Покупка новостройки? 5 дорогостоящих ошибок, которых следует избегать | Банковская ставка

Что у вас есть против строителя дома, если дом вашей мечты становится кошмаром

Алесандра Дубин — журналист о стиле жизни и писатель по контент-маркетингу из Лос-Анджелеса. Ее вертикальные специальности включают недвижимость; путешествовать; здоровье и благополучие; встречи и мероприятия; и воспитание детей. Ее работы публиковались в Business Insider, Good Housekeeping, TODAY, E!, Parents и многих других изданиях. Она имеет степень магистра журналистики Нью-Йоркского университета.

  • Выложить на LinkedIn
  • Поделиться ссылкой в Twitter
  • Поделиться через фейсбук
  • Доля по электронной почте
  • Сохранить в Pinterest

В HomeLight наше видение — это мир, в котором каждая сделка с недвижимостью проста, надежна и приносит удовлетворение. Поэтому мы поддерживаем строгую редакционную честность в каждом из наших сообщений.

Вы построили дом своей мечты и въехали в него, но это не совсем тот дом мечты, который вы планировали — скорее кошмар. Вещи разваливаются!

Может, это что-то маленькое, например, перестала работать посудомоечная машина. Или, может быть, это что-то крупное и срочное — например, серьезная протечка крыши или разрушительный потоп из-за неисправной сантехники. В любом случае, это не то, что кто-то поймал на инспекции новостроек… и теперь дом ваш.

Итак, что вы имеете против строителя, который сделал плохую работу? Мы поговорили со специалистами по недвижимости и юристами, чтобы рассказать вам о возможных вариантах.

Источник: (поверхность / Unsplash)

См. договор и гарантии

Прежде чем эскалировать проблему, сначала обратитесь к любым контрактам и гарантиям, которые могут применяться. Большинство строителей выдают гарантии домовладельцам, и это будет отражено в контракте. Аспекты вашего дома, вероятно, будут иметь разную продолжительность срока — например, вам будет предоставлено более короткое время для сантехнических или электрических систем, но более длительное для структурных проблем.

Альберт Васкес, самый продаваемый агент по недвижимости в районе Майами (который работает с частными домами на 72% больше, чем средний агент в его районе), объясняет, что покупателям надлежит «быть очень хорошо осведомленными заранее и знать, что вам нужно». ввязываетесь», когда дело доходит до подписания контрактов со строителями. Внимательно прочитайте их, чтобы знать, чего ожидать. Если есть возможность, сделайте это с юристом.

Кевин Хирзел, управляющий партнер в Фармингтоне, штат Иллинойс, кондоминиум и юридическая фирма по недвижимости Hirzel Law, говорит: «Большинство строителей предоставляют ту или иную форму ограниченной экспресс-гарантии. Если строитель сделал работу некачественно, владелец может подать в суд за нарушение любых предоставленных явных гарантий.

«Однако перед заключением договора важно, чтобы юрист рассмотрел договор, чтобы определить, на что распространяется гарантия. Многие потенциальные покупатели в восторге от строительства нового дома или крупного проекта и забывают прочитать отказ от гарантии в договоре».

Несет ли застройщик ответственность за проблему?

Хирзель говорит, что могут быть разумные требования о нарушении контракта или халатности, если строитель плохо выполнил свою работу.

«Важно быть как можно более конкретным в отношении объема работ по контракту», — говорит он. «Ответственность застройщика во многом будет определяться контрактом. В большинстве случаев застройщик несет ответственность за дефекты строительства».

Читайте также:
Просмотр всех ваших фотографий - Служба поддержки Майкрософт

Но застройщик может вообще не нести ответственности за некоторые вопросы. Например, если ваша проблема связана с устройством, вам может потребоваться связаться с производителем. Бытовая техника, такая как холодильник, посудомоечная машина и духовка, обычно поставляется с собственной гарантией и поэтому обычно исключается из какой-либо гарантии производителя.

«Иногда разработчики просто заявляют претензии через производителя», — отмечает Васкес.

Источник: (Бехнам Норузи/Unsplash)

Есть ли сроки годности, на которые стоит обратить внимание?

Застройщик не несет ответственности за проблемы, возникшие по прошествии определенного времени. Как правило, застройщик покрывает различные элементы дома на один год, два года и 10 лет, но это зависит от случая.

«Обычно я говорю нашим покупателям, чтобы они были начеку, если что-то произойдет в течение первых 12 месяцев», — говорит Васкес. «Если вы видите что-то странное, не ждите еще месяц или два, чтобы сказать об этом — я бы обратился к разработчику в течение первых 12 месяцев владения».

Есть ли исключения?

Согласно анализу компании Craig T. Matthews & Associates из Цинциннати, в дополнение к бытовой технике, эти проблемы подпадают под типичные исключения:

  • Повреждение по вашей собственной вине из-за злоупотребления или халатности
  • Повреждения, возникающие в результате регулярного износа строительных материалов.
  • Повреждения, вызванные внешними силами, такими как вандалы или погодные условия
  • Ущерб, причиненный людьми, которых вы наняли для выполнения работ по дому
  • Ваши расходы, если вам придется съехать во время ремонта

Документируйте проблемы

Что именно не так, и в чем вина застройщика? Вы должны быть в состоянии доказать это для удовлетворения строителя, поэтому соберите свои доказательства и задокументируйте все это.

Нарушил ли строитель контракт, предоставив ложные сведения о материалах, которые он будет использовать? Превышение бюджета без вашего согласия? Необоснованные задержки в строительстве дома? Низкое качество изготовления?

Задокументируйте также свой контакт с застройщиком. Если ситуация обострится, вы захотите иметь возможность доказать, когда и как вы были на связи. Делайте заметки о каждом разговоре, включая дату каждого взаимодействия.

Ставить многое на письме. Многие строители потребуют от вас подачи претензии в письменной форме, прежде чем вы сможете предпринять какие-либо другие шаги. (У других может быть номер телефона, по которому можно позвонить.) Информация, которую вы документируете, демонстрирует ваше намерение решить проблему, а также может быть использована в качестве доказательства в судебном разбирательстве.

Включите всю необходимую информацию: ваше имя, ваш адрес, вашу контактную информацию и подробности о проблеме, включая то, что вы хотите, чтобы застройщик сделал, и когда вы хотите, чтобы она была решена. Будьте вежливы, но тверды. Продемонстрируйте свою решимость и свое намерение действовать быстро, когда представляете свою документацию застройщику.

Поговорите с домашним инспектором

Домашний инспектор может помочь вам определить степень любого ущерба и высказать мнение о том, несет ли строитель ответственность за него.

Если еще не поздно, Васкес подчеркивает важность проверки дома до вы закрываете свой новый дом именно по этой причине.

Читайте также:
База знаний - Освещение светодиодными лентами: выбор правильного источника питания для светодиодов | База знаний | Супер яркие светодиоды

«Моей самой большой рекомендацией было бы нанять лицензированного жилищного инспектора, чтобы он проверил каждый закоулок. до вы подписываете это закрытие», — говорит он. «Мы стараемся избегать таких ситуаций, если можем их предотвратить. Если у вас есть хорошая домашняя инспекция, вы знаете, во что ввязываетесь».

Источник: (Тимур Репин/Unsplash)

Регистрация жалоб

Вы можете подать жалобу в Better Business Bureau, FTC и лицензионные органы в вашем штате.

Обращение в Better Business Bureau позволит застройщику понять, что вы настроены серьезно. Вы также можете зарегистрировать свои жалобы в Федеральной торговой комиссии, которая собирает жалобы и расследует определенные ситуации. Этот шаг не решит вашу жалобу, но может быть хорошим способом сообщить о проблеме.

Поговорить с юристом

«Если вы уже связались с застройщиком, и застройщик не проявляет никаких признаков того, что пытается решить проблему — или, может быть, они исправили ее, но она продолжает ломаться — вы можете обратиться к юристу по дефектам строительства», — говорит Васкес. . «Не во многих случаях нам приходится отправлять покупателей к адвокату по дефектам строительства, но если это происходит, обычно это потому, что застройщик не решил не вести себя хорошо».

Вы можете обратиться за помощью в иске мелких претензий или даже в судебном порядке в соответствии с законом штата об ответственности за строительство. Срок исковой давности может вступить в игру, в зависимости от временных рамок вашего иска.

Мэтью Крейцер, юрист из Вирджинии, занимающийся коммерческими спорами, объясняет, что покупатель может быть иметь регресс против застройщика при определенных условиях, в том числе:

  • Какой тип дефекта существует
  • Какие усилия предпринял застройщик, чтобы исправить это
  • Знал ли застройщик о дефекте заранее или имел основания знать
  • Скрыл ли застройщик это знание от покупателя
  • Какая информация была раскрыта покупателю в рамках закрытия
  • Как давно были построены здания
  • Причина дефекта
  • Были ли какие-либо другие факторы, способствующие дефекту
  • Состояние, в котором находится здание

Например, в его штате «во многих случаях застройщик может оказаться на крючке у покупателя», — объясняет он. «Возможно, они не уплотнили грунт должным образом перед тем, как закладывать фундамент. Возможно, у них не было надлежащего управления ливневыми стоками, что вызвало эрозию. Это решение в каждом конкретном случае».

Дэвид Эйлор, основатель юридической фирмы David Aylor Law Offices в Южной Каролине, говорит, что вы можете подать иск против застройщика, если считаете, что он проявил профессиональную халатность или нарушил ваш контракт на строительство, «хотя сначала вы захотите проконсультироваться с юристом, чтобы сделать все возможное». уверен, что у вас есть веские основания для обращения в суд».

Юрист должен быть в состоянии рассказать вам больше о вашей вероятности выиграть и потенциальных затратах, связанных с этим путем. Он предупреждает: «Иногда, даже если у вас есть судебное дело, его рассмотрение не стоит вашего времени или денег».

Покупка новостройки? 5 дорогостоящих ошибок, которых следует избегать

Мы являемся независимой службой сравнения, поддерживаемой рекламой. Наша цель — помочь вам принимать более разумные финансовые решения, предоставляя вам интерактивные инструменты и финансовые калькуляторы, публикуя оригинальный и объективный контент, позволяя вам бесплатно проводить исследования и сравнивать информацию, чтобы вы могли принимать финансовые решения с уверенностью.
Bankrate имеет партнерские отношения с эмитентами, включая, помимо прочего, American Express, Bank of America, Capital One, Chase, Citi и Discover.

Читайте также:
3D Калькулятор стальных лестниц - тип пилообразных косоуров: Калькулятор строительных материалов и стальных косоуров онлайн |

Как мы зарабатываем деньги

Предложения, которые появляются на этом сайте, исходят от компаний, которые компенсируют нам. Эта компенсация может повлиять на то, как и где продукты будут отображаться на этом сайте, включая, например, порядок, в котором они могут отображаться в категориях списка. Но эта компенсация не влияет на информацию, которую мы публикуем, или обзоры, которые вы видите на этом сайте. Мы не включаем множество компаний или финансовых предложений, которые могут быть вам доступны.

На этой странице

  • Не думайте, что вы не можете договориться с застройщиком
  • Обязательно заложите в бюджет элементы, не включенные застройщиком.
  • Не выбирайте кредитора без предварительного осмотра
  • Убедитесь, что вы понимаете гарантии и сроки строителя
  • Избегайте обновлений, которые не увеличат стоимость дома

Сара Шарки — автор статей для Bankrate. Сара пишет на самые разные темы, включая банковское дело, советы по сбережениям, покупку жилья, домовладение и личные финансы.

Arrow Right Старший редактор отдела недвижимости

Банкрейт обещание

В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. Несмотря на то, что мы придерживаемся строгой редакционной честности, этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение того, как мы зарабатываем деньги.

Банкрейт обещание

Компания Bankrate, основанная в 1976 году, уже давно помогает людям принимать разумные финансовые решения. Мы поддерживаем эту репутацию на протяжении более четырех десятилетий, демистифицируя процесс принятия финансовых решений и давая людям уверенность в том, какие действия следует предпринять дальше.

Bankrate придерживается строгой редакционной политики, поэтому вы можете быть уверены, что мы ставим ваши интересы на первое место. Весь наш контент создается высококвалифицированными профессионалами и редактируется экспертами в данной области, которые гарантируют, что все, что мы публикуем, является объективным, точным и заслуживающим доверия.

Покупка или продажа дома является одним из самых важных финансовых решений, которые когда-либо принимает человек. Наши репортеры и редакторы по недвижимости сосредоточены на информировании потребителей об этой судьбоносной сделке и о том, как ориентироваться на сложном и постоянно меняющемся рынке жилья. Наша цель — от поиска агента до закрытия и не только — помочь вам почувствовать уверенность в том, что вы заключаете самую лучшую и разумную сделку с недвижимостью.

Редакционная честность

Bankrate придерживается строгой редакционной политики, поэтому вы можете быть уверены, что мы ставим ваши интересы на первое место. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честный и точный контент, который поможет вам принимать правильные финансовые решения.

Ключевые принципы

Мы ценим ваше доверие. Наша миссия состоит в том, чтобы предоставить читателям точную и непредвзятую информацию, и у нас есть редакционные стандарты, чтобы гарантировать, что это произойдет. Наши редакторы и репортеры тщательно проверяют редакционные материалы, чтобы убедиться, что информация, которую вы читаете, является точной. Мы поддерживаем брандмауэр между нашими рекламодателями и нашей редакцией. Наша редакция не получает прямого вознаграждения от наших рекламодателей.

Читайте также:
Лучшие парты для детей, идеально подходящие для учебы, творчества, обучения дома.
Редакционная независимость

Редакция Bankrate пишет от имени ВАС – читатель. Наша цель — дать вам лучший совет, который поможет вам принимать разумные решения в области личных финансов. Мы следуем строгим правилам, чтобы рекламодатели не влияли на наш редакционный контент. Наша редакция не получает прямой компенсации от рекламодателей, а наш контент тщательно проверяется для обеспечения точности. Итак, читаете ли вы статью или обзор, вы можете быть уверены, что получаете достоверную и надежную информацию.

Как мы зарабатываем деньги

У вас есть вопросы о деньгах. Банкрейт имеет ответы. Наши специалисты помогают вам управлять своими деньгами уже более четырех десятилетий. Мы постоянно стремимся предоставлять потребителям экспертные советы и инструменты, необходимые для достижения успеха на протяжении всего финансового пути.

Bankrate придерживается строгой редакционной политики, поэтому вы можете быть уверены, что наш контент правдив и точен. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честный и точный контент, который поможет вам принимать правильные финансовые решения. Контент, созданный нашей редакцией, является объективным, основанным на фактах и ​​не зависит от наших рекламодателей.

Мы открыто говорим о том, как мы можем предоставить вам качественный контент, конкурентоспособные цены и полезные инструменты, объясняя, как мы зарабатываем деньги.

Bankrate.com — это независимый, поддерживаемый рекламой издатель и сервис сравнения. Мы получаем вознаграждение в обмен на размещение спонсируемых продуктов и услуг или за то, что вы переходите по определенным ссылкам, размещенным на нашем сайте. Таким образом, эта компенсация может повлиять на то, как, где и в каком порядке продукты отображаются в категориях списка. Другие факторы, такие как наши собственные собственные правила веб-сайта и то, предлагается ли продукт в вашем регионе или в выбранном вами диапазоне кредитного рейтинга, также могут влиять на то, как и где продукты отображаются на этом сайте. Хотя мы стремимся предоставлять широкий спектр предложений, Bankrate не включает информацию о каждом финансовом или кредитном продукте или услуге.

В наши дни покупатели жилья не могут не чувствовать жару, поскольку в конце 2021 года количество существующих домов достигло рекордно низкого уровня. Этот ограниченный ассортимент в сочетании с высоким спросом привел к резкому росту цен на жилье. Если вы не можете найти подходящую перепродажу или просто хотите начать все заново, новостройка может стать привлекательным вариантом.

Совершенно новые дома предлагают повышенную энергоэффективность, удобства и планировку, более подходящие для современного образа жизни, а также возможность персонализировать пространство, которое вы не получаете при перепродаже. Но если вы не будете осторожны, затраты и ожидания могут выйти из-под контроля.

Хорошая новость заключается в том, что, следуя этим советам по покупке новостроек, вы сэкономите деньги и избавитесь от хлопот. Вот пять дорогостоящих ошибок, которых следует избегать при покупке нового дома.

Читайте также:
10 деревянных подвесных потолков, которые вам понравятся в вашем доме | Ливспейс

1. Не думайте, что вы не сможете договориться с застройщиком

Главный миф, в который склонны верить покупатели новостроек, заключается в том, что строители не будут вести с ними переговоры о цене. Но это неправда, говорит Керрон Стоукс, риелтор из Resource Group в RE/MAX Leaders в пригороде Денвера.

«Вы можете договориться о цене, линиях лотов, комиссии за кредит и других вещах», — говорит Стоукс. «Строитель может сначала сказать «нет», но продолжать настаивать. Если ты не спрашиваешь, ты не знаешь ответа».

Наем агента по недвижимости, который специализируется на новом строительстве, может придать вам дополнительную уверенность в переговорах со строителями. Кроме того, наем агента ничего не стоит вам как покупателю; Строители обычно платят агенту комиссию из своего маркетингового бюджета, говорит Стоукс.

2. Обязательно предусмотрите в бюджете элементы, не включенные застройщиком.

Новостройки — это чистый лист. Например, во многих новых домах нет благоустроенных дворов; вы получаете эту крупную награду после того, как въезжаете. И если вы покупаете жилой комплекс, в котором есть ассоциация домовладельцев, у вас может быть ограниченное время, чтобы посадить траву или посадить деревья, что может стоить тысячи долларов.

Внимательно прочитайте свой контракт и правила ТСЖ, чтобы вы могли предвидеть и планировать эти расходы как можно раньше. Ничто так не льется дождем на парад нового домовладельца, как получение ругательного письма ТСЖ, в котором указывается, что вы что-то не смогли сделать. Даже если ваш дом не будет закончен в течение нескольких месяцев или более, получите смету предметов, за которые вам нужно будет заплатить, и отложите деньги специально для этих проектов.

Обратите внимание, что в новых домах часто нет таких основных вещей, как оконные покрытия, держатели для туалетной бумаги и вешалки для полотенец, а иногда даже светильники. Уточните, что является стандартным, а что нет в вашем новом доме, чтобы не было сюрпризов, когда вы въедете.

3. Не выбирайте кредитора без предварительного поиска

У многих крупных застройщиков есть собственные ипотечные кредиторы или предпочтительные компании, с которыми они работают. Они могут предлагать или не предлагать конкурентоспособные цены и условия. Если вы не присматриваетесь к ставкам по ипотечным кредитам, у вас не будет основы для сравнения.

Ярким примером является Шайриз Харрис. Она получила предварительное одобрение от внешнего кредитора и очень хотела остаться с этой компанией, чтобы купить новый дом в районе Денвера Стэплтон. Но предпочитаемый ее застройщиком кредитор выиграл ее бизнес благодаря лучшему обслуживанию клиентов.

«Знание — сила, но если вам не с чем сравнить свой опыт, вы не знаете, получаете ли вы лучшее обслуживание», — говорит Харрис.

Когда внутренние и внешние кредиторы конкурируют за ваш бизнес, вы получаете больше рычагов воздействия на стоимость кредита или процентные ставки, говорит Стоукс, который был агентом Харриса по недвижимости.

Читайте также:
Лучшие поставщики и производители окон в США

Например, Стоукс советует внимательно посмотреть, прежде чем принимать поощрения, предлагаемые кредитором застройщика — они не всегда экономят ваши деньги. «Если кредитор застройщика говорит: «Если вы выберете нас, мы предоставим вам 15,000 15,000 долларов в качестве поощрения”, но сторонний кредитор взимает процентную ставку на четверть процентного пункта ниже процентной ставки в течение срока действия кредита, то поощрение в размере XNUMX XNUMX долл. в долгосрочной перспективе становится дороже», — говорит он. «Вы хотите делать покупки по кредиту на протяжении всего процесса сборки».

4. Убедитесь, что вы понимаете гарантии и сроки строителя

Когда вы покупаете дом в новостройке, вы услышите о двух типах гарантий застройщика: подразумеваемых и явно выраженных.

Подразумеваемые гарантии покрывают потенциальные дефекты изготовления, которые влияют на пригодность для жилья, пригодность для жизни и безопасность нового дома, на основе местных строительных норм и правил и стандартов, говорит Дэвид Джаффе, вице-президент по ответственности за строительство и юридическим исследованиям в Национальной ассоциации домостроителей. Подразумеваемые гарантии, как правило, сформулированы расплывчато, и они обычно имеют 10-летний период прекращения ответственности для строителей, добавляет он.

Некоторые строители предлагают экспресс-гарантию, которая имеет более точную формулировку того, что покрывается, и сроки окончания для различных частей новой сборки. «Экспресс-гарантия определяет проблемы и средства их устранения, за которые несет ответственность строитель, а также срок действия гарантии и механизм разрешения споров», — говорит Джаффе. «Строители живут и умирают за счет своей репутации, поэтому они не хотят ввязываться в долгие и затяжные юридические баталии; этот тип гарантии предусматривает более определенные условия».

Иногда строители просят покупателей отказаться от своих прав по подразумеваемой гарантии, когда предлагается явная гарантия, поэтому важно внимательно прочитать все гарантии. По словам Джаффе, привлечение агента по недвижимости или адвоката для проверки их, а также договора купли-продажи может помочь вам избежать недобросовестных застройщиков.

Гарантии застройщика не являются полной гарантией на все типы дефектов или проблем с новым домом. Вот список элементов, на которые, по словам Джаффе, обычно не распространяется гарантия производителя:

  • Товары, на которые распространяется гарантия производителя (например, бытовая техника)
  • Повреждения, вызванные обычным износом
  • Дефекты, вызванные отсутствием технического обслуживания или небрежным отношением со стороны домовладельца
  • Дефекты предметов, установленных домовладельцами или подрядчиками, отличными от строителя
  • Ущерб, причиненный стихийными бедствиями

Помимо чтения мелким шрифтом гарантии строителя, убедитесь, что вы понимаете их сроки завершения строительства вашего нового дома. Точные сроки будут варьироваться в зависимости от строителя, особенно с учетом эпических проблем с цепочкой поставок, которые преследуют отрасль с начала пандемии. Убедитесь, что строитель изложил для вас подробный график, чтобы вы могли следовать ему — и придерживайтесь его.

5. Избегайте обновлений, которые не увеличат стоимость дома.

И последняя ошибка, которой следует избегать: не увлекайтесь настройкой. Варианты и дополнения могут показаться безграничными, когда вы входите в демонстрационный зал строителя. Но прежде чем вы приступите к модернизации, разумно подумать, какие из них повысят стоимость дома, а не просто сделают его лучше, советует Стоукс.

Читайте также:
Безопасно ли класть горячую еду в холодильник?

«Всегда есть затраты, связанные с обновлениями, и некоторые из них помогут вам реализовать ценность больше, чем другие», — говорит Стоукс. Например, замена ламината на кварцевые столешницы или переход с линолеума на паркет или плитку — это безопасные инвестиции. Но если вы выберете шкафы верхнего уровня, которые стоят дополнительно 10,000 XNUMX долларов, вы вряд ли вернете эту стоимость при перепродаже, предупреждает он.

Еще одна вещь, которую следует учитывать, — это разница в стоимости между модернизацией строителя и наймом собственного подрядчика для выполнения работы позже. У Харрис, покупателя из Денвера, была возможность установить кондиционер в своем новом доме. По ее словам, она сэкономила 1,000 долларов, установив устройство после того, как переехала, а не добавляя его в свою вкладку «Строительство».

Покупка новостройки дает массу преимуществ. Но есть и множество подводных камней, поэтому покупателям следует внимательно следить за каждым шагом и при необходимости обращаться за помощью к эксперту. Внимательно взвесьте все плюсы и минусы нового строительства, прежде чем подписывать пунктирную линию для своего нового блестящего дома.

На что обращать внимание и чего избегать при заключении договора на строительство дома

Если вы заключаете контракт напрямую со строителем, вот что нужно искать мелким шрифтом.

Итак, вы решили построить собственный дом. Вы выбрали планировку и выбрали всю отделку дома и сантехнику. Подрядчик указал, что осталось позаботиться об одном последнем пункте… подписании контракта на строительство.

Перед тем, как подписать договор, необходимо ознакомиться с ним и понять его. Подрядчик не скажет вам об этом, но вы также можете захотеть (и у вас есть право) договориться об определенных условиях контракта. Эта статья предлагает советы о том, что искать (и на что обращать внимание!) в вашем контракте на строительство.

Почему важен строительный контракт

На самом базовом уровне вы хотите получить обещанный дом, а подрядчик хочет получить деньги за строящийся дом. Контракт служит для отражения этого понимания, чтобы убедиться в отсутствии разногласий до начала фактических работ, а также в качестве руководства для подражания в случае возникновения проблемы позже.

Чаще всего ваш подрядчик предоставит вам контракт, готовый к подписанию. Если нет, вы можете составить его или нанять адвоката для его составления (никогда не продвигайтесь вперед без контракта!). Контракт в своей первоначальной форме может иметь очень мало условий и очень мало деталей, или он может быть настолько подробным и наполненным сложными условиями, что его трудно понять. Ни одна из этих ситуаций не является приемлемой. Для полной защиты ваших прав условия контракта должны быть полными, конкретными и понятными.

Часто спорные вопросы в строительных контрактах

Ниже приведен список вопросов, которые обычно оспариваются в проектах жилищного строительства. Если эти пункты не включены в ваш договор, обязательно добавьте их. Если они уже включены, внимательно изучите их, чтобы убедиться, что они в достаточной степени защищают ваши права.

Читайте также:
Как установить настенный туалетный столик и раковину - This Old House

Объем работ. В этом разделе описываются работы, которые подрядчик обязуется выполнить. Эта работа обычно включает получение муниципальных или других разрешений, а также предоставление рабочей силы, оборудования, материалов и других услуг, необходимых для завершения строительства дома. В этом разделе также требуется, чтобы подрядчик согласовывал работу с планами (чертежами) дома и спецификациями, которые должны быть приложены к контракту и стать его частью.

Иногда, даже если контрактные документы составлены тщательно, они содержат противоречащие друг другу условия в планах, спецификациях и/или письменном контракте. Этот конфликт может привести к путанице и спорам. Например, если на плане изображена главная ванная комната с одной раковиной, но в спецификации указано две раковины, что правильно? Подумайте о том, чтобы указать, что в случае противоречия между планами и спецификациями приоритет будет отдан спецификациям. И во всех конфликтных случаях контракт должен быть контролирующим документом.

Хотя вы можете предположить, что это подразумевается, было бы разумно убедиться, что контракт включает заявление о том, что подрядчик должен выполнить работу хорошо и профессионально в соответствии со всеми применимыми законами. Таким образом, если у вас есть проблемы с работой подрядчика, вы можете указать на явное положение контракта, которое подрядчик нарушил, и положиться на это, чтобы подать в суд.

Сроки работы. Вы, наверное, слышали страшные истории о том, что строительные проекты срываются с графика. Как вы защищаете себя от этого? Убедитесь, что в контакте есть информация о том, когда начнется строительство, график работ, который должен соблюдать подрядчик, и когда строительство закончится (другими словами, когда вы можете заселиться). Продление срока может быть предоставлено в случае задержки, вызванной:

  • плохая погода или другие «стихийные бедствия»
  • забастовки
  • задержка платежей по вине собственника
  • задержки проверок по вине муниципалитета
  • изменения или дополнения к объему работ, согласованные обеими сторонами, и
  • другие вопросы, которые находятся вне разумного контроля подрядчика.

Хотя подрядчик может колебаться, соглашаясь на это, рассмотрите возможность включения положения о заранее оцененных убытках. По сути, это положение гласит, что за каждый день работы подрядчика сверх установленного срока (с учетом исключений, перечисленных выше) с подрядчика взимается определенная сумма. Например, если дата завершения, указанная в контракте, — 1 мая, и строительство не будет завершено к этой дате, подрядчик должен будет платить владельцу суточные за каждый дополнительный день строительства.

Такие положения о заранее оцененных убытках защищают владельца от задержек и являются стимулом для подрядчика своевременно завершить работу. В большинстве штатов, чтобы иметь законную силу, указанная сумма суточных должна быть справедливой оценкой фактического ущерба, который может понести владелец, и который не мог быть фактически известен во время заключения контракта. Это положение предназначено не для наказания, а для компенсации расходов, которые владелец понесет из-за задержки. Это могут быть расходы на хранение вашей мебели или расходы на аренду квартиры в период задержки.

Оплата. В этом разделе должно быть четко указано, что, когда и как владелец будет платить подрядчику. Поскольку подрядчик, вероятно, будет полагаться на платежи от владельца для финансирования строительства, график платежей должен обеспечивать стабильный поток денег, чтобы дом мог быть построен своевременно. Типичный контракт требует первоначального платежа до начала строительства. Затем на регулярной основе после этого подрядчик будет подавать заявку на оплату владельцу с указанием объема работ, выполненных в течение этого цикла.

Читайте также:
Как удалить обойный клей со стен | Мисс горчичное семя

Подрядчик также должен представить владельцу подписанные разрешения или отказы от «удержания права механика» от субподрядчиков, которые предоставили работу или материалы. Субподрядчик имеет залоговое право механика, которое представляет собой интерес к имуществу, до тех пор, пока подрядчик не заплатит ему или ей за работу или предоставленные материалы. Таким образом, освобождение от залога механика или отказ от залога дают владельцу гарантии того, что субподрядчик получил оплату от подрядчика. Хотя в каждом штате есть законы об удержании механика, они различаются. Подумайте о том, чтобы проконсультироваться с профессионалом относительно законов вашего штата.

Часто окончательный платеж по проекту привязан к «существенному завершению». В контракте может быть указано, например, что окончательный платеж должен быть произведен через 15 дней после того, как дом будет в основном завершен. Это не проблематично, если в контракте правильно определено «существенное завершение».

В некоторых штатах закон определяет «существенное завершение» как время, когда работа завершена достаточно, чтобы владелец мог занимать или использовать дом по назначению. Поскольку вы фактически будете жить в доме, вы, вероятно, не захотите, чтобы вам мешала дополнительная работа. Поэтому рассмотрите возможность узкого определения существенного завершения в контракте, перечислив конкретные пункты или ограничив работу после существенного завершения мелким ремонтом. Или, если основные элементы остаются, владельцу должно быть разрешено удерживать платеж в размере, необходимом для покрытия такого ремонта.

Изменения в объеме работ. Иногда после начала строительства объем работ меняется. Это может быть связано с решением собственника (давайте добавим туда встроенную книжную полку!), требованием разрешительных органов или обнаружением неизвестного состояния объекта, влияющего на строительство. Контракт должен учитывать возможность таких изменений, требуя, чтобы письменные рабочие задания отражали изменения в объеме работ. Никогда не говорите подрядчику: «Конечно, приступайте к нашему новому плану», не создавая письменный заказ на работу, который подписываете и вы, и подрядчик. В противном случае это откроет дверь для дополнительных непредвиденных расходов.

Гарантия. Хотя это и не требуется во всех штатах, многие контракты содержат явные гарантии, описывающие, какие типы дефектов подрядчик устранит позже, как долго длится гарантия, ваши обязательства по техническому обслуживанию и что подрядчик должен делать для устранения дефектов. Если ваш контракт содержит явную гарантию, внимательно прочитайте его и при необходимости обсудите условия. Если ваш контракт не содержит явной гарантии, рассмотрите возможность добавления ее в контракт.

Если ваш контракт содержит гарантию, он также может ограничивать или отменять подразумеваемые гарантии, такие как подразумеваемая гарантия пригодности для определенной цели или подразумеваемая гарантия качественного изготовления (доступные подразумеваемые гарантии зависят от штата). В то время как большинство штатов признают право ограничивать или отказываться от этих гарантий, суды отказывают в приведении в исполнение этих отказов, если суду не очевидно, что владелец конкретно согласился с отказами. Подрядчику не разрешается включать отказы «мелким шрифтом» или скрывать их в рамках юридического оформления контракта. Если возможно, не соглашайтесь на отказ от подразумеваемых гарантий, так как это ограничит ваши права на подачу иска в случае более позднего спора.

Читайте также:
Если вы планируете производство стеновых панелей, будьте осторожны: получить прибыль сложнее, чем вы думаете | Пропродажи онлайн

Разрешение споров. Независимо от того, насколько вы внимательны при составлении договора или насколько дружелюбны вы с подрядчиком, спор может возникнуть. Обычно контракты на строительство требуют обязывающего арбитража, а не судебного разбирательства в случае возникновения спора.

Если контракт требует арбитража, вы не можете подать в суд на подрядчика. Вместо этого вы должны подать жалобу арбитру — эксперту в строительной отрасли, который выслушает обе стороны спора и вынесет обязательное решение, разрешающее вопрос. Арбитр проведет слушание, на котором обе стороны будут иметь возможность изложить свою позицию по данному вопросу. Слушание будет проходить по аналогии с судебным разбирательством. По завершении слушания арбитр выносит окончательное решение.

Использование арбитража имеет свои преимущества, поскольку обычно оно менее дорогое и менее формальное, чем судебное разбирательство. Кроме того, вы, вероятно, будете контролировать выбор арбитра. Однако вы отказываетесь от своего права на судебное разбирательство, и, в отличие от судебного разбирательства, ни одна из сторон не может обжаловать решение. Когда дело доходит до выбора арбитража или судебного разбирательства, не бывает неправильных решений, если вы понимаете свои права и ограничения.

Гонорары адвокатов. Рассмотрите возможность включения в контракт положения о том, какая сторона оплачивает гонорары адвокатов в случае возникновения спора. В некоторых штатах выигравшая сторона не может возместить гонорары адвокатов, если это специально не предусмотрено в договоре.

Положение подрядчика по умолчанию. Многие стандартные контракты содержат информацию о том, что является нарушением контракта и как вы можете отстаивать свои права. Если нет, вам следует включить конкретное положение, касающееся невыполнения обязательств подрядчиком. Разумно предоставить подрядчику определенное количество времени, чтобы исправить или «вылечить» проблему. Если подрядчик не решит проблему, вы можете, чтобы убедиться, что строительство завершено, добавьте положение, позволяющее вам нанять другого подрядчика. Вы также должны иметь право приостановить работу или расторгнуть договор с подрядчиком в случае невыполнения обязательств.

Быстрые советы по защите ваших прав в строительном подряде

Как описано выше, кажущиеся простыми положения контракта могут оказаться на удивление сложными. Потратьте время на то, чтобы понять весь контракт, и предпримите шаги, необходимые для защиты ваших интересов, а именно:

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: