Покупка нового дома у строителей

Порядок оформления покупки жилья напрямую у застройщика

Для получения дополнительной информации о.

* Регистрация строителя,
* Регистрация гарантии или
* Претензии по плану государственной гарантии

. звоните (609) 984-7905

Все другие претензии, пожалуйста, свяжитесь с вашим гарантийным планом.

Для единого строительного кодекса
Помощь, звоните (609) 984-7609

Для получения информации о строительстве
разрешения, свяжитесь с местным
Строительный чиновник.

Закон о гарантии на новый дом и регистрации строителей (NJSA 46:3B-1et seq) был принят в 1977 году, чтобы обеспечить широкий спектр гарантий на новый дом и стандарты строительства и качества структурных элементов и компонентов нового дома. . По сути, закон требует, чтобы застройщик зарегистрировался в штате Нью-Джерси, прежде чем начинать строительство любого нового дома и прежде чем предлагать гарантию на любой новый дом, купленный или проданный в штате. Закон и правила предоставляют ограниченную десятилетнюю гарантию на дефекты материалов, изготовления и систем в новом доме. Закон требует, чтобы застройщик давал гарантию на каждый новый дом и предоставлял последующие гарантийные услуги: застройщик является гарантом дома. В случае, если строитель не производит ремонт по претензиям, за которые он был признан ответственным, то Государственный фонд гарантии нового дома покрывает стоимость этого ремонта. Закон и правила также предусматривают процесс, с помощью которого застройщик и домовладелец могут разрешать споры об устранении таких дефектов. Если строитель будет признан небрежным и / или не будет участвовать в этом процессе урегулирования спора, регистрация строителя может быть приостановлена ​​​​или аннулирована, что не позволит строителю строить новые дома в Нью-Джерси.

Все строители новых домов, занимаемых владельцами, включая дома на одну семью, таунхаусы, дуплексы (на две семьи), кооперативы, кондоминиумы, заводские и модульные дома, должны зарегистрироваться в программе New Home Warranty Program. Строителем является любое физическое лицо или организация, занимающиеся строительством новых домов, в том числе любое лицо, которое строит новый дом для продажи, выступает в качестве генерального подрядчика по строительству нового дома для себя или другого лица, заключает договор с генеральным подрядчиком на строительство. нового дома, или продает или передает право собственности на землю, а затем участвует в строительстве нового дома. Сюда не входят лица, строящие новый дом для личного пользования, лицензированные архитекторы, инженеры или адвокаты, а также лица, заключившие договор с лицензированными архитекторами, инженерами или адвокатами на предоставление профессиональных услуг, связанных со строительством новый дом.

Каждый новый домостроительный бизнес должен регистрироваться отдельно. Название компании, которая передает право собственности на новый дом, является лицом, которое должно зарегистрировать и гарантировать новый дом.

Все строители должны подать заявку на регистрацию вместе с невозмещаемым регистрационным взносом в размере 200 долларов США в Программу. Корпорации, товарищества с ограниченной ответственностью, полные товарищества и совместные предприятия должны предоставить копию своего свидетельства о регистрации, свидетельство о товариществе с ограниченной ответственностью, соглашение о полном товариществе или соглашение о совместном предприятии, в зависимости от обстоятельств. Плата вносится в виде чека от предприятия, занимающегося строительством нового жилья, или от руководителя предприятия, занимающегося строительством нового жилья, или, если этого требует Программа, заверенного чека.

В случае одобрения застройщику выдается регистрационная карточка, которую необходимо предъявить местному строительному чиновнику при получении разрешения на строительство нового дома. Регистрация действительна в течение двух лет с момента утверждения.

Строители, которые не зарегистрируются или не сохранят текущую регистрацию, подлежат штрафу до 2,000 долларов США. Каждый дом, проданный за то время, пока застройщик остается незарегистрированным, считается отдельным правонарушением.

Регистрация должна продлеваться каждые два года. Требования к продлению такие же, как и для новых регистраций. К заявке на продление необходимо приложить невозмещаемый регистрационный сбор в размере 200 долларов США. Если застройщик предоставил гарантийное покрытие для дома, который находится в течение первых двух (2) лет гарантийного покрытия, регистрация должна быть продлена.

Регистрация строителя может быть аннулирована или отклонена за мошенничество, введение в заблуждение в заявке на регистрацию или существенное нарушение Единого строительного кодекса штата Нью-Джерси.

Регистрация застройщика может быть приостановлена ​​или в ней может быть отказано, если строитель не регистрируется, не гарантирует или не продолжает участвовать в государственном плане или утвержденном частном плане, не исправляет или не урегулирует претензию после того, как ответственность была установлена ​​в процессе урегулирования спора, не имеет должностных лиц. , партнеры, акционеры или директора, которые участвовали в незарегистрированных, приостановленных или аннулированных предприятиях по строительству новых домов, понесли или были ответственны за получение вознаграждения в отношении Фонда гарантии нового жилья, и Фонд не получил компенсацию или не участвовал в процесс урегулирования спора. Регистрация застройщика также может быть аннулирована за повторное совершение любого из вышеперечисленных нарушений, предусмотренных настоящим пунктом.

Ответственность застройщика по гарантии ограничена по закону покупной ценой дома при первой добросовестной продаже или справедливой рыночной стоимостью дома на дату его завершения, если добросовестной продажи нет.

В течение первого года гарантии на новый дом гарантийное покрытие распространяется на дефектные системы, качество изготовления, материалы, сантехнику, электрические и механические системы, приборы, приспособления и оборудование, а также на серьезные структурные дефекты. С даты начала действия гарантии и до двух (2) лет с этой даты распространяется гарантия на механические, электрические и водопроводные системы, а также на основные структурные дефекты. Застройщик несет ответственность за гарантийное покрытие в течение первых двух лет. В течение третьего-десятого года покрытия покрываются только основные структурные дефекты.

В соответствии с требованиями закона все утвержденные штатом Нью-Джерси гарантийные планы должны предлагать одинаковое гарантийное покрытие. Стандарты производительности, указанные в положениях Закона о гарантии на новый дом и Закона о регистрации строителей, применяются ко всем утвержденным планам. Нажмите здесь, чтобы просмотреть текущий список утвержденных частных гарантийных планов.

Государственный гарантийный план открыт для всех зарегистрированных строителей. Любой строитель, не участвующий в утвержденном плане частной гарантии, автоматически включается в план штата. Ставка за каждый зарегистрированный новый дом основана на регистрации гарантии застройщика и записях об урегулировании споров. Процент взноса, который должен быть уплачен за каждый новый дом застройщиком, не участвующим в утвержденном частном плане, выглядит следующим образом:

Если в течение как минимум 10 лет не производились платежи и не было окончательного решения о том, что платеж должен быть произведен либо по государственному плану, либо по утвержденному частному плану в результате иска против застройщика или крупного структурного дефект, процент вклада должен быть 0.17;

Если в течение как минимум семи лет, но менее 10 лет не производились платежи и не было окончательного решения о том, что платеж должен быть произведен либо по государственному плану, либо по утвержденному частному плану в результате иска против строитель или крупный структурный дефект, процент вклада должен составлять 0.213;

Если в течение как минимум пяти, но менее семи лет не производились платежи и не было окончательного решения о том, что платеж должен быть произведен либо по государственному плану, либо по утвержденному частному плану в результате иска против строитель или крупный структурный дефект, процент вклада должен составлять 0.255;

Если в течение как минимум двух лет, но менее пяти лет не производились платежи и не было окончательного решения о том, что платеж должен быть произведен либо по государственному плану, либо по утвержденному частному плану в результате иска против строитель или крупный структурный дефект, процент вклада должен составлять 0.298;

Если застройщик ранее не был зарегистрирован или был зарегистрирован менее двух лет и не производился платеж, а также не было окончательного решения о том, что платеж должен быть произведен по государственному плану или утвержденному частному плану, в результате претензии к застройщику или серьезного конструктивного дефекта процент взноса составляет 0.319;

Если в течение предыдущих двух лет был произведен какой-либо платеж или какое-либо окончательное решение о том, что платеж должен быть произведен либо по государственному плану, либо по утвержденному частному плану, в результате иска против застройщика или крупного структурного дефект, процент вклада должен составлять 0.425;

Эти ставки не применяются, если в течение указанного периода времени не было зарегистрировано ни одного нового дома. Если застройщик заключил контракт с землевладельцем, который будет занимать дом, цена продажи рассчитывается как 125 процентов, умноженная на сумму контракта.

Если какой-либо руководитель в бизнесе по строительству новых домов участвует в любом другом бизнесе по строительству новых домов с менее выгодной ставкой, менее выгодная ставка применяется ко всем предприятиям по строительству новых домов.

Ставка, назначенная бизнесу по строительству нового жилья, будет использоваться для расчета страховых взносов за каждый новый дом, включенный в Государственный план. Эта ставка будет скорректирована после продления регистрации застройщика, когда она будет пересмотрена на основе записей о претензиях нового жилищного строительного предприятия или в любое время, когда застройщик не выполнит свои требования.

Застройщик или гарантийный план, участником которого является застройщик, несет ответственность за предоставление домовладельцу полного заявления о гарантийном покрытии и процедурах претензий по гарантии на формах, предварительно утвержденных программой. Эта передача должна иметь место при закрытии. Свидетельство о вводе в эксплуатацию не выдается, если застройщик не представит местному строительному чиновнику доказательство того, что на новый дом распространяется гарантия. Гарантия вступает в силу, когда право собственности впервые переходит от застройщика к владельцу или когда застройщик впервые передает владельцу право владения или пользования.

В соответствии с правилами New Home Warranty каждый частный план должен содержать жалобу, претензии и порядок оплаты, который предусматривает попытку неформального урегулирования любой претензии между застройщиком и домовладельцем и требует, чтобы любой домовладелец, предъявляющий претензию, письменно уведомлял строитель.

Правила также требуют примирения и/или арбитража независимой третьей стороной любого спора о гарантийных претензиях. Собственник жилья имеет возможность принять или отклонить решение о примирении и может обжаловать это решение в суде. Частный план также должен предусматривать фиксированные периоды времени для действий застройщика или домовладельца в соответствии с решением арбитража/примирения. Для получения подробной информации об этом процессе необходимо связаться с частным гарантийным планом.

Если не возникает чрезвычайная ситуация или не существует серьезного структурного дефекта, домовладелец должен подождать 120 дней с даты начала действия гарантии, прежде чем домовладелец сможет подать претензию (Уведомление о претензии и требовании). Домовладелец должен уведомить застройщика в письменной форме с перечнем дефектов, обнаруженных в доме. У изготовителя есть выбор: отремонтировать, заменить или заплатить за исправление дефекта, если дефект покрывается гарантией. Строитель также несет ответственность за фактические разумные расходы на жилье во время любого ремонта, который сделал дом непригодным для проживания.

Строитель должен осмотреть и устранить дефект(ы), на которые распространяется гарантия, в течение 30 дней после уведомления домовладельца. Если застройщик этого не сделает, домовладелец может подать официальное Уведомление о претензии и требовании в Программу гарантии на новый дом. В этом случае New Home Warranty Program отвечает за предоставление средств разрешения претензий.

Этот процесс начинается с примирения, при котором опытная, беспристрастная, нейтральная третья сторона встречается со строителем и домовладельцем в новом доме, чтобы попытаться разрешить конфликты. Эта нейтральная третья сторона является независимым посредником/арбитром. В случае успеха посредник/арбитр выносит арбитражное решение с разрешения обеих сторон. Если соглашение не будет достигнуто или если какая-либо часть спора останется нерешенной после согласительной встречи, посредник/арбитр может затем приступить к арбитражной встрече, если домовладелец и застройщик согласны. По итогам встречи арбитр вынесет решение в течение нескольких недель. Это решение является юридически обязательным для обеих сторон. Вознаграждение ограничивается определением наличия подходящего дефекта в соответствии с положениями о гарантии на новый дом, будет ли строитель ремонтировать или заменять дефект (ы), а также временем, в течение которого строитель выполнит корректирующие действия. Арбитр не может вынести денежное вознаграждение: он может только потребовать ремонта или замены в случае необходимости, за исключением случаев возмещения расходов на аварийный или временный ремонт. В соответствии с Государственным планом домовладелец или застройщик не несет никаких затрат на примирение или арбитраж. Арбитражное решение не может быть обжаловано через программу.

Если после процесса примирения домовладелец или застройщик не соглашаются на арбитраж, начинается процесс принятия решения Бюро (программы защиты домовладельцев, гарантии на новый дом). Сотрудник Программы проводит слушание для рассмотрения дефектов в доме и выносит письменное решение. Решение является обязательным для всех сторон, но может быть обжаловано в течение 15 дней после принятия решения. Затем проводится административное слушание через Управление административного права Нью-Джерси.

Если строитель отказывается ремонтировать или заменять дефекты, как указано в письменном арбитражном решении или решении Бюро, Государственный план берет на себя финансовую ответственность за исправление дефектов в доме. Однако программа примет административные меры против застройщика, например, аннулирует или приостановит регистрацию застройщика. Для получения дополнительной информации обращайтесь в Отдел норм и стандартов, Бюро защиты домовладельцев, New Home Warranty Program, PO Box 805, Trenton, New Jersey 08625-0805, (609) 984-7905.

Зарегистрированный строитель также обязан по закону зарегистрироваться в гарантийном плане. Застройщик может участвовать в Государственном плане, предлагаемом Программой гарантии на новый дом, или в одном из частных гарантийных планов, одобренных Программой гарантии на новый дом.

Покупка нового дома у строителей

Элизабет Вайнтрауб — всемирно признанный эксперт в области недвижимости, титулов и условного депонирования. Она является лицензированным риэлтором и брокером с более чем 40-летним опытом работы в области титулов и условного депонирования. Ее опыт был опубликован в New York Times, Washington Post, CBS Evening News и HGTV House Hunters.

Леа Ураду, доктор юридических наук, выпускница юридического факультета Мэрилендского университета, зарегистрированный штат Мэриленд специалист по составлению налоговых деклараций, сертифицированный государственный нотариус, сертифицированный специалист по составлению налоговых деклараций VITA, участник ежегодной сезонной программы подачи налоговых деклараций IRS, налоговый писатель и основатель LAW Tax Resolution Services. Леа работала с сотнями федеральных частных лиц и иностранных налоговых клиентов.

PixelsEffect / Getty Images

Идея покупки совершенно нового дома может быть заманчивой. Вы не унаследуете чужое изношенное ковровое покрытие или вам не придется смотреть на детские инициалы, нацарапанные на когда-то мокром цементе. Вы получите дом, соответствующий последним тенденциям в дизайне и строительстве, и он должен быть готов к заселению. Но есть некоторые недостатки и подводные камни, связанные с покупкой новостройки непосредственно у застройщика.

Предупрежден — значит вооружен, поэтому предпримите некоторые шаги, чтобы защитить себя и сделать процесс более приятным со счастливым концом.

Основные выводы

• Вам не нужно нанимать агента для покупки новостройки, но вы все равно можете подумать об этом.
• Посмотрите не только на предпочитаемого застройщиком кредитора, и получите котировки от трех до пяти потенциальных кредиторов, прежде чем сделать свой выбор.
• Получите подробности в письменном виде, если вы думаете об обновлении каких-либо материалов или функций в доме, который вы строите или покупаете.
• Всегда нанимайте домашнего инспектора; Вы можете быть удивлены тем, сколько проблем они находят, даже в совершенно новых свойствах.

Подумайте о найме агента

Вам не нужно использовать агента по недвижимости, чтобы купить новое строительство, но вы можете. И вы, вероятно, столкнетесь с торговым агентом, когда будете посещать типовой дом или встречаться со строителем дома, кем-то, кто был нанят строителем для продажи недвижимости в этом сообществе. Вы не хотите, чтобы вас превзошли, если у вас нет личного опыта в сфере недвижимости и вы действуете без собственного агента.

Имейте в виду, что застройщик платит зарплату своему агенту и что агент, вероятно, получает комиссию с каждой проданной недвижимости. Они могут не искать надежная в результате наилучшие интересы.

Вы можете быть уверены, что в вашем углу есть знающий профессионал, когда вы нанимаете агента. Они могут помочь защитить ваши интересы и гарантировать, что вы получите лучшее предложение.

Этот шаг не должен вам ничего стоить, потому что продавец — в данном случае застройщик — обычно платит комиссию агенту покупателя.

Используйте правильного кредитора

Строители часто рекомендуют своих предпочтительных ипотечных кредиторов по целому ряду причин. Это снижает их затраты и помогает сохранить бизнес — и прибыль от этого бизнеса — внутри компании. Это также помогает информировать обе стороны о ходе транзакции.

На самом деле, строители иногда предлагают специальные предложения и скидки, если вы пользуетесь их предпочтительным кредитором. Они могут даже предложить деньги от продажной цены вашего дома. Но пока не прыгайте обеими ногами. Сначала изучите репутацию кредитора, рейтинги и качество обслуживания клиентов.

• Рассмотрите альтернативные источники, чтобы найти кредитора. Ваш собственный банк или кредитный союз может предложить вам очень привлекательные ставки и условия, основанные на вашей банковской истории в этом учреждении. Ваш агент может порекомендовать кредиторов, которые также могут помочь.
• Получить несколько котировок. Как правило, рекомендуется получить котировки по крайней мере от трех до пяти кредиторов. Фактически, Freddie Mac указывает, что получение пяти котировок может сэкономить вам в среднем 3,000 долларов.
• Исследуйте и возьмите интервью у своего кредитора. Найдите банкира или ипотечного брокера, которому вы можете доверять и с которым вам будет комфортно вести дела. Покопайтесь в их предыстории и обзорах.
• Не ограничивайтесь процентными ставками. Они не все, и они не рассказывают всю историю. Вы также должны учитывать комиссию, которую каждый кредитор указывает вам, а также условия, штрафы за досрочное погашение и другие аспекты их оценки кредита.

Экономия, которую дает кредитор вашего застройщика, на самом деле может быть не лучшим предложением, если учесть другие предложения, которые находятся на столе. Воспользуйтесь нашим калькулятором ипотечного кредита, чтобы получить представление о том, каким должен быть ваш платеж в соответствии с процентной ставкой и условиями, которые вам предлагаются.

Получить юридическую консультацию

Возможно, вы захотите поговорить с юристом по недвижимости, прежде чем подписывать договор купли-продажи. Стандартные соглашения о покупке не обязательно содержат положения, защищающие покупателя. Вы захотите узнать об определенных областях вашего контракта:

• Непредвиденные обстоятельства и ваши права на отмену: Разрешен ли вам домашний осмотр? При каких условиях можно расторгнуть договор? Убедитесь, что вы понимаете свою ответственность и обязательства.
• Риски для здоровья: Выясните, не содержат ли материалы, используемые застройщиком, химические вещества, опасные для вашего здоровья. Это обоснованная проблема, и другие покупатели могли обратиться в суд, если в вашем контракте содержится предупреждение о проблемах со здоровьем.
• Сроки: Когда начнется строительство и когда ожидается его завершение? В каких случаях может быть задержка? Что происходит, когда и если происходит задержка? Спросите о включении суточных платежей в случае, если ваше строительство выходит за рамки установленного срока.
• Гарантии: Большинство строителей дают какую-то гарантию на свою работу. Убедитесь, что вы понимаете, на что распространяется гарантия вашего строителя и как долго она действует.

Законы некоторых штатов фактически требуют участия юриста по недвижимости.

Проверить варианты и цены на обновления

Маржа прибыли является самой высокой при обновлениях для многих строителей. Если вы думаете об улучшении каких-либо материалов или функций в доме, который вы строите или покупаете, вам необходимо получить подробную информацию в письменном виде:

• Стоимость: Убедитесь, что вы точно понимаете, сколько стоит каждое обновление в расчете на единицу, а также каковы будут ваши общие затраты на обновление и как они повлияют на окончательную цену продажи.
• Обязанность: Получите подробную информацию о политике отмены застройщика. Сколько времени у вас есть, чтобы отменить обновление? Будете ли вы нести ответственность за предметы, которые строитель не сможет вернуть продавцу, если вы передумаете?
• Сроки: Каковы сроки принятия решения о ваших обновлениях и материалах? Некоторые контракты дают строителю право выбирать ваши обновления, если вы не отправите запрос в течение определенного периода времени.

Поговорите со своим ипотечным кредитором, чтобы узнать, будут ли они финансировать все варианты или обновления, которые вы выбрали. Вы должны будете заплатить за дополнительные услуги из своего кармана, если ваш кредитор не будет финансировать 100% ваших вариантов. Вы также должны подумать, какие обновления вы можете приобрести и установить самостоятельно после закрытия распродажи.

Просто имейте в виду, что некоторые обновления, такие как Ethernet CAT-V, спутник DSS или проводка безопасности внутри стен, сделать проще. до строительство.

Проверить репутацию застройщика

Молва обычно быстро распространяется, когда у покупателя плохой опыт работы со строителем. Просмотрите онлайн-обзоры и просмотрите общедоступные записи, чтобы узнать, есть ли какие-либо предыдущие или ожидающие рассмотрения судебные иски против застройщика, а затем поговорите с соседями. Испытывали ли они какие-либо проблемы, если покупали у одного и того же застройщика?

Вы также должны тщательно изучить качество строительства близлежащих домов. Строит ли застройщик постоянно такие же или более крупные дома в этом районе, или строительство отстает, а дома уменьшаются в размерах?

Наконец, узнайте, продает ли застройщик инвесторам. Некоторые застройщики требуют, чтобы все их дома были заняты владельцами, но другие охотно продают столько инвентаря инвесторам, сколько позволяет размер прибыли.

Спросите о поощрениях

Большинство застройщиков предлагают широкий спектр поощрений в качестве способа продажи недвижимости или завершения строительства своих сообществ. Спросите, какие стимулы вы могли бы использовать при покупке дома. Это может сэкономить вам значительную сумму денег или получить бесплатные обновления вашего имущества.

Некоторые из наиболее распространенных стимулов включают в себя:

• Бесплатные обновления или обновления со скидкой
• Взносы на закрытие
• Ценовые скидки
• Экологичные или энергоэффективные функции
• Помощь в продаже существующего дома
• Бесплатные баллы или выкуп процентной ставки

Наймите домашнего инспектора

Легко поверить, что новостройка будет без недостатков, но это далеко не так. Всегда проведите осмотр дома при покупке — независимо от того, является ли дом совершенно новым или многовековым. Домашняя инспекция предлагает независимую оценку систем и конструкции вашего дома, и это может помочь убедиться, что ваш дом безопасен, безопасен и является хорошей инвестицией.

Осмотр будет стоить вам от 300 до примерно 1,000 долларов по состоянию на 2021 год, в зависимости от размера дома и масштаба инспекции, от основных деталей до каждого звонка и свистка.

Большинство инспекторов находят длинный список проблем даже с совершенно новой недвижимостью.

Вернитесь к своему застройщику, если проверка выявит какие-либо проблемы или проблемы, и попросите их сделать ремонт, прежде чем закрыть дом. Вместо этого они могут захотеть снизить продажную цену, если откажутся.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Могу ли я договориться с застройщиком о цене?

Да, вы можете попытаться договориться с застройщиком, хотя на рынке продавца это может быть непросто. Возможно, вам повезет получить скидку в цене, если дом уже построен, а застройщик пытается от него избавиться. Однако, если застройщик не хочет снижать цену, вы можете договориться о модернизации или дополнительных услугах в доме.

Какие вещи не включены при покупке нового дома от застройщика?

При покупке новой постройки важно учитывать предметы, за которые вам нужно будет заплатить после покупки, что может включать в себя озеленение заднего двора, оконные покрытия, штормовые двери и водосточные желоба, а также другие мелкие предметы.

Когда вы покупаете новый дом у застройщика, можете ли вы включить стоимость модернизации в свою ипотеку?

Вы можете включить стоимость обновлений в свою ипотеку, если вы не превысите цену, установленную для вас кредитором. Некоторые строители требуют, чтобы покупатели вносили депозит из своего кармана за апгрейды, до 50% стоимости всех апгрейдов.

Порядок оформления покупки жилья напрямую у застройщика

Для большинства людей покупка дома – это больше, чем просто мечта. Человек проводит значительную часть своей жизни, работая над покупкой дома. Однако в действительности процесс покупки жилья может быть более сложным, особенно если вы покупаете жилье впервые. Тип необходимых документов варьируется в зависимости от типа недвижимости, которую вы хотите купить. Таким образом, эта статья служит руководством для покупателей жилья для тех из вас, кто участвует в процессе покупки жилья впервые.

1) Договор купли-продажи

Договор купли-продажи является важным юридическим документом, который содержит доказательства продажи и передачи имущества от застройщика физическому лицу. Много раз, спустя годы после покупки дома, человек по какой-то причине может захотеть продать дом [PK1] [WU2], и в этом случае этот документ необходим. Договор купли-продажи обычно оформляется до заключения договора купли-продажи и после соблюдения условий, изложенных в договоре купли-продажи, согласованных заинтересованными лицами.

2) Материнский поступок

Материнский акт является важным документом, в котором прослеживается право собственности на имущество. Этот документ обычно требуется банками, когда покупатель использует кредит под залог недвижимости. При создании этого документа физическое лицо может обратиться за помощью к местным властям.

3) Договор купли-продажи

Договор купли-продажи содержит список условий, с которыми соглашаются как покупатель, так и продавец. Отличным примером этого могут быть переговоры о цене квартиры. В соглашении будет указана сумма квартиры, согласованная как покупателем, так и продавцом.

4) План утверждения здания

Перед началом строительства застройщик должен получить необходимые санкции в соответствии с положениями Устава о строительстве, генерального плана и актов местных органов. Эта санкция включает в себя два фактора – А) Строительный план и Б) Утверждение планировки. Одна из ошибок, которую часто совершают покупатели жилья в первый раз, заключается в том, что перед покупкой дома не гарантируется, что застройщик соблюдает положения и условия плана строительства и утверждения макета. Несоблюдение условий может привести к отрицательным результатам, если местные власти будут проводить выборочные проверки, которые довольно распространены в новых зданиях.

5) Письмо о владении

Письмо о владении – это документ, составленный застройщиком, в котором указывается дата владения покупателем недвижимостью. Этот документ составляется на имя застройщика и создается после получения Акта о завершении строительства. Однако это письмо не является доказательством права собственности на недвижимость. Для этого покупателю жилья необходимо получить свидетельство о праве собственности.

6) Сертификат об окончании

Свидетельство о завершении строительства (или Свидетельство о вводе в эксплуатацию) — это документ, в котором указывается, что здание было проверено после завершения строительства и соответствует всем законам муниципальной корпорации или местного органа по развитию. Этот документ необходим для использования коммунальных услуг, таких как водоснабжение, электроснабжение и канализация. Покупателям жилья впервые не рекомендуется покупать недвижимость без Акта сдачи-приемки, так как без него здание

считается незаконным и может привести к штрафу или даже к выселению. Однако покупатель может сам обратиться в муниципальную корпорацию и попросить акт сдачи-приемки на случай, если застройщик не получит его.

7) Сертификат Хата

Хата — это, по сути, документ о доходах, который содержит сведения о собственности, такие как размер, местоположение, площадь, на которой она построена и т. д., для уплаты налогов на недвижимость. Это также форма идентификации и требуется при взятии ипотечного кредита. Крайне важно убедиться, что Сертификат Хата является частью процесса покупки дома, потому что он необходим для подачи заявки на электро- и водоснабжение.

Письмо о выделении

Письмо о распределении имеет решающее значение, если вы планируете забронировать дом, который в настоящее время находится в стадии строительства. Он включает в себя все детали, касающиеся оплаты квартиры и любых дополнительных сборов, которые вам, возможно, придется внести за любые дополнительные услуги. Это письмо имеет жизненно важное значение, когда речь идет о получении кредита в банке, поскольку в нем упоминается сумма, которую должен заплатить покупатель.