Как получить разрешение на строительство домов на одну семью, домов на одну и две семьи и таунхаусов. Строительство квартир должно следовать процессу получения разрешения на проживание.
Обновлено: Jun 9, 2022
Прыгать, чтобы:
Если вы начинаете строительный проект и живете в Роли, вам, вероятно, потребуется разрешение для вашего проекта. Получение разрешения гарантирует, что ваш проект будет построен безопасно в соответствии со Строительным кодексом Северной Каролины и Единым постановлением о развитии. В то время как проекты строительства и благоустройства требуют разрешений, они не всегда требуют представления планов и их рассмотрения городскими властями.
Прокрутите вниз, чтобы узнать больше о том, что следует учитывать, прежде чем начать свой проект или нанять подрядчика для выполнения работы за вас.
Все проекты: необходимо перед подачей заявки
Подробная проверка кода не начнется до тех пор, пока сотрудники службы поддержки не посчитают подачу заявки завершенной. Важно, чтобы вся необходимая информация была представлена для проекта, и заявитель обязан быть проинформирован о следующих предварительных условиях:
- Вы должны быть зарегистрированы на портале разрешений, прежде чем сможете управлять своим проектом, оплачивать сборы или планировать проверки. Узнайте больше о том, как зарегистрироваться, на странице справки нашего портала.
- Вся информация о подрядчиках (генеральный подрядчик и субподрядчики) должна быть введена на портал при подаче проекта.
- Если вы являетесь домовладельцем, выступающим в качестве подрядчика по вашему проекту, Аффидевит об освобождении домовладельцев не требуется.
- Ваш дом расположен в историческом районе или признан исторической достопримечательностью Роли? Если это так, вы должны предоставить Сертификат соответствия в Комиссию по историческому развитию Роли (RHDC). Перед подачей заявления на получение разрешения может потребоваться одобрение RHDC.
- Если на вашем участке имеется частный колодец или септик, перед подачей заявления в город Роли необходимо получить разрешение от Службы охраны окружающей среды округа Уэйк.
- Если вы запросили отклонение, оно должно быть одобрено Совет по корректировке.
- Недвижимость должна иметь юридически зарегистрированную карту на Дарема or Уэйк Каунти Реестр сделок.
- Ваша собственность может подпадать под действие стандартов совместимости жилых помещений. Чтобы узнать больше, посетите веб-страницу Residential Infill Development.
Проекты, которым не нужны планы
Перечисленные ниже проекты требуют разрешения, но не требуют планов. Этот список не включает все типы проектных работ. Если вы планируете проект, который не требует планов, заполните и отправьте заявку на получение вида на жительство по адресу DowntownDS@raleighnc.gov.
- движущиеся стены
- ремонт комнат внутри дома: кухня, ванная комната, спальня, гостиная и т. д.
- замена существующей водопроводной и канализационной сети
- городские счетчики орошения
- модернизация электроснабжения
- добавление цепей или розеток
- зарядные станции в салоне автомобиля
- переключатели
- огней
- поменять электричество на газ
- поменять газ на электричество
- прокладка газопроводов к газовому оборудованию
- замена водонагревателя
- Замена ОВКВ
- генераторы
- подъездные пути
ПРИМЕЧАНИЕ. Для установки нового оборудования требуется план участка.
Проекты, требующие планов
Проекты, подпадающие под эту категорию ДОЛЖЕН подать заявку на получение вида на жительство вместе с подтверждающими планами и документацией. Вся эта информация будет проверена городскими властями до выдачи вашего разрешения.
Этот список не включает все типы проектных работ.Небольшой, автономный дом, расположенный на том же участке, что и основное жилье.
- Прилагается
- Отдельный
- Преобразование незавершенного пространства
- Преобразование готового пространства
- Просмотрите веб-страницу «Строительство дополнительного жилого помещения» (ADU) для получения информации о подаче заявки.
- Отдельные гаражи
- Ангары
- Теплицы
- Отдельные навесы
- Дома с бассейном
- Семинары
- Добавление нового пространства в существующую структуру
- Добавление в след
- Добавление второго этажа
- Добавление или ограждение гаража
- Пристроенные тещиные апартаменты
- Лоджии
- Мансардные окна
- Просмотрите веб-страницу дополнительных конструкций и дополнений для получения информации о представлении.
- Некондиционируемое помещение в кондиционированное/отапливаемое помещение
- От непригодного к обитаемому пространству
- План всего этажа с указанием изменений
- Если для этой цели устанавливается новый блок HVAC, требуется подписанный и запечатанный обзор, показывающий существующие условия, и дополнительный чертеж, показывающий назначение блока.
- Крытые или экранированные веранды
- Палубы
- дворики
- Портики
- бельведер
- Трехсезонный номер
- Посетите веб-страницу Decks and Patios для подачи информации.
- Строительный подрядчик требуется в заявке на получение разрешения и любых связанных сделках.
- Действительная копия COI WC или Аффидевит об освобождении от WC
- Обследование или план участка с указанием демонстрируемой конструкции
- Просмотрите веб-страницу Fences для подачи информации.
- Посетите веб-страницу Front Yard Parking для получения информации.
- Посетите веб-страницу Home Occupation для получения дополнительной информации.
- План участка парка мобильных домов
- Посетите веб-страницу «Строительство нового односемейного дома или двухквартирного дома» для получения информации о подаче заявки.
- Надземный бассейн
- Бильярд
- Спа или джакузи
- Посетите веб-страницу «Установка бассейна или спа» для получения информации о подаче заявки.
- устройство новой дороги или тротуара
- изменение существующей проезжей части или тротуара
- Посетите веб-страницу Residential Driveway Installation для получения информации о представлении.
Жилая солнечная фотоэлектрическая (PV) система
- установка фотовольтаики
- новое солнечное оборудование на участке
- Посетите веб-страницу Residential Solar Photovoltaic (PV) System для получения информации о подаче заявки.
- Станция зарядки электромобилей
- Посетите веб-страницу установки зарядной станции для электромобилей, чтобы получить информацию о подаче заявки.
- новые водопроводные, канализационные или ирригационные услуги
- вынос водопровода и канализации
- Посетите веб-страницу «Подключение к услугам водоснабжения и канализации», чтобы получить информацию о подаче заявки.
- Копия разрешения на колодец и септический резервуар, выданного Департаментом здравоохранения округа Уэйк, требуется, если необходимо установить частный колодец и септическую систему.
Где и когда подавать документы
Все остальные проекты в настоящее время принимаются только по электронной почте. Пожалуйста, отправьте заполненное заявление и сопроводительную документацию по адресу DowntownDS@raleighnc.gov.
Чтобы ускорить отправку заявок, укажите в теме письма одно из следующих сообщений:
- Земля Новая подача
- Жилая новая подача
- Нежилое новое представление
- Повторная подача заявки на землю
- Резиденция
- Повторная подача заявки на нежилое помещение
Работа без разрешения
Есть ряд вещей, которые могут произойти, если вы решите работать без разрешения:
- Цитата из города Роли
- Увеличение расходов на получение разрешений, включая штрафы, увеличение сборов и возможные судебные издержки.
- Потенциальные опасности в доме
- Удаление работ может потребоваться за счет домовладельца
- Проблемы при продаже дома в будущем
- Страховка домовладельца может не покрывать проблемы, возникающие в результате несанкционированного строительства.
Обзор проекта и получение разрешений
Кандидаты будут уведомлены по электронной почте, когда проект будет обработан. Стандартное время проверки доступно для просмотра в Интернете. Комментарии к обзору плана можно просмотреть в любое время через зарегистрированную учетную запись на портале разрешений и разработки.
Планы, готовые к выдаче разрешений, но содержащие неполную информацию о подрядчике, будут храниться в Центре обслуживания клиентов по планированию и развитию до шести месяцев. По истечении шести месяцев планы будут считаться недействительными, а заявка будет аннулирована. При аннулировании проектов может взиматься административный сбор.
Оплата сборов
Плата за рассмотрение плана вносится до рассмотрения проекта. Все другие разрешительные сборы подлежат уплате, когда разрешения готовы к выдаче.
Руководство по оплате разработки содержит подробный список конкретных сборов за разработку.
- Центр обслуживания клиентов обрабатывает платежи, или вы можете произвести оплату через портал разрешений.
- Типы оплаты включают наличные, MasterCard, Visa или чек, подлежащий оплате городу Роли.
Калькулятор сборов может быть использован для получения оценки некоторых сборов за разрешение на строительство и торговлю.
Округ Джефферсон рассматривает возможность аренды углерода
ПОРТ-ТАУНСЕНД — Должностные лица округа Джефферсон впервые получили представление о потенциальных доходах, которые можно было бы получить, включив местные земли в программу штата по поглощению углерода, что члены окружной комиссии рассматривали в течение последних нескольких месяцев.
«Это наш первый взгляд на то, чтобы даже оценить, какую отдачу мы можем получить от углеродной программы», — сказала Хайди Эйзенхауэр, комиссар округа Джефферсон 2, в среду на открытом семинаре, посвященном программе.
Округ рассматривал вопрос о том, хочет ли он быть включенным во вторую фазу программы Департамента природных ресурсов по секвестрации углерода, которая вместо продажи деревьев лесозаготовительным компаниям для сбора урожая сдает в аренду участки лесных земель компаниям, которые занимаются производством углерода в других местах. , теоретически компенсируя количество углерода, попадающего в атмосферу.
Но младшие налоговые округа полагаются на средства от продажи древесины, и некоторые жители и чиновники выразили обеспокоенность по поводу того, как это может повлиять на местные бюджеты.
Оценки в среду были представлены Питером Балсом, исполнительным директором Северо-западного института водораздела, организации из округа Джефферсон, которая защищает территории вокруг полуострова Тоандос и залива Дабоб.
По словам Бальса, в этом районе находится редкий во всем мире рододендроновый лес, и его организация работает с DNR по крайней мере с 2020 года над расширением природной зоны залива Дабоб.
Некоторые из предлагаемых участков для секвестрации углерода в округе Джефферсон находятся в пределах границ рассматриваемого расширения этой природной территории, которую штат будет обязан защищать независимо от секвестрации углерода.
По словам Бахлса, другие участки все еще могут быть зарегистрированы или использованы для других целей по истечении 40-летнего срока аренды.
«По сути, это плата округу Джефферсон за более длительные ротации на его лесных угодьях», — сказал Бахлс. «Это похоже на вложение денег в ваш IRA в дополнение к тому, что вам платят за вложение денег в ваш IRA».
Эйзенхауэр сказала, что она попросила Бахлс поработать со старшим политическим советником DNR Ченкой Фаворини-Чорба, чтобы составить предварительную оценку того, сколько денег округ Джефферсон может получить от включения в углеродную программу.
Но точно, сколько денег принесет углеродная аренда, в настоящее время неизвестно, и это зависит от ряда переменных, сказал Бахлс. Углеродные кредиты в настоящее время продавались по цене от 12 до 18 долларов, но Бахлс сказал, что, вероятно, это произойдет из-за высокого спроса на программу Вашингтона, и использовал оценку в 20 долларов за кредит для прогнозов доходов округа Джефферсон.
По словам Бахлса, деньги распределяются между каждым округом пропорционально площадям, включенным в углеродную программу. Штат планирует включить 10,000 2 акров в Фазу 3,911 своей программы с 39 XNUMX акрами, или XNUMX процентов от общей площади.
Бахлс сказал, что, по оценкам DNR, за первые 917,000 лет действия программы было продано 20 10 углеродных кредитов по цене 18 долларов, что принесло штату около 7 миллионов долларов, из которых примерно XNUMX миллионов долларов были переданы округу Джефферсон за тот же период времени.
Если предположить, что углеродные кредиты будут увеличиваться на 2 доллара каждые 10 лет, округ Джефферсон получит около 33 миллионов долларов в течение 40-летней аренды, что составляет примерно 82 процента текущей стоимости древесины на корню.
Тем не менее, Балхс сказал, что в пределах нынешнего древостоя есть земли, которые DNR не будет продавать для вырубки, и если редкие типы леса будут удалены из стоимости древостоев, углеродная программа принесет округу примерно 101 процент текущей стоимости древесины.
Бахлс сказал, что по истечении срока аренды участки будут открыты для других целей, включая вырубку леса или дальнейшую консервацию.
Общественные комментарии по этому поводу, которые были услышаны в течение часа, на встрече в среду были неоднозначными.
Многие призвали уполномоченных найти способы защитить леса и уникальные природные территории округа Джефферсон либо с помощью углеродного проекта, либо иным образом, в то время как другие указывали на доходы, приносимые лесной промышленностью.
Особое беспокойство вызывало финансирование, которое младшие налоговые округа получают от продажи древесины, и то, как сокращение продаж древесины может повлиять на государственные услуги в этих областях.
Дональд Светич, добровольный заместитель начальника пожарной охраны округа № 2 пожарной охраны округа Джефферсон, базирующийся в Квилсене, сказал, что его департамент и другие организации аварийно-спасательных служб используют доходы от продажи древесины для компенсации затрат.
«Если мы не получим доходов от древесины, мы просим у вас больше налоговых поступлений, гораздо больше налоговых поступлений», — сказал Светич. «Чтобы фактически управлять пожарной службой в Квилсене на уровне лучших деловых практик, это будет стоить 6 миллионов долларов в год».
Марсия Келбон, представитель 3-й должности JCFPD № 2, сказала, что ее беспокоят множественные прогнозы фактической стоимости углеродной программы для округа Джефферсон, и сказала, что округа с меньшим налогообложением, которые зависят от продажи древесины, часто являются наиболее уязвимыми сообществами.
«То, что я слышу сегодня вечером, 82 процента и 101 процент, настолько отличается от того, что говорит DNR, что заставляет меня задаться вопросом, что здесь надежно», — сказал Келбон.
Другие комментаторы говорили лично или звонили, чтобы выразить поддержку сохранению лесов округа, будь то с помощью программы связывания углерода или иным образом.
«Ощущение того, что ты находишься в этом пространстве, прекрасно», — сказал один из звонивших о лесах округа Джефферсон. «Я ценю все комментарии, но я хочу, чтобы люди также думали о том, что некоторые из этих мест могут значить для нас в этом районе».
Комиссары заявили, что хотели бы узнать больше об углеродной программе, поскольку рассматривали несколько вариантов управления лесами округа.
«Лесная промышленность является такой же важной заинтересованной стороной, как и любая другая, все они очень важны, все эти материалы носят информативный характер», — сказал комиссар Округа 3 Грег Бразертон. «Я думаю, что следующий шаг — дать этому немного передохнуть. С нетерпением жду семинара в ближайшее время».
Мэллори Вайнхеймер, владелица окружного лесохозяйственного подрядчика Chickadee Forestry, сообщила комиссарам в среду, что работает над анализом участков DNR в округе Джефферсон. Анализ будет доступен в январе, сказала она.
С репортером Питером Сегаллом можно связаться по адресу peter.segall@peninsuladailynews.com.
