Руководство по ремонту вашей квартиры: 7 правил, которым нужно следовать |

Руководство по ремонту вашей квартиры: 7 правил, которым нужно следовать

Живете ли вы в крошечной однокомнатной квартире в Нью-Йорке или в просторной квартире в Милуоки, есть несколько простых шагов, которые вы можете предпринять, чтобы отремонтировать свое пространство и сделать его своим. Обязательно ознакомьтесь с некоторыми правилами, прежде чем начинать какие-либо проекты.

Правило № 1: проконсультируйтесь с вашим арендодателем

Прежде чем приступить к ремонту, убедитесь, что ваш арендодатель одобряет проект. Если вы внесете несанкционированные изменения в свое пространство, он или она может наложить на вас штраф. Вы также можете просмотреть свой договор аренды, чтобы найти любые ремонтные работы, которые разрешены и могут не требовать одобрения. Некоторые из наиболее распространенных обновлений, которые вы можете сделать в квартире, включают замену штор и абажуров на потолочных светильниках. Эти простые изменения могут сделать квартиру совершенно другой.

Правило № 2: обновите кухню

Одной из самых частых жалоб жильцов квартир является устаревшая кухня. Поскольку большинство арендодателей не хотят тратить много денег на ремонт кухни, во многих квартирах эта площадь может оказаться нежелательной. Вы можете внести некоторые простые изменения, заменив ручки или перекрасив шкафы (хотя для этого требуется одобрение домовладельца). Если на шкафах есть пятна, покройте их печатной контактной бумагой, которая отражает ваш стиль. Вы также можете добавить клейкие крючки внутри шкафов, чтобы добавить больше места для хранения, или добавить съемный стеллаж для хранения продуктов.

Правило № 3: обновите ванную комнату

Многие арендаторы квартир также хотят улучшить внешний вид ванной комнаты. Даже замена насадки для душа или ручки на раковине может сделать устаревшую комнату сияющей и новой. Новые сиденья для унитаза также могут улучшить внешний вид, и обычно вам не нужно спрашивать арендодателя, прежде чем завершить этот проект. Если вам нужно больше места для хранения полотенец, туалетных принадлежностей и других предметов первой необходимости, вы можете добавить стеллаж, который можно разместить над унитазом, не занимая слишком много места. Аптечка также может добавить место для хранения лекарств и предметов первой помощи.

Правило № 4: Обновите свой пол

Это то, что потребует одобрения арендодателя, но многие не будут возражать, поскольку новый пол может увеличить стоимость помещения. Если вы абсолютно ненавидите ковер или полы в своей квартире, и у вас есть немного лишних денег, чтобы вложить их в проект ремонта, вы можете подумать о замене. В некоторых случаях арендодатель возместит вам проделанную работу и расходы, понесенные в ходе проекта. Новый пол может сделать старую квартиру совершенно новой, поэтому его определенно стоит рассмотреть.

Правило № 5: Дизайн жилого пространства

Одной из основных причин тесноты в квартире является неудачный дизайн мебели. Если вы чувствуете, что ваш дом становится слишком мал для вашего имущества, стоит потратить некоторое время на то, чтобы переместить некоторые вещи и улучшить поток трафика. Если ваша спальня маленькая, подумайте о том, чтобы поставить кровать размера «queen-size» вместо того, чтобы занимать много места кроватью размера «king-size». Вы также можете избавиться от некоторых частей и заменить их компактными альтернативами.

Правило № 6: Используйте каждую комнату

Если у вас есть столовая, в которой вы никогда не едите, подумайте о том, чтобы перепрофилировать ее в офис или гостиную. Просторная главная спальня может показаться обязательной, но когда вы принимаете гостей и у вас недостаточно места, она может быть не такой полезной. Когда вы планируете планировку своего пространства, вы можете подумать, как будет использоваться каждая комната, прежде чем расставлять мебель.

Правило № 7: Меняйте освещение

Квартиры с тусклым освещением могут показаться меньше, чем те, в которых много естественного света. Если вам не подходит много естественного света, добавьте больше ламп и верхнего освещения, чтобы осветить пространство и сделать его более просторным и комфортным.

Жизнь в квартире не должна быть проблемой. Внеся несколько простых изменений, вы можете превратить пространство в идеальное место для вашего дома.

Это гостевой пост от JT Ripton, внештатного писателя из Тампы, который любит писать о множестве вещей, обустройстве дома, переезде и внутренней отделке. Вы можете подписаться на JT в твиттере @JTRipton.

Блог кочевника

22 бюджетных способа отремонтировать арендуемую недвижимость в 2021 году

23 февраля 2021 г., 8:45:00 / The Nomad Team

Проекты ремонта дома своими руками сейчас в моде. Благодаря старым добрым Чипу и Джоанне Гейнс, любой и каждый, у кого есть собственность, дрель, безудержное воображение и HGTV по требованию, ремонтирует свежими, вдохновляющими способами.

Однако не все ремонтные работы одинаковы, особенно когда речь идет о сдаваемом в аренду жилье.

Ремонт дома и ремонт сдаваемой в аренду недвижимости немного отличаются. Один из них — это улучшение вашего дома, образа жизни и качества жизни, а другой — инвестиции в недвижимость.

Например, у вас может быть давняя мечта о ворсистом ковре в ванной (каждому свое — без осуждения). Если это ваш дом навсегда или даже дом на долгие годы, то вы!

Однако, если это ваша арендная собственность, пожалуйста, не делайте этого. Пожалуйста, не надо. Мусор одного человека – сокровище другого, но я обещаю, что это просто не сработает. Положите махорку.

Вы хотите получить максимальную отдачу от затраченных средств (и увеличить пожизненную стоимость своей собственности), поэтому, хотя может показаться заманчивым ударить своей совершенно новой кувалдой о стену, это может быть не самый бюджетный проект Reno. .

Видите ли, существует множество экономичных способов обновить вашу сдаваемую в аренду недвижимость, не разоряя банк (или не выводя капитал из вашего дома). Ниже мы описали 22 недорогих способа отремонтировать арендуемую недвижимость.

К сожалению, никто не требует кувалды. Извиняюсь!

Зачем ремонтировать арендуемую недвижимость?

Но во-первых, зачем вообще ремонтировать сдаваемое в аренду имущество? Хороший вопрос.

Ответ на этот вопрос заключается в том, что должно вдохновлять каждый ремонт, так что давайте пробежимся по почему:

Поддержание рентабельности: Ваша сдаваемая в аренду недвижимость должна быть более чем «пригодной для жизни». Оно должно быть удобным для жильцов и удовлетворять основные потребности. Он должен быть безопасным и соответствовать всем требованиям законодательства. Если вашей сдаваемой в аренду недвижимости еще нет, она нуждается в ремонте. Это не просто хорошо для ваших арендаторов, это хороший бизнес — ведь всем нам нужны хорошие арендаторы, верно?
Улучшите долгосрочную стоимость аренды: Некоторые ремонтные работы позволят вам увеличить ежемесячную арендную плату, в то время как другие повысят долгосрочную стоимость вашей собственности. Арендаторов не волнует качество крыши или фундамента вашей собственности, но будущих покупателей будем когда-нибудь. При необходимости отремонтируйте, чтобы сохранить и улучшить долгосрочную рентабельность сдаваемой в аренду недвижимости.
Увеличьте свой ежемесячный доход от аренды: Добавление дополнительной спальни или ванной комнаты позволяет вам требовать больше арендной платы. Даже модернизация вашей бытовой техники или проектирование заднего двора, подходящего для домашних животных, могут увеличить ежемесячный доход от аренды.
Сократите текущие расходы: Обновите сдаваемое в аренду имущество, чтобы снизить расходы на коммунальные услуги, которые могут быть оценены некоторыми арендаторами, и дорогостоящее текущее обслуживание. Энергосберегающие лампочки и водосберегающие туалеты могут изначально стоить дороже, но они позволят вам окупить сэкономленные средства в долгосрочной перспективе.
Повышение удовлетворенности арендаторов: Счастливые арендаторы с большей вероятностью станут долгосрочными арендаторами, а долгосрочные арендаторы означают меньше дорогостоящих вакансий. Отремонтируйте сдаваемое в аренду имущество, чтобы помочь арендаторам быстрее сдаваться в аренду и продлить срок действия контракта с текущими арендаторами.

Теперь о реальных способах, которыми вы можете начать ремонт своей арендуемой недвижимости.

22 недорогих способа отремонтировать арендуемую недвижимость

1. Определите (и обновите), что важно

Во-первых, определите свои приоритеты. Вы не можете отремонтировать все (и не должны), поэтому сосредоточьтесь на проектах, которые обеспечат соотношение цены и качества.

Каковы твои цели? Если вы хотите повысить удовлетворенность арендаторов, вы можете подумать о том, чтобы добавить в собственность стиральную машину и сушилку. Однако, если вы хотите сохранить стоимость аренды в долгосрочной перспективе, вам может потребоваться заменить крышу.

Прежде чем доставать молоток и гвозди, определите свои цели и приоритеты. Сожми цифры.

Если добавление комбинации стиральной машины и сушилки за 1,000 долларов может позволить вам арендовать свою недвижимость на 40 долларов в месяц больше, то сколько времени вам понадобится, чтобы окупить инвестиции? Такое мышление будет стимулировать бюджетные ремонты, которые обещают более высокую рентабельность инвестиций.

Если у вас кухня так себе, а в ванной полная беда, то вы знаете, на чем нужно сосредоточиться в первую очередь (даже если вы на самом деле хочу заменить эти неприглядные деревянные шкафы).

2. Обновите светильники

Светильники – недорогая и эффектная деталь любого помещения. Не тратьте деньги на причудливые светильники или люстры — пусть все будет просто с немодным дизайном.

3. Улучшить освещение

Пока мы говорим об освещении, убедитесь, что комнаты вашего арендуемого жилья достаточно освещены. Темные жилые помещения и страшные подвалы производят плохое первое (и последнее) впечатление.

Во-первых, улучшить естественное освещение. Если возможно, уберите препятствия, которые могут мешать свету. Это может быть так же просто (или сложно), как срубить низко висящую ветку дерева. Или это может быть глубокая очистка окна, чтобы впустить больше света.

Далее об искусственном освещении. Рассмотрите возможность использования более ярких ламп и диммеров, чтобы обеспечить немного гибкости. Если верхнее освещение ограничено, подумайте о том, чтобы добавить настенную розетку с выключателем рядом с хорошими местами для мощных ламп.

4. Замените ручки и ручки

Дверные ручки и ручки шкафов — это дешевые улучшения, которые вы можете сделать для своей арендуемой недвижимости. Ручки шкафа могут стоить всего 2 доллара за штуку, а украшение вашей кухни современными может иметь большое значение.

5. Замените краны

Ванные комнаты — одна из самых важных вещей, на которые смотрят арендаторы, и здесь легко увидеть износ. Если ваши смесители старые и грубые, замените их на гладкие и недорогие. И если ваша насадка для душа знавала лучшие времена, замените ее.

Арендаторы тратят каждую день мыть посуду в раковине и стоять в душе — это может показаться небольшим ремонтом, но мы обещаем, что они принесут большой эффект.

6. Замените туалеты

Если в вашей квартире нет туалета с низким уровнем смыва, то вы буквально смываете доллары в канализацию. Новый туалет не только будет выглядеть лучше, но и позволит сэкономить на коммунальных расходах в ближайшие годы для ваших жильцов.

7. Работа во дворе

Поддерживайте двор и следите за тем, чтобы трава и ландшафт выглядели хорошо. Для этого может потребоваться несколько дней (или недель) во дворе, или это может быть так же просто, как купить лучшую газонокосилку для использования вашими арендаторами.

Проведите исследование или поработайте с местным профессионалом по ландшафтному дизайну, чтобы сделать это как можно дешевле и с минимальными затратами на обслуживание. Они смогут помочь вам определить местные растения, которые будут процветать в вашем дворе, не требуя чрезмерного ухода (время, любовь и забота).

8. Обрежьте деревья и кустарники

Пока вы находитесь во дворе, найдите время, чтобы подстричь свои деревья, кусты, кустарники и тому подобное. Обрезка ветвей и пребывание на вершине непослушных растений может иметь большое значение, когда дело доходит до сдерживания привлекательности.

9. Построить забор

Если вы живете в районе, где любят собак (например, где-нибудь в Колорадо), то есть большая вероятность, что у ваших арендаторов будут домашние животные. Если в вашей собственности разрешены эти пушистые пушистые шарики, сделайте свой задний двор безопасным, практичным и недорогим местом для игр.

Ваш забор не должен быть чем-то необычным — он просто должен удерживать животных. Однако он не может быть неприглядным, поэтому просто сказать нет на заборы из сетки рабицы и тому подобное.

10. Добавляем внешнюю молнию

Если вы собираетесь тратить время и деньги на благоустройство заднего двора вашей собственности, убедитесь, что арендаторы могут использовать его в любое время дня. Добавьте свет с датчиком движения или даже выключатель света, чтобы дать вашему открытому пространству необходимое освещение.

11. Красим снаружи

Покраска снаружи вашего проката не будет дешевой, даже если вы сделаете это сами. Тем не менее, свежий слой краски может кардинально изменить рыночную привлекательность вашей собственности.

Если не очень приятная покраска вашей недвижимости (или ее отсутствие) заставляет арендаторов сомневаться, то новый слой краски может окупиться всего за месяц или два. Как?

Что ж, если ваша недвижимость сдается за 1,250 долларов в месяц и пустует уже 2 месяца, то вы уже потеряли 2,500 долларов безвозвратного дохода.

Если свежая покраска может заставить заинтересованных арендаторов открыть дверь и заглянуть внутрь, то это, вероятно, ценная долгосрочная перспектива. и краткосрочные инвестиции.

12. Мойка под давлением снаружи

Если вы решили покрасить кузов самостоятельно (или просто хотите подправить существующий вид), достаньте мойку высокого давления. Вы должны быть осторожны с этим, чтобы убедиться, что вы не нанесете никакого ущерба, но умная мойка под давлением может иметь почти такой же эффект, как и автомойка – преображение!

13. Раскрасьте интерьер

Покраска внутренней части вашего дома будет дешевле и займет меньше времени, чем покраска снаружи. Кроме того, это легче сделать своими руками.

При покраске сдаваемой в аренду недвижимости используйте простые и нейтральные цвета. Не совсем белый почти всегда ваш лучший выбор.

Покрасьте каждую стену в каждой из арендованных квартир одним и тем же цветом краски. Таким образом, в будущем у вас не будет проблем с подкрашиванием краски, что намного проще, чем перекрашивание всей комнаты.

14. Залатать дыры

Пока мы говорим о ремонтных работах, давайте обсудим латание дыр.

Отверстия в вашем гипсокартоне дорого уродливы, но их так дешево исправить. Прежде чем перекрашивать комнату или подкрашивать краску, вам нужно замаскировать этих плохих парней.

Читайте также:

Как сохранить салат в пакетиках свежим

Это может быть так же просто, как немного замазки в наборе для ремонта стен.

15. Установите новый пол

Опять же, это не дешево проект реконструкции как таковой, но он оправдывает себя, когда дело доходит до соотношения цены и качества.

Напольное покрытие для некоторых людей является решающим фактором, поэтому убедитесь, что оно остается чистым и современным в арендуемом помещении.

16. Добавьте фартук

Я хочу предварить это спорным мнением о том, что фартуки на самом деле не делайте такой большой всплеск. Они просто не делают.

Тем не менее, это быстрый и доступный способ обновить вашу кухню и придать ей ощущение je ne sais quoi.

17. Сосредоточьтесь на проверенных стилях

Не пытайтесь быть модным. Модность выходит из моды годами, а не десятилетиями. А также вне стиля означает более частый (и дорогостоящий) ремонт для вас.

Например, белые шкафы неподвластны времени и всегда дают вам возможность сделать косметический ремонт в будущем.

Потолки из попкорна закончились. Обои, аут.

Открытые жилые помещения — это всегда будет актуально.

18. Поддерживайте, а не ремонтируйте или заменяйте

Лучший ремонт — это тот, который никогда не нужно делать.

Поддерживайте арендуемую технику, декор и систему вентиляции и кондиционирования. Гораздо проще и дешевле регулярно обслуживать арендуемый автомобиль, чем ремонтировать и заменять вещи, когда они ломаются.

Профилактика всегда лучше лечения.

19. Обеспечьте хранилище

Постройте простой сарай на заднем дворе, очистите чердак и сделайте его местом для хранения вещей. Или, может быть, сделать некоторые работы в вашем подвале.

Люди имеют вещи, и им нужны места, чтобы положить эти вещи. Кроме того, если вы не сдаете свою недвижимость в аренду в данный момент, вы всегда можете сдать в аренду свое складское помещение через Neighbor.

20. Сделай сам, когда это имеет смысл

Несмотря на то, что HGTV и ваш очень ловкий дядюшка хотели бы заставить вас поверить, DIY не всегда лучший вариант. Часто проекты «сделай сам» требуют больше времени, денег и ресурсов. Если это не простая ремонтная работа, вам, вероятно, лучше оставить ее профессионалам.

Однако, если вам нравится разнорабочий труд, то во что бы то ни стало — дерзайте.

21. Поиск помощи

Если вы решите, что проект вам не по плечу, наймите профессионала для его выполнения. Но не просто подписывайте пунктирную линию после первого телефонного звонка — сначала присмотритесь к ценам.

Да, они понимают, что вы собираетесь это сделать, и могут попытаться соблазнить вас каким-нибудь ограниченным по времени предложением. Держи свою землю. Получите оценки из разных источников, прежде чем кивнуть профессионалу.

22. Требование налоговых вычетов

Наконец, требуйте все доступные налоговые вычеты от ремонта вашей арендуемой недвижимости.

Например, ремонт дома считается полностью освобожденным от налогов, а реконструкция — нет.

IRS считает все, что увеличивает стоимость сдаваемой в аренду недвижимости (или продлевает срок ее службы), капитальными затратами. Таким образом, вам придется амортизировать расходы в течение нескольких лет.

Тем не менее, мы не профессионалы в области налогообложения, поэтому при рассмотрении налоговых вычетов обращайтесь к квалифицированному бухгалтеру.

С чего начать

Вот оно! Существует множество недорогих способов отремонтировать свой дом, чтобы увеличить его краткосрочную и долгосрочную стоимость. Кроме того, вы можете сделать все это без кувалды или бензопилы — извините, Чип.

Теперь вам решать, что вы собираетесь делать. Глядя на этот список, вы можете немного утомиться, но имейте в виду, что вам не обязательно все этого. Начните с простых вещей, таких как замена дверных ручек и ручек шкафов, а затем переходите к более крупным проектам по перекраске и строительству забора.

Ваша сдаваемая в аренду недвижимость — это инвестиция, но для ее заработка нужны деньги. В течение всего срока аренды вам нужно будет продолжать вкладывать в нее деньги. Тем не менее, цель состоит в том, чтобы прокачать меньше денег и увеличить чистый доход.

И эти экономичные ремонтные работы помогут вам в этом.

Написано командой Nomad

Nomad существует, чтобы сделать аренду лучше для владельцев и жителей нашей недвижимости. Nomad начал обслуживать клиентов в 2019 году, и нас поддерживают крупнейшие инвесторы. Наша команда (в основном) коренных жителей Колорадо имеет многолетний опыт работы в ведущих компаниях, занимающихся недвижимостью и технологиями, и состоит из нынешних арендодателей и арендаторов.