НАБОРЫ ДАННЫХ | ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ HUD

В США не хватает доступного жилья. На каждые 100 домохозяйств с крайне низким доходом приходится только 29 адекватных, доступных и доступных для сдачи в аренду квартир. Это означает, что двое родителей, которые оба работают за минимальную заработную плату, могут годами ждать, чтобы найти безопасное и доступное место для жизни со своими двумя детьми. Почему при таком высоком спросе застройщики не спешат строить доступные квартиры?

Получается, что строить доступное жилье не особо по карману. На самом деле существует огромный разрыв между стоимостью строительства и обслуживания этих зданий и арендной платой, которую может платить большинство людей. Без помощи слишком скудных государственных субсидий на создание, сохранение и эксплуатацию доступных квартир строительство этих домов часто невозможно. Этот инструмент помогает объяснить, почему.

Почему есть пробел?

Разработка стоит больших денег. Девелоперы полагаются на кредиты и другие источники финансирования строительства до того, как люди въедут и начнут платить за аренду. Но застройщики могут получить эти кредиты и источники акционерного капитала только в том случае, если разработка будет приносить достаточный доход, чтобы погасить кредиты и выплатить доход инвесторам. Разрыв между суммой, которую здание, как ожидается, будет производить за счет арендной платы, и суммой, которую застройщики должны будут заплатить кредиторам и инвесторам, может остановить строительство доступного жилья еще до его начала, оставив мало вариантов для миллионов семей с низким доходом, ищущих безопасное и доступное жилье. дома.

Проблема становится еще более сложной, если принять во внимание самых бедных жителей. Во многих местах арендная плата, которую могут платить самые бедные семьи, слишком мала, чтобы покрыть расходы на эксплуатацию многоквартирного дома, даже если застройщики могли бы построить это здание бесплатно.

Чтобы проиллюстрировать эту проблему, мы изучили данные из района метро Денвера, в котором наблюдается рост спроса на арендное жилье, но который не является городом с традиционно высокими затратами. Условия аренды жилья в Денвере во многом репрезентативны для других городов США.

Строительство зданий стоит денег: для разработчиков эти затраты часто называются использованием. Первое основное использование земли, которую застройщики планируют построить, называется стоимостью приобретения. В некоторых случаях застройщики могут использовать государственные земли для строительства доступного жилья. Но когда этот вариант недоступен, застройщик мало что может сделать для снижения стоимости земли.

Читайте также:
Поражение электрическим током и шоковые травмы: основы воздействия электрического тока на человека | Робсон криминалист

Следующей крупной статьей расходов на разработку является строительство. Хотя застройщик может принимать некоторые решения для минимизации затрат на строительство, они в значительной степени определяются рыночными силами. Затраты на строительство различных объектов недвижимости в Денвере, которые мы проанализировали, варьировались от 8.8 до 17.6 млн долларов, что делает строительство самым крупным разовым использованием.

Третье использование, чтобы рассмотреть, является платой разработчика. Эта плата включена в расчет затрат на разработку, потому что разработчик использует ее для оплаты всех расходов, связанных с ведением бизнеса: наем персонала, управление офисом, поиск новых возможностей и многое другое. В конце концов, девелоперы не могут строить, если они не собираются зарабатывать деньги на проекте. Девелоперы доступного жилья могут отсрочить часть платы, оставив больше денег для покрытия расходов на строительство. Затем застройщики возмещают отсроченную часть платы по мере того, как арендная плата выплачивается с течением времени. Это предполагает, конечно, что брешь в конечном счете закрыта, что здание построено и успешно функционирует в течение многих лет.

Хотя это три важных вида использования, которые должен учитывать разработчик, другие расходы включают в себя: плату за проектирование, проценты по кредиту на строительство, плату за постоянное финансирование, резервы и плату за управление проектом.

Источники

Чтобы покрыть расходы на строительство и эксплуатацию жилого комплекса, застройщики полагаются на несколько различных источников денег. Одним из важных источников является долг. Разработчики занимают деньги у кредиторов в зависимости от суммы, которую они смогут погасить с течением времени.

Хотя текущий рынок влияет на условия кредита, маловероятно, что разработчики когда-либо получат достаточно большой кредит, чтобы закрыть разрыв.

Чтобы продемонстрировать это, мы смотрим на уровень вакантных площадей, который обычно является показателем силы рынка. На слабом рынке может потребоваться больше времени, чтобы заполнить квартиру после того, как арендатор съезжает, поэтому вы ожидаете более высокий уровень вакантных площадей. Ремонт в квартире между жильцами и другие факторы также могут продлить вакантность. Поскольку размер ссуды основан на будущей арендной плате, которую, как ожидается, принесет здание, более низкая доля вакантных площадей и, как следствие, увеличение дохода должны увеличить размер ссуды. Ниже вы можете отрегулировать уровень вакансий, чтобы увидеть его влияние на разрыв.

Читайте также:
5 лучших звуконепроницаемых штор на любой бюджет (2022) - Killer Guitar Rigs

Помимо кредита, разработчики могут финансировать развитие за счет налоговых льгот или грантов. Однако эти источники снабжены оговорками. Налоговые льготы, на которые имеет право здание, зависят от того, сколько стоит создание собственности и от того, сколько арендной платы застройщик планирует взимать по отношению к среднему доходу в этом районе. Кроме того, федеральные, государственные и местные органы власти имеют ограниченные суммы для налоговых льгот и грантов, поэтому даже если разработка соответствует требованиям, финансирование не гарантируется.

Закрытие пробела

Можем ли мы сократить разрыв. с большими кредитами?

В этот момент справедливо спросить: если не хватает грантов или налоговых льгот, почему застройщики просто не берут более крупные кредиты, чтобы сдвинуть здание с мертвой точки?

Короче говоря, кредиторы не будут (и не должны) позволять им. Размер кредита, который выдаст банк, зависит от чистого операционного дохода проекта (NOI) или суммы денег, которую он ожидает получить от аренды после учета операционных расходов.

Кредиторы используют NOI, чтобы рассчитать, сколько долга разработчик сможет погасить, учитывая проценты и признавая, что разработчику все еще необходимо иметь некоторый денежный поток для покрытия непредвиденных расходов.

Но если арендная плата установлена ​​по ставкам, которые может себе позволить работающая семья, NOI будет довольно низким. Он может быть даже меньше нуля, если операционные расходы превышают доходы. Чем ниже NOI, тем меньше размер кредита.

Можем ли мы сократить разрыв. с большим количеством квартир?

Итак, если вам нужен более высокий NOI, чтобы получить больший кредит, почему бы не добавить больше квартир в ваше здание, чтобы увеличить NOI? Хотя это увеличит затраты на строительство, некоторые затраты, такие как стоимость приобретения и плата за управление проектом, могут остаться прежними или увеличиваться медленнее, что поможет сократить разрыв. Вы можете видеть это справа: зазор для 100-квартирного дома пропорционально меньше.

Однако есть некоторые предостережения. Во-первых, это вопрос экономики. Одним из больших преимуществ строительства здания с большим количеством квартир является то, что налоговые льготы могут быть более эффективными с точки зрения затрат. Но только потому, что ваш проект имеет право на налоговые льготы, не всегда означает, что вы их получите. Нажмите кнопку ниже, чтобы узнать, что происходит, когда у вас нет налогового кредита.

Читайте также:
Какой свет лучше всего подходит для многоквартирного дома? | Любая лампа

Остальные предостережения носят практический характер. Учтите, во-первых, что добавлять больше квартир полезно только в том случае, если застройщики могут их заполнить, что возможно в больших городах, но сложнее, когда вы удаляетесь от густонаселенных городских районов. Кроме того, создание больших сообществ доступного жилья имеет свои социальные и экономические недостатки, особенно если оно непреднамеренно изолирует семьи с низким доходом от остальной части сообщества. Все зависит от масштаба и формы конкретного места.

Можем ли мы сократить разрыв. с более высокой арендной платой?

Взимание с жителей большей арендной платы может показаться очевидным решением, поскольку это означает более высокий доход от собственности, что приводит к увеличению кредита. Но когда доступное жилье перестанет быть доступным?

Чтобы здание могло претендовать на налоговые льготы, квартиры должны быть доступными для семей, зарабатывающих не более 60 процентов среднего дохода по району (AMI). Кроме того, многие субсидии на аренду жилья предназначены для семей с крайне низким доходом или для тех, кто зарабатывает менее 30 процентов AMI.

Текущий стандарт заключается в том, что семья должна платить не более 30 процентов своего дохода на аренду жилья. Все, что больше, уже не по карману.

Чтобы сделать квартиру доступной для семьи из трех человек с крайне низким доходом, вы можете брать не более 540 долларов в месяц. Вы можете взимать до 1,081 доллара за семью из трех человек и по-прежнему иметь право на налоговые льготы, но теперь вы рискуете не допустить жителей с крайне низким доходом, таких как родитель двоих детей, зарабатывающий 21,125 XNUMX долларов в качестве розничного кассира.

Учтите, что в Денвере AMI для семьи из трех человек составляет 72,100 60 долларов, поэтому получение 43,260 процентов AMI означает, что семья забирает домой 30 21,630 долларов; получение 36,544 процентов AMI означает, что семья зарабатывает 60 30 долларов. Женатый телепродавец зарабатывал бы в Денвере 60 XNUMX доллара — чуть меньше XNUMX процентов AMI на семью из двух человек. Человек, работающий полный рабочий день, но получающий минимальную заработную плату, которая в Колорадо немного выше федерального минимума, будет иметь AMI чуть выше XNUMX процентов, но все же значительно ниже XNUMX процентов.

Читайте также:
Многостворчатые межкомнатные двери

Используйте переключатели ниже, чтобы увидеть последствия повышения арендной платы. Вы можете поднять арендную плату, ориентируясь на арендаторов с более высоким (но все же низким) доходом, попросив арендаторов платить большую часть своего дохода за аренду, или и то, и другое.

Так. как мы можем закрыть пробел?

Субсидии необходимы для ликвидации разрыва.

Изменения в землепользовании, в правилах или в том, что и как мы строим, помогут сократить разрыв, но мы не добьемся того, чего должны быть, без субсидий.

Субсидии бывают разных форм. Некоторые из них, такие как ваучеры или помощь в аренде, помогают платить за аренду, оставляя арендаторам достаточно дохода для оплаты других потребностей и обеспечения устойчивой эксплуатации собственности. Другие, такие как налоговые льготы, фонды HOME, гранты блока развития сообщества и трастовые фонды жилья, помогают оплачивать расходы на строительство, развитие или капитальный ремонт. Ни одна субсидия не может решить проблему доступного жилья. Скорее, сочетание программ, включающих федеральные налоговые льготы, государственные фонды жилищного строительства, решения о местном зонировании и взносы в государственные земли, может помочь построить доступное жилье. Чтобы ликвидировать дефицит доступного жилья, особенно для домохозяйств с самыми низкими доходами, почти всегда должна со временем оказываться помощь как в плане развития, так и дохода от аренды.

Вы можете попробовать сами. Теперь вы разработчик и полностью контролируете свои расходы и арендную плату. Посмотрите, сможете ли вы манипулировать источниками и способами использования, чтобы сократить разрыв, принимая во внимание все, что мы узнали о доступной арендной плате, размерах кредита, размерах зданий и фиксированных затратах.

Попробуй сам

Входные данные ниже по умолчанию соответствуют реалистичным значениям, основанным на типичном рынке жилья. Используйте элементы управления, чтобы увеличить или уменьшить значение для примера с 50 и 100 квартирами на заданный процент.

Агентство по определению стоимости жилья

Программные операции и данные планирования

Данные жилищных обследований

Данные об участии в программе

Данные исследований, спонсируемых HUD

Программные операции и данные планирования

50-й процентиль оценки арендной платы
Медианная арендная плата, полученная в результате процесса справедливой рыночной арендной платы для использования в Стандартах оплаты успешной ставки.

Годовые поправочные коэффициенты
Департамент жилищного строительства и городского развития устанавливает коэффициенты корректировки арендной платы, называемые ежегодными корректировочными коэффициентами (AAF), на основе данных индекса потребительских цен (ИПЦ), касающихся изменений в арендной плате за жилье и стоимости коммунальных услуг.

Читайте также:
Сравнение двухтрубных и четырехтрубных систем ОВКВ с водяными тепловыми насосами

Ежегодный отчет об оценке бездомных
Ежегодный отчет об оценке бездомных (AHAR) представляет собой отчет HUD Конгрессу США, в котором приводятся общенациональные оценки бездомных, включая информацию о демографических характеристиках бездомных, схемах использования услуг и возможностях размещения бездомных.

Консолидированное планирование
Заказное табулирование данных АСЦ о потребности в жилье.

Справедливая рыночная арендная плата
Арендная плата используется в качестве основы для стандартов оплаты в Программе ваучеров на выбор жилья по Разделу 8.

Пределы дохода
Пороги дохода для определения права на жилищную помощь.

Поиск по городскому округу
Определяет столичный статус для отдельно выбранных округов на основе определений областей OMB.

Пределы дохода многоквартирных налоговых субсидий
HERA установила пороговые значения дохода для налоговых кредитов на жилье для малоимущих и проектов, финансируемых за счет облигаций.

Факторы многоквартирных коммунальных пособий
Лимиты доходов многоквартирных проектов налоговых субсидий (MTSP) были разработаны в соответствии с требованиями, установленными Законом о жилищном строительстве и восстановлении экономики от 2008 года (публичный закон 110-289), который позволяет проектам 2007 и 2008 годов увеличиваться с течением времени.

Данные стабилизации соседства
Программа HUD по стабилизации микрорайонов оказывает экстренную помощь правительствам штатов и местным органам власти в приобретении и перепланировке отчужденной собственности, которая в противном случае могла бы стать источником заброшенности и упадка в их сообществах.

Квалифицированные переписные участки и территории трудной застройки
Географически ориентированные направления развития в программе LIHTC.

Инфляционные факторы финансирования обновления
Инфляционные коэффициенты финансирования обновления используются при распределении средств ваучеров выбора жилья между агентствами государственного жилья.

ФМР малых площадей
Справедливая рыночная арендная плата за малые площади (FMR) для всех мегаполисов.

Специальные таблицы домохозяйств
Домохозяйства с разбивкой по возрасту, доходу, стажу и условиям.

Единый закон о переселении Ограничения доходов
Ограничения доходов в соответствии с Единым законом о переселении устанавливают размер помощи в замене жилья в зависимости от того, квалифицируется ли он как малообеспеченный, как это определено Министерством жилищного строительства и городского развития США.

Данные о вакансиях USPS
Обобщены данные об адресных вакансиях по переписным участкам.

Читайте также:
Советы по заливке бетона в холодную погоду

Файлы пешеходного перехода с почтовым индексом USPS
Согласовывает географию USPS ZIP с другими административными географическими регионами.

Коммунальные платежи
HUD разработало модель расписания коммунальных услуг, которая позволяет пользователю рассчитать графики коммунальных услуг по типу жилья после ввода информации о тарифах на коммунальные услуги (тарифы).

* PD&R не хранит эти данные.

Данные жилищных обследований

Обзор жилищного финансирования 2001 г.
Комплексное обследование ипотечных кредитов на собственное и арендованное жилье.

Американский жилищный опрос
Полные данные о национальном жилищном фонде.

AHS: Система данных о доступности жилья
Какое жилье может позволить себе человек? Сколько стоит жилье?

Компоненты отчетов об изменении запасов (CINCH)
Откуда берется жилой фонд? Куда это идет?

Обследование промышленного жилья
Обследование промышленного жилья (MHS) спонсируется Министерством жилищного строительства и городского развития (HUD) и проводится Бюро переписи населения США.

Обзор финансирования арендного жилья
Целью RHFS является предоставление текущих и непрерывных показателей финансовых, ипотечных и имущественных характеристик многоквартирного арендного жилья в Соединенных Штатах.

Обследование строительства
Обзор строительства (SOC) спонсируется совместно Министерством жилищного строительства и городского развития (HUD) и Бюро переписи населения США.

Исследование рыночного поглощения новых многоквартирных домов
Исследование освоения рынка новых многоквартирных домов (SOMA) спонсируется Министерством жилищного строительства и городского развития (HUD) и проводится Бюро переписи населения США.

* PD&R не хранит эти данные.

Данные об участии в программе

Данные предприятий, спонсируемых государством
Министерство жилищного строительства и городского развития опубликовало обширную информацию об ипотечных покупках Fannie Mae и Freddie Mac, двух предприятий, спонсируемых государством (GSE), за которыми HUD осуществлял надзор до середины 2008 года.

Образец общедоступных микроданных (PUMS) при поддержке HUD
Данные на уровне арендаторов для крупнейших программ помощи в аренде HUD.

Налоговый кредит на жилье с низким доходом
Налоговый кредит на жилье для малоимущих (LIHTC) сегодня является наиболее важным ресурсом для создания доступного жилья в Соединенных Штатах. База данных LIHTC, созданная HUD и доступная для общественности с 1997 года, содержит информацию о 40,502 2.6 проектах и ​​1987 миллионах единиц жилья, введенных в эксплуатацию в период с 2013 по XNUMX год.

Результаты физического осмотра
Подробные результаты проверок физической собственности, проведенных Центром оценки недвижимости HUD с 2001 по январь 2015 года. Включает недвижимость, которая находится в собственности, застрахована или субсидируется HU, включая государственное жилье и многоквартирное жилье с поддержкой.

Читайте также:
Какой самый прибыльный бизнес начать в 2022 году? Основатель

Изображение субсидируемых домохозяйств
Характеристики почти пяти миллионов единиц жилья и домохозяйств, получающих помощь, обобщенные на уровне страны, штата, агентства государственного жилья (PHA), проекта, переписного района, округа, базового статистического района и города.

* PD&R не хранит эти данные.

Данные исследований, спонсируемых HUD

Данные по инициативам справедливого жилищного строительства
Данные о посещении сайта и веб-опросе были собраны в рамках исследования Программы инициатив по справедливому жилью.

Жилищная дискриминация на рынке арендного жилья в отношении глухих и людей, пользующихся инвалидными колясками: результаты национального исследования
Данные о посещении сайта и веб-опросе, собранные в рамках первого национального исследования с парным тестированием жилищной дискриминации глухих или слабослышащих людей и людей, пользующихся инвалидными колясками.

Движение к возможностям (MTO)
MTO — это уникальное исследование случайного назначения, спонсируемое Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD).

NCHS — связь данных HUD
Министерство жилищного строительства и городского развития США в сотрудничестве с Национальным центром статистики здравоохранения (NCHS) с радостью объявляет о выпуске первого связанного продукта данных NCHS-HUD.

Настройки PHA для бездомных: данные опроса веб-переписи
В 2012 году Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) провело онлайн-опрос среди 3,988 государственных жилищных агентств (PHA), которые управляют программой ваучеров на выбор жилья и/или управляют государственным жильем, чтобы понять, в какой степени PHA отдают приоритет бездомным. домохозяйствам для этих двух форм жилищной помощи.

Раздел 108 Данные
Раздел 108 разрешает юрисдикциям, имеющим право, использовать будущие средства CDBG для гарантии погашения кредитов для определенных видов проектов развития. Исследование Econometrica 2011 года является уникальным всеобъемлющим источником качественной и количественной информации о завершенных проектах по Разделу 108.

Все наборы данных

Обзор жилищного финансирования 2001 г.
Комплексное обследование ипотечных кредитов на собственное и арендованное жилье.

50-й процентиль оценки арендной платы
Медианная арендная плата, полученная в результате процесса справедливой рыночной арендной платы для использования в Стандартах оплаты успешной ставки.

AHS: Система данных о доступности жилья
Какое жилье может позволить себе человек? Сколько стоит жилье?

Американский жилищный опрос
Полные данные о национальном жилищном фонде.

Годовые поправочные коэффициенты
Департамент жилищного строительства и городского развития устанавливает коэффициенты корректировки арендной платы, называемые ежегодными корректировочными коэффициентами (AAF), на основе данных индекса потребительских цен (ИПЦ), касающихся изменений в арендной плате за жилье и стоимости коммунальных услуг.

Читайте также:
Несущий каркас стены | Гражданское строительство X

Ежегодный отчет об оценке бездомных
Ежегодный отчет об оценке бездомных (AHAR) представляет собой отчет HUD Конгрессу США, в котором приводятся общенациональные оценки бездомных, включая информацию о демографических характеристиках бездомных, схемах использования услуг и возможностях размещения бездомных.

Компоненты отчетов об изменении запасов (CINCH)
Откуда берется жилой фонд? Куда это идет?

Консолидированное планирование
Заказное табулирование данных АСЦ о потребности в жилье.

Данные по инициативам справедливого жилищного строительства
Данные о посещении сайта и веб-опросе были собраны в рамках исследования Программы инициатив по справедливому жилью.

Справедливая рыночная арендная плата
Арендная плата используется в качестве основы для стандартов оплаты в Программе ваучеров на выбор жилья по Разделу 8.

Данные предприятий, спонсируемых государством
Министерство жилищного строительства и городского развития опубликовало обширную информацию об ипотечных покупках Fannie Mae и Freddie Mac, двух предприятий, спонсируемых государством (GSE), за которыми HUD осуществлял надзор до середины 2008 года.
Обновленные данные доступны по адресу https://www.fhfa.gov/DataTools/Downloads/Pages/Underserved-Areas-Data.aspx.

Жилищная дискриминация на рынке арендного жилья в отношении глухих и людей, пользующихся инвалидными колясками: результаты национального исследования
Данные о посещении сайта и веб-опросе, собранные в рамках первого национального исследования с парным тестированием жилищной дискриминации глухих или слабослышащих людей и людей, пользующихся инвалидными колясками.

Образец общедоступных микроданных (PUMS) при поддержке HUD
Данные на уровне арендаторов для крупнейших программ помощи в аренде HUD.

Пределы дохода
Пороги дохода для определения права на жилищную помощь.

Налоговый кредит на жилье с низким доходом
Налоговый кредит на жилье для малоимущих (LIHTC) сегодня является наиболее важным ресурсом для создания доступного жилья в Соединенных Штатах. База данных LIHTC, созданная HUD и доступная для общественности с 1997 года, содержит информацию о 40,502 2.6 проектах и ​​1987 миллионах единиц жилья, введенных в эксплуатацию в период с 2013 по XNUMX год.

Список кредиторов, выпускающих готовые дома и субстандартные кредиты*
Данные Закона о раскрытии информации о жилищной ипотеке (HMDA) не включают поле, которое определяет, является ли заявка на получение индивидуального кредита заявкой на получение субстандартного или промышленного жилищного кредита.

Читайте также:
18 красивых калифорнийских домов

Обследование промышленного жилья
Обследование промышленного жилья (MHS) спонсируется Министерством жилищного строительства и городского развития (HUD) и проводится Бюро переписи населения США.

Поиск по городскому округу
Определяет столичный статус для отдельно выбранных округов на основе определений областей OMB.

Движение к возможностям (MTO)
MTO — это уникальное исследование случайного назначения, спонсируемое Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Пределы дохода многоквартирных налоговых субсидий
HERA установила пороговые значения дохода для налоговых кредитов на жилье для малоимущих и проектов, финансируемых за счет облигаций.

Факторы многоквартирных коммунальных пособий
Лимиты доходов многоквартирных проектов налоговых субсидий (MTSP) были разработаны в соответствии с требованиями, установленными Законом о жилищном строительстве и восстановлении экономики от 2008 года (публичный закон 110-289), который позволяет проектам 2007 и 2008 годов увеличиваться с течением времени.

NCHS — связь данных HUD
Министерство жилищного строительства и городского развития США в сотрудничестве с Национальным центром статистики здравоохранения (NCHS) с радостью объявляет о выпуске первого связанного продукта данных NCHS-HUD.

Данные стабилизации соседства
Программа HUD по стабилизации микрорайонов оказывает экстренную помощь правительствам штатов и местным органам власти в приобретении и перепланировке отчужденной собственности, которая в противном случае могла бы стать источником заброшенности и упадка в их сообществах.

Настройки PHA для бездомных: данные опроса веб-переписи
В 2012 году Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) провело онлайн-опрос среди 3,988 государственных жилищных агентств (PHA), которые управляют программой ваучеров на выбор жилья и/или управляют государственным жильем, чтобы понять, в какой степени PHA отдают приоритет бездомным. домохозяйствам для этих двух форм жилищной помощи.

Результаты физического осмотра
Подробные результаты проверок физической собственности, проведенных Центром оценки недвижимости HUD с 2001 по январь 2015 года. Включает недвижимость, которая находится в собственности, застрахована или субсидируется HU, включая государственное жилье и многоквартирное жилье с поддержкой.

Изображение субсидируемых домохозяйств
Характеристики почти пяти миллионов единиц жилья и домохозяйств, получающих помощь, обобщенные на уровне страны, штата, агентства государственного жилья (PHA), проекта, переписного района, округа, базового статистического района и города.

Квалифицированные переписные участки и территории трудной застройки
Географически ориентированные направления развития в программе LIHTC.

Читайте также:
Безопасность коробки выключателя: как подключить новую цепь (сделай сам) | Семейный Разнорабочий

Инфляционные факторы финансирования обновления
Инфляционные коэффициенты финансирования обновления используются при распределении средств ваучеров выбора жилья между агентствами государственного жилья.

Обзор финансирования арендного жилья
Целью RHFS является предоставление текущих и непрерывных показателей финансовых, ипотечных и имущественных характеристик многоквартирного арендного жилья в Соединенных Штатах.

Оценка ущерба от песка по группам блоков*
Оценка ущерба от Sandy по группе блоков

Раздел 108 Данные
Раздел 108 разрешает юрисдикциям, имеющим право, использовать будущие средства CDBG для гарантии погашения кредитов для определенных видов проектов развития. Исследование Econometrica 2011 года является уникальным всеобъемлющим источником качественной и количественной информации о завершенных проектах по Разделу 108.

ФМР малых площадей
Справедливая рыночная арендная плата за малые площади (FMR) для всех мегаполисов.

Специальные таблицы домохозяйств
Домохозяйства с разбивкой по возрасту, доходу, стажу и условиям.

Состояние городских систем данных
SOCDS предоставляет различные данные, включая разрешения на строительство, данные переписи населения и статистику преступности.

Обследование строительства
Обзор строительства (SOC) спонсируется совместно Министерством жилищного строительства и городского развития (HUD) и Бюро переписи населения США.

Исследование рыночного поглощения новых многоквартирных домов
Исследование освоения рынка новых многоквартирных домов (SOMA) спонсируется Министерством жилищного строительства и городского развития (HUD) и проводится Бюро переписи населения США.

Единый закон о переселении Ограничения доходов
Ограничения доходов в соответствии с Единым законом о переселении устанавливают размер помощи в замене жилья в зависимости от того, квалифицируется ли он как малообеспеченный, как это определено Министерством жилищного строительства и городского развития США.

Данные о вакансиях USPS
Обобщены данные об адресных вакансиях по переписным участкам.

Файлы пешеходного перехода с почтовым индексом USPS
Согласовывает географию USPS ZIP с другими административными географическими регионами.

Коммунальные платежи
HUD разработало модель расписания коммунальных услуг, которая позволяет пользователю рассчитать графики коммунальных услуг по типу жилья после ввода информации о тарифах на коммунальные услуги (тарифы).

Риск лесных пожаров – Калифорния * Этот набор данных больше не обновляется.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: