Консолидированный портфель проектов Сан-Франциско состоит из девелоперских проектов, предусматривающих добавление жилых единиц или коммерческих площадей, заявки на которые были официально поданы в Департамент планирования или Департамент строительной инспекции (DBI).
Готовые проекты находятся на разных стадиях разработки: от подачи заявок до получения прав; от утвержденных и выданных разрешений на строительство до строящихся проектов (см. диаграмму ниже). В список входят только те проекты, для которых требуется разрешение на землепользование или строительство. Сюда не входят проекты, проходящие предварительное рассмотрение Департаментом планирования, или прогнозы, основанные на анализе территориального плана. Проекты различаются по размеру: от отдельных единиц до более крупных многолетних программ развития, проходящих экологическую экспертизу.
Как только DBI выдает проекту Сертификат окончательного завершения (CFC), он снимается с конвейера. Когда все или часть жилых единиц в проектах получают Временный сертификат владения (TCO), эти единицы перемещаются из очереди (удаляются из поля «Единицы в очереди»), но проекты остаются в очереди до тех пор, пока не получат CFC.
Источниками данных для газопровода в основном являются базы данных проектов, поддерживаемые Департаментом планирования и Департаментом строительной инспекции соответственно, но иногда данные также поступают из Управления общественных инвестиций и инфраструктуры (ранее известного как Агентство реконструкции).
Изменения в определениях статуса
Следующие изменения были внесены в определение статуса после первого квартала 2022 г. Отчет о планах для согласования квартальных отчетов с другими отчетами о жилье (Инвентаризация жилья и Годовой прогресс RHNA).
Строительство: объекты, разрешенные к строительству, считаются находящимися в стадии строительства. Объект считается разрешенным к строительству, если он имеет:
- выданное полное разрешение на строительство, или
- выданное разрешение на строительство с утвержденным первым строительным документом
Прошлое определение: проекты, прошедшие первую проверку, считались находящимися на стадии строительства.
Выдано разрешение на строительство: включает проекты, которые имеют выданное разрешение на строительство, но еще не имеют первого документа о строительстве. Жилые единицы Эти проекты еще не учитываются в прогрессе RHNA.
Прошлое определение: включены проекты с любым типом разрешения (разрешение на строительство или полное разрешение на строительство) в выданном статусе.
Актуальность конвейера
Трубопровод служит барометром среднесрочных и долгосрочных тенденций развития. Он иллюстрирует расположение и масштаб текущего и предполагаемого будущего строительства, а также новые виды землепользования (см. словарь данных); он также регистрирует снос и частичный список преобразования существующих землепользований. В целом, анализ дает краткосрочную и среднесрочную картину изменения землепользования, особенно отслеживая изменения в городском жилищном фонде и коммерческом использовании.
Точность и своевременность
Пайплайн компилируется и консолидируется из разных источников данных и подвержен ошибкам из-за разной точности и актуальности первоисточников. Кварталы трубопровода следующие:
- 1 квартал (Q1): 1 января – 31 марта.
- 2-й квартал (Q2): 1 апреля – 30 июня.
- 3 квартал (Q3): 1 июля – 30 сентября.
- Четвертый квартал (Q4): 4 октября – 1 декабря.
Данные в этом отчете взяты из первоисточников. Хотя мы пытаемся объединить несколько разрешений для разных компонентов одного и того же проекта от разных агентств, невозможно проверить точность всех проектов.
Предстоящие События
Слушание по вопросу о зонировании
Комиссия по сохранению исторического наследия
Гражданский консультативный комитет Bayview Hunter’s Point – отменен
* В дополнение к единицам в проектах, которые являются на 100% доступными или заявили, насколько они соответствуют требованиям доступности в соответствии с Sec 415 или другими программами, эта цифра включает оценку ожидаемых доступных единиц в 10+ модульных проектах, которые еще не заявили, как они план выполнения требований доступности. Здания на будущих этапах крупных многоэтапных проектов (т. е. еще не поданные на получение разрешений на строительство) не включены в это общее количество доступных по цене квартир. Фактическое производство доступного жилья в 2015–2021 годах составляло в среднем 30% в год от общего объема жилищного строительства.
** Включает только соответствующие проекты. Проекты, рассматриваемые Департаментом планирования, с поданными разрешениями на строительство, но не требующие других видов разрешений на планирование, включаются в категорию «Поданные заявки».
*** Оставшиеся этапы проекта. Это не включает чистую единицу в фазах, которые подали или получили разрешения на строительство или находятся в стадии строительства.
**** В четвертом квартале 2021 года и более ранних отчетах Pipeline категория «Разрешение на строительство утверждено» на инфографике включала объекты как в статусе «Утверждено», так и в статусе «Выдано». С первого квартала 4 года одобренные и выданные разрешения на строительство были разбиты на две категории.
Хотя в отчете о конвейере может быть указано увеличение общего количества доступных единиц примерно на 4%, это в основном связано с двумя изменениями в методологии:
- Очистка данных и использование дополнительных источников данных (в основном, канала доступного жилья) для заполнения пробелов в данных о доступном жилье.
- Добавление оценки количества доступных квартир на основе исторических данных для проектов, которые еще не определили, как они будут удовлетворять свои требования к инклюзивному доступному жилью (например, инклюзивные единицы на территории, квартиры за пределами площадки, оплата сборов).
Обновление отчетов
Ведутся значительные улучшения данных и систем для получения более точной квартальной воронки, поэтому данные могут измениться в любое время. Доступ к еженедельным и ежемесячным данным о заявках на планирование и разрешениях на строительство можно получить через городской портал открытых данных:
