Сколько стоит ремонт фундамента? (Руководство 2022 г.)
Раскрытие информации о филиале: Команда по обзору этого Old House стремится предоставлять честные, объективные и независимые обзоры продуктов и услуг для дома. Чтобы поддержать эту бизнес-модель, This Old House может получать компенсацию, если вы совершаете покупку по ссылкам на нашем веб-сайте.
Трещины в стенах, протечки в подвале, наклонные полы и выпуклые стены могут быть признаками проблем с фундаментом вашего дома. Вот посмотрите на стоимость ремонта вашего фундамента.
Фундамент вашего дома жизненно важен для целостности всего дома, и любые проблемы следует решать как можно скорее. Проседающий или неустойчивый фундамент может вызвать множество проблем во всем доме, которые со временем будут только усугубляться.
К сожалению, большинство работ по ремонту фундамента не являются проектами «сделай сам», и они могут быть дорогими. Тем не менее, решение проблем с фундаментом стоит денег, чтобы защитить ваши инвестиции в ваш дом. В этом руководстве мы расскажем о типичных затратах на ремонт фундамента дома, типах фундамента, о том, как обнаружить трещины в фундаменте и другие признаки неисправности, а также о том, как сэкономить на ремонте фундамента.
Стоимость ремонта фундамента
Существует ряд различных проблем, которые могут возникнуть с фундаментами, некоторые из которых являются более дорогостоящими и трудными для ремонта, чем другие. В целом стоимость ремонта фундамента обычно составляет от 2,000 до 7,500 долларов, в среднем по стране — 4,500 долларов. Вы можете заполнить очень маленькие трещины эпоксидной смолой за несколько сотен долларов, но серьезные проблемы с фундаментом могут стоить вам от 15,000 25,000 до XNUMX XNUMX долларов.
Распространенные проблемы при ремонте фундамента
Трещины являются одной из наиболее распространенных проблем с фундаментом дома и вызваны оседанием здания или давлением почвы вокруг фундамента. Через эти трещины вода может просачиваться в стены подвала или подполья, что может привести к повреждению водой. Иногда проблема может быть не в самом фундаменте, а в окружающей почве.
Изменение погодных условий, эрозия или даже близлежащие корни деревьев могут привести к проседанию фундамента. Точно так же изменения давления почвы могут привести к изгибу стен вашего фундамента или дома. Чем серьезнее проблема, тем выше цена, которую вы заплатите за ее устранение. В этой таблице показаны средние диапазоны цен на обычный ремонт.
Найдите местного эксперта по ремонту фундамента в вашем штате
Затраты на ремонт фундамента по проблемам
| Вопрос | Цена |
|---|---|
| Ремонт трещины в фундаменте | $ $ 250 800- |
| Ремонт оседающего и проседающего фундамента | $ $ 500 3,000- |
| Устранение утечки фундамента | $ $ 2,000 7,000- |
| Ремонт стены изгиба | $ $ 4,000 15,000- |
Распространенные виды ремонта фундамента
Трещины обычно заполняются эпоксидной смолой или бетоном. Точно так же устранение утечек включает в себя герметизацию пространства водонепроницаемым материалом, таким как пароизоляция. Вам также может понадобиться улучшить дренаж, установив французский водосток или новые водостоки из плитки. Такие проблемы, как выравнивание дома и изогнутые стены, можно решить несколькими способами, в зависимости от серьезности проблемы и типа почвы.
Фундамент, также называемый пирсингом, включает бурение столбов в землю под или вокруг подвала, чтобы помочь выдержать вес дома. Как правило, это самый дорогой метод, так как вам может понадобиться пирс каждые 5-8 футов. Наконец, подъем фундамента включает в себя закачку грязи или другого наполнителя под фундамент, чтобы выровнять или поднять сам фундамент. Вот средние диапазоны цен для каждого варианта ремонта.
Затраты на ремонт фундамента по типу
| Метод ремонта | Цена |
|---|---|
| Подъем фундамента | $ $ 600 1,600- |
| Фундамент подвала или простенок | 1,000–3,000 долларов США за пирс |
| Стабилизация стены фундамента | $ $ 4,000 12,000- |
| Герметизация фундамента | $ $ 2,000 7,000- |
Факторы расчета стоимости ремонта фундамента
Тип ремонта фундамента, который вам нужен, и проблема с вашим фундаментом — это всего лишь два фактора, которые определяют цену, которую вы заплатите за ремонт. К основным факторам, влияющим на расчет стоимости ремонта фундамента, относятся:
- Размер дома и доступность
- Серьезность проблемы с фундаментом
- Устойчивость грунта и осадка фундамента
- Необходимые работы, разрешения и материалы
Чтобы иметь точное представление о том, сколько может стоить ваш ремонт, вы должны иметь представление об этих соображениях.
Размер дома и доступность
Неудивительно, что большие дома имеют больший фундамент и, следовательно, их ремонт обходится дороже. Однако доступность фундамента вашего дома также играет роль в цене ремонта. Если рабочим трудно добраться до проблемной зоны или всего дома, возможно, придется убрать и заменить ландшафтный дизайн, что увеличит общую стоимость проекта.
Серьезность проблемы
Неудивительно, что мелкие трещины исправить намного проще и дешевле, чем проседающий фундамент. Тем не менее, обнаружение любого типа проблем с фундаментом на ранней стадии сэкономит вам деньги. Чем более серьезными становятся структурные проблемы дома, тем больший ущерб они могут нанести остальной части дома. На более поздних стадиях проблем с фундаментом вам, возможно, придется ремонтировать трещины во внутренних стенах и полах.
Устойчивость грунта и осадка фундамента
Фраза «твердая почва» может немного ввести в заблуждение — почва расширяется, сжимается и перемещается в зависимости от погодных условий и условий дренажа. Некоторые типы почвы более устойчивы, чем другие, и в идеале ваш дом должен быть построен на правильном типе фундамента для земли, на которой он стоит. Однако фундаменты, построенные на экспансивной глине или плохо дренируемой почве, испытают более сильную осадку. Если вы обнаружите, что имеете дело с этими типами почвы, вашему фундаменту может потребоваться более капитальный ремонт.
Работы, разрешения и материалы
Помимо свай, наполнителя, полиуретановой пены или гидроизоляционного герметика, которые используются для крепления фундамента, вы также должны учитывать стоимость рабочей силы. Работа по ремонту фундамента в среднем стоит около 200 долларов в час. Вы можете выполнить небольшой ремонт трещины в фундаменте без разрешения города, но более крупные ремонтные работы обычно достаточно значительны, чтобы потребовать разрешения на сумму 75–150 долларов.
Дополнительные расходы и соображения
После того, как вы определились с проблемой и типом фундамента, а также с ценовыми факторами, перечисленными выше, необходимо рассмотреть еще несколько аспектов. Ремонт фундамента является одним из самых масштабных ремонтных работ, которые могут потребоваться в доме, и некоторым домовладельцам также потребуется отчет о почве или отчет инженера-строителя. Также могут возникнуть неожиданные проблемы, которые задержат сроки или увеличат стоимость. Однако стоит отметить, что такие расходы не характерны для мелкого ремонта.
Отчет о почве
Даже если ваш дом был построен на идеальном фундаменте для данного типа почвы, почвенные условия могли измениться с годами. Если они существенно изменились, вам может потребоваться нанять инженера-геотехника для составления отчета о почве. Эти отчеты обычно стоят от 500 до 3,000 долларов. Хотя отчеты о почве обычно составляются до начала нового строительства, иногда они могут дать более четкое представление о том, что вызывает проблему с вашим фундаментом и как ее решить.
Отчет инженера-строителя
Инженеры-строители — это консультанты, специализирующиеся на структурной целостности зданий, и фундамент — большая часть этой целостности. В тяжелых случаях повреждения фундамента вам может потребоваться, чтобы инженер-строитель провел осмотр вашего дома и его фундамента и написал отчет о любых проблемах или проблемах, которые они обнаружили. Этот отчет может стоить от 300 до 1,500 долларов.
Невидимые препятствия
Как и в случае любого существенного проекта по благоустройству дома, вы можете не знать точно, насколько обширна работа, пока не начнете ее. Там могут быть неожиданные корневые системы деревьев или остатки старых ремонтных работ, которые, среди прочего, необходимо убрать. Всегда полезно иметь в своем бюджете от 1,000 до 2,500 долларов дополнительно для покрытия этих незапланированных расходов.
Типы фундаментов
Тип вашего фонда определит, с какими проблемами вы можете столкнуться и как лучше всего их решить. Наиболее распространенные типы фундаментов включают бетонную плиту, подполье, шлакоблок и кирпич, подвал, пирс и балку.
Бетонная плита
Фундамент из бетонной плиты представляет собой слой бетона, обычно от четырех до восьми дюймов, который опирается на почву. Обычно они встречаются в более теплом климате, поскольку замерзание и оттаивание почвы могут со временем привести к растрескиванию даже толстой бетонной плиты. Дома с бетонным фундаментом не имеют подвалов или подвальных помещений, и хотя это означает отсутствие подземных утечек и меньше проблем с вредителями, это также означает, что дренажная система должна быть встроена прямо в бетон.
Выравнивание дома с плитным фундаментом иногда называют домкратом плиты или земляным домкратом. Под фундаментом просверливается отверстие, и, поскольку это цельный кусок бетона, его можно поднять, закачав под него буровой раствор или наполнитель. Это часто дешевле, чем другие виды выравнивания фундамента. С другой стороны, если оседание или смещение фундамента вызвано проблемами дренажа, подрядчику по ремонту фундамента часто приходится врезаться в бетон, чтобы исправить их.
Crawlspace
Если ваш дом построен на коротком фундаменте, обычно всего в нескольких футах от земли, то в нем есть подполье. В этом незавершенном, неотапливаемом помещении может размещаться печь или трубы для дома и даже служить складским помещением. Правильно построенное подполье хорошо вентилируется, чтобы предотвратить скопление влаги и возникновение проблем под домом.
Стены фундамента подполья обычно строятся из литого бетона или бетонных блоков, поэтому в них могут образовываться трещины. Другие распространенные проблемы с подпольем включают утечки и повреждение водой из-за плохого дренажа. С ними немного легче справиться, так как есть место для доступа к нижней части дома.
Шлакоблок и кирпич
Вместо одной бетонной плиты фундамент может состоять из шлакоблоков или кирпичей с раствором между ними. Часто блоки укладывают внахлест и зацементируют стальными стержнями. Этот метод обеспечивает устойчивость бетонной плиты, допуская большее сжатие и расширение, чем монолитный бетон.
Тем не менее, эти фундаменты все еще могут трескаться, протекать и изгибаться, особенно вдоль линий известкового раствора. Вы можете увидеть ступенчатые трещины, которые следуют за раствором как по горизонтали, так и по вертикали. Поскольку они состоят из многих частей, а не из одной плиты, эти фундаменты должны быть тщательно гидроизолированы и герметизированы, чтобы предотвратить попадание влаги. Стабильность блоков или кирпичей может быть усилена сталью или углеродным волокном, но любые проблемы с дренажем будут решены. нужно сначала исправить.
Цокольный этаж
Полноценный цокольный фундамент является одним из самых дорогих типов строительства, требующих наибольшего количества земляных работ и строительства. Тем не менее, подвал также увеличивает жилую площадь дома и больше подходит для климата, где зимой земля промерзает. Его поддерживают фундаментные фундаменты по периметру помещения, которые уходят в землю глубже, чем линия промерзания.
К сожалению, подвальные фундаменты также являются одними из самых дорогих в ремонте. Изгиб стен и протечки могут причинить наибольший ущерб в готовых жилых помещениях дома, а укрепление стен и гидроизоляция могут быть дорогими, поскольку необходимо покрыть большую площадь поверхности. Стены подвала могут быть залиты бетоном, блоками и кирпичом или панелями, у каждого из которых есть свои особенности и потребности в ремонте.
Пирс и луч
Фундамент из пирсов и балок позволяет дому возвышаться на несколько футов над землей, создавая подпольное пространство под открытым небом, что облегчает доступ к сантехнике и электрическим приборам. Часто сами опоры, которые могут быть сделаны из металла, бетона, дерева или кирпича, опираются на бетонное основание, заглубленное глубоко под землю. Здесь на них не повлияет смещение или давление на поверхность почвы. Затем опоры соединяются с опорными балками, которые, в свою очередь, соединяются с лагами пола дома.
Если опоры сделаны из дерева, они подвержены гниению и гниению, и их, возможно, придется заменить более прочными материалами. Дому наверху может потребоваться дополнительная поддержка в виде дополнительных опор или фундаментных опор, просверленных в земле. Если проблема заключается в дренаже, существующая система обычно легко доступна в подполье.
Признаки повреждения фундамента
Если вы подозреваете, что в вашем доме поврежден фундамент, раннее обнаружение признаков может сэкономить вам тысячи долларов. Чем дольше сохраняются проблемы с фундаментом, тем больший ущерб может быть нанесен в других частях вашего дома. Вот что нужно искать в доме, чтобы выявить проблемы с фундаментом.
Ранние признаки
Трещины или трещины, появляющиеся в фундаменте, являются ранними признаками повреждения. Однако не все трещины серьезные; вертикальные трещины, особенно мелкие, считаются незначительными. Они должны быть исправлены, чтобы предотвратить дальнейшее повреждение, но хорошая новость заключается в том, что обычно они не являются признаком более серьезных проблем. Горизонтальные трещины, с другой стороны, являются признаками неустойчивого фундамента. Они должны быть осмотрены профессионалом, чтобы можно было найти постоянное решение.
Внешние признаки
Если вы подозреваете, что у вас могут быть проблемы с фундаментом, прогуляйтесь вокруг дома и осмотрите фундамент и наружные стены на наличие трещин. Вы также можете наблюдать, есть ли зазор между фундаментом и почвой вокруг него, что может быть признаком того, что почва сместилась. Следите за изменениями в почве, особенно если вы живете на склоне, а также за любыми влажными участками или скоплением воды вокруг вашего дома. Помните, что проблемы с дренажем являются существенной причиной повреждения фундамента.
Интерьерные знаки
Внутри вашего дома вы также можете проверить стены на наличие трещин. Могут быть и более тонкие признаки, такие как двери или окна, которые не открываются или не закрываются должным образом, а также щели в дверных рамах или между стенами. Если стены прогибаются, гвозди могут начать выбиваться из гипсокартона, а потолки могут начать деформироваться.
Неровный или проседающий фундамент может привести к наклону, выпуклости, щели или трещинам пола в вашем доме. Наконец, повреждение водой или фактическое скопление воды в подвале или подвальном помещении может быть признаком протечки фундамента и должно быть устранено как можно скорее.
Ремонт фундамента своими руками против профессионального ремонта
В большинстве случаев вы просто не можете пытаться ремонтировать фундамент самостоятельно. Если вы обнаружите небольшие вертикальные трещины шириной не более одной восьмой дюйма, вы можете купить эпоксидную смолу и попытаться заделать их самостоятельно. Тем не менее, более крупные трещины должны быть как минимум оценены профессионалом. Компании по ремонту фундамента часто проводят бесплатные проверки потенциальных проблем.
Даже у опытных энтузиастов ремонта дома не будет необходимого оборудования для решения более серьезных проблем с фундаментом. Проседающий фундамент может потребовать, чтобы весь дом был поднят на домкратах, и может потребоваться тяжелая техника, чтобы раскопать территорию вокруг дома, чтобы получить доступ к фундаменту. Хотя это может быть дорого, наем профессионального подрядчика для ремонта вашего фундамента может предотвратить ухудшение проблемы или причинение большего ущерба остальной части дома.
Ремонт фундамента – устранение проблем с фундаментом вашего дома
Бетон под вашим домом в бедственном положении? Проблемы с фундаментом могут привести к серьезным структурным повреждениям в вашем доме. Являетесь ли вы домовладельцем или потенциальным покупателем, проблемы с фундаментом пугают, и у вас, вероятно, есть много вопросов.
Вот некоторые из основных вопросов:
К счастью, есть способы отремонтировать бетонный фундамент, не разбирая его и не начав с нуля.
Если вы подозреваете проблемы, сделайте следующее:
- Проверьте фундамент самостоятельно на наличие очевидных проблем
- Попросите мастера по ремонту провести осмотр фундамента дома
- При необходимости проконсультируйтесь с инженером-строителем
КАКОВЫ ПРИЗНАКИ ПРОБЛЕМ ФУНДАМЕНТА?
Вам интересно, есть ли у вас проблемы с фундаментом? Все основания со временем оседают, но проблемы возникают, когда эта осадка неравномерна или экстремальна.
Вот общие признаки напряжения фундамента:
Внешние предупреждающие знаки
- Вращение стены
- Разделение вокруг двери гаража, окон и/или стен
- Треснувший кирпич
- Сломанный и/или треснувший фундамент
- Смещенные молдинги
Внутренние предупреждающие знаки
- Неправильно подобранные двери и окна
- Треснувший гипсокартон
- Трещины в полу
- Неровные полы
Посмотрите эти фотографии проблем с фундаментом, чтобы вы точно знали, что искать в вашем доме.
Выпуклые полы, потрескавшиеся стены и двери, которые не закрываются, — все это признаки разрушения фундамента. Шестьдесят процентов всех домов, построенных на обширных почвах, страдают от повреждения фундамента. Беда возникает, когда только часть фундамента вздымается или оседает, вызывая трещины и другие повреждения.
Это дифференциальное движение в значительной степени вызвано различиями во влажности почвы. Потеря или увеличение влажности почвы может вызвать серьезную усадку или вздутие.
Если каркас дома не начинает деформироваться до трех или более лет удовлетворительной эксплуатации, сомнительно, что деформация вызвана осадкой фундамента на всю глубину, о чем всегда свидетельствуют совпадающие трещины. Трещины возникают на каждой стороне части стены фундамента, которая подвергается нисходящему движению, вызванному разрушением несущей способности грунта.
Трещины осадки почти всегда вертикальны, и их не следует путать с трещинами, которые возникают, когда стена подвергается боковому смещению из-за давления грунта.
ЧТО ВЫЗЫВАЕТ ПРОБЛЕМЫ С ФУНДАМЕНТОМ?
Основной причиной подавляющего большинства повреждений является вода. Изменения влажности вызывают набухание или усадку компонентов почвы, что приводит к перемещению под вашим фундаментом.
Ваше имущество может быть более подвержено повреждению фундамента, если:
- Он был построен на экспансивной глине
- Он был построен на неправильно уплотненных насыпных грунтах.
- Зона вокруг фундамента имеет плохой дренаж
- Вы живете в районе с резкими сезонными изменениями
- Вы столкнулись с протечкой водопровода под вашим домом
- Корни деревьев растут слишком близко к вашему дому
- Землетрясение, наводнение или засуха разрушили конструкцию
Почвы с самым высоким содержанием глины, как правило, более восприимчивы, в то время как почвы с самым низким содержанием глины менее всего затронуты. В некоторых районах движение незначительное; у других он весьма выражен.
При использовании в качестве основания неустойчивых грунтов движение передается на фундамент. Поскольку движение грунта редко бывает равномерным, фундамент подвергается дифференциальному или вздымающемуся воздействию. Проблема проявляется как в плитных, так и в столбчато-балочных фундаментах.
Если весь грунт под фундаментом набухает равномерно, обычно проблем не возникает. Однако проблемы возникают, когда оседает только часть дома. Затем дифференциальное движение вызывает трещины или другие повреждения.
Проблемы, связанные с осадкой фундамента:
- Повреждение конструкции
- Потеря стоимости недвижимости
- Опасности споткнуться
- Неприглядные трещины
- Неисправности оборудования
Какой бы ни была причина, заселение может разрушить ценность вашего дома и даже сделать его небезопасным. Если вы видите признаки сбоя, не откладывайте решение проблемы. Чем дольше вы ждете, тем больше будет опускаться ваш фундамент, что приведет к дальнейшему дорогостоящему ущербу.
ТРЕЩИНЫ ФУНДАМЕНТА
Волосяные трещины являются обычным результатом нормальной осадки фундамента. Однако стоит насторожиться, если вдруг появятся большие трещины. Если трещина шире одной восьмой дюйма, у вас могут возникнуть проблемы с фундаментом.
Согласно статье Realtor.com о проблемах с фундаментом:
«Горизонтальные или неровные трещины под углом 45 градусов являются наиболее серьезными и обычно указывают на то, что вам потребуется профессиональная помощь».
Если вы не уверены, следите за трещинами в вашем фундаменте, если они продолжают расширяться, позвоните в компанию по созданию фундамента, чтобы проверить трещины.
Фундаментальные решения
Время: 02: 36
Узнайте, как можно безвозвратно отремонтировать фундамент с помощью надежных методов Рэма Джека.
МЕТОДЫ РЕМОНТА БЕТОННОГО ФУНДАМЕНТА
Прошлые методы ремонта затонувшего бетона были разными. Дерево, бетон, цемент и сталь заливали, толкали, поворачивали или каким-то образом вдавливали в землю, пытаясь спасти эти фундаменты и плиты, в то время как на раннем этапе все и каждый, обученный или не обученный, становились «экспертами» в этом типе ремонта. Часто ремонт оказывался бесполезным.
Другие, более успешные методы восстановления включают в себя обширное разрушение семьи или бизнеса, использующего здание. Обычно желательно исправить осадку строительных плит и монолитных фундаментов в жилых помещениях без необходимости перемещения всей мебели, техники и, возможно, всей семьи, или в коммерческих помещениях без нарушения работы.
Однако с помощью современных технологий и подготовленных специалистов существует ряд очень успешных решений проблемы просевшего бетона, которые практически не нарушают нормальную жизнь или деловую рутину.
Двумя наиболее распространенными методами этого типа ремонта являются подъем плитой и гидравлический домкрат (также известный как пробивка).
При операции по подъему плит раствор закачивается под плиту или балку, чтобы создать подъемную силу, которая восстанавливает элемент до его первоначальной высоты.
При бурении стальные столбы вбиваются в неустойчивый грунт, а гидравлические домкраты используются для подъема или стабилизации бетонных плит, затронутых изменениями в подстилающем грунте. Используемый метод ремонта зависит от типа дистресса, который лечится.
Правильный выбор метода ремонта
Прежде чем принять решение о методе ремонта, вы должны определить, что вызывает бедствие. Осмотрите молдинги и отделочные доски, растворные швы в кирпичной облицовке и окна в низинах в поисках подсказок. Также обратите внимание на недавнюю погоду. Необычно сухая или влажная погода может вызвать движение подстилающей почвы.
Наиболее часто используемый метод исправления плит меньшего размера. утопленного бетона, такого как жилые плиты, подъездные пути, тротуары, настилы бассейнов и т. д., называется slabjacking.
Слэбджекинг выполняется путем прокачки цементного раствора через небольшие, стратегически расположенные отверстия в бетонной плите. Оказавшись на месте, раствор затвердевает в плотную бетонную массу и обеспечивает надежную опору для бетонной плиты.
Если используется цементно-известковый раствор, содержание извести в растворе будет придавать преимущества стабилизации извести основанию или подстилающему основанию. Эта комбинированная обработка не только восстанавливает плиту до надлежащего качества, но и стабилизирует подпочвенный слой, чтобы предотвратить повторное возникновение проблемы.
Для больших проблем, особенно те, которые используются при смещении фундамента жилых и коммерческих зданий, гидравлические сваи обычно используются для подъема и стабилизации фундамента.
Пирсинг предполагает использование стратегически расположенных механических домкратов для подъема осевшей балки до уровня. Балку следует поднимать осторожно, чтобы избежать дальнейших или ненужных повреждений. После подъема балка удерживается на высоте с помощью специально разработанного распорного основания и опоры.
Фундамент устанавливают достаточно глубоко, чтобы он не зависел от колебаний влажности почвы. Он также предназначен для адекватного распределения нагрузки без создания ненужного объема или массы. Пирс привязан к фундаменту сталью и поддерживает фундаментную балку.
КАКИЕ РЕГИОНЫ НАИБОЛЕЕ ПОСТРАДАЮТ ОТ НЕИСПРАВНОСТИ ФУНДАМЕНТА?
Тип почвы в некоторых районах страны приводит к более высокому уровню проблем с фундаментом. Районы с высоким содержанием глины и прибрежные районы с большим количеством песка, как правило, подвергаются наибольшему ущербу. Дома в этих регионах подвержены большему риску повреждения фундамента.
Проблемы фонда в Техасе
Следующие районы Техаса имеют обширную глинистую почву, которая может вызвать движение фундамента:
- Даллас
- Форт-Уэрт
- Хьюстон
- Корпус-Кристи
- Остин
- Сан Антонио
Почвенные условия в Техасе реагируют на дождь и засуху, как губка. Это расширение и сжатие при изменении влажности создает нагрузку на фундамент.
Проблемы с фундаментом также распространены в районах, подверженных наводнениям, как это было во время урагана Харви в 2017 году. Если вы живете в Хьюстоне, вы можете поднять свой дом над поймой. FEMA предлагает это руководство по процессу возведения дома.
Дополнительные факторы, которые способствуют разрушению фундамента в Техасе, включают плохой дренаж вокруг домов и коррозию чугунной сантехники или разрушение кедровых опор под старыми домами.
Проблемы фонда в Оклахоме
В районах Оклахомы, включая Талсу и Оклахома-Сити, также есть почва с высоким содержанием глины. На самом деле грязь во многих местах красная, потому что там так много глины.
Чтобы усугубить проблему, в Оклахоме часто бывает сильная засуха (помните, что вы узнали о Пыльном котле?), которая иссушает почву, заставляя ее сжиматься и отрываться от фундамента.
В Оклахоме расширение и сжатие почвы часто приводит к проблемам в подвале вашего дома. Иногда стены подвала требуют выпрямления, чтобы правильно поддерживать дом.
Эксперты фонда в Оклахоме рекомендуют поливать фундамент во время засухи и перенаправлять дождь в сторону от вашего дома с помощью желобов и надлежащего уклона во время дождя.
Проблемы фонда в Миссури
Миссури — еще один штат с большим количеством проблем с фундаментом, чем в среднем. Канзас-Сити и Сент-Луис имеют обширные глинистые почвы и переменчивую погоду, которые усугубляют проблемы.
Если ваш подвал протекает или влажный, вам может потребоваться гидроизоляция подвала. Или, что еще хуже, у вас могут быть искривленные стены подвала, которые необходимо исправить.
Проблемы фонда в Миссисипи
В Миссисипи и, в частности, в Джексоне также часто возникают проблемы с фундаментом. Почва в этом районе, известная как глина Язу, ослабляет фундамент, подвергая его риску разрушения.
Объем этой почвы расширяется при намокании и сжимается при высыхании, иногда на целых 38%. Это резкое движение грунта приводит к смещению конструкций, поломке подземного водопровода и другим повреждениям.
Если у вас под домом лежит глина Yazoo, важно поддерживать постоянную влажность. Иногда это может означать перенаправление дождевой воды от вашего дома, в других случаях это может означать использование влажного дома, чтобы предотвратить высыхание земли.
ЯВЛЯЕТСЯ ЛИ ГЛИНА ЕДИНСТВЕННЫМ ТИПОМ ПОЧВЫ, КОТОРЫЙ ВЫЗЫВАЕТ ПРОБЛЕМЫ С ФУНДАМЕНТОМ?
Глина — не единственный тип почвы, который негативно влияет на фундамент. Вторым злейшим врагом бетонного фундамента дома является песок. Хотя песок не расширяется и не сжимается, как глинистая почва, его можно смыть, создавая щели под фундаментом. Торф — это еще один тип почвы, который сжимается и расширяется, как глина.
Суглинки и скалы являются лучшими почвами для поддержки фундамента. Они хорошо уплотняются, не двигаются и не набухают при изменении влажности.
НУЖНО ЛИ МНЕ ПОКУПАТЬ ДОМ С ПРОБЛЕМАМИ С ФУНДАМЕНТОМ?
Многие покупатели жилья бегут наутек, когда видят дом с проблемами в фундаменте. Есть опасения, что ремонт дома за счет возведения и достаточной поддержки его фундамента будет стоить тысячи долларов.
Если вы покупаете дом, обратите внимание на общие признаки проблем с фундаментом. Также обязательно проведите домашний осмотр. Однако иногда на этом этапе упускают из виду проблемы с фундаментом.
Чтобы убедиться, что дом, который вы хотите приобрести, является структурно прочным, попросите его оценить подрядчика фундамента или инженера. Они также смогут дать вам представление о том, сколько будут стоить ремонтные работы, чтобы вы могли сделать предложение с учетом этого.
В некоторых случаях вы можете получить хорошую сделку по дому с проблемами фундамента. Но убедитесь, что вы знаете, во что вы ввязываетесь. Некоторые проблемы с фундаментом можно исправить легко и по доступной цене, в то время как для других может потребоваться совершенно новый фундамент и до 100,000 XNUMX долларов. Не соглашайтесь с тем, что говорит агент по недвижимости, только эксперт фонда может помочь вам определить, чего ожидать.
НУЖНО ЛИ МНЕ УСТАНОВИТЬ ФУНДАМЕНТ ПЕРЕД ПРОДАЖЕЙ ДОМА?
Если вы хотите получить высшую цену за свой дом, он должен быть почти в идеальном состоянии. Это включает в себя устранение проблем с фундаментом, если вы можете себе это позволить. См. средние затраты на ремонт фундамента.
Большинство фундаментных компаний предлагают пожизненную гарантию на ремонт, которая может быть передана новым владельцам. Это даст потенциальным покупателям душевное спокойствие, потому что они знают, что проблема решена.
В некоторых случаях вы можете продать свой дом как есть. Инвесторы нередко покупают дома с проблемами в фундаменте. Кроме того, если у вас есть преимущество на рынке продавца, некоторые покупатели готовы сами взять на себя ремонт.
КАК НАНЯТЬ ПОДРЯДЧИКА ПО РЕМОНТУ
Работа с фундаментом определенно не является самостоятельным проектом, поэтому имеет смысл привлечь как минимум трех лицензированных подрядчиков, которые предоставят вам подробное предложение вместе с оценкой ваших проблем. В среднем проверка занимает около двух часов. Рон Дэвидсон из Ram Jack Systems также предлагает следующие советы и меры предосторожности:
Изучите методы ремонта и задайте много вопросов. Не принимайте окончательное решение на основе рекламы и дешевых цен. Если это звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, возможно, так оно и есть.
Не сотрудничайте с подрядчиком, методы ремонта которого не оценены ICC-ES (службой оценки Международного совета по нормам и правилам). Эта некоммерческая организация следит за тем, чтобы строительные материалы соответствовали нормам.
В большинстве районов страны у уважаемого подрядчика будет пункт о глубине гидравлической сваи (обычно от 20 до 30 футов). За пределами этой глубины обычно взимается дополнительная плата в размере от 20 до 30 долларов за фут. Если у подрядчика нет пункта о глубине, будьте осторожны. Маловероятно, что подрядчик будет продолжать работать в убыток, а вместо этого просто остановится на глубине, гарантирующей прибыль.
Некоторые проекты ремонта требуют удаления ландшафта в местах проведения работ, и подрядчик, как правило, не гарантирует, что куст или кустарник выживут после удаления и замены.
Гарантии или гарантии на фундаментные работы очень важны, поэтому внимательно следите за их условиями. Помните, что гарантия хороша настолько, насколько хороша компания, которая ее поддерживает. Ищите национальную компанию, которая может предложить гарантийное доверие. Это означает, что если компания прекращает свою деятельность, у нее есть план предоставления последующих услуг, если это необходимо.
