Предоставляем услуги по гидроизоляции и ремонту асфальтового балкона. Наша высококвалифицированная команда по гидроизоляции балконов из мастичного асфальта работает по всему Лондону и югу Англии и является полностью аккредитованным специалистом по асфальту.
Если вам нужна цитата или какая-либо информация о наших услугах по гидроизоляции и ремонту балкона, пожалуйста, свяжитесь с нами или позвоните нам сейчас по телефону 01277 375 511.
Почему выбирают асфальт для гидроизоляции балкона
Асфальтовая мастика известна в строительной отрасли как «Король гидроизоляции» из-за ее превосходных гидроизоляционных свойств. Это также экологически чистая система, являющаяся единственной гидроизоляционной системой с нулевым выбросом углерода. Вы часто можете видеть битумную мастику в качестве предпочтительного материала для плоских крыш и служебных площадок. Но его также часто используют для гидроизоляции балконов. В таком большом городе, как Лондон, вы можете увидеть сотни балконов, которые были гидроизолированы этим удивительным материалом.
Причина, по которой асфальт является таким популярным материалом для гидроизоляции балконов, заключается в том, что он очень экономичен. Асфальтовая мастика может быть экономически выгодной, поскольку это долговечный и не требующий особого ухода гидроизоляционный материал для балконов. Если на вашем балконе требуются какие-либо ремонтные работы, с ними легко справится асфальтоукладчик, который просто вырежет и переделает поврежденный участок. Эта простота ремонта делает гидроизоляционную систему способной прослужить более 50 лет при правильном уходе.
Балкон, гидроизолированный битумной мастикой, также можно облицевать плиткой, очень популярной отделкой является прогулочная плитка. Другой распространенной отделкой является краска, отражающая солнечные лучи, эта краска также широко используется на плоской кровле. Краска, отражающая солнечные лучи, окрашивает асфальт в привлекательный светло-серый цвет и защищает балкон от ультрафиолетовых лучей. При воздействии большого количества ультрафиолетовых лучей срок службы балкона может сократиться на многие годы. Это особенно проблематично, если балкон выходит на южную сторону.
Преимущества асфальтированных балконов
• Асфальт имеет нулевой углеродный рейтинг (1) .
• Идеальный базовый слой для добавления плитки.
• Экологически чистое гидроизоляционное решение.
• Долговечность при правильном уходе может прослужить более 50 лет.
• Можно добавить УФ-солнцезащитную краску.
Мастика Асфальт Ремонт Балкона
Если вы заметили, что ваш балкон нуждается в ремонте, это обычно очень простой процесс. Обычно происходит нагревание пораженного участка методом горячей припарки. Затем пораженный участок будет удален. Участок, который был вырезан, будет очищен и повторно загрунтован. Затем будет уложен новый асфальт, а существующий асфальт будет соединен плавлением. После этого рекомендуется покрыть всю площадь светоотражающей краской или, если у вас есть плитка, просто заменить ее.
Признаки того, что гидроизоляция вашего балкона вышла из строя и нуждается в ремонте
• Удары на поверхности балкона (выглядят как небольшие холмики)
• Рост мха и личинга
• Асфальт отходит от бордюров
• Сколы или трещины на балконе
• Прыгать на поверхность
• Обесцвечивание (изношенный серый вид)
Почему выбирают RJ Evans для асфальтированных балконов
В RJ Evans у нас есть собственный асфальтосмеситель, что означает беспламенную укладку литого асфальта. Улучшенная консистенция асфальтобетонной смеси означает более эффективный процесс укладки с лучшим внешним видом.
• Команда по асфальтированию с большим опытом работы. У нас есть оперативники с более чем Опыт 40.
• Мы предоставляем ряд БЕСПЛАТНЫЕ котировки и решения для всех проектов.
• яСтраховые гарантии.
• Превосходно Служба поддержки на протяжении всего проекта.
• Рейтинг 5 из 5 от наших предыдущих клиентов.
Свяжитесь с Р. Дж. Эвансом сегодня
Если вы хотите получить предложение или любую информацию об установке или ремонте балкона, пожалуйста, свяжитесь с нами или позвоните нам сейчас по телефону 01277 375 511.
Практическое руководство по ремонту балконов и конструкций ТСЖ
Для ассоциаций квартир и таунхаусов иногда самые незначительные или необнаруженные проблемы могут вызвать самые большие проблемы. Здесь мы предлагаем практическое руководство для советов ассоциаций, позволяющее избежать ненужного дорогостоящего ремонта, а также безболезненно выявлять и устранять структурные проблемы.
Мы взяли интервью у Дэвида Локхарта, владельца Inside Out Company, и Джека Мансионе, генерального директора MI Construction & Roofing, чтобы предоставить вам наиболее действенное руководство по обслуживанию и ремонту балконов и конструкций общественных ассоциаций.
Выявление и профилактика сейчас
Вам не нужно быть экспертом, чтобы определить и избежать балкона и других структурных проблем. Если вы видите что-то, что выглядит «не так», скорее всего, так оно и есть. Очевидные физические признаки, на которые следует обратить внимание, включают растрескивание бетона (шелушение, выскакивание, отслоение), ржавление металлических поверхностей, осыпание мусора или насыщение материала. Вода, как правило, является самым разрушительным фактором во всех конструкциях, поэтому следите за любыми отверстиями, через которые вода может стекать или собираться. Но также следите за простыми потребностями, такими как уплотнение, герметизация и замена дерева. Наконец, получайте отзывы от жильцов и отслеживайте запрошенные заказы на предмет признаков ухудшения состояния.
Не откладывайте ремонт даже незначительных проблем, иначе вы, вероятно, получите более дорогостоящую проблему. Лучший способ предотвратить неожиданные дорогостоящие проблемы:
- Запланируйте исследование резерва здания.
- Каждые 24 месяца проводите осмотр балконов и других участков, представляющих потенциальную опасность.
Обслуживание
Вы можете продлить срок службы любой конструкции с помощью простого визуального осмотра весной и осенью и решить любые мелкие проблемы, пока они еще малы:
В частности, бетонные балконы должны быть покрыты мембранной системой, предотвращающей повреждение водой. Аналогичным образом покройте металлические балконы и перила антикоррозийной грунтовкой и краской. Защитите деревянные конструкции краской или герметиком для дерева. Завершите запечатывание и подгибание по мере необходимости. Эти элементы технического обслуживания могут значительно снизить потребность в дорогостоящем ремонте в будущем.
Как делать покупки у продавца
Быть образованным
Крайне важно начать поиск поставщика для ремонта балкона или конструкции с пониманием распространенных ошибок. Продавцы привыкли видеть отсутствие или несоответствующую обшивку, серьезные проблемы, возникающие в результате отложенного обслуживания, ярлыки разработчиков и неудачные проекты из-за того, что инженер-строитель не участвовал в процессе. Не становитесь жертвой этих проблем. Кроме того, в совете директоров большинства ассоциаций нет эксперта по строительству. В интересах ассоциации может быть наем инженера-строителя или архитектора для контроля и привлечения поставщика к ответственности.
Получение предложений
Во-первых, создайте бизнес-план, который включает точный RFP (запрос предложения). В RFP должно быть точно указано, что покупает правление. Запрос:
- обзор того, что правление может ожидать
- сроки материалов, постановки, логистики, операций и коммуникаций
- подробное предлагаемое решение
- цен
Оценка как минимум трех поставщиков может помочь вам в дальнейшем обучении и гарантировать, что вы наймете лучшую команду. Соберите обоснованные мнения о том, нужен ли вам инженер-строитель, и, возможно, даже поговорите с одним или двумя. Кроме того, убедитесь, что вы, как и каждый поставщик, имеете четкое представление о масштабах, чтобы вы могли сравнивать предложения, которые являются «яблоками с яблоками». Хорошие продавцы могут определить проблему, надлежащим образом сообщить о необходимости архитектора или инженера, а также получить разрешения. Это помогает избежать неожиданных дополнительных расходов.
Оценка каждого поставщика
Когда у вас есть предложения, поделитесь ими с членами совета директоров, управляющими недвижимостью, банкирами, адвокатами и страховыми компаниями. Проверьте, как долго поставщик находится в бизнесе, и получите рекомендации по аналогичным проектам в вашей сфере деятельности. Спросите, как будут обрабатываться рабочие места, коммуникации и заказы на изменения. Кроме того, убедитесь, что у поставщика есть опыт работы над проектами с инженером-строителем. Сравните гарантии, которые предоставляют поставщики; что в него входит и на какой срок.
Затем познакомьтесь с каждым поставщиком, который делает вашу первоначальную долю. Надеюсь, эта статья показала вам, что есть гораздо больше, чем цена. Задайте им все свои вопросы. Наконец, если COVID-19 все еще вызывает беспокойство, когда вы решите эту проблему, спросите о протоколе поставщика, чтобы обеспечить безопасность вашего сообщества и его работников.
Ремонт балкона
Включение ремонта балкона в программу реставрации фасада сэкономит затраты на мобилизацию и строительные леса.
Если большинство балконов вашего дома находятся в описанном вами состоянии, правлению, вероятно, придется стиснуть зубы и провести полномасштабную программу ремонта балконов. Описанные вами дефекты существенны, особенно если они широко распространены. Трещины позволяют воде проникать в бетон, еще больше повреждая его и основную арматурную сталь. По мере того как вода замерзает в холодную погоду, лед расширяется и создает больше трещин, позволяя большему количеству воды проникать внутрь и вызывая больше трещин и больше проникновения воды — цикл, который ухудшается с каждым циклом замерзания-оттаивания.
«Сосульки» — это сталактиты — отложения карбоната кальция (похожие на те, что в пещерах), которые образуются, когда вода капает с плиты балкона, вытягивая известковые материалы, используемые в бетоне. Сталактиты являются признаком значительного, длительного проникновения воды, что также может указывать на возможное повреждение несущей стальной конструкции балкона.
Ослабленные перила, которые представляют угрозу безопасности, а также являются нарушением правил, также являются результатом проникновения воды. Если места, где стойки перил проникают в бетон, не загерметизированы должным образом или заделка испортилась, вода просачивается внутрь и в конечном итоге вызывает ржавчину на стойках. По мере того как металл окисляется, ржавчина на столбах накапливается и давит на окружающий бетон, ослабляя опоры столбов и создавая дополнительные трещины, позволяя проникать большему количеству воды и еще больше ослабляя опоры.
Осмотр балкона
Первым шагом является найм квалифицированного инженера или архитектора для проведения тщательного обследования. Работая со строительных лесов, чтобы получить полный доступ ко всем зонам балконов, инженер/архитектор выберет линию квартир с балконами, на которых имеются явные признаки износа. Используя молоток, чтобы прощупать бетон, инженер/архитектор определит, какие области наиболее сильно повреждены, и если балконы все еще структурно прочны. Еще одним признаком, на который следует обратить внимание, является скопление воды, указывающее на то, что балкон имеет неправильный уклон, что препятствует надлежащему дренажу.
Незакрепленные перила представляют собой угрозу безопасности и нарушение правил.
В рамках обследования инженер/архитектор может запросить исследовательские исследования бетона (проводимые подрядчиком) для определения основных условий. В некоторых случаях инженер/архитектор может решить, что необходимо взять образец керна — круговой разрез шириной примерно 4 дюйма по всей толщине бетона. Образец керна будет испытан для определения прочности бетона на сжатие; он также покажет степень повреждения по всей толщине бетонной плиты. Исследовательские исследования определят, не проржавела ли стальная арматура, что может привести к ослаблению конструкции. Имейте в виду, что для полного обзора поверхностей балконов и проведения зондов необходимо снять ковровое покрытие и любое другое покрытие, а также алюминиевую облицовку.
На основании результатов обследования инженер/архитектор порекомендует, необходима ли полномасштабная программа ремонта или будет достаточно ограниченного ремонта. В случае вашего здания программа ремонта балкона, вероятно, повлечет за собой капитальный ремонт бетона и установку новых перил. Если балконы сильно повреждены, может потребоваться их полный снос и восстановление.
Бетонный ремонт
В то время как у финансово ограниченных советов может возникнуть соблазн нанять подрядчика для выполнения точечного ремонта, такого как заделка и замазка, основной износ бетона останется и будет только усугубляться. Для правильного ремонта бетона дефектные участки должны быть полностью срезаны. Срезы должны быть прямыми, а не скошенными или конусообразными, а поверхности срезов затем должны быть зачищены, т. е. механически придана шероховатая текстура, и нанесено связующее вещество, чтобы новый бетон правильно прилипал к старому. Если отсутствует кромка для капель — узкая канавка в нескольких дюймах от края на нижней стороне балкона, продолжающаяся по всей длине балкона, — должна быть сделана, чтобы помочь направить капающую воду от здания.
Ковровое покрытие задерживает воду на балконах, разрушая бетон.
После ремонта бетона на пол балкона и бордюрные поверхности необходимо нанести противоскользящее покрытие, обеспечивающее устойчивость к движению. На поверхности фасции балкона наносится непроницаемая система покрытия, а на нижнюю сторону наносится проницаемое покрытие, чтобы поверхность могла дышать и пропускать водяной пар. Системы покрытия бывают разных цветов.
По иронии судьбы, иногда ремонт бетонных полов балкона и нанесение системы покрытий фактически увеличивается обдумывание. Парадокс вызван двумя факторами. Во-первых, вода, которая раньше проникала через трещины в бетоне, теперь остается на поверхности, потому что трещины были заделаны, а система непроницаемого покрытия предотвращает просачивание воды внутрь. Конечно, желательно, чтобы вода не проникала в бетон, и точка проведения ремонта. Второй фактор, однако, заключается в том, что если балкон неправильно наклонен к сливу (обычно расположенному возле балконной двери), вода скапливается в углублениях на поверхности балкона. Средство требует нанесения нового слоя конического бетона для достижения правильного уклона, чтобы вода правильно стекала.
Алюминиевая облицовка
Обшивку иногда устанавливают на новые бордюры балконов в качестве дополнительной защиты или на изношенные бетонные бордюры в ошибочной попытке предотвратить дальнейшее проникновение воды. В некоторых случаях алюминиевая облицовка даже используется для скрепления крошащихся кусков бетона. В лучшем случае алюминий только временно блокирует воду. Облицовка обычно со временем ослабевает, пропуская больше воды и задерживая ее, что приводит к значительному повреждению нижележащего бетона. После ремонта края балкона следует оставить открытыми.
Перила
Ослабленные ржавые перила следует отремонтировать или заменить в зависимости от степени износа. Стойки перил должны быть удалены из бетона, а окружающий их дефектный бетон срезан. Рекомендуется вставлять штифты в гильзы из нержавеющей стали или отверстия гильз, которые затем заливаются эпоксидной смолой. Иногда для защиты от воды используется мягкий наполнитель, называемый опорным стержнем, который покрыт герметиком у основания проникновения стойки в бетон.
Если вы заменяете всю систему перил, вы можете рассмотреть алюминий вместо металла. При надлежащем покрытии алюминий не ржавеет и, следовательно, требует гораздо меньшего ухода, чем металл, поскольку его не нужно регулярно очищать, грунтовать и красить. Строительные нормы и правила Нью-Йорка требуют, чтобы перила располагались не менее чем на 42 дюйма над поверхностью балкона. Если необходимо добавить слой бетона на балкон, чтобы получить надлежащий уклон для дренажа (как описано выше), новый слой может уменьшить высоту между верхом перил и поверхностью балкона. Инженер/архитектор должен учитывать эту разницу в высоте при определении объема ремонта и конструкции перил.
Требования к обслуживанию новых балконов должны быть минимальными.
Поскольку в здании будет осуществляться программа восстановления фасада, имеет смысл включить работы по балкону в общую программу ремонта, чтобы не платить дважды за мобилизацию и строительные леса. Подрядчик, скорее всего, будет работать с одной линией квартиры за раз, поэтому у правления должно быть достаточно времени, чтобы уведомить жильцов о необходимости убрать все предметы с их балконов, включая мебель, цветочные горшки, коврики, личные вещи и т. д.
В рамках программы ремонта подрядчику может потребоваться подать форму ACP-5, чтобы подтвердить отсутствие асбестосодержащего материала в краске перил или в существующем герметике или покрытии балкона. Вам также потребуется разрешение на работу от Департамента строительства города Нью-Йорка, а также разрешение от Комиссии по сохранению достопримечательностей, если ваше здание находится в историческом районе.
Обслуживание
После проведения нового ремонта обслуживание новых балконов должно быть минимальным. Заделку вокруг стоек перил необходимо периодически проверять и при необходимости повторно заделывать, чтобы предотвратить проникновение воды. Балконные стоки должны быть очищены от мусора, и жильцы должны следить за тем, чтобы мебель или острые края не таскали по поверхности балкона, так как это может поцарапать и повредить систему покрытия.
Наконец, жильцы не должны покрывать свои балконы коврами любого типа, которые задерживают воду и сохраняют поверхность балкона постоянно влажной, что ускоряет износ. Ковровое покрытие также скрывает трещины и усложняет уход.
От этого никуда не деться: полномасштабная программа ремонта балкона — важное мероприятие, но игнорировать его нельзя. Чтобы сохранить безопасность и удовольствие жителей, к нему следует подходить с таким же вниманием, как и к другим крупномасштабным внешним проектам.
Стивен Вароне, AIA является президентом и Питер Варсалона, PE является основным RAND Engineering & Architecture, ЦОД. Эта колонка была первоначально опубликована в номере журнала за июль/август 2011 г. Журнал Хабитат.
