Пристройки к дому: 8 способов увеличить жилое пространство в вашем доме

Вы чувствуете, что переросли свой дом, но у вас нет особого желания снова выйти на рынок недвижимости Сиэтла, где непредвиденные расходы исключены, а дома могут стоить сотни тысяч долларов сверх запрашиваемой цены?

Решение может состоять в том, чтобы приспособить ваш нынешний дом к вашим потребностям.

Иногда это может означать простую переработку существующего макета. Иногда, если места не хватает, это может означать преобразование недостроенного подвала в жилое помещение. Тем не менее, наиболее удовлетворительное решение (и то, которое, вероятно, добавит наибольшую ценность вашему дому) — добавить второй этаж.

Какие есть типы надстроек второго этажа?

Добавление второго этажа иногда может означать завершение чердачного помещения, часто путем добавления слуховых окон. Или, в более экстремальных случаях, это может означать полное удаление вашей крыши и добавление совершенно нового уровня в ваш дом.

Преобразование чердака

Если вы выберете вариант преобразования чердака (иногда называемый «пристройкой на полэтажа»), вы, скорее всего, получите сводчатые потолки и, возможно, балки крыши, которые делят вашу комнату пополам. Минимальная высота потолка для спален составляет 7 футов-0 дюймов и может иметь уклон в зависимости от процента квадратных метров, а высота потолка в ванных комнатах может составлять 6 футов-8 дюймов с дополнительными требованиями к высоте у светильников. Слуховые окна могут помочь вам достичь необходимой высоты потолка.

Полный второй этаж

Полноценная пристройка на втором этаже будет иметь плоские потолки и, таким образом, предложит больше полезной жилой площади, чем пристройка на полэтажа, и будет иметь собственный новый чердак, который вы можете использовать для хранения. Однако вам придется добавить новую лестницу, которая врезается в ваше жилое пространство на первом этаже.

Преимущества добавления по сравнению с перемещением

Во-первых, я должен сказать, что добавление второго этажа, даже добавление слухового окна, не для слабонервных. Обычно это включает проектирование конструкций и модернизацию всего вашего дома в соответствии с сегодняшними стандартами сейсмостойкости и безопасности. Это дорогостоящий процесс, и это один из самых разрушительных проектов реконструкции, которые вы можете взять на себя.

Тем не менее, добавление второй истории может иметь очень реальные преимущества. Вот несколько причин, по которым наши клиенты и другие люди, с которыми я разговаривал, выбрали этот путь:

  • Вы можете избежать покупки нового дома: Как я уже упоминал во введении, это основная причина, по которой люди предпочитают прибавлять, особенно в таких городах, как Сиэтл, где запасы ограничены, а рынок недвижимости благоприятствует продавцам. Если вы безуспешно пытались сделать ставку на другие, более крупные дома и просто устали от всего процесса поиска дома, то добавление может показаться лучшим вариантом.
  • Вы можете продолжать жить в своем районе: Если ваши дети наконец-то осваиваются в школе, вы познакомились с соседями, и ваш нынешний район предлагает вам короткую поездку на работу, то переезд может быть не лучшим вариантом.
  • Вы можете сохранить свое внешнее пространство: Строительство, а не наращивание (например, добавление нового крыла к вашему дому или нового двухэтажного дополнения) может быть менее дорогим, но это также сокращает пространство вашего двора. Добавление нового второго этажа позволит вам увеличить площадь в квадратных футах, не теряя газон на открытом воздухе. . . и без проблем с переездом.
  • Вы можете максимизировать стоимость своей недвижимости: Есть причина, по которой новые дома в таких дорогих городах, как Сиэтл, часто проектируются с учетом максимальной площади, разрешенной зонированием и строительными нормами. Это потому, что большие дома в данном районе, как правило, ценятся больше. Добавление второго этажа может позволить вам максимизировать стоимость перепродажи вашей собственности.
Читайте также:
6 типов строительных технологий будущего

Шаги, чтобы добавить второй этаж в вашем доме

1. Определите комнаты, которые вам нужно добавить

Изучите текущую ситуацию

Первым шагом к проекту пристройки второго этажа является определение точных потребностей вашей семьи. Обязательно привлеките к этому этапу всю семью, чтобы каждый мог озвучить свои потребности. Если у вас есть дети, которые еще недостаточно взрослые, чтобы сформулировать свои потребности, попробуйте понаблюдать, как они взаимодействуют с текущим пространством.

Помните о дизайне интерьера вашего дома

Еще одним важным фактором, который следует учитывать, является стиль интерьера и экстерьера вашего дома.

Дизайн интерьера включает в себя план этажа и то, как распределяется жилое пространство. Если планировка ограничивает функциональность первого этажа, включите свои идеи во второй этаж.

Внешний вид вашего дома тоже важен

Внешний вид включает в себя ландшафт, стены и крышу, и это лишь некоторые аспекты.

Если вы всегда чувствовали, что ваш дом не отражает вашу индивидуальность и предпочтения, это ваш шанс обновить его. Добавление второго этажа обычно включает в себя значительные косметические изменения существующего уровня, что дает вам возможность изменить общий вид вашего дома.

Обсудите свои идеи с командой дизайнеров

Определив комнаты для добавления на второй этаж, вы можете оценить потенциал своего дома. Затем вы можете обсудить эти возможности с вашей командой дизайнеров.

Например, вы можете подумать о добавлении комнаты над зоной на первом этаже, такой как гараж. Это дает достаточно места для дополнительной квадратной комнаты с остроконечной крышей.

Достройки в районе Сиэтла и реконструкция всего дома

Планируйте ремонт существующих проблем вашего дома

Считайте добавление возможностью изменить или исправить любые проблемы, которые могут быть в вашем доме в настоящее время.

В процессе проектирования второго этажа определите приоритеты обновлений и замен, которые сделают ваше жилое пространство более комфортным.

  • Небольшое чердачное помещение, которое можно улучшить, добавив новую приподнятую крышу.
  • Маленькие ванные комнаты и кухни
  • Устаревшие ванные и кухонные принадлежности, такие как душевые кабины и туалетные столики.
  • Комнаты неудобной формы
  • Большие комнаты с неиспользуемым пространством, где вы можете применить зонирование для повышения функциональности (например, добавить шкафы или ванные комнаты в главную спальню).
Читайте также:
Светодиодные настольные лампы: действительно ли они заботятся о глазах?

2. Придумайте бюджет

Вы, вероятно, имели в виду приблизительный бюджет на протяжении всего процесса. В конце концов, пристройка к дому — это дорогостоящее мероприятие, и стоимость, несомненно, будет определять некоторые решения, которые вы приняли на шаге 1 выше.

Тем не менее, теперь, когда вы лучше понимаете масштаб проекта, которым хотите заняться, пришло время начать собирать более точную информацию о бюджете. С этого момента предполагаемые затраты на строительство будут постоянно меняться при принятии решений.

Соберите приблизительные оценки

Теперь, когда вы знаете, чего хотите, пришло время лучше понять, сколько это будет стоить. Статьи и оценки, которые вы найдете в Интернете, могут дать вам общее представление о стоимости строительства, но я рекомендую вам обратиться прямо к источнику и начать спрашивать местных строителей. Некоторые, например CRD, публикуют руководства по ценам, но большинство строителей смогут дать вам приблизительную оценку того, сколько обычно стоит такой проект, как ваш.

Позвоните по телефону, отправьте несколько электронных писем и наведите справки. Будьте осторожны с любыми оценками, которые являются выбросами, особенно с теми, которые намного ниже нормы.

На этом этапе у вас еще не будет дизайна, поэтому эти сметы обязательно будут расплывчатыми, но они помогут вам определить, сколько вы можете себе позволить.

Составьте финансовый план

На этом этапе я рекомендую вам составить более реалистичный бюджет и финансовый план.

Составление подробного финансового плана поможет вам лучше оценить потенциал вашего проекта с финансовой точки зрения и позволит вам определить, какой денежный поток необходим для реализации дополнения.

Даже если ваш проект пристройки к дому находится в разработке уже много лет, никогда не помешает обновить предполагаемый бюджет. В конце концов, цены на строительство имеют тенденцию со временем расти, иногда довольно резко, как мы видели в 2021 году.

Поговорите со своим ипотечным брокером или банкиром

Если вы планируете финансировать проект пристройки дома и ожидаете, что для этого потребуется кредит, обязательно поговорите с квалифицированным ипотечным брокером или банкиром. У них будет лучшее представление о том, сколько вы можете позволить себе для новой структуры, исходя из таких факторов, как стоимость вашей собственности и ваши существующие долги.

Читайте также:
Размеры воздуховодов HVAC (с калькулятором): как легко определить размеры воздуховодов

Я также рекомендую сравнить различные оценки от строителей, прежде чем выбрать один. Например, оценка A может оказаться на 50,000 XNUMX долларов меньше, чем оценка B, но только потому, что оценка A предлагает качество изготовления значительно ниже отраслевых стандартов. Это не в интересах ни одной из сторон в будущем; убедитесь, что вы четко понимаете, что включает в себя стоимость строительства, прежде чем принимать какие-либо решения

3. Спроектируйте дополнение

Надстройка второго этажа — сложный проект, требующий навыков профессионального дизайнера интерьера или архитектора. Возможно, вашей команде дизайнеров даже потребуется привлечь инженера, чтобы убедиться, что ваш новый второй этаж адекватно поддерживается.

Выберите самостоятельного архитектора или проектно-строительную компанию, в которой есть штатные архитекторы и дизайнеры.

Этот процесс начинается с рассмотрения планов этажей и обсуждения ваших предпочтений в зависимости от вашего бюджета.

Процесс проектирования должен быть сосредоточен на потребностях и желаниях, которые вы и ваша семья придумали на шаге 1 выше.

Программное обеспечение для 3D-моделирования или технология виртуальной реальности — отличный способ визуализировать ваш проект до того, как он будет построен. Физический обзор материалов и отделки также даст вам лучшее представление об окончательном дизайне. Не бойтесь предлагать изменения или дополнения.

Убедитесь, что ваш архитектор или дизайнер внимателен к деталям и указывает на проблемы, которые вы сами можете не заметить. Они могут включать в себя инновационные идеи реконструкции крыши или более эффективного использования чердачного пространства.

4. Наймите подрядчика

Пришло время начать поиск подрядчика. Поиск того, кому вы можете доверять, является одним из наиболее важных шагов в успешном проекте надстройки второго этажа.

Если вы решили нанять компанию по проектированию и строительству, вы можете пропустить этот шаг, потому что та же команда, которая спроектировала ваш второй этаж, должна быть компанией, которая будет строить и его.

Если вы не наняли компанию по проектированию и строительству, вам нужно будет передать свои строительные планы различным подрядчикам, чтобы получить предложения. Подрядчик должен иметь значительный опыт в жилищном строительстве, а также должен иметь проекты, подобные вашему, ранее.

Читайте также:
Список общих материалов и отделки для спальни | Дизайн Кафе

При поиске способного кандидата необходимо знать основные задачи, которые он должен взять на себя, чтобы увеличить количество квадратных метров в вашем одноэтажном доме.

Подрядчик должен быть знаком со строительными нормами вашего города и штата и придерживаться их.

Вы должны убедиться, что они тщательно интерпретировали ваши потребности и видение. Более того, новый дизайн помещения должен быть в рамках бюджета, который вы им представили.

Другие качества, на которые следует обратить внимание, включают:

  • Хороший коммуникатор: Он или она должны быть в состоянии предоставить своевременную и честную обратную связь о ходе проекта.
  • Отличный слушатель: Застройщик должен внимательно следить за вашими интересами и ставить их на первое место.
  • Умелый плотник: Команда креативного подрядчика сможет сделать так, чтобы старый дом и пристройка второго этажа выглядели единым целым.

Вы должны тщательно изучить отзывы о подрядчике и проверить его или ее полномочия, страховку и лицензию.

6. Присутствовать во время реализации проекта

Вы являетесь важным элементом процесса добавления второго этажа в свой дом.

Хотя вы наняли лучшую команду, вы должны считать себя ключевой частью команды. Как домовладелец, вы обязаны убедиться, что работа выполнена правильно, и вы получаете ценность за свои деньги.

Вашему дизайнеру и подрядчику также потребуется ваше присутствие при принятии решений, например, о незначительных корректировках проекта.

Что еще более важно, вам нужно любить свой новый дом, поэтому вкладывая в него свое сердце и вкладывая время, вы будете иметь большое значение. Ваше присутствие в процессе добавит как денежную, так и сентиментальную ценность.

Дополнительные проекты — это немалый подвиг, но если вы готовы потратить время и силы заранее, они того стоят!

Пристройки к дому: 8 способов увеличить жилое пространство в вашем доме

Независимо от общей площади вашего дома, большинство людей ценят и жаждут более подходящего пространства или выделенной комнаты для использования в определенных целях или особых интересах, таких как домашний офис, домашний спортзал или мастерская. Только пожив в доме какое-то время, становятся очевидными его недостатки. Хотя можно получить дополнительную жилую площадь, сняв стену или реконфигурировав существующее пространство, такое как кухня или ванная, также может быть выгодно рассмотреть возможность увеличения площади в квадратных футах, построив новую пристройку к дому.

Читайте также:
3-фазная мощность: объяснение треугольника и звезды | Астродин ТДИ

Во всех случаях, прежде чем планировать пристройку или расширение, вам необходимо соблюдать местные постановления и строительные нормы и правила. Также могут существовать некоторые ограничения. Другие соображения включают характер вашего района, как долго вы планируете оставаться в своем доме и ваш бюджет. Но помимо этих основ, вот 8 идей по улучшению функциональности вашего дома в Далласе.

Расширение основного этажа

Расширение цокольного этажа является наиболее распространенным способом пристройки помещения. Есть несколько разных способов сделать это, но большинство из них требует расширения площади дома. Добавление комнаты начинается с тщательного планирования, которое соответствует существующему плану этажа и органично сочетается с внешним видом дома. Когда начинается строительство, подрядчик обычно удаляет часть существующей внешней стены, обрамляет новое пространство и добавляет крышу, и все это плавно смешивается, чтобы соответствовать существующей архитектуре дома.

Расширение основного этажа — отличный способ увеличить спальню или добавить новую площадь для общего пользования. Ремонт ванной комнаты или кухни — популярный выбор среди домовладельцев Далласа, но он также более сложен из-за требований к сантехнике и электричеству.

Дополнение второго этажа

Если вам требуются значительные новые квадратные метры, жизнеспособным вариантом является расширение вашего дома вверх. Вы можете почти удвоить свое внутреннее пространство, построив полноценную пристройку второго этажа к вашему одноэтажному дому, или выбрав пристройку второго этажа к определенной части вашего дома. Идеи? Расширьте существующее пространство гостиной, добавив в свой дом новую спальню, ванную комнату, игровую комнату или библиотеку. Или рассмотрим колоду второго этажа. Кроме того, добавьте квадратных метров над пристроенным гаражом или даже крытым патио. Идеи безграничны и зависят от ваших функциональных потребностей, ограничений по зонированию и бюджетных ограничений.

Выбить

В некотором роде похожий на оба вышеупомянутых варианта, выпуклость влечет за собой именно то, на что это похоже, — переопределение периметра существующего плана этажа, чтобы получить немного больше внутренней площади. Как правило, это минимальное расширение, но оно может добавить достаточно места для уголка для завтрака, зоны отдыха в главной спальне или даже мини-домашнего офиса или зоны для чтения.

Оградите задний дворик

С новым акцентом на открытом воздухе, ограждение существующего внутреннего дворика — это простой способ не только получить круглогодичное жилое пространство, но и воспользоваться хорошей погодой и атмосферой на открытом воздухе! Если, как и в большинстве патио Далласа, ваше крыльцо переходит в красиво озелененный частный двор или террасу у бассейна, это идеальный способ извлечь выгоду из нового пространства для вас и вашей семьи. Ограждения патио, как правило, экономичны и могут быть выполнены с минимальным нарушением других частей вашего дома.

Читайте также:
Легкий рецепт салата с болгарским перцем

Преобразуйте переднее крыльцо или обновите вход в дом

Солнечные комнаты, хотя они чаще всего встречаются на заднем дворе, также могут быть спроектированы в передней части вашего дома. Комната со стеклянными стенами, выходящая окнами на палисадник, может эффективно вывести улицу на улицу и добавить очарование старого мира в ваш существующий дом. Он также может хорошо подходить для использования в качестве новой гостиной, домашнего офиса, библиотеки или музыкальной комнаты. Преобразованное крыльцо также может быть уникальным вариантом, подходящим как для традиционного, так и для современного стиля. Ваша творческая команда по проектированию и сборке сможет предложить, как лучше всего спроектировать прихожую, которая создаст больший визуальный интерес и снизит привлекательность.

Закончить чердак

Воспользуйтесь преимуществом незавершенного чердака, чтобы увеличить жилые квадратные метры в вашем доме — часто это самый экономичный способ получить ценное пространство. Независимо от того, представляете ли вы верхний этаж своего дома как роскошную главную спальню, тихий домашний офис или зону отдыха для детей, вам необходимо учитывать определенные уникальные, а иногда и сложные препятствия. К ним относятся, помимо прочего, соблюдение применимых норм безопасности, звукоизоляция мансардного этажа, доступ к лестнице, скрытие открытой изоляции или системы ОВКВ, добавление слуховых окон или фронтонов для надлежащего освещения и т. д. Квалифицированная проектно-строительная фирма может проконсультировать вас. на плане дизайна, который не только отвечает вашим функциональным потребностям, но и будет соответствовать вашим требованиям. При правильном планировании готовые чердаки могут быть такими же пригодными для жизни, как и любая другая комната в вашем доме, и увеличивать стоимость вашего дома при перепродаже.

Надстройка над отдельно стоящим гаражом

Если у вас есть отдельный гараж, домик у бассейна или другая надворная постройка, возможно, вы захотите добавить над ней жилое пространство. Крыша отдельного гаража может быть использована для террасы или патио. Еще один возможный элемент дизайна для отдельного гаража — добавление второго этажа для гостевой комнаты, домашнего офиса или «мужской пещеры». Это будет стоить меньше, чем добавление к пристроенному гаражу, поскольку вам не придется бороться с существующей линией крыши дома.
Еще одним преимуществом конструкции отдельного гаража является повышенная привлекательность дома, особенно для небольшого дома, который может быть омрачен пристройкой к гаражу на две или три машины. Кроме того, план этажа без пристроенного гаража может предложить больше видов из окон и пространства для озеленения.

Читайте также:
Саморезы по металлической балке из нержавеющей стали | DeckWise

Добавить дополнительную жилую единицу

В стандартных терминах ADU или дополнительная жилая единица отличает хозяйственную постройку от «женского сарая» или «мужской пещеры», домика у бассейна или садового домика, потому что он предназначен для постоянного проживания. Он предлагает все удобства основного жилья и часто известен как «бабушкина квартира» или «крошечный дом».

Функциональный ADU включает в себя все удобства для проживания, сна, ухода за собой и простого приготовления пищи. Как возможность добавить столь необходимое пространство в вашу резиденцию, эта отдельно стоящая единица набирает популярность по всей стране. Они обычно используются для размещения престарелых родителей, взрослых иждивенцев, частых гостей или лиц, осуществляющих уход на месте. Они также набирают популярность для получения дохода от аренды. ADU также могут быть роскошными или простыми, как вы хотите их спроектировать.

Готовы начать разговор с Blackline Renovations?

Какими бы ни были ваши индивидуальные потребности в дополнительном жилом пространстве в вашем доме в Далласе, Blackline Renovations обладает опытом проектирования и строительства, необходимым для безопасного проведения вас через весь проект реконструкции дома.

Мы приглашаем вас связаться с нами, чтобы обсудить ваши идеи для вашего дома. Мы выслушаем ваши пожелания и поможем спроектировать пристройку к дому, соответствующую вашим функциональным потребностям и бюджетным требованиям. Если вы не совсем готовы обсуждать планы по пристройке дома, мы приглашаем вас подписаться на нашу ежемесячную рассылку новостей, чтобы быть в курсе всех событий, связанных с реконструкцией.

Наша команда специализируется на ремонте домов в престижных жилых районах Далласа. Изучите наше портфолио дизайнов, которые нравятся клиентам. Особенно сейчас, когда семьи сталкиваются с реальностью «новых норм», в наших домах должно быть достаточно места для всей семьи.

Давайте обсудим экономичные и функциональные решения для удовлетворения ваших потребностей в достаточном пространстве. Позвоните в Blackline Renovations сегодня по телефону (214) 827-3747 или запишитесь на консультацию.

6 способов сделать пристройку к дому максимально гладкой

Обратите внимание на эти шесть вещей, прежде чем приступить к строительству расширения или пристройки к дому.

Нафиса Аллен, доктор философии. многоязычный автор, независимый исследователь и контент-стратег, сотрудничающий с различными национальными изданиями. У нее более пятнадцати лет опыта работы в правительственных коммуникациях, редакционных работах, реагировании на кризисы и создании команд на четырех континентах. Она также работает со спонсорами, основателями и стартапами, предлагая передовые стратегии и маркетинговые стратегии бренда. Как глобальный инвестор в недвижимость, она любит абсолютно все, от поиска сделок до андеррайтинга и дизайна интерьера. В своих историях она делится мнениями различных инвесторов, владельцев, арендаторов и дизайнеров, которые знают рынок жилья с разных сторон.

Читайте также:
Оценка морозостойкости традиционных керамических строительных материалов, применяемых в облицовке стен - PMC

Нафиса имеет докторскую степень. по вопросам вынужденной миграции Университета Витватерсранда (Wits) в Йоханнесбурге, Южная Африка, диплом последипломного образования в области фольклора и культурных исследований в Национальном открытом университете Индиры Ганди (IGNOU) в Нью-Дели, Индия, степень магистра международных отношений в Колумбийском университете в 2009 г. и степень бакалавра в Барнард-колледже Колумбийского университета. Она является приглашенным исследователем в Wits, и у нее есть готовящаяся книга с Пэлгрейвом. Она выпустила множество глав в книгах, статьи и самостоятельно изданную двуязычную детскую книгу.

Пристройки к дому — это эффективный способ обновить жилое пространство без необходимости переезжать. Добавление дополнительной комнаты или всего второго этажа к существующей планировке гарантирует, что у каждого будет место, которое он может назвать своим.

Дополнения также могут быть отличным вариантом для инвестиций для домовладельцев, желающих увеличить стоимость своего дома, добавив еще несколько квадратных футов. По словам HomeAdvisor, хотя строительство пристройки — непростая задача, ванная комната, главная спальня и ванная комната, солярий и пристройки на втором этаже могут значительно увеличить стоимость перепродажи.

Ремонт может быть дорогостоящим (примерно от 20,000 75,000 до XNUMX XNUMX долларов за пристройку к дому), в зависимости от размера и используемых материалов. Кроме того, строительство пристройки к дому требует времени (недели, иногда месяцы). Не говоря уже о том, что капитальный ремонт может быть настолько разрушительным, что некоторые семьи могут решить временно переехать, что может привести к дополнительным расходам и неудобствам. Будь то небольшой или крупный проект пристройки к дому, есть шесть вещей, которые вам нужно знать, чтобы спланировать, составить бюджет и спроектировать пристройку.

1. Определите цель

Спросите себя, зачем вам нужна домашняя пристройка. Будь то дополнительная комната для детей или отдельная ванная комната для гостей, вы захотите поделиться этими целями с подрядчиками на работе. Часто они знают самый простой способ разместить этот ремонт так, чтобы проект реконструкции достиг целей вашего образа жизни и был минимально разрушительным.

>>Растет ваша семья? Или вам нужно место для расширения кухни вашей мечты? Создайте пристройку к дому, чтобы увеличить пространство с помощью Откройте для себя личные ссуды. Средства могут быть отправлены уже на следующий рабочий день после принятия, чтобы вы могли быстро приступить к работе над пристройкой дома.

Discover выдает кредиты независимо от расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, инвалидности или семейного положения.

При поддержке Discover Personal Loans

2. Разберитесь с разрешениями и ограничениями

Для строительства пристройки к дому требуются разрешения и проверки со стороны муниципалитета или округа. Чтобы обеспечить соответствие строительным нормам, эти отказоустойчивые устройства предназначены для предотвращения кризисов в будущем. А получение правильных разрешений и проверок важно для проверки правильности выполнения работы, что является важным фактором при попытке продать дом. Несоблюдение необходимых разрешений может поставить под угрозу безопасность конструкции. Узнайте о региональных ограничениях на сайтах вашего города или округа, посвященных строительству и зонированию.

Читайте также:
Лучшие светильники для скрытого монтажа 2022 года — лучший выбор от Боба Вила

Разрешения на электричество, водопровод и газ являются наиболее распространенными типами, но в зависимости от того, где вы живете, может быть гораздо больше проверок, таких как ограничение на количество этажей, которые вы можете иметь, и доступ к колодцам или канализационным источникам воды. Некоторые ограничения определяют, насколько близко ваше здание может находиться к вашим соседям, бордюру или соседним участкам. Вам, вероятно, придется провести обследование собственности, чтобы убедиться, что запланированное вами дополнение не нарушает правила границы собственности.

Во многих местах именно домовладелец, а не подрядчик, должен запрашивать и получать эти разрешения, поэтому четко определите, кто несет ответственность за каждую часть процесса. Обратите внимание, что страховка большинства домовладельцев не покрывает ущерб, причиненный небрежностью или несоблюдением инструкций разрешения.

3. Установите бюджет

Затраты на реконструкцию могут быть высокими. Чтобы получить приблизительную стоимость вашего проекта реконструкции, рассмотрите текущую стоимость всего дома. Стоимость основного дополнения, вероятно, составит не менее 10-15% от стоимости вашего дома.

Поговорив с подрядчиками, чтобы выяснить стоимость ремонта, определите, как вы будете финансировать проект. Вы платите из своих сбережений, берете кредит или подаете заявку на кредитную линию под залог собственного дома? Бюджет должен соответствовать лимиту имеющихся средств. Вы можете проявить творческий подход к условиям оплаты, поскольку многие подрядчики принимают план платежей в размере одной большой единовременной суммы.

Чтобы сэкономить, рассмотрите возможность завершения сноса самостоятельно, используйте антиквариат или старинные приспособления, купите собственные материалы или станьте основным менеджером проекта. В каждом случае вы обмениваете деньги на собственное время и труд.

4. Выберите правильного подрядчика

Запросите предложения от нескольких подрядчиков и сравните условия, сроки и отзывы клиентов. Проверьте рекомендации от предыдущих клиентов, чтобы сообщить свое решение. Убедитесь, что выбранный вами подрядчик понимает ваши потребности и бюджет проекта. Кроме того, не забудьте обсудить и договориться о том, как справляться с непредвиденными проблемами.

Вместо того, чтобы указывать абсолютную окончательную сумму в долларах в бюджете, попросите вашего подрядчика принять только 80-85% от общего доступного бюджета. Эта подушка снизит напряженность, когда, несомненно, возникнут непредвиденные расходы.

Читайте также:
Восемь возможных причин протечки стиральной машины - Appliance Express

5. Определите дизайн

Ваша цель и местные строительные нормы и правила во многом определят дизайн вашего дома, но некоторые последние штрихи могут быть персонализированы. Получите помощь профессионального дизайнера, чтобы убедиться, что новое дополнение вписывается в существующую структуру. Если он отклоняется слишком сильно, дом может казаться разъединенным, и будет очевидно, какие части дома оригинальные, а какие совершенно новые.

6. Сообщайте расписания и сроки

Работайте со своими подрядчиками, чтобы создать график для всего проекта. В дополнение к дате завершения попросите указать промежуточные этапы, которые помогут вам определить, когда вносить платежи в рассрочку. Кроме того, эти меньшие растяжки дадут подсказки о том, идет ли первоначальная временная шкала в правильном направлении.

Например, спросите, сколько человек будет готово выполнить работу в установленные сроки. Если подрядчик говорит, что каждый день требуется шесть человек, а есть неделя, когда их всего два, то вы можете ожидать задержки (и возможное нарушение контракта). Спрашивать, когда будет сделана покраска или пол, легко, потому что они указывают на то, что другие крупные ремонтные работы за стенами, такие как сантехника и электрика, уже завершены.

Расскажите о любых важных событиях в вашей жизни, таких как путешествие или болезнь, из-за которых подрядчик не может получить доступ к вашему дому. И обязательно держите линии связи открытыми с подрядчиком. Небольшие решения, такие как желаемый цвет, могут создать или разрушить временную шкалу в зависимости от доступных частей. Так что будьте гибкими и будьте готовы обсудить последствия, казалось бы, незначительных решений.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: