Тара Струйк — вице-президент по контенту в Janalta Interactive с более чем 10-летним опытом работы редактором и контент-менеджером онлайн-изданий.
Эрика Расур, основатель Crypto Goddess, первого обучающего сообщества, созданного для женщин, чтобы узнать, как инвестировать свои деньги — и себя — в криптовалюту, блокчейн и будущее финансов и цифровых активов. Она является финансовым терапевтом и всемирно признана ведущим экспертом и преподавателем в области личных финансов и криптовалюты.
Скайлар Клэрин — фактчекер и эксперт по личным финансам с обширным опытом, включая ветеринарные технологии и изучение кино.
Во время бума на рынке недвижимости покупатели жилья будут требовать почти любой дом, появившийся на рынке. Это здорово, пока длится, но когда вечеринка закончится, только покупатели жилья, выбравшие лучшие места, будут владеть самой ценной собственностью, которая также обесценивается гораздо медленнее. Эта разница в стоимости в основном является результатом местоположения дома.
«Место, место и еще раз место» — обычная мантра в сфере недвижимости. И это хороший совет, за исключением одного: большинство людей понятия не имеют, что это значит.
Основные выводы
- Расположение является ключом к ценной недвижимости.
- Дома в городах, в которых мало места для расширения, как правило, более ценны, чем дома в городах, где места достаточно.
- Учитывайте доступность, внешний вид и удобства района, а также планы развития.
- Близость участка к таким вещам, как оживленные дороги, может сделать его менее привлекательным для перепродажи.
- Площадь часто превосходит качество дома, потому что земля имеет тенденцию к увеличению в цене.
Инвестопедия / Эллен Линднер
Почему местоположение важно?
Во-первых, давайте посмотрим, почему именно это клише — что три самых важных фактора при покупке недвижимости — это место, место и еще раз место — стало таким популярным. Большинство людей решают купить недвижимость, исходя из того, насколько им нравится дом или квартира, но при покупке недвижимости вы также покупаете участок земли. Дом, который в настоящее время стоит на этой земле, можно отремонтировать или перестроить, но вы не можете изменить его местоположение. Этот факт наиболее отчетливо виден в загородных домах, где границы собственности обозначены.
Однако, даже если вы покупаете квартиру в городе, вы инвестируете в конкретное место. Городской квартал может быть «хорошей» или «плохой» инвестицией точно так же, как окрестности дома. Это означает, что местоположение часто является единственной наиболее важной движущей силой стоимости недвижимости. Это простой случай спроса и предложения: предложение жилья в больших местах ограничено количеством домов в этом месте.
Покупатели жилья и местоположение
Во-первых, следует признать, что большинство покупателей жилья (в 2021 году миллениалы купили больше всего домов) в конкретный год часто влияют на то, что составляет популярный район, из-за своих вкусов и предпочтений. «Хорошее» место для покупателей жилья обычно имеет транспортное сообщение, хорошие школы и участие сообщества.
Второй важный фактор, который следует признать, заключается в том, что «хорошее» или «плохое» местоположение не останется таким навсегда. Города, поселки и даже пригороды постоянно меняются, и районы могут превратиться из менее привлекательных в перспективные в течение нескольких лет. Например, если рядом с доступным районом только что открылся крупный работодатель, его часто стоит покупать в этом месте.
5 факторов местоположения
Конечно, хорошее расположение может означать разные вещи для разных людей, но есть и объективные факторы, определяющие стоимость дома. В зависимости от ваших личных потребностей и предпочтений, вы не сможете купить дом с учетом всех этих факторов. И это нормально. В конце концов, дом — это гораздо больше, чем просто инвестиции.
Когда вы ищете дом, обратите внимание на близлежащие удобства. Покупателям обычно нужны удобные продуктовые магазины, химчистки и развлечения. В качестве транспортных средств рассмотрите поезда, дороги и общественный транспорт, например, автобусные остановки, станции метро и места общественного проката велосипедов. Близость к удобствам, как правило, повышает стоимость дома.
Однако в следующий раз, когда вы будете покупать новую недвижимость, помните о пяти факторах.
1. Центральность
То, в каком городе вы решите жить, несомненно, повлияет на то, сколько вы платите за свой дом. Земля — это ограниченный товар, поэтому такие города, как Сан-Франциско, которые являются высокоразвитыми и не имеют больших возможностей для дополнительного роста, как правило, имеют более высокие цены, чем города, в которых слишком много возможностей для расширения. В некоторых из этих сообществ есть много незаселенных домов и территорий, пришедших в упадок.
Согласно данным Бюро переписи населения США, в большинстве случаев такое разрастание городов происходит за счет роста населения. Когда в разросшихся городах происходит исход населения, именно отдаленные районы, как правило, страдают от наиболее серьезного снижения стоимости недвижимости. Это часть того, как местоположение влияет на фундаментальный экономический принцип спроса и предложения.
Узнайте, может ли что-либо существенно изменить район, например, какие-либо запланированные застройки, строительство или строительство нового жилья. Местоположение может казаться идеальным только для того, чтобы в ближайшем будущем претерпеть радикальные изменения — конечно, некоторые изменения могут быть положительными, что повысит привлекательность района.
2. окрестности
Районы, которые вам нравятся, по сути, будут вопросом личного выбора. Однако по-настоящему хороший район будет иметь несколько общих важных факторов: доступность, внешний вид и удобства. Ваш район также может диктовать размер участка, на котором построен ваш дом.
С точки зрения доступности, вам следует искать район рядом с основными транспортными маршрутами города, который имеет более одной точки входа. Поездка на работу и с работы занимает большую часть дня многих людей, поэтому дом с легким доступом к дорогам и общественному транспорту будет более желанным, чем дом, спрятанный вдали, и до которого можно добраться только одним маршрутом. Тенистые деревья, качественное озеленение и близлежащие парки или общественные места, как правило, желательны.
Вы также можете судить о популярности района по тому, как долго дома в этом районе остаются на рынке; если оборот быстрый, вы не единственный, кто считает, что это желанное место для жизни.
Хороший район должен также включать основные удобства, такие как продуктовые магазины, магазины и рестораны. Большинству людей нравится часто посещать удобные места. Исследуйте местные государственные школы, даже если у вас нет детей или вы не планируете их заводить. Уважаемый школьный округ может повысить стоимость жилья в районе и отразиться на прибыли, которую вы можете получить, когда захотите продать. Кроме того, вы захотите привлечь наибольшее количество потенциальных покупателей. Многие покупатели ориентируются на районы с сильными государственными школами.
3. развитие
Важны не только нынешние удобства, но и будущие. Планы строительства новых школ, больниц, общественного транспорта и другой гражданской инфраструктуры могут значительно повысить стоимость недвижимости в этом районе.
Коммерческая застройка также может повысить стоимость недвижимости. Когда вы покупаете дом, постарайтесь выяснить, планируется ли строительство новых общественных, коммерческих или жилых зданий, и подумайте, как эти дополнения могут повлиять на привлекательность прилегающих районов.
Район с низким уровнем преступности, привлекательным и безопасным местом для прогулок на свежем воздухе и общения с соседями — это то место, где хочет жить большинство людей.
4. Расположение лота
Также нужно учитывать, где находится дом. Если дом, который вы хотите купить, находится прямо на оживленной дороге или очень близко к шоссе, вы, вероятно, сможете купить его по более низкой цене, но позже его будет сложнее продать.
То же самое может относиться к домам, которые стоят рядом с коммерческой недвижимостью или за ней, например, к продуктовому магазину или заправочной станции, или к домам на улицах с необычным количеством парковок и припаркованных автомобилей, например, возле больших церквей или общин. центры. В качестве альтернативы, дом с прекрасным видом или рядом с водоемом, вероятно, будет более ценным как сейчас, так и когда придет время его продать.
Дискриминация в ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей и/или в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).
5. Дом, который вы покупаете
Есть один аспект охоты за домом, который удивляет людей. Допустим, вы сузили свой выбор до двух домов, стоящих рядом в отличном районе. Один нуждается в ремонте и обновлении, но имеет огромное количество. Другой имеет форму тип-топ, но занимает половину размера фиксирующего верха. Цены на два дома схожи. Что вы выбираете? В большинстве случаев дом, нуждающийся в ремонте, является лучшим вложением.
Причина: ваш дом является обесценивающимся активом. С другой стороны, стоимость участка сохранится (или, вероятно, возрастет) по сравнению с домом. Если вы снесете оба дома бульдозерами, больший участок будет продаваться дороже. Так что, если можете, выбирайте участок побольше, лучшей формы или лучше расположенный, а не красивый дом. Менее привлекательный дом всегда можно обновить, достроить или вообще заменить, но многое изменить нельзя.
Стоит ли покупать верхний дом Fixer в хорошем районе?
Покупка ремонтного дома в популярном или многообещающем районе может быть хорошей инвестицией, если у вас есть время и деньги, чтобы улучшить дом.
Как узнать, покупаю ли я в хорошем районе?
Хороший район часто имеет показатели стабильности от ухоженных домов и дворов, удобства до удобств, низкого уровня преступности, общественного транспорта, государственных школ и дорог с твердым покрытием.
Стоит ли покупать дом без риэлтора?
Вам не нужно обращаться к риэлтору, чтобы купить дом. Тем не менее, хороший местный риелтор может помочь вам узнать больше о районе, если вы переезжаете на новое место. Они также могут ответить на вопросы о школах, местных мероприятиях и сообществе. Если вы покупаете новый дом в своем родном городе, вы можете пропустить этот шаг, но риелторы могут иметь инсайдерскую информацию о продаже жилья и могут вести переговоры от вашего имени о более выгодной цене продажи. При этом можно купить дом без него, просто будьте готовы ко всем исследованиям, оформлению документов и переговорам с продавцом или риелтором продавца.
Выводы
Местоположение не является полностью субъективным — на самом деле оно основано на довольно статичном наборе критериев. Когда вы собираетесь покупать новый дом, убедитесь, что этот район не просто желателен для вас, но и обладает объективными качествами, такими как привлекательные удобства, хорошие школы, которые помогут гарантировать, что ваши инвестиции со временем окупятся.
Есть несколько методов, которые могут помочь вам выбрать желаемое место для дома. Если вы думаете о переезде в новый район или просто о покупке недвижимости в одном из них, важно признать, что местные жители являются бесценным источником знаний. Упомяните кого-нибудь в местной кофейне, что вы хотите купить в этом районе, и вы обнаружите, что люди более чем готовы поделиться знаниями и идеями.
По той же причине может быть полезно заказывать просмотры у нескольких местных агентов по недвижимости, даже если вы не собираетесь пользоваться их услугами. Как профессионалы, работающие в отрасли, они смогут подсказать вам наиболее привлекательные (или наиболее прибыльные) места в этом районе. Они также, конечно, будут утверждать, что все их объекты находятся в отличных местах, так что относитесь к тому, что они говорят, с долей скептицизма. Когда вы сузили свой список объектов или местоположений до нескольких кандидатов, ничто не заменит исследования. Для каждого свойства, которое вы рассматриваете, просмотрите приведенные выше факторы.
14 различных типов домов, найденных в странах по всему миру
На протяжении всей истории люди строили убежища, которые соответствовали их окружению. Имея в виду универсальный набор критериев, включая доступ к инструментам, доступность материалов и тип климата, люди со всего мира постоянно переосмысливают, переосмысливают и переопределяют концепцию ДОМА.
Для многих из нас ДОМА представляет собой четырехстенное приспособление на постоянном фундаменте. Но для других это снежное святилище, скрытая пещера или даже плавучая лодка. Здесь мы исследуем эти различные типы домов, чтобы понять, как и почему существует такое разнообразие приютов по всему миру.
Давайте совершим экскурсию по разным типам домов по всему миру.
Cave Homes (Матмата, Тунис)
В Матмате, Тунис, дома-пещеры — древние жилища, высеченные из песчаника, — обеспечивают людям комфорт в течение всего года. Расположенные вокруг центральной ямы и соединенные сетью проходов, эти единственные в своем роде объекты обеспечивают защиту от североафриканского солнца и пустынных ветров.
Сегодня многие пещерные дома по всему миру превратились в уникальные пещерные отели.
Rondavels/Round Homes (Лесото, ЮАР)
Фото: Рич Трейси [общественное достояние] через Wikimedia Commons
В Южной Африке рондавелы — круглые однокамерные хижины — пользуются популярностью за то, что их можно строить из натуральных местных материалов. Как и иглу, рондавели традиционно использовались в качестве временных охотничьих жилищ.
Сегодня круглые дома строят и покупают люди, заинтересованные в экономии места и энергии.
Дома на сваях (Камбоджа, Юго-Восточная Азия)
В Юго-Восточной Азии, где преобладают проливные дожди, можно встретить сообщества домов на сваях. Эти дома возведены на досках, чтобы защитить их обитателей и их имущество от затопления. Они также предназначены для того, чтобы сидеть достаточно высоко, чтобы защититься от вторжения паразитов, а именно, змей и насекомых. Кроме того, их крыши имеют наклон, чтобы дождевая вода могла легко стекать вниз, не повреждая имущество.
Хотя сегодня они в основном строятся в Юго-Восточной Азии, дома на сваях также присутствуют в западном полушарии, где дома пострадали от ураганов. Считается, что этот тип дома впервые использовался (на западе) коренными племенами Америки.
Юрты (Кыргызстан, Средняя Азия)
Юрты — переносные палатки, традиционно сделанные из шкур животных, — веками использовались кочевниками Центральной Азии. Хотя в прошлом эти сооружения предназначались для временного жилья, современные методы строительства и доступ к новым материалам позволили использовать их в качестве постоянного жилья.
Подземные дома (Кубер-Педи, Австралия)
Город Южной Австралии Кубер-Педи не только является «мировой столицей опалов», но и известен своими «землянками» — специальными убежищами, построенными под землей.
Согласно информации Smithsonian Magazine, эти уникальные подземные дома действуют как оазис от жары глубинки (летние температуры могут достигать изнуряющих 113 градусов по Фаренгейту) и случайных пыльных бурь. По этой причине половина жителей города, а также музей, церковь и даже гостиница выбрали этот подземный образ жизни.
Иглу (Баффинова Земля, Канада)
Хотя иглу не так распространены, как раньше, любители активного отдыха используют их в качестве временных убежищ. Искусно построенные из изолирующего, спрессованного снега, ледяные помещения согревают жителей, блокируя резкие ветры и вмещая небольшой огонь.
Сегодня иглу, тесно связанные с историей и культурой инуитов, можно найти на Баффиновой Земле в Канаде и в других заснеженных местах Северной Америки.
Дома «Хонай» (Индонезия)
Хонаи — традиционный дом горной общины в центральной части Папуа, Индонезия. Основное округлое тело простых жилищ построено вручную из деревянных досок, соломенные крыши сделаны из пальмовых листьев, а внутренние стены утеплены плетением из бамбука. Типичный дом хонаи имеет диаметр примерно 4-6 метров и высоту 5-7 метров. Несмотря на свои небольшие размеры, в них обычно проживает 5-10 человек.
Дома Ханок (Корея)
Ханок — это традиционный корейский дом, возникший в 14 веке во времена династии Чосон. В культурном отношении архитекторы учитывали расположение и стиль дома по отношению к его окрестностям, земле и даже временам года. Идеальный дом ханок строится с горой сзади и рекой впереди.
Построенные из местных материалов, они состоят из черепичных крыш, деревянных балок и полов, выполненных в стиле ондоль, что позволяет обогревать полы дымом зимой и охлаждать летом. Одной из самых отличительных особенностей дома ханок является слегка изогнутая линия крыши, иногда открывающая декоративные узоры на нижней стороне.
Далее: Больше типов домов
Келли Ричман-Абду
Келли Ричман-Абдоу — автор статей в My Modern Met. Историк искусства, живущий в Париже, Келли родилась и выросла в Сан-Франциско, имеет степень бакалавра истории искусств Университета Сан-Франциско и степень магистра искусства и музейного дела Джорджтаунского университета. Когда она не пишет, вы можете найти Келли, бродящую по Парижу, независимо от того, ведет ли она экскурсию (в качестве гида она дала интервью BBC World News America и France 24) или просто прогуливается со своим мужем и двумя крошечными дочерьми.
