей, в то время как некоторые также предлагают варианты частичной или полной настройки дома. Другие строители могут специализироваться на индивидуальных проектах сборных домов. Если вы живете на сложном участке (неровная местность, небольшой размер участка и т. д.), вы можете столкнуться с ограниченным предложением стандартных проектов домов, подходящих для вашей постройки дома.

Читайте также:
Если вы планируете производство стеновых панелей, будьте осторожны: получить прибыль сложнее, чем вы думаете | Пропродажи онлайн

Модульный против сборного дома против панельного. Хотя все эти три метода строительства квалифицируются как методы строительства сборных домов, есть нюансы, которые вы должны знать при строительстве собственного сборного дома. К таким стилям сборных домов относятся:

Модульные – дома состоят из нескольких коробчатых модулей. Эти модули полностью изготавливаются и собираются за пределами объекта и состоят из полов, стен, потолков, электропроводки, сантехники и внутренней арматуры. После сборки на удаленном объекте они доставляются в нужное место, где модули соединяются и крепятся к фундаменту. Модульное строительство является одним из самых доступных и быстрых методов сборного строительства из-за большого объема работ, выполняемых за пределами площадки.

Kit Home – все материалы и комплектующие, необходимые для строительства дома, предварительно измеряются, вырезаются и доставляются на строительную площадку. В некоторых случаях строитель-владелец может собрать комплект дома самостоятельно в целях экономии средств.

Панельные – конструктивные элементы дома: стены, пол, потолок изготавливаются отдельно друг от друга на удалении. Оттуда они отправляются и строятся на конечном участке, как традиционная сборка. Хотя панельное строительство несколько похоже на модульное строительство, оно предлагает большую гибкость в процессе строительства дома.

Некоторые строители рекламируют использование структурных изолированных панелей (SIP), которые представляют собой комбинацию высокоэффективной изоляции и структурных панелей 2-в-1. Это позволяет быстро построить энергосберегающий сборный дом.

Архитектор/производитель против комплексной компании. Процесс сборки сборного дома состоит из множества этапов. Основные этапы включают приобретение земли, проектирование дома, производство и сборку. Выбирая компанию для своего сборного дома, вы также должны обратить внимание на услуги, которые предлагает ваша компания. В некоторых случаях выбранная вами компания может предложить только дизайн дома и, следовательно, передать производственный процесс в субподряд, хотя это не так распространено, как дома, которые предлагают как дизайн дома, так и производство. Однако этот тип компании по-прежнему возлагает на вас ответственность за приобретение земли, а затем за поиск местного строителя для выполнения необходимых работ на площадке и завершения строительства вашего дома на проектной площадке. Стоит отметить, что есть несколько компаний, которые предлагают комплексные услуги и могут помочь вам на всех этапах процесса строительства дома, включая проектирование, производство, работы на месте и отделку вашего дома.

Финансирование вашего дома — если вы не планируете платить за свой дом наличными, вам, вероятно, понадобится внешнее финансирование для вашего сборного дома. Два наиболее распространенных способа финансирования строительства сборного дома:

Кредит на строительство – краткосрочный кредит, который вы можете рефинансировать после завершения строительства.

временный кредит на пермь – строительный кредит на время строительства, который превращается в обычную ипотеку после завершения строительства вашего дома. Преимущество этих кредитов заключается в том, что у вас есть только один ипотечный кредит по сравнению с двумя кредитами только на строительство.

Эти методы обычно позволяют вам финансировать как покупку земли, так и строительство вашего дома, однако процесс андеррайтинга и одобрения этих кредитов может быть длительным (более 60 дней), поскольку банк не только гарантирует вас как заемщика, но и жизнеспособность ваших строительных планов. Чтобы получить землю быстрее, покупатели часто платят наличными за свой участок под застройку, а затем кредитор кредитует покупку земли в качестве процента первоначального взноса при покупке.

Читайте также:
Дача - MSCI

Некоторые из лучших кредиторов для этих продуктов работают только на региональном уровне. Наш список лучших кредиторов по земельным кредитам и кредитам на строительство в Калифорнии можно найти здесь. Однако, если вам нужна помощь в конкретной ситуации, мы можем предоставить рекомендации здесь.

Если вы хотите приобрести ADU (дополнительное жилое помещение) или крошечный дом, вы можете рассмотреть возможность личного кредита:

Многие частные кредиторы позволяют вам брать до 100 тысяч долларов без первоначального взноса.

Эти кредиты обычно амортизируются в течение более короткого периода, чем ипотечные кредиты (до 12 лет).

Эти кредиты обычно не гарантируют собственность, а вместо этого гарантируют вас как заемщика.

Многие из лучших частных кредиторов онлайн и обслуживают почти всю страну

Время, чтобы получить одобрение на личный кредит, как правило, довольно быстро (от дня до пары недель)

Общие вопросы

Сколько будет стоить строительство сборного дома в Силиконовой долине или прилегающих районах, таких как Сан-Хосе, Пало-Альто, Маунтин-Вью, Лос-Альтос, Лос-Гатос или Купертино?

Хотя определенные переменные, такие как местоположение, строитель и план этажа, будут влиять на общую стоимость строительства вашего дома, по нашему опыту, окончательная стоимость вашего сборного дома будет варьироваться от 400 до 600 долларов США (по состоянию на февраль 2020 г.).

Является ли сборный дом хорошей инвестицией?

Да, в районах, где общая стоимость строительства вашего сборного дома (стоимость земли + затраты на строительство) меньше, чем средняя цена продажи домов в долларах за квадратный фут в вашем районе, т.е. вы можете продать свой дом дороже, чем он стоил построить это. В районе Южного залива, который включает районы, где средняя цена за квадратный фут составляет 800 долларов США за квадратный фут или выше. Сюда входят многие города в районе Силиконовой долины, такие как Пало-Альто, Маунтин-Вью, Лос-Альтос, Лос-Гатос, Саннивейл, Купертино и Сан-Хосе. Важно отметить, что самая сложная часть проекта в этих областях — найти землю под застройку или даже участки, подходящие для сноса, которые будут работать в пределах ценового диапазона и временных рамок вашего проекта.

Могу ли я профинансировать сборный дом в районе Южного залива?

Да. Самый распространенный способ финансирования сборного дома — временный кредит. Этот метод финансирования начинается с кредита на строительство вашего дома и превращается в ипотеку после завершения строительства вашего дома. Другим вариантом финансирования является кредит на строительство, который представляет собой краткосрочный кредит, который вы затем рефинансируете после завершения процесса строительства. Наш путеводитель по лучшим кредиторам в области строительства и земельных кредитов в Калифорнии может оказаться полезным.

Как выглядит экономика инвестиций в сборный дом?

Наша электронная таблица (ниже) является примером того, как могут выглядеть затраты и потенциальные выгоды от инвестиций в сборный дом. Несмотря на то, что первоначальные затраты могут быть высокими, вполне вероятно, что ваши инвестиции окупятся. В районах с высоким спросом в Силиконовой долине, таких как Пало-Альто или Маунтин-Вью, одной из самых сложных частей процесса строительства является поиск пригодного для строительства участка по разумной цене. В некоторых случаях может быть дешевле купить и снести существующий дом, чем покупать пустующий, готовый к строительству участок.

Читайте также:
Что такое автоматический регулятор напряжения? | Что такое АВР?
Товары Ед. изм Лос Альтос, Калифорния Сан-Хосе, Калифорния Mountain View, Калифорния Заметки
Стоимость строительства
Стоимость лота, включая расходы на закрытие и агента по закупкам $ 2,600,000 1,650,000 1,600,000
Стоимость сборного дома + строительство $ 2,000,000 1,400,000 1,500,000
Кредитная ставка 4.50% 4.50% 4.50%
Заем $ 248,400 164,700 167,400 4.5% годовых (только проценты), срок проекта 18 месяцев, скидка 20%
Сумма налогового вычета $ -86,940 -57,645 -58,590 Предполагается, что доход вычитается, а предельная ставка налога составляет 35%.
Общая стоимость строительства $ 4,761,460 3,157,055 3,208,810
АРВ (после ремонта стоимость) Это термин для стоимости после строительства
$ за квадратный фут для нового строительства $ 1,200 1,040 1,250
Размер нового дома SQFT 5,000 3,500 3,750
Стоимость покупки аналогичного дома $ 6,000,000 3,640,000 4,687,500
Возврат на флип
продажная цена $ 6,000,000 3,640,000 4,687,500
Стоимость строительства $ $4,761,460 $3,157,055 $3,208,810
Брокерские сборы $ $360,000 $218,400 $281,250 6%
Затраты закрытия $ $120,000 $72,800 $93,750 2%
Прибыль до налогообложения $ 758,540 191,745 1,103,690
ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: ЭТИ МОДЕЛИ НЕ ЯВЛЯЮТСЯ ГАРАНТИЯМИ И НЕ ДОЛЖНЫ СЧИТАТЬСЯ ФИНАНСОВЫМИ РЕКОМЕНДАЦИЯМИ. ОНИ ПРЕДНАЗНАЧЕНЫ ТОЛЬКО В ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ ЦЕЛЯХ И ЧИСТО ИЛЛЮСТРАТИВНЫЕ ПРИМЕРЫ ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ СЦЕНАРИЙ ПОКУПКИ. ПОКУПАТЕЛИ ДОЛЖНЫ ПРОВЕРИТЬ СОБСТВЕННУЮ РАБОТУ, ПРЕЖДЕ ЧЕМ ДЕЛАТЬ ЛЮБУЮ ПОКУПКУ.

Как много времени это займет?

Ответ на этот вопрос во многом зависит от вашего конкретного местоположения. Разрешение вашего города и процесс строительства будут играть большую роль в определении сроков вашей постройки. Итого, процесс сборки может занять от 1 до 2 лет, а может и дольше, если есть процесс проверки дизайна.

Руководство по строительству сборных и модульных домов в горных городах Колорадо – Вейл, Брекенридж, Аспен, Теллурайд, Стимбоут-Спрингс, Крестед-Бьютт

Хотя рассмотрение вопроса о строительстве нового сборного дома в одном из горных городов Колорадо, таких как Вейл, Брекенридж, Аспен, Теллурайд, Стимбот-Спрингс или Крестед-Бьютт, может быть захватывающим, процесс начала строительства нового сборного дома может показаться ошеломляющим. Именно поэтому мы создали нашу Руководство по строительству сборных и модульных домов в горных городах Колорадо чтобы мы могли ответить на наиболее распространенные вопросы, которые мы получаем относительно процесса строительства сборных домов. В этом руководстве мы рассмотрим такие вопросы, как «Сколько будет стоить строительство сборного дома в Аспене, штат Колорадо?» на «Какие компании обслуживают район Стимбот-Спрингс?» Продолжайте читать ниже, чтобы лучше понять процесс строительства сборных и модульных домов в таких городах, как Вейл, Брекенридж, Аспен, Теллурайд, Стимбоут-Спрингс и Крестед-Бьютт, или свяжитесь с одним из наших представителей сборных консьержей, чтобы получить совет, специально предназначенный для вашего проекта.

Почему вы можете захотеть построить сборный дом в горных городах Колорадо – (Вейл, Брекенридж, Аспен, Теллурайд, Стимбот-Спрингс, Крестед-Бьютт)

Быстрое время сборки — сборные и модульные дома изготавливаются за пределами площадки и собираются на конечной строительной площадке, что позволяет выполнять несколько этапов проекта одновременно и более эффективно, чем при традиционном строительстве дома. Это часто приводит к более коротким срокам строительства, чем традиционные дома, построенные на месте.

Читайте также:
Как работают дренажные насосы | Как это работает

Контролируемая стоимость — с помощью строго контролируемого процесса строительства (дома производятся на производственных и режущих предприятиях с контролируемым климатом) можно лучше управлять непредвиденным перерасходом средств, что приводит к снижению общей стоимости. Это особенно необходимо для дорогостоящих районов горных городов Колорадо, таких как Вейл, Брекенридж, Аспен, Теллурайд, Стимбот-Спрингс и Крестед-Бьютт.

Экологичность и современность — многие производители сборных и модульных домов, обслуживающие районы Солт-Лейк-Сити и Парк-Сити, предлагают энергоэффективные, а в некоторых случаях и нулевые дома. Многие из этих производителей также предлагают современный дизайн, высокотехнологичные элементы и технику.

Долговечность – производители, обслуживающие горные города Колорадо, предлагают продукцию, изготовленную с учетом природных опасностей этого района, таких как сильный снегопад.

Ключевые решения, которые необходимо принять:

Расположение дома — хотя первоначальные затраты на строительство сборного дома могут быть довольно высокими в таких районах, как Вейл, Брекенридж, Аспен, Теллурайд, Стимбоут-Спрингс или Крестед-Бьютт, недавно построенный сборный дом в этих районах может быть надежным в долгосрочной перспективе. инвестиции. При рассмотрении вопроса о том, где именно построить свой дом, вы должны помнить о нескольких вещах, которые могут повлиять на ваш проект:

Уклон участка – крутые холмы могут затруднить строительство большинства предварительно спроектированных сборных домов и могут потребовать индивидуально спроектированного и спроектированного дома.

Установите требования, которые могут ограничить застраиваемую площадь вашей собственности.

Соотношение площади пола или другие протоколы зонирования, которые могут повлиять на возможный размер дома.

Требуется ли в вашем городе проверка дизайна

Индивидуальный или стандартный. Хотя большинство застройщиков предлагают набор предварительно разработанных планов этажей, в то время как некоторые также предлагают варианты частичной или полной настройки дома. Другие строители могут специализироваться на индивидуальных проектах сборных домов. Если вы живете на сложном участке (неровная местность, небольшой размер участка и т. д.), вы можете столкнуться с ограниченным предложением стандартных проектов домов, подходящих для вашей постройки дома.

Модульный против сборного дома против панельного. Хотя все эти три метода строительства квалифицируются как методы строительства сборных домов, есть нюансы, которые вы должны знать при строительстве собственного сборного дома. К таким стилям сборных домов относятся:

Модульные – дома состоят из нескольких коробчатых модулей. Эти модули полностью изготавливаются и собираются за пределами объекта и состоят из полов, стен, потолков, электропроводки, сантехники и внутренней арматуры. После сборки на удаленном объекте они доставляются в нужное место, где модули соединяются и крепятся к фундаменту. Модульное строительство является одним из самых доступных и быстрых методов сборного строительства из-за большого объема работ, выполняемых за пределами площадки.

Kit Home – все материалы и комплектующие, необходимые для строительства дома, предварительно измеряются, вырезаются и доставляются на строительную площадку. В некоторых случаях строитель-владелец может собрать комплект дома самостоятельно в целях экономии средств.

Панельные – конструктивные элементы дома: стены, пол, потолок изготавливаются отдельно друг от друга на удалении. Оттуда они отправляются и строятся на конечном участке, как традиционная сборка. Хотя панельное строительство несколько похоже на модульное строительство, оно предлагает большую гибкость в процессе строительства дома.

Некоторые строители рекламируют использование структурных изолированных панелей (SIP), которые представляют собой комбинацию высокоэффективной изоляции и структурных панелей 2-в-1. Это позволяет быстро построить энергосберегающий сборный дом.

Читайте также:
Отделка стеклопластиковых и акриловых ванн — наше руководство — покрытие Everglaze

Архитектор/производитель против комплексной компании. Процесс сборки сборного дома состоит из множества этапов. Основные этапы включают приобретение земли, проектирование дома, производство и сборку. Выбирая компанию для своего сборного дома, вы также должны обратить внимание на услуги, которые предлагает ваша компания. В некоторых случаях выбранная вами компания может предложить только дизайн дома и, следовательно, передать производственный процесс в субподряд, хотя это не так распространено, как дома, которые предлагают как дизайн дома, так и производство. Однако этот тип компании по-прежнему возлагает на вас ответственность за приобретение земли, а затем за поиск местного строителя для выполнения необходимых работ на площадке и завершения строительства вашего дома на проектной площадке. Стоит отметить, что есть несколько компаний, которые предлагают комплексные услуги и могут помочь вам на всех этапах процесса строительства дома, включая проектирование, производство, работы на месте и отделку вашего дома.

Финансирование вашего дома — если вы не планируете платить за свой дом наличными, вам, вероятно, понадобится внешнее финансирование для вашего сборного дома. Два наиболее распространенных способа финансирования строительства сборного дома:

Кредит на строительство – краткосрочный кредит, который вы можете рефинансировать после завершения строительства.

временный кредит на пермь – строительный кредит на время строительства, который превращается в обычную ипотеку после завершения строительства вашего дома. Преимущество этих кредитов заключается в том, что у вас есть только один ипотечный кредит по сравнению с двумя кредитами только на строительство.

Эти методы обычно позволяют вам финансировать как покупку земли, так и строительство вашего дома, однако процесс андеррайтинга и одобрения этих кредитов может быть длительным (более 60 дней), поскольку банк не только гарантирует вас как заемщика, но и жизнеспособность ваших строительных планов. Чтобы получить землю быстрее, покупатели часто платят наличными за свой участок под застройку, а затем кредитор кредитует покупку земли в качестве процента первоначального взноса при покупке.

Некоторые из лучших кредиторов для этих продуктов работают только на региональном уровне. Поэтому, если вам нужна помощь, специфичная для вашей ситуации, мы можем предоставить рекомендации здесь.

Если вы хотите приобрести ADU (дополнительное жилое помещение) или крошечный дом, вы можете рассмотреть возможность личного кредита:

Многие частные кредиторы позволяют вам брать до 100 тысяч долларов без первоначального взноса.

Эти кредиты обычно амортизируются в течение более короткого периода, чем ипотечные кредиты (до 12 лет).

Эти кредиты обычно не гарантируют собственность, а вместо этого гарантируют вас как заемщика.

Многие из лучших частных кредиторов онлайн и обслуживают почти всю страну

Время, чтобы получить одобрение на личный кредит, как правило, довольно быстро (от дня до пары недель)

Общие вопросы

Сколько будет стоить построить сборный дом в таких городах, как Вейл, Брекенридж, Теллурайд, Крестед-Бьютт или Стимбот-Спрингс?

Хотя определенные переменные, такие как местоположение, застройщик и план этажа, будут влиять на общую стоимость строительства вашего дома, по нашему опыту, окончательная стоимость вашего сборного дома будет варьироваться от 250 до 400 долларов США за квадратный фут (по состоянию на февраль 2020 г.).

Является ли сборный дом хорошей инвестицией?

Да, в районах, где общая стоимость строительства вашего сборного дома (стоимость земли + затраты на строительство) меньше, чем средняя цена продажи домов в долларах за квадратный фут в вашем районе, т.е. вы можете продать свой дом дороже, чем он стоил построить это. В горных городах Колорадо, которые включают районы, где средняя цена за квадратный фут составляет 485 долларов за квадратный фут или выше. В первую очередь это включает районы в Вейле, Брекенридже, Аспене, Теллуриде, Стимбоут-Спрингс и Крестед-Бьютт и его окрестностях. Важно отметить, что самой сложной частью проекта в этих районах является поиск участка земли под застройку по разумной цене.

Читайте также:
Панельные вытяжные и приточные вентиляторы - Grainger Industrial Supply

Могу ли я профинансировать сборный дом в Колорадо?

Да. Самый распространенный способ финансирования сборного дома — временный кредит. Этот метод финансирования начинается с кредита на строительство вашего дома и превращается в ипотеку после завершения строительства вашего дома. Другим вариантом финансирования является кредит на строительство, который представляет собой краткосрочный кредит, который вы затем рефинансируете после завершения процесса строительства.

Как выглядит экономика инвестиций в сборный дом?

Наша электронная таблица (ниже) является примером того, как могут выглядеть затраты и потенциальные выгоды от инвестиций в сборный дом. Несмотря на то, что первоначальные затраты могут быть высокими, вполне вероятно, что ваши инвестиции окупятся. В районах с высоким спросом, таких как Вейл, Аспен и Теллурайд, одной из самых сложных частей процесса строительства является поиск подходящего участка по разумной цене.

Товары Ед. изм Аспен, Колорадо Вейл, Колорадо Стимбот Спрингс, Колорадо Заметки
Стоимость строительства
Стоимость лота, включая расходы на закрытие и агента по закупкам $ 1,000,000 850,000 300,000
Стоимость сборного дома + строительство $ 1,050,000 1,575,000 1,225,000
Кредитная ставка 4.50% 4.50% 4.50%
Заем $ 110,700 130,950 82,350 4.5% годовых (только проценты), срок проекта 18 месяцев, скидка 20%
Сумма налогового вычета $ -38,745 -45,833 -28,823 Предполагается, что доход вычитается, а предельная ставка налога составляет 35%.
Общая стоимость строительства $ 2,121,955 2,510,118 1,578,528
АРВ (после ремонта стоимость) Это термин для стоимости после строительства
$ за квадратный фут для нового строительства $ 800 625 500
Размер нового дома SQFT 3,000 4,500 3,500
Стоимость покупки аналогичного дома $ 2,400,000 2,812,500 1,750,000
Возврат на флип
продажная цена $ 2,400,000 2,812,500 1,750,000
Стоимость строительства $ $2,121,955 $2,510,118 $1,578,528
Брокерские сборы $ $144,000 $168,750 $105,000 6%
Затраты закрытия $ $48,000 $56,250 $35,000 2%
Прибыль до налогообложения $ 86,045 77,382 31,472
ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: ЭТИ МОДЕЛИ НЕ ЯВЛЯЮТСЯ ГАРАНТИЯМИ И НЕ ДОЛЖНЫ СЧИТАТЬСЯ ФИНАНСОВЫМИ РЕКОМЕНДАЦИЯМИ. ОНИ ПРЕДНАЗНАЧЕНЫ ТОЛЬКО В ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ ЦЕЛЯХ И ЧИСТО ИЛЛЮСТРАТИВНЫЕ ПРИМЕРЫ ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ СЦЕНАРИЙ ПОКУПКИ. ПОКУПАТЕЛИ ДОЛЖНЫ ПРОВЕРИТЬ СОБСТВЕННУЮ РАБОТУ, ПРЕЖДЕ ЧЕМ ДЕЛАТЬ ЛЮБУЮ ПОКУПКУ.

Как много времени это займет?

Ответ на этот вопрос во многом зависит от вашего конкретного местоположения. Разрешение вашего города и процесс строительства будут играть большую роль в определении временных рамок вашей постройки. Итого, процесс сборки может занять от 1 до 2 лет, а может и дольше, если есть процесс проверки дизайна.

Руководство по строительству сборных и модульных домов в Филадельфии, штат Пенсильвания

Руководство по строительству сборных и модульных домов в Филадельфии, штат Пенсильвания

Как покупатель, заинтересованный в строительстве сборного дома в районе Филадельфии, штат Пенсильвания, у вас может возникнуть несколько оставшихся без ответа вопросов о процессе строительства сборного дома. Эти вопросы могут варьироваться от простого «сколько будет стоить построить сборный дом в Филадельфии?» к более сложному: «Какие производители сборных домов обслуживают район Филадельфии и каковы их сильные стороны?». К счастью, наш Руководство по строительству сборных и модульных домов в Филадельфии, штат Пенсильвания вы накрыли. В Филадельфии мы охватываем районы, которые хорошо подходят для строительства сборных домов, такие как Центр города, Фэрмаунт, Риверфронт, Фиштаун и Честнат-Хилл, а также близлежащие города, такие как Вилланова, Гладвин, Аппер-Мейкфилд и Нью-Хоуп. Продолжайте читать, чтобы узнать больше о процессе строительства сборных и модульных домов в Филадельфии, штат Пенсильвания, или для получения более конкретных советов свяжитесь с одним из наших экспертов по сборным домам здесь.

Читайте также:
Самодельный сварочный аппарат - из деталей микроволновки: 8 шагов (с иллюстрациями) - Instructables

Почему вы можете захотеть построить сборный дом в районе Большой Филадельфии, штат Пенсильвания?

Быстрое время сборки — поскольку сборные и модульные дома изготавливаются за пределами площадки и собираются на конечной строительной площадке, несколько этапов проекта могут выполняться одновременно и более эффективно, чем при традиционном строительстве дома. В результате время строительства часто значительно меньше, чем у традиционных домов, построенных на месте.

Контролируемая стоимость — с помощью строго контролируемого процесса строительства (дома производятся на производственных и режущих предприятиях с контролируемым климатом) можно лучше управлять непредвиденным перерасходом средств, что приводит к снижению общей стоимости. Это особенно необходимо для дорогих районов Филадельфии, таких как Центр-Сити, Фэрмаунт, Риверфронт, Фиштаун и Честнат-Хилл, а также близлежащих городов, таких как Вилланова, Гладвин, Аппер-Мейкфилд и Нью-Хоуп.

Быстрые сроки строительства и хорошо управляемые проекты особенно важны в Филадельфии и городах на главной линии и прилегающих территориях из-за риска зимних штормов и непредсказуемой летней погоды, которые могут задержать строительство на месте.

Экологичность и современность — большинство производителей сборных и модульных домов, которые обслуживают Филадельфию и остальную часть юго-восточной Пенсильвании, включая такие города, как Вилланова, Глэдвин, Аппер-Мейкфилд и Нью-Хоуп, могут строить энергоэффективные дома с нулевым уровнем выбросов. Кроме того, от этих производителей можно получить сборный дом с современным дизайном, высокотехнологичными элементами и техникой.

Ключевые решения, которые необходимо принять:

Местоположение дома — хотя первоначальные затраты на строительство сборного дома могут быть высокими в таких районах, как Центр города, Фэрмаунт, Риверфронт, Фиштаун и Честнат-Хилл, или в близлежащих городах, таких как Вилланова, Глэдвин, Аппер-Мейкфилд и Нью-Хоуп, недавно построенный сборный дом дом в этих областях может быть надежной долгосрочной инвестицией. При рассмотрении вопроса о том, где именно построить свой дом, вы должны помнить о нескольких вещах, которые могут повлиять на ваш проект:

Уклон участка — крутые холмы могут затруднить строительство большинства готовых сборных домов.

Установите требования, которые могут ограничить застраиваемую площадь вашей собственности.

Соотношение площади пола или другие протоколы зонирования, которые могут повлиять на размер дома.

Независимо от того, требует ли ваш район проверки проекта

Индивидуальный или стандартный. Хотя большинство застройщиков предлагают набор предварительно разработанных планов этажей, в то время как некоторые также предлагают варианты частичной или полной настройки дома. Другие строители могут специализироваться на индивидуальных проектах сборных домов. Если вы живете на сложном участке (неровная местность, небольшой размер участка и т. д.), вы можете столкнуться с ограниченным предложением стандартных проектов домов, подходящих для вашей постройки дома.

Читайте также:
75 красивых фотографий и идей для детской комнаты - стиль: современный - декабрь 2022 г. | Хоузз

Модульный против сборного дома против панельного. Хотя все эти три метода строительства квалифицируются как методы строительства сборных домов, есть нюансы, которые вы должны знать при строительстве собственного сборного дома. К таким стилям сборных домов относятся:

Модульные – дома состоят из нескольких коробчатых модулей. Эти модули полностью изготавливаются и собираются за пределами объекта и состоят из полов, стен, потолков, электропроводки, сантехники и внутренней арматуры. После сборки на удаленном объекте они доставляются в нужное место, где модули соединяются и крепятся к фундаменту. Модульное строительство является одним из самых доступных и быстрых методов сборного строительства из-за большого объема работ, выполняемых за пределами площадки.

Kit Home – все материалы и комплектующие, необходимые для строительства дома, предварительно измеряются, вырезаются и доставляются на строительную площадку. В некоторых случаях строитель-владелец может собрать комплект дома самостоятельно в целях экономии средств.

Панельные – конструктивные элементы дома: стены, пол, потолок изготавливаются отдельно друг от друга на удалении. Оттуда они отправляются и строятся на конечном участке, как традиционная сборка. Хотя панельное строительство несколько похоже на модульное строительство, оно предлагает большую гибкость в процессе строительства дома.

Некоторые строители рекламируют использование структурных изолированных панелей (SIP), которые представляют собой комбинацию высокоэффективной изоляции и структурных панелей 2-в-1. Это позволяет быстро построить энергосберегающий сборный дом.

Архитектор/производитель против комплексной компании. Процесс сборки сборного дома состоит из множества этапов. Основные этапы включают приобретение земли, проектирование дома, производство и сборку. Выбирая компанию для своего сборного дома, вы также должны обратить внимание на услуги, которые предлагает ваша компания. В некоторых случаях выбранная вами компания может предложить только дизайн дома и, следовательно, передать производственный процесс в субподряд, хотя это не так распространено, как дома, которые предлагают как дизайн дома, так и производство. Однако этот тип компании по-прежнему возлагает на вас ответственность за приобретение земли, а затем за поиск местного строителя для выполнения необходимых работ на площадке и завершения строительства вашего дома на проектной площадке. Стоит отметить, что есть несколько компаний, которые предлагают комплексные услуги и могут помочь вам на всех этапах процесса строительства дома, включая проектирование, производство, работы на месте и отделку вашего дома.

Финансирование вашего дома — если вы не планируете платить за свой дом наличными, вам, вероятно, понадобится внешнее финансирование для вашего сборного дома. Два наиболее распространенных способа финансирования строительства сборного дома:

Кредит на строительство – краткосрочный кредит, который вы можете рефинансировать после завершения строительства.

временный кредит на пермь – строительный кредит на время строительства, который превращается в обычную ипотеку после завершения строительства вашего дома. Преимущество этих кредитов заключается в том, что у вас есть только один ипотечный кредит по сравнению с двумя кредитами только на строительство.

Эти методы обычно позволяют вам финансировать как покупку земли, так и строительство вашего дома, однако процесс андеррайтинга и одобрения этих кредитов может быть длительным (более 60 дней), поскольку банк не только гарантирует вас как заемщика, но и жизнеспособность ваших строительных планов. Чтобы получить землю быстрее, покупатели часто платят наличными за свой участок под застройку, а затем кредитор кредитует покупку земли в качестве процента первоначального взноса при покупке.

Читайте также:
Безопасны ли настенные электрические обогреватели? |

Некоторые из лучших кредиторов для этих продуктов работают только на региональном уровне. Наш список лучших кредиторов по земельным кредитам и кредитам на строительство в Пенсильвании можно найти здесь. Однако, если вам нужна помощь в конкретной ситуации, мы можем предоставить рекомендации здесь.

Если вы хотите приобрести ADU (дополнительное жилое помещение) или крошечный дом, вы можете рассмотреть возможность личного кредита:

Многие частные кредиторы позволяют вам брать до 100 тысяч долларов без первоначального взноса.

Эти кредиты обычно амортизируются в течение более короткого периода, чем ипотечные кредиты (до 12 лет).

Эти кредиты обычно не гарантируют собственность, а вместо этого гарантируют вас как заемщика.

Многие из лучших частных кредиторов онлайн и обслуживают почти всю страну

Время, чтобы получить одобрение на личный кредит, как правило, довольно быстро (от дня до пары недель)

Общие вопросы

Сколько будет стоить строительство сборного дома в Филадельфии, Пенсильвании или прилегающих районах, таких как Вилланова, Гладвин, Нью-Хоуп или Аппер-Мейкфилд?

Хотя определенные переменные, такие как местоположение, строитель и план этажа, будут влиять на общую стоимость строительства вашего дома, по нашему опыту, окончательная стоимость вашего сборного дома будет варьироваться от 175 до 425 долларов США (по состоянию на январь 2020 года).

Является ли сборный дом хорошей инвестицией?

Да, в районах, где общая стоимость строительства вашего сборного дома (стоимость земли + затраты на строительство) меньше, чем средняя цена продажи домов в долларах за квадратный фут в вашем районе, т.е. вы можете продать свой дом дороже, чем он стоил построить это. В Филадельфии это включает районы, где средняя цена за квадратный фут составляет 370 долларов за квадратный фут или выше. Сюда входят районы Филадельфии, такие как Центр-Сити, Фэрмаунт, Риверфронт, Фиштаун и Честнат-Хилл, а также многие города на главной линии и города, окружающие Филадельфию, такие как Вилланова, Глэдвин, Аппер-Мейкфилд, Нью-Хоуп. Важно отметить, что самая сложная часть проекта в этих областях — найти землю под застройку или даже участки, подходящие для сноса, которые будут работать в пределах ценового диапазона и временных рамок вашего проекта.

Могу ли я профинансировать сборный дом в районе Филадельфии?

Да. Самый распространенный способ финансирования сборного дома — временный кредит. Этот метод финансирования начинается с кредита на строительство вашего дома и превращается в ипотеку после завершения строительства вашего дома. Другим вариантом финансирования является кредит на строительство, который представляет собой краткосрочный кредит, который вы затем рефинансируете после завершения процесса строительства. Наш путеводитель по лучшим кредиторам строительства и земельных кредитов в Пенсильвании может быть полезен.

Как выглядит экономика инвестиций в сборный дом?

Наша электронная таблица (ниже) является примером того, как могут выглядеть затраты и потенциальные выгоды от инвестиций в сборный дом. Несмотря на то, что первоначальные затраты могут быть высокими, вполне вероятно, что ваши инвестиции окупятся, особенно учитывая, что стоимость недвижимости в Филадельфии и ее окрестностях продолжает расти. В районах с высоким спросом, таких как Филадельфия и такие города, как Гладвин и Вилланова, одной из самых сложных частей процесса строительства является поиск подходящего участка по разумной цене. В некоторых случаях может быть дешевле купить и снести существующий дом, чем покупать пустующий, готовый к строительству участок.

Читайте также:
Как подключить люстру (схемы подключения 2, 3, 4 провода)
Товары Ед. изм Фэрмаунт, Филадельфия, Пенсильвания Честнат-Хилл, Филадельфия, Пенсильвания Villanova, PA Заметки
Стоимость строительства
Стоимость лота, включая расходы на закрытие и агента по закупкам $ 190,000 300,000 300,000
Стоимость сборного дома + строительство $ 900,000 1,050,000 1,200,000
Кредитная ставка 4.50% 4.50% 4.50%
Заем $ 58,860 72,900 81,000 4.5% годовых (только проценты), срок проекта 18 месяцев, скидка 20%
Сумма налогового вычета $ -20,601 -25,515 -28,350 Предполагается, что доход вычитается, а предельная ставка налога составляет 35%.
Общая стоимость строительства $ 1,128,259 1,397,385 1,552,650
АРВ (после ремонта стоимость) Это термин для стоимости после строительства
$ за квадратный фут для нового строительства $ 450 550 425
Размер нового дома SQFT 3,000 3,500 4,000
Стоимость покупки аналогичного дома $ 1,350,000 1,925,000 1,700,000
Возврат на флип
продажная цена $ 1,350,000 1,925,000 1,700,000
Стоимость строительства $ $1,128,259 $1,397,385 $1,552,650
Брокерские сборы $ $81,000 $115,500 $102,000 6%
Затраты закрытия $ $27,000 $38,500 $34,000 2%
Прибыль до налогообложения $ 113,741 373,615 11,350
ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: ЭТИ МОДЕЛИ НЕ ЯВЛЯЮТСЯ ГАРАНТИЯМИ И НЕ ДОЛЖНЫ СЧИТАТЬСЯ ФИНАНСОВЫМИ РЕКОМЕНДАЦИЯМИ. ОНИ ПРЕДНАЗНАЧЕНЫ ТОЛЬКО В ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ ЦЕЛЯХ И ЧИСТО ИЛЛЮСТРАТИВНЫЕ ПРИМЕРЫ ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ СЦЕНАРИЙ ПОКУПКИ. ПОКУПАТЕЛИ ДОЛЖНЫ ПРОВЕРИТЬ СОБСТВЕННУЮ РАБОТУ, ПРЕЖДЕ ЧЕМ ДЕЛАТЬ ЛЮБУЮ ПОКУПКУ.

Как много времени это займет?

Ответ на этот вопрос во многом зависит от вашего конкретного местоположения. Разрешение вашего города и процесс строительства будут играть большую роль в определении сроков вашей постройки. Итого, процесс сборки может занять от 1 до 2 лет, а может и дольше, если есть процесс проверки дизайна.

Отделы планирования в Филадельфии и ее окрестностях:

Уважаемые компании, обслуживающие Филадельфию, штат Пенсильвания:

Компания из Пенсильвании, предлагающая широкий спектр услуг по проектированию и изготовлению на заказ.

Полная стоимость: $175 – $300+ за кв. фут

Пенсильванский проектировщик и производитель заранее спроектированных и изготовленных на заказ домов с использованием методов строительства деревянного каркаса и структурно-изолированных панелей (SIP).

Полная стоимость: $ 200 – $ 250 за квадратный фут

Специализируйтесь на шикарных фермерских домах с нулевыми затратами, которые можно приобрести как предварительно спроектированными, так и изготовленными по индивидуальному заказу.

Полная стоимость: 280–385 долларов США за кв. фут.

Компания из Питтсбурга с 4 моделями «под ключ», которые можно легко расширить с помощью одного из своих дополнительных устройств.

Полная стоимость: 280–385 долларов США за кв. фут.

Дизайнер сборных домов на заказ из Нью-Йорка, специализирующийся на современном дизайне.

Полная стоимость: $250 – $425+ за кв. фут

Предлагаем как индивидуальные, так и предварительно спроектированные дома с использованием технологий деревянного каркасного строительства.

Полная стоимость: 175–300 долларов США за кв. фут.

В качестве альтернативы, см. наш список строителей сборных домов и модульных домов в Пенсильвании. Или, чтобы получить помощь по конкретному проекту, поговорите с участником нашей программы Prefab Concierge.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: