Популярные облицовочные материалы для наружного ремонта

Популярные варианты облицовочных материалов для ремонта экстерьера

Хуан Родригес — бывший писатель The Balance, освещавший крупномасштабное строительство. Он инженер с опытом управления и надзора за крупными строительными работами.

Программы модернизации захватывают строительную отрасль. В результате облицовка, которая представляет собой нанесение одного материала поверх другого, стала одной из самых популярных альтернатив для обновления внешнего вида существующих зданий. Облицовка может придать зданию новый вид и новую жизнь, но помимо эстетики, она также может обеспечить экономию электроэнергии при использовании для решения проблем с теплоизоляцией и изоляцией. Преимущества облицовки максимальны при работе с высотными зданиями или зданиями, расположенными на небольшом участке, где процесс сноса практически невозможен или неосуществим.

Преимущества облицовки

Эстетика является важным фактором при работе с проектами облицовки стен, но облицовка предлагает гораздо больше для строительного проекта, чем косметические обновления. Некоторые из преимуществ строительства, которые вы получите от процесса облицовки в долгосрочной перспективе, включают:

  • Увеличение срока службы конструкции
  • Увеличение стоимости здания
  • Улучшенный внешний вид
  • Улучшенные тепловые, акустические характеристики и характеристики естественного дневного света
  • Оптимизированное использование значительной тепловой массы
  • Устранение внутренних проблем
  • Защита от проникновения воды и улучшенная герметичность
  • Снижение затрат на техническое обслуживание
  • Снижение затрат на электроэнергию

Варианты материала облицовки

Существует множество типов облицовочных материалов, доступных в зависимости от характера вашего проекта строительства и ремонта. Вот обзор некоторых ключевых особенностей четырех самых популярных вариантов облицовочных материалов.

1. Композитные панели

  • Идеально подходит для промышленных и коммерческих проектов
  • Длина панелей обеспечивает быструю и экономичную установку
  • Панели облицовки обеспечивают отличные акустические характеристики
  • Улучшается воздухо- и водонепроницаемость
  • Высокая производительность и огнестойкость

2. Панели для облицовки экрана от дождя

  • Обычно прикрепляется к легкой опорной конструкции, которая крепится к стене здания, образуя полость между ней и фасадом. Затем на наружную стену наносится утеплитель.
  • Атмосферостойкая декоративная обшивка, прикрепленная к основной конструкции с помощью несущей сетки.
  • Облицовочные панели от дождя создают вентилируемую и осушенную полость между ними.
  • Снижает риск образования конденсата, связанный с внутренней или полой изоляцией стен.
  • Позвольте строительной ткани дышать без риска внутритканевой конденсации
  • Отпадает необходимость в сложной детализации влагонепроницаемой мембраны.
  • Снижает риск образования мостиков холода
  • Обеспечивает выравнивание давления на внешней оболочке.
Читайте также:
Обозначения предметов; или Почему на схемах реле обозначаются буквой K? Почему автоматические выключатели называются Q?

3. Сборные системы облицовки

  • Изготовлены из предварительно обработанной стали или алюминия
  • Может использоваться в широком спектре цветов, обеспечивая широкий выбор эстетической отделки.
  • Широкий выбор профилей, материалов и направлений
  • Акустические и тепловые характеристики можно регулировать в соответствии с конкретными требованиями.
  • Полужесткая плитная изоляция обеспечивает непрерывность изоляции и отсутствие риска провисания
  • Доступны варианты систем облицовки стен противопожарными стенами

4. Цементная облицовка

  • Высокая устойчивость к ударным повреждениям, атмосферным воздействиям, атмосферным загрязнениям
  • Не поддерживает рост плесени или грибков
  • Цементные панели имеют срок службы не менее 40 лет.
  • Специально разработанная поверхность, устойчивая к ультрафиолетовому излучению и атмосферным воздействиям
  • Легкий, легко режется и фиксируется
  • Выдерживает
  • Подходящие по цвету или скрытые системы крепления
  • Техническое обслуживание небольшого объёма
  • Доступно несколько цветов, включая варианты с металлическим и деревянным рисунком.
  • Цветной с обеих сторон

Широкий выбор отделки, доступный в настоящее время, и практические преимущества, которые они доказали, означают, что ремонт облицовки можно рассматривать как экономически выгодный вариант для ремонта экстерьера. Более того, по мере разработки новых материалов облицовка может достигать высококачественной отделки, способной конкурировать даже с самыми премиальными новостройками.

Как долго живут здания?

Каждое здание уникально. Потребность в техническом обслуживании, ремонте и обновлении активов варьируется в зависимости от многих факторов, в том числе: качества строительства, деталей дизайна, условий воздействия и уровня обслуживания, предоставляемого владельцами и их командой по управлению объектом.

Несмотря на различия между отдельными зданиями, было установлено, что многие здания следуют аналогичной схеме, поскольку они проходят разные этапы в своих соответствующих жизненных циклах. В связи с этим были определены пять общих стадий жизненного цикла, и, используя аналогию с человеческим телом, они концептуально резюмированы на рисунке ниже.

Хотя эти этапы жизненного цикла являются обобщенными, они позволяют владельцам и менеджерам прогнозировать будущие потребности в обновлении капитала и принимать обоснованные решения о бюджете и других ресурсах для технического обслуживания, ремонта и обновления активов.

Из рисунка видно, что затраты на техническое обслуживание в целом неизменны на протяжении всего срока службы здания; однако расходы на обновление активов резко различаются в разное время, особенно на этапе 3 и 4 срока службы объекта. Требования к эффективному управлению объектом одинаковы для всех видов собственности, будь то высотное здание, малоэтажное здание, пожарная часть или офисное здание. Мы можем классифицировать этапы жизни следующим образом:

  • «Пранатальный» (до 1 года).На данном этапе здание находится в процессе передачи от застройщика первым владельцам. Активы новые и на них распространяется множество гарантий. Требования к техническому обслуживанию сосредоточены на очистке и периодических проверках.
  • «Детство» (1-16 лет). В течение этого периода владельцы взяли на себя полную ответственность за все техническое обслуживание, ремонт и долгосрочное планирование реконструкции здания. Обладая двухлетним стажем расходов, собственники разработали программу профилактического обслуживания и отчисляют деньги в долгосрочный резервный фонд. Владельцы начинают заниматься некоторыми относительно небольшими проектами обновления, которые более подробно рассматриваются в следующем разделе.
  • «Подростковый возраст» (17-29 лет). Именно на этом 3-м этапе владельцы могут обнаружить, что бюджеты на техническое обслуживание, установленные на 2-м этапе жизненного цикла, больше не соответствуют предстоящей замене активов здания, которые пришли в негодность и достигли конца своего срока полезного использования. Этот этап представлен заметным увеличением количества проектов капитального ремонта. Этот жизненный этап часто вынуждает владельцев серьезно пересматривать свою историческую практику составления бюджета и выделять более разумные средства на обновление активов по мере того, как здание проходит этап 3 и переходит в этап 4.
  • Взрослый возраст (от 30 до 49 лет). Самые крупные и самые дорогие из всех проектов по обновлению активов, как правило, осуществляются на 4-м этапе жизненного цикла. В результате в здание необходимо будет реинвестировать значительные средства, а стандартные бюджеты на эксплуатацию и техническое обслуживание необходимо будет пересмотреть. Некоторые активы были заменены за предшествующие 30-40 лет, и владельцы и менеджер теперь управляют зданием с активами разного возраста. Больше нет единого базового уровня, и руководителям объектов поручено отслеживать различные активы.
  • Пожилой возраст (50+ лет).На данном этапе все основные активы прошли один цикл обновления. Поэтому жизнь Стадия 5 по сути является возвращением к Стадии жизни 2. Теперь владельцы должны подготовиться к следующему циклу обновления активов, поскольку здание перешагивает свой 50-летний юбилей и вступает в следующие 50 лет эксплуатации.
Читайте также:
Как выбрать правильный цвет дивана

Теперь мы более подробно рассмотрим каждый из пяти этапов жизненного цикла, уделяя особое внимание требованиям к техническому обслуживанию, ремонту и обновлению на каждом этапе.

1. «Пренатальная» стадия (до 1 года)

Первый жизненный этап здания происходит до конца первого (или второго года) в зависимости от видов гарантий по проекту.

  • Обслуживание. Основное внимание на этом этапе уделяется проведению предписанного технического обслуживания для сохранения гарантий на новые активы, которое также включает проверки для выявления гарантийных дефектов. На этом этапе некоторые молодые корпорации изо всех сил пытаются установить соответствующие процедуры технического обслуживания, включая полный список контрактов на техническое обслуживание и журналы технического обслуживания, чтобы продемонстрировать, что проводится необходимая комплексная проверка.
  • Ремонт.В нормальных условиях владельцы не должны нести каких-либо значительных затрат на ремонт на этом очень молодом этапе жизни здания. Когда ремонт необходим, он может быть спорным и может привести к спорам с разработчиком и другими сторонами по поводу того, покрываются ли они гарантией. Важно, чтобы владельцы получали советы от своих консультантов о том, как различать законные гарантийные дефекты, нормальный износ и другие подобные вопросы.
  • Обновления. За исключением каких-либо необычных обстоятельств, на этом раннем этапе жизни здания не должно быть никаких проектов по замене активов. Если актив требует замены, то это, вероятно, произошло в результате преждевременного выхода из строя, неправильного использования или злоупотребления со стороны владельцев, форс-мажора или, возможно, какой-либо страховой потери.

«Дородовой» этап по существу заканчивается, когда истекли первоначальные годовые, 15-месячные и/или двухлетние гарантии. Дополнительные долгосрочные гарантии, такие как пяти- и десятилетние гарантии, рассматриваются как часть перехода здания в «детскую стадию».

2. «Детство» Этап (2-16 лет)

Можно считать, что вторая стадия жизни здания начинается примерно во 2-ю годовщину и продолжается примерно до 16-го года. В самых общих чертах этап детства характеризуется следующим:

  • Обслуживание. Стандартные бюджеты на эксплуатацию и техническое обслуживание обычно достаточны для эксплуатации здания. Корпорация strata уже прошла два года «прорезывания зубов» и должна была установить необходимую и достаточную программу профилактического обслуживания. Задачи технического обслуживания сосредоточены на сочетании действий по очистке, осмотру и мелкому ремонту. Владельцы должны быть осторожны, чтобы не расслабляться на этом этапе жизни здания — на горизонте маячат крупные расходы, и подготовка, проведенная на этом раннем этапе, смягчит их влияние.
  • Ремонт.В течение первых пяти лет собственники должны продолжать сосредоточивать свои усилия на сохранении оставшихся гарантий на активы. Возникнет ряд относительно небольших ремонтных проектов, но они не должны оказать существенного влияния на операционный бюджет.
  • Обновления. Даже самые лучшие здания, построенные с использованием материалов самого высокого качества, содержат несколько активов с коротким сроком службы. На Этапе-2 владельцы столкнутся с несколькими активами, требующими замены. Как правило, это небольшие проекты с относительно низкими капитальными затратами. Однако, поскольку это первые проекты реконструкции в здании, владельцы могут быть застигнуты врасплох и не смогут правильно оценить проекты. Эти проекты обновления не обязательно означают, что у здания есть проблемы — скорее, владельцы должны понимать, что некоторые активы имеют короткий срок службы. Владельцы/менеджеры могут обратиться за советом к профессионалам, чтобы определить соответствующие объемы работ и получить конкурентоспособные предложения.
Читайте также:
10 важных вещей, которые нужно сделать при отделке чердака

Ниже приводится краткая информация о некоторых проектах обновления, которые могут осуществляться на втором этапе жизненного цикла объекта:

  • Водные нагреватели. Многие владельцы зданий знакомы с заменой газовых водонагревателей. К сожалению, на некоторых объектах в течение первых 16 лет эксплуатации здания неоднократно заменялись водонагреватели, и иногда рассматривается вопрос о замене водонагревателей с коротким сроком службы на более долговечную систему, такую ​​как бойлер и накопительные баки.
  • Циркуляционные насосы.Малоэтажные и высотные здания оборудованы одним или несколькими циркуляционными и рециркуляционными насосами очень малой мощности, распределяющими горячую воду по зданию. Поскольку эти насосы работают непрерывно, их часто заменяют каждые 3-10 лет, в зависимости от качества насоса.
  • Гейт Моторс. Автомобильные въезды в гаражи обычно являются местами с интенсивным движением, которые подвергаются износу из-за повторяющихся циклов работы дверей. В зависимости от интенсивности движения их обычно заменяют каждые 3–10 лет.
  • Внешняя перекраска. Некоторые виды наружной облицовки и отделки, в частности деревянная отделка, деревянный сайдинг и деревянные заборы, потребуют перекраски/покраски для сохранения их целостности и эстетического вида. Частота и объем работ по перекраске определяются условиями воздействия.

Некоторые дополнительные проекты, которые могут быть реализованы на этом этапе, включают: обновление наружных герметиков, обновление мембраны балкона, замену коврового покрытия в коридоре и капитальный ремонт водоотливной помпы.

Важно признать, что краткосрочные активы (т. е. активы со сроком полезного использования 10 лет и менее) будут по-прежнему требовать циклической замены на всех последующих этапах жизненного цикла здания. Эти проекты могут быть неприятными и разочаровывающими для владельцев; тем не менее, они не оказывают серьезного влияния на финансовый результат, если рассматривать общую картину жизни как здание.

3. Этап «Отрочество» (17-29 лет)

Третий этап жизни здания представлен резким изменением количества проблем, с которыми сталкиваются владельцы. На более ранних этапах жизни владельцы могли реагировать на проблемы по мере их возникновения время от времени. 3-й жизненный этап требует от собственников еще большей бдительности и принятия дополнительных мер для активного управления активами. Значительное увеличение количества проектов по обновлению активов на этом этапе жизни не обязательно свидетельствует о проблемах со зданием, а скорее обусловлено возрастом активов, срок службы многих из которых в настоящее время подходит к концу.

Читайте также:
Кровельщики: Справочник по профессиональным перспективам: Бюро статистики труда США

Этот этап жизненного цикла здания характеризуется следующим:

  • Обслуживание. Техническое обслуживание по-прежнему сосредоточено на всех критически важных объектах, таких как водоотливные насосы, лифты, системы пожарной сигнализации и крыши. Кроме того, особое внимание следует уделить наружным герметикам и различным служебным проходам через стены и крыши.
  • Ремонт. Это стадия, на которой начинают происходить различные виды устаревания. Например, некоторые активы, особенно электронные компоненты, могут быть подвержены технологическому устареванию и больше не производятся, что затрудняет поиск запасных частей. Различные формы устаревания и способы борьбы с ними будут обсуждаться в одном из будущих информационных бюллетеней.
  • Обновления. Многие активы рассчитаны на срок полезной службы 20-25 лет и поэтому считаются активами со средним сроком службы. Это одна из основных причин, по которой исследования резервных фондов включают 30-летний горизонт планирования (т. е. окно в будущее). Это позволяет владельцам предвидеть и подготовиться к большинству проектов замены активов. Способность владельцев финансировать эти капитальные затраты может оказать существенное влияние на будущий срок службы здания.

Ниже приводится краткая информация о типах проектов реконструкции, которые могут возникнуть на третьем этапе жизненного цикла здания:

  • Повторная кровля. Срок службы многих плоских (малых скатов) крыш и некоторых скатных крыш составляет примерно 20-25 лет. Даже самые лучшие крыши с хорошим обслуживанием все равно нуждаются в замене на этом этапе жизни.
  • Модернизация лифта. Лифтовые системы обычно требуют модернизации контрольного оборудования примерно через 20 лет.
  • Отопительные котлы. Многие котлы рассчитаны примерно на 20-летний срок службы, и владельцы нередко заменяют котлы на этом этапе эксплуатации здания.
  • Сантехнические распределительные системы. Во многих зданиях с медными водопроводными распределительными трубами были проведены работы по замене трубопроводов или перекладке. Некоторые корпорации установили системы кислотной нейтрализации (фильтрации воды), чтобы уменьшить износ медных труб.

Некоторые дополнительные проекты на этом этапе включают: замену наружных герметиков, замену вышедших из строя герметичных стеклопакетов и капитальный ремонт водоотливных насосов.

В некоторых случаях некоторые из проектов, которые обычно выполняются на этапе 3, могут быть отложены до этапа 4. Однако возможность достижения полного срока службы активов будет зависеть от качества технического обслуживания, которое владельцы выполняли в течение первых 30 лет жизни здания.

Читайте также:
Потолочные плитки из пенополистирола — альтернатива жестяным потолкам своими руками

4. Этап «взрослости» (30-49 лет)

Четвертая очередь строительства начинается примерно в 30 лет. Некоторые активы с более коротким сроком службы (которые были впервые заменены на этапе жизненного цикла 1) теперь потребуют второго раунда обновления. Владельцы и их управляющий теперь сталкиваются с проблемой объекта, содержащего ряд активов разного возраста и изнашивающихся с разной скоростью. Четвертая стадия жизненного цикла здания характеризуется следующими признаками:

  • Обслуживание. Техническое обслуживание на этом этапе по существу ничем не отличается от более ранних этапов жизни. Владельцы продолжают уделять внимание обслуживанию всех критических систем. Качество программы профилактического обслуживания поможет снизить скорость износа некоторых активов.
  • Ремонт. На этом этапе необходимо тщательно контролировать функциональное устаревание, устаревание стиля и устаревание по закону. Кроме того, в следующем бюллетене будут обсуждаться факторы, влияющие на износ активов.
  • Обновления. На этом этапе собственники столкнутся с самыми крупными и дорогими проектами по обновлению активов, такими как замена окон и элементов облицовки стен.

Ниже приводится краткая информация о типах проектов реконструкции, которые часто возникают на стадии «взрослости» здания:

  • Наружная облицовка. Срок службы некоторых элементов облицовки наружных стен подходит к концу, и на этом этапе их эксплуатации требуется замена.
  • Панели пожарной сигнализации. Системы пожарной сигнализации подвержены технологическому устареванию, что сказывается на доступности запасных частей. Замена панели иногда может привести к необходимости замены всех полевых устройств по всему зданию, таких как датчики дыма и тепловые извещатели.
  • Внешние дороги. После 20-30 лет непрерывного воздействия асфальтовые дороги и участки с бетонным покрытием, вероятно, потребуют восстановления. Признаки износа будут включать трещины типа «крокодил» и выбоины.
  • Косметический ремонт интерьера. Устаревание стиля иногда приводит к необходимости замены внутренней отделки и мебели в вестибюлях, коридорах и бытовых помещениях.

5. «Старость» и далее (50+ лет)

5-й жизненный этап здания начинается примерно в 50 лет. Важно отметить, что прямой зависимости между возрастом и состоянием здания нет. Некоторые старые здания могут находиться в очень хорошем состоянии в результате того, что владельцы заменили активы в конце срока их полезной службы. Точно так же некоторые молодые здания могут находиться в плохом состоянии из-за неадекватного обслуживания или преждевременного выхода из строя некоторых активов.

Читайте также:
Руководство по покупке систем зимнего сада - TGP Systems

Большинство зданий будут продолжать эксплуатироваться в течение многих десятилетий после 5-го этапа жизни. Необходимое и достаточное техническое обслуживание на каждом этапе жизни в сочетании со своевременным обновлением активов гарантирует, что владельцы получат много десятилетий хорошей ценности от своих инвестиций в недвижимость.

Управление этапами жизненного цикла

Есть два наиболее ценных инструмента, помогающих владельцам управлять активами на каждом из пяти этапов жизненного цикла. Это:

  • План технического обслуживания. План технического обслуживания помогает владельцам контролировать то, что происходит на каждом этапе жизненного цикла, обеспечивая выполнение надлежащего технического обслуживания для достижения полного срока службы активов.
  • Резервное исследование. Анализ резервов (или Отчет об амортизации, или План капитальных затрат) помогает владельцам предсказать, когда срок полезного использования активов, вероятно, подойдет к концу, и отложить в резервном фонде достаточно средств, чтобы компенсировать финансовые трудности, связанные со специальными сборами. Запросите бесплатное предложение отчета об амортизации от RDH.

Вопрос: В следующем посте мы постараемся ответить на вопрос, как долго должен здания прослужат?

Пожалуйста, не стесняйтесь добавлять свои комментарии ниже. Нам еще многое предстоит понять о жизненном цикле зданий.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: