Права арендатора на жилое помещение

Насколько близко CAT6 может работать с электричеством?

Я использую CAT6 по всему дому, в основном в подвале, где находится телевизионная зона и офис. У меня есть кабель, который идет наверх в мою спальню по дымоходу из подвала, чтобы питать беспроводную точку доступа. Есть 3 места, где кабель проходит примерно в 4-6 дюймах от электрических проводов. Провода питания и Ethernet параллельны на расстоянии около 18 дюймов и около 4 дюймов друг от друга. Повлияет ли это на мой сигнал данных?

Почему Cat6 заботится о наведенном сигнале 60 Гц? Что он делает в том диапазоне частот, который будет заглушен? Шум от сети, с другой стороны.

Если ваш Cat 6 имеет изоляцию на 300 В, они могут соприкасаться, но не рекомендуется располагать их параллельно из-за шума, но у меня есть несколько 300-футовых линий в той же трубе с 480, но изоляция рассчитана на 600 В и экранирована, удаленные блоки ввода-вывода работают просто отлично.

5 ответов 5

CAT6, даже «неэкранированный», очень устойчив к электрическим помехам, так же как он может передавать данные с очень высокой скоростью, при этом излучая незначительные помехи или не создавая их совсем. Кроме того, в ваших силовых кабелях есть пары проводников, по которым ток проходит в противоположных направлениях, поэтому любые помехи, которые они излучают, будут быстро уменьшаться с увеличением расстояния.

(Для развлечения, вот объяснение того, как кабели CatX уменьшают перекрестные помехи и повышают устойчивость к электромагнитным помехам.)

В реальном выражении 4″ — это достаточное расстояние, даже если вы проложили две линии параллельно на гораздо большие расстояния.

Да, электрические нормы и правила требуют, чтобы переменные токи, проходящие по электрическим кабелям, были равны, т. е. компенсировали друг друга. По крайней мере, по модулю 1/4 дюйма или около того расстояния между проводниками. Это сделано не для помех, а для предотвращения вихретокового нагрева.

Раздел 70(A)(800.133) NFPA 2, Национального электротехнического кодекса (NEC) требует, чтобы провода и кабели связи были отделены не менее чем на 50 мм (2 ДЮЙМА) от проводников любого электрического освещения, питания, пожара класса 1 без ограничения мощности. сигнальные или среднемощные сети широкополосной связи. Исключениями являются случаи, когда для отделения кабелей/проводов связи от силовых проводников используются отдельные кабельные каналы или кабелепроводы.

Это для параллельного выполнения. Они могут пересекаться перпендикулярно менее чем на 2″. Инспектор по электрике может не пройти разрешительную проверку и помешать вам получить свидетельство о вводе в эксплуатацию (CO).

Дифференциальное манчестерское кодирование, как правило, предотвращает возникновение проблем с наведенным напряжением на кабеле Ethernet от линий электропередач. Поскольку напряжение, индуцированное на обеих линиях витой пары, одинаково, дифференциал равен нулю.

CEI утверждает, что электрические кабели могут быть проложены в одном и том же кабелепроводе, если их изоляция способна выдерживать максимальное напряжение в кабелепроводе.

Поэтому, если у вас есть 230 В, провод локальной сети должен иметь изоляцию, рассчитанную как минимум на 230 В.

“. если изоляция все способна нести. «Я думаю, что должно быть». если цепи всех способны нести. “. Это совсем другое! Изоляция должна быть рассчитана на 230 В, а также на сетевую карту в пункте назначения. Короче: нет.

Нет: мы хотим избежать единичных, а не множественных сбоев. Проводка в «нормальном» состоянии имеет двойную изоляцию (жила под напряжением -> изоляция -> изоляция -> жила LAN) достаточно одного слоя изоляции (из двух имеющихся у нас) (жила под напряжением -> изоляция -> жила LAN) для изоляции двух цепей. Несчастным случаем, который мы хотим предотвратить, является выход из строя изоляции провода переменного тока ИЛИ отказа провода локальной сети, поэтому «внутренняя жила» локальной сети не несет 2 В. Таким образом, сетевая плата и маршрутизаторы не должны быть рассчитаны на 230 В.

Стандарт NEC составляет 2 дюйма и действителен для 120/240 В; однако NEC занимается только наведением напряжения, защитой механизма на каждом конце и не вызывает возгорания.

При высокой пропускной способности необходимо учитывать электромагнитные и радиопомехи. Нет ничего хуже, чем пытаться отладить потерю пакетов до уровня 1 (физическая проблема).

Две вещи, которые вам нужно учитывать: терминация и пропускная способность. Заделка: не имеет значения, есть ли у вас экранированная пленум высшего качества, если вы оставляете свои (не)витые пары открытыми сзади вашего RJ45.

Пропускная способность: при 1 Гбит или менее 2-4 дюйма (отделение от параллельных силовых кабелей) достаточно для передачи данных по экранированному (FTP) кабелю.

Для неэкранированного (UTP) вы должны попробовать расстояние 8-16 дюймов.

Наличие металлического кабелепровода, разделяющего питание или сеть Ethernet, позволит вам использовать нижние границы.

Пересечение под прямым углом — это нормально.

При более высокой пропускной способности удвойте расстояния и убедитесь, что вы заземлили свой FTP.

Помните, что помехи носят ситуативный характер и зависят от силы тока/нагрузки, подаваемой на линию электропередачи, и объема данных, которые вы пытаетесь передать. Вот почему проблема потери пакетов уровня 1 настолько ужасна, что ее можно решить.

Плохая работа будет заметна даже на скорости 100 Мбит/с. Поэтому, когда вы звоните своему поставщику оптоволоконных сетей и жалуетесь, они скажут вам, что синхронизируют UmptyBazillion-bps с прем-оборудованием клиента, и вы оба расстроитесь.

Права арендатора на жилое помещение

Арендодатели должны предоставить арендаторам безопасное и пригодное для жилья сдаваемое в аренду жилье.

Законы почти каждого штата дают арендаторам право на безопасное и пригодное для жизни жилье, независимо от того, сколько арендной платы платит арендатор. Пригодное для проживания жилье означает, что аренда отвечает основным требованиям, таким как:

крыша, защищающая от дождя и снега
достаточное количество горячей воды
надежное тепло
прочные полы и стены, которым не грозит неминуемый обвал
отсутствие значительной опасности от экологических опасностей, таких как свинец, асбест и плесень, и
разумная защита от преступного вторжения.

Технический юридический термин для права арендатора на арендную плату — «подразумеваемая гарантия пригодности для жилья». Этот термин происходит от идеи, что арендодатели обещают арендаторам жилое помещение, просто предлагая недвижимость в аренду – обещание не обязательно должно быть записано в договоре аренды или иным образом официально согласовано.

Подразумеваемая гарантия обитаемости

Все штаты, кроме одного (Арканзас), признают подразумеваемую гарантию пригодности для проживания либо по решению их высшего суда, либо по закону. (И даже в Арканзасе в некоторых городах и округах приняты постановления, которые близки к установлению тех же стандартов.)

Так что же означает утверждение, что арендодатели должны предоставлять жилую арендную плату? В некоторых законах излагаются конкретные требования, в то время как другие оставляют их на усмотрение. В большинстве мест арендодатели несут ответственность за:

сохранение основных конструктивных элементов здания, включая полы, лестницы, стены и крыши, в целости и сохранности
поддержание всех мест общего пользования, таких как коридоры и лестницы, в безопасном и чистом состоянии
обеспечение безопасной работы электрических, сантехнических, сантехнических, отопительных, вентиляционных и кондиционирующих систем и лифтов
поставка холодной и горячей воды и тепла в разумных количествах в разумные сроки
Предотвращение возникновения значительной опасности от известных опасностей для окружающей среды, таких как пыль свинцовой краски и асбест.
принятие разумных мер для предотвращения предсказуемых преступных вторжений, и
уничтожение грызунов и других вредителей.

Арендатор не может отказаться от права на жилое помещение

Право арендатора заставить арендодателя поддерживать арендную плату, пригодную для проживания, не может быть отменено. Например, арендодатели не могут сбрасывать со счетов свои обязанности по жилью в «отказе от ответственности» в начале срока аренды. Точно так же суды не будут поддерживать какие-либо соглашения между арендодателями и арендаторами об отказе от гарантии (например, когда арендодатель предлагает более низкую арендную плату в обмен на отказ арендатора).

Как узнать, что арендодатель нарушил подразумеваемую гарантию пригодности для жилья?

Арендодатель нарушает подразумеваемую гарантию пригодности для проживания, когда из-за невнимательности или небрежности арендодателя возникает проблема, которая заставляет разумного арендатора беспокоиться о своем здоровье или безопасности.

Пример: В квартире жильца не включается отопление. Оказывается, проблему можно решить с помощью детали печи за 50 долларов. Несмотря на то, что эту проблему можно легко и недорого решить, она представляет собой серьезную проблему с пригодностью для жилья, поскольку неотапливаемый дом непригоден для жизни.

Незначительные, косметические повреждения

Незначительные или косметические повреждения, не влияющие на здоровье или безопасность, не являются нарушением подразумеваемой гарантии пригодности для проживания. Незначительный ремонт может быть раздражающим, ограничивающим или неприятным (и даже может быть дорогим, чтобы устранить его), но он не угрожает серьезно здоровью или безопасности разумного арендатора и не делает арендную плату непригодной для проживания.

Пример: Обогреватель в квартире жильца громко лязгает при каждом включении — да так, что жилец просыпается. Чтобы остановить лязг, домовладельцу пришлось бы заменить весь нагревательный элемент. Это не проблема пригодности для жилья — отопление все еще работает — и это не считается капитальным ремонтом, хотя ремонт будет дорогостоящим.

Часто грань между мажором и минором не четкая. Чтобы лучше отнести проблему к нужной категории, посмотрите на источник подразумеваемой гарантии — закон штата, местное постановление или, в некоторых штатах, решение суда. Некоторые из этих законов могут содержать конкретные рекомендации (например, минимальную температуру горячей воды), которые должны соблюдаться в соответствии с подразумеваемой гарантией.

На приведенной ниже диаграмме приведены дополнительные примеры проблем с обитаемостью по сравнению с мелкими проблемами ремонта.

Классификация проблемы ремонта

Очень важно, чтобы вы правильно классифицировали проблему ремонта, прежде чем заявлять, что ваш арендодатель нарушил подразумеваемую гарантию пригодности для жилья. Многие юридические шаги, которые вы можете предпринять, чтобы заставить арендодателя заняться капитальным ремонтом, не будут работать для мелкого ремонта и могут привести к тому, что вы попадете в законную горячую воду, если будете использовать ее ненадлежащим образом.

Ниже приведены некоторые конкретные примеры двух типов проблем. Тест для каждой проблемы с ремонтом: делает ли это мою аренду непригодной для проживания? Если да, то это важно; если нет, то незначительно.

Проблема обитаемости

Мелкий ремонт

Протекание крыши, в результате которого в спальне образовалась стена плесени.

Протечка крыши, из-за которой на штукатурке потолка в коридоре образовалось небольшое пятно.

Полностью сломанный водонагреватель

Водонагреватель, который нагревает на пять градусов меньше, чем температура, требуемая законом штата.

Печь, которая не включается

Печь, которая лязгает и скрипит при работе вентилятора

Входная дверь, которая не запирается

Экранная дверь (перед дверью, которая запирается) со сломанной защелкой

Туалет, который не смывается при аренде одной ванной комнаты

Унитаз, который плохо смывает в двухванном блоке

Вестибюль, заполненный мусором арендаторов, потому что арендодатель не предоставил мусорные баки и не организовал вывоз

Вестибюль нуждается в хорошей уборке и покраске

Сломанный обогреватель зимой

Сломанный обогреватель летом во время теплого периода

Квартира, сданная в аренду семье с маленькими детьми, где наблюдается ухудшение состояния свинцовой краски.

Квартира с выцветшей и грязной латексной краской

Варианты действий арендатора в случае нарушения арендодателем подразумеваемой гарантии пригодности для проживания

Когда арендодатели отказываются предоставить пригодное для жилья жилье, отвечающее минимальным требованиям, арендаторы могут принять меры для обеспечения подразумеваемой гарантии пригодности для проживания. Хотя законы штатов различаются, многие из них позволяют арендаторам:

удерживать арендную плату
оплатить ремонт самостоятельно и вычесть стоимость из их арендной платы
подать в суд на арендодателя или
выехать без предварительного уведомления (разорвать договор аренды) и без ответственности за будущую арендную плату.

Читайте также:

Выбор лезвий для лобзика | Древесина

Вы никогда не должны применять какие-либо из этих средств самопомощи против своего арендодателя, не проверив предварительно, являются ли они законными в том месте, где вы живете. Это связано с тем, что если вы удерживаете арендную плату, например, в районе, где это не является признанным средством правовой защиты арендатора, ваш арендодатель может расторгнуть договор аренды — и, в конечном итоге, выселить вас — за нарушение требования вашей аренды о том, что вы должны платить арендную плату. Правила вашего штата перечислены в таблице Nolo.

Пересечение проводки в квартире — можно делать или нет?

Время от времени группа слегка закопченных жильцов будет заходить и удрученно объяснять, что это они жили в том доме, который только что сгорел. Обычно, к счастью, нам говорят, что все, кто там жил, в порядке, но большая часть имущества разрушена. И они хотят знать, что они могут сделать? Какой первый шаг? Как они начинают распутывать беспорядок, который является их домом?

Вот несколько идей.

Где я буду спать сегодня вечером?

Красный крест является отличным ресурсом для людей, пострадавших от домашних пожаров. Много раз они помогут провести ночь или около того в мотеле.
Ваш домовладелец могут заплатить за ночлег на пару ночей, если узнают, что произошло.
Ваш домовладелец может предложить вам остаться в другой квартире, которой они владеют, за ту же арендную плату, которую вы заплатили или будете платить. (Это важное соглашение, которое нужно заключить в письменной форме — оба устройства могут оказаться на крючке, поэтому будьте осторожны с тем, с чем именно вы соглашаетесь.)
Местные приюты может быть ресурсом, если Красный Крест или ваш арендодатель не могут помочь. Список приютов округа Дейн можно найти на нашей странице «Поиск жилья». Если вы находитесь за пределами округа Дейн, позвоните по номеру 211, чтобы получить информацию о местном приюте.

Кто платит за мои вещи?

Это сложный вопрос. Однажды, что примечательно, пришла группа, полная аспирантов, и все они получили высшее музыкальное образование. Их дом только что сгорел, внутри находились музыкальные инструменты на тысячи долларов. Это было их средством к существованию, их будущим и их повседневной радостью. Они были опустошены.

Страхование арендатора: Это причина иметь страховку арендатора, поэтому, если она у вас есть, то выставляйте ее напоказ. Позвоните в компанию и напишите претензию. Если срок действия вашей страховки недавно истек, возможно, вы могли бы оплатить взносы за истекшее время, и при этом иметь это покрытие.
Кредитные карты: Иногда компании, выпускающие кредитные карты, помогают заменить вещи, которые были оплачены кредитной картой. Если вы регулярно пользуетесь картой, позвоните и узнайте, есть ли у них какая-либо страховка на вещи, которые вы приобрели по этой карте.
Страхование домовладельца: Некоторые молодые, но не слишком маленькие дети все еще застрахованы страховкой домовладельцев своих родителей. Если ваши родители владеют домом, то, вероятно, у них есть страховка на этот дом, и они могут застраховать часть имущества, уничтоженного пожаром.
Арендодатель: Если пожар произошел из-за чего-то, что домовладелец мог предотвратить, то обязанность домовладельца — заплатить за ваше потерянное имущество. Однако это работает только в том случае, если есть явные доказательства того, что домовладелец знал о проблеме, вызвавшей пожар, ДО того, как начался пожар. (Например: до того, как случился пожар, вышел строительный инспектор и уже упомянул арендодателя о необходимости обновить электропроводку, что вызвало пожар.)

Замена моего имущества:

Красный крест хороший ресурс для замены некоторых основных предметов мебели.
211должны быть в состоянии направить вас к местным ресурсам, в зависимости от того, что именно вам нужно.
Сент-Винсент, Гудвилл, и другие некоммерческие организации, которые принимают вещи для финансирования благотворительных программ, часто имеют ваучеры для людей, которые только что пережили жилищную катастрофу.
Freecycleэто что-то вроде Craigslist бесплатных вещей. Здесь люди перечисляют вещи, которые им больше не нужны, и просто надеются их раздать.
Вы можете положить Объявление «Хочу купить» на Craigslist. Иногда это отличный способ заменить вещи — многие люди на Craigslist (не все, но в любом случае многие) просто хотят положить свои любимые ненужные вещи в дома, где люди будут рады их иметь.

Следите за этими вещами:

Составьте список того, что было повреждено: Когда что-то только что произошло, самое время составить список всего, что было потеряно в огне. Добавляйте к этому по мере того, как что-то происходит с вами. Полезно будет знать:
– Что это был за предмет,
– Когда ты его купил,
– Где вы его купили, и
– Сколько он стоил, когда вы его купили.
Начальник пожарной охраны / пожарный инспектор: Пожарная часть обычно посылает кого-то, чтобы решить, как начался пожар. Важно получить копию этого отчета, поэтому сохраните контактную информацию начальника пожарной охраны или строительного инспектора, который просматривает устройство. Не забудьте получить копию этого отчета, как только их расследование будет завершено.
Вся переписка с арендодателем: Если ваш арендодатель считает, что ремонт займет 3 недели, а вместо этого требуется 4 месяца, то это проблема. Отслеживание оценок вашего арендодателя в отношении времени даст вам больше возможностей для маневра, если станет ясно, что эти оценки не были соблюдены. Если задержки происходят по вине арендодателя (он хочет труднодоступный итальянский мрамор вместо доступной плитки метро), то ваш арендодатель может нести ответственность за расходы, связанные с непредоставлением квартиры вовремя. (АТСР 134.07(3))

Но как насчет моей аренды?

Конструктивное выселение: Если сдаваемая в аренду квартира настолько повреждена пожаром, что в ней невозможно жить, то это хороший кандидат на «конструктивное выселение». Арендатор может использовать «конструктивное выселение» в качестве защиты в суде, если арендодатель попытается привлечь его к ответственности по договору аренды за поврежденную квартиру. Как правило, если пожар делает помещение непригодным для проживания, то арендатору необходимо найти новое место, что может быть пугающим, если над их головой нависла угроза старого договора аренды. Подробнее на www.tenantresourcecenter.org/constructive_eviction.
Залог: Я слышал, что арендодатели приезжали на место пожара, выписывали чеки перемещенным арендаторам на сумму их залога, надеясь поддержать их в их бедственном положении. Я также слышал о арендодателях, пытающихся взимать с арендаторов плату за ремонт, даже когда проблема явно возникла по вине арендодателя. Кажется, что эти ситуации выявляют как лучших, так и худших людей. Если вы не уверены, как все это обернется для вас, рекомендуется получить список оценок и убытков, которые оплатит страховка арендодателя, на случай, если арендодатель попытается вычесть эти вещи из вашего залога. В противном случае применяются обычные правила залога – дополнительная информация здесь.
Если вы вернетесь в: Если арендодатель ремонтирует квартиру после пожара, и вы планируете въехать обратно, то заполните новую регистрационную форму, как если бы вы въезжали в совершенно новую квартиру. Сделайте фотографии, отметьте, что еще не исправлено, и заполните регистрационную форму с очень подробным описанием. Если ваш арендодатель не получил регистрационную форму, вы можете использовать ее на нашем веб-сайте.

Привет! Вы знали, что мы здесь, в TRC, не адвокаты? И это не юридическая консультация. Если то, что мы написали, кажется вам неправильным, проконсультируйтесь с кем-то, кому вы доверяете. Список адвокатов по жилищным вопросам доступен здесь.