Кражи автомобилей и из автомобилей на парковках | Центр проблемно-ориентированной полиции АГУ | ВРУ

Любой, кто владеет или покупает землю, естественно, надеется, что она действительно принадлежит ему. С другой стороны, большинство домов, особенно в городских районах, имеют так называемые сервитуты. Они представляют собой чье-либо законное право использовать вашу землю для определенной цели; хотя во многих случаях это цель, которую вы вряд ли заметите.

Например, муниципальная компания водоснабжения может иметь право на прокладку водопроводных труб под вашей собственностью. Ваше имя по-прежнему будет основным в документе о праве собственности и владельце собственности, но сервитут компании водоснабжения, вероятно, также будет упомянут в документах о праве собственности, зарегистрированных в вашем округе.

Другие сервитуты могут более непосредственно повлиять на ваше повседневное использование собственности, например, сервитут соседям использовать вашу подъездную дорожку для доступа к своей собственности. В любом случае, вы захотите понять, какие сервитуты связаны с вашей собственностью, особенно если вы находитесь в процессе ее покупки.

Могу ли я избавиться от сервитутов при покупке недвижимости?

Сервитуты являются неотъемлемой частью земли, на которую они влияют. Они не меняются, когда собственность переходит из рук в руки. Последующие собственники обязаны разрешить тому, кто владеет сервитутом, пользоваться имуществом. Это означает, что вы захотите узнать, какие именно сервитуты распространяются на недвижимость, которую вы планируете купить, до завершения покупки.

К счастью, вы не одиноки в этом. Правоустанавливающие документы, подготовленные компанией по страхованию титула или адвокатом в ходе выдачи вам титульного страхования, скорее всего, их обнаружат.

Какие сервитуты могут быть прикреплены к моей собственности?

Есть несколько типов сервитутов, в том числе:

  • коммунальные сервитуты
  • частные сервитуты
  • сервитуты по необходимости и
  • предписывающие сервитуты (приобретенные в результате использования кем-либо имущества).

Здесь мы опишем каждый из них и то, как они могут повлиять на ваши права собственности.

Как коммунальные сервитуты могут повлиять на мои права собственности?

Наиболее распространенным видом сервитута является тот, который был предоставлен в письменной форме коммунальной компании, городу или муниципалитету. Коммунальные сервитуты иногда описываются в свидетельстве о собственности или свидетельстве о праве собственности как «те определенные коммунальные сервитуты, которые изложены и показаны на карте и табличке с записью в [такая-то книга] на странице [что-то или другое]». Существование этих сервитутов не оказывает большого влияния на вашу повседневную жизнь. Вы можете сажать землю, жить на ней и даже строить на ней до тех пор, пока вы не мешаете коммунальным службам использовать сервитут.

Читайте также:
Как выбрать и повесить шторы на эркер. Houzz Россия

Если вы хотите узнать, где на вашем участке расположены какие-либо коммунальные услуги, позвоните в коммунальную компанию. Или обратитесь в окружной земельный отдел или в мэрию и попросите клерка показать вам карту мест сервитутов. Обследование участка также покажет расположение инженерных коммуникаций.

Как частные сервитуты могут повлиять на мои права собственности?

В дополнение к коммунальным сервитутам владелец собственности может продать сервитут кому-то другому, например, для использования в качестве дорожки или подъездной дороги, канализации или доступа к солнцу. Частные канализационные сервитуты часто продаются, когда строится дом в гору, чтобы труба от дома к улице могла иметь правильный наклон — иногда прямо под вашим участком.

Если ваш титул содержит частные сервитуты, вы должны получить копии фактических документов о сервитутах. Вы должны знать, где находятся сервитуты и для чего они позволяют. Например, если соседу был продан солнечный сервитут, вы можете обнаружить, что вы сильно ограничены в том, что вы можете строить или выращивать на своей территории, потому что вы не можете блокировать солнечный свет для солнечных коллекторов соседа. Если вы не знаете условий частного сервитута, вы можете по незнанию вмешаться в права сервитута и понести ответственность за ущерб.

Любой частный сервитут, упомянутый в документах на вашу собственность, должен иметь ссылочный номер, например, номер книги и номер страницы. Секретарь вашего округа может помочь вам найти его в публичных записях и получить копию для хранения вместе с вашим документом.

Как сервитуты по необходимости могут повлиять на мои права собственности?

Даже если это не записано, юридический сервитут может существовать, если абсолютно необходимо пересечь чью-то землю с законной целью. Например, закон предоставляет людям право доступа в свои дома. Таким образом, если единственный доступ к участку земли осуществляется через вашу собственность, закон признает сервитут, разрешающий доступ к вашей земле. Это называется «сервитутом по необходимости». Когда на землю распространяется такой сервитут, землевладелец не может вмешиваться в законные права соседа.

Как сервитуты предписывающего характера могут повлиять на мои права собственности?

Кто-то может приобрести сервитут на чужую землю для определенной цели (например, для доступа к собственному дому), открыто и непрерывно используя чужую собственность в течение установленного периода времени. Это называется предписывающим сервитутом, и обычно он создается, когда кто-то использует землю для доступа, например, подъездную дорогу, пляжную дорожку или ярлык.

Читайте также:
Лучшие интеллектуальные детекторы утечек воды на 2022 год | PCMag

Продолжительность использования, необходимая для предписывающего сервитута, варьируется от штата к штату и часто такая же (десять или 20 лет), как и для неправомерного владения (когда кто-то приобретает законную собственность на землю, занимая ее).

Хотя предписывающие сервитуты и незаконное владение могут быть одинаковыми с точки зрения требуемой продолжительности использования, между ними есть важные различия. Например, уплата налога на имущество не является обязательной для успешного иска об установлении сервитута, в то время как в некоторых штатах требуется, чтобы нарушитель платить налог на имущество, чтобы получить законное право собственности.

Кроме того, чтобы получить предписывающий сервитут, нарушителю не обязательно быть единственным, кто пользуется землей. Более одного человека могут получить предписывающий сервитут на одном и том же участке земли – например, подъездная дорога на чужой земле или путь, который люди используют в качестве короткого пути.

Если вы не возражаете против того, чтобы кто-то использовал часть вашей собственности, но не хотите, чтобы это лицо получило законное право на это, самый простой способ предотвратить принудительный сервитут — предоставить этому лицу письменное разрешение на использование собственности. Например, если ваш сосед паркует свою машину на небольшой полосе вашей собственности, и вы даете ему на это разрешение, ваш сосед больше не является нарушителем, и он не может требовать сервитута по предписанию. Предоставление разрешения текущему пользователю также не позволяет людям, которые въедут позже, заявлять, что они унаследовали предписывающий сервитут.

Чтобы найти закон вашего штата о предписывающих сервитутах, найдите «сервитуты» в указателе законов вашего штата. Чтобы понять, как суды в вашем штате интерпретируют различные требования, вы также можете проверить судебные решения вашего штата в отношении нормативных сервитутов.

Как избежать юридических споров по поводу сервитутов

Как владелец собственности, вы не можете вмешиваться в цель судебного сервитута. Если, например, у электрической компании есть провода, натянутые поперек ее полосы отвода, вы не можете снять их или перекрыть им путь. Если вы вмешаетесь в сервитут, вы можете в конечном итоге нести ответственность перед владельцем сервитута за ущерб и подвергнуться судебному иску, предписывающему вам прекратить.

Читайте также:
Направляющая сверла 90 градусов

Если вы оказались в споре из-за сервитута или если вы чувствуете, что кто-то незаконно вторгается в вашу собственность — например, вы новый домовладелец, который только что обнаружил, что ваш сосед использует то, что вы считаете частным проездом, для доступа к своей собственной недвижимость — обратитесь к опытному местному юристу по недвижимости. Законы о сервитутах варьируются от штата к штату, и вам, вероятно, понадобится индивидуальный совет для вашей ситуации.

Особенно важно проконсультироваться с опытным юристом по недвижимости, если в письменной форме (например, в купчей или правоустанавливающих документах) о сервитуте ничего нет. Правовые доктрины неписаных сервитутов, которые создаются действиями людей и определенными обстоятельствами, могут быть сложными, и вам понадобится совет от человека, имеющего опыт работы в законодательстве вашего штата о недвижимости и знакомого с соответствующими судебными решениями.

Дополнительная помощь с сервитутами

Чтобы узнать больше о сервитутах, о том, как дать письменное разрешение на сервитут, и о других вопросах, связанных с вашей землей, получите Соседский закон: заборы, деревья, границы и шум, Эмили Доскоу и Лина Гильен (Ноло).

Кражи автомобилей и из них на парковках

Проблема краж автомобилей на парковках

Кражи, связанные с автомобилями, являются одними из наиболее распространенных правонарушений, требующих реагирования полиции.1 В этом руководстве обобщается информация о факторах риска и оценивается опубликованная литература по борьбе с такими кражами на парковках. В нем также указывается информация, которую полиция должна собрать, чтобы понять и эффективно отреагировать на свою местную проблему.

Руководство охватывает обе кражи of и кражи от автомобилей на стоянках. Каждая категория краж охватывает широкий круг правонарушений, совершаемых разными группами правонарушителей с разной мотивацией.

  • Кражи of автомобили включают кражи для увеселения, кражи для длительного использования автомобиля и кражи на экспорт или «рубку» (разборку автомобилей на запчасти). Молодежная увеселительная езда – самая многочисленная группа этих правонарушений. Полиция часто быстро возвращает автомобили, использовавшиеся для увеселительных поездок.
  • Кражи от автомобили включают в себя кражу предметов, оставленных в машине, кражу внутренних компонентов, таких как радиоприемники или аккумуляторы, и кражу внешних частей, таких как колеса.
Читайте также:
Как купить новую сушилку

Кражи of об автомобилях гораздо чаще сообщают в полицию из-за требований страховки, потенциально больших убытков и того факта, что полиция может помочь найти украденные автомобили, которые позже будут брошены. Однако воровство от автомобили являются более крупной категорией, на которую приходится около 85 процентов всех краж, связанных с автомобилями.§

§ Эта цифра основана на данных о виктимизации и включает преступления, о которых не сообщалось в полицию (Clarke and Harris, 1992).

Большинство краж происходит, когда автомобили припаркованы на улице или на территории владельца, потому что автомобили обычно находятся там, но риск кражи в расчете на час парковки выше, когда автомобили находятся на парковках. §§ Часто они плохо охраняются. , особенно в случае участков, многие из которых имеют плохое освещение, а также слепые зоны и укромные уголки, где машины трудно увидеть. На таких участках редко бывает много слежки со стороны прохожих или обслуживающего персонала. Кабины многих обслуживающего персонала расположены в неудачном месте или имеют маленькие окна и плохую видимость. На многих участках есть неухоженные кусты, обеспечивающие укрытие для воров, и они открыты для пешеходов, что облегчает проникновение правонарушителей2.

§§ Британское исследование (сопоставимых данных по США не существует) показало, что вероятность угона автомобилей, припаркованных на стоянках, в четыре раза выше, чем у автомобилей, припаркованных на улице за пределами дома или рабочего места водителя, и вероятность угона на 40 процентов выше, чем у автомобилей. припаркован на любой другой улице. Их угоняли в 200 раз чаще, чем автомобили, припаркованные дома в гараже владельца (Mirlees-Black, Mayhew and Percy, 1996).

Щелкните здесь для просмотра таблицы, показывающей риски угона автомобиля в разных местах.

Парковки, описываемые в этом руководстве, включают участки и палубы (и подземные гаражи), которые обслуживают офисных и фабричных рабочих, студентов, покупателей, искателей развлечений, пассажиров поездов и автобусов, а также авиапассажиров.

Хотя для полицейских важно понимать специфику своей местной проблемы, в частности, кто совершает правонарушения и почему, в данном руководстве вопросы правоприменения рассматриваются лишь вкратце. Хотя арест угонщиков автомобилей может иметь некоторые непосредственные преимущества, вполне вероятно, что новые преступники займут их место, если не будут устранены условия, способствующие краже. По этой причине основное внимание в этом обзоре уделяется самим партиям и колодам, а также мерам по обеспечению их большей безопасности. Станет ясно, что решение проблемы требует сотрудничества между полицией, общественностью, владельцами бизнеса, городскими властями, прокуратурой, владельцами и операторами парковок.

Читайте также:
Размер рынка водяных теплых полов | Прогноз роста на 2030 год

Связанные проблемы

Преступники преследуют все виды транспортных средств для угона§ и кражи, связанные с автомобилями, происходят в местах, отличных от парковок. Кроме того, многие преступления, помимо краж автомобилей и из них, отравляют парковки. Смежные проблемы, требующие собственного анализа и ответов, включают:

§ Двадцать пять процентов краж автомобилей, о которых сообщается полиции США, связаны не с автомобилями, а с грузовиками, мотоциклами и другими транспортными средствами.

Факторы, способствующие угону автомобилей на парковках

Понимание факторов, влияющих на вашу проблему, поможет вам сформулировать собственные вопросы для локального анализа, определить хорошие показатели эффективности, распознать ключевые точки вмешательства и выбрать подходящие ответы. Поскольку кражи автомобилей и из них охватывают множество различных правонарушений, трудно кратко обобщить все факторы, которые, как было установлено, способствуют кражам. На самом деле существует больше исследований факторов риска, связанных с воровством. of автомобили, чем угон от машины. Перечисленные ниже факторы являются основными, которые последовательно выделяются в опубликованной литературе.

Автомобильная безопасность

Безопасность большинства автомобилей недостаточна. Воры сообщают, что могут взломать и увезти большинство марок и моделей за считанные минуты, если не секунды. Наилучший подход к предупреждению основан на убеждении производителей сделать автомобили более безопасными, и за последние годы в этом направлении было сделано многое3. Однако такой ответ нецелесообразен для полиции, имеющей дело с местной проблемой краж на парковках. Вместо этого они должны стремиться понять конкретное сочетание факторов риска, способствующих высокому уровню краж на местных объектах.

Региональное расположение

В Соединенных Штатах существуют значительные различия в уровне угона автомобилей, и локальная проблема воровства с парковок может быть частью более широкой региональной проблемы. Уровень угона автомобилей, как правило, намного выше в городах, чем в сельской местности, потому что у воров больше автомобилей, на которые они нацелены. Между городами также существует значительная разница. Причины этого недостаточно понятны, хотя в городах с крупными портами или вблизи мексиканской границы особенно высок уровень краж из-за воровства на экспорт.§

§ В городах США вблизи мексиканской границы наблюдается более высокий уровень краж марок и моделей, продаваемых как в Мексике, так и в Америке (Field, Clarke and Harris, 1991).

Читайте также:
Хорошо, лучше, лучше всего: сантехника для вашей ванной комнаты - Lamont Bros.
Марка и модель автомобиля

Некоторые различия в количестве угонов автомобилей между городами связаны с наличием автомобилей, подверженных риску, поскольку некоторые марки и модели, которые воры считают привлекательными, более распространены в определенных частях страны. § Исследования также показали, что определенные виды воров предпочитают определенные модели. Таким образом, райдеры предпочитают автомобили, которыми приятно управлять, с хорошим ускорением, в то время как профессиональные воры, как правило, крадут дорогие автомобили, которые могут быть экспортированы, или старые автомобили, которые «порезаны».

§ Согласно страховым случаям, 10 автомобилей, наиболее подверженных риску угона в США в 1999 г., были Toyota Camry 1989 г., Toyota Camry 1990 г., Toyota Camry 1991 г., Toyota Camry 1988 г., Ford F 1997 150×4 2 г., Honda Accord EX 1994 г. , Honda Accord EX 1995 г., Honda Accord EX 1996 г., Honda Accord EX 1990 г. и Honda Accord LX 1994 г. (информационные службы CCI публикуют эти данные ежегодно). Среди автомобилей младше трех лет 10 с самыми большими страховыми выплатами за кражу были импортированы из-за рубежа, включая четыре роскошных внедорожника (Институт данных о дорожно-транспортных происшествиях публикует эти данные ежегодно). См. http://www.hwysafety.org/

Размер и расположение парковки

Даже в пределах определенного региона или города на одних парковках уровень угона автомобилей выше, чем на других. Например, объекты в центре города кажутся особенно уязвимыми. Это может быть связано с концентрацией парковок в центре города, что облегчает ворам поиск привлекательных целей5. Та же самая причина может объяснить, почему более крупные парковки обычно имеют более высокий уровень краж, чем более мелкие.

Основные пользователи парковки

На пригородных стоянках особенно высок уровень краж6. Они, как правило, большие, и в них находится много автомобилей, оставленных без присмотра их владельцами большую часть дня. Там, где есть обслуживающий персонал, они могут присутствовать только в начале и в конце дня. Воры часто могут действовать на этих участках с небольшим шансом быть обнаруженными.

Парковки, предназначенные для молодежи, такие как стоянки университетских городков, также могут подвергаться большему риску. Ворами могут быть другие пользователи участков или привлечённые к припаркованным там автомобилям. Наконец, автостоянки, используемые круглосуточно, как правило, имеют более высокий уровень краж, хотя бы по той причине, что воры всегда могут найти там цели.

Читайте также:
Насколько безопасно инфракрасное отопление? Знайте факты!
Парковочные площадки и участки

В гаражах меньше краж

На парковочных площадках уровень краж ниже, чем на участках. Исследование, проведенное в Шарлотте, Северная Каролина, показало, что риск кражи из автомобилей был примерно в шесть раз выше на городских участках в центре города, чем на палубах7. Аналогичные результаты были получены в Великобритании. Большая защищенность колод объясняется двумя факторами. Во-первых, гораздо больше палуб и гаражей обслуживаются обслуживающим персоналом, основная функция которого состоит в сборе платы за парковку, но которые также осуществляют некоторое наблюдение. Во-вторых, конструкция террасы и гаража затрудняет доступ воров к припаркованным автомобилям. Доступ транспортных средств часто ограничен одним въездом, который также служит местом выезда и сбора платы. Передвижение пешеходов по палубам и гаражам и обратно, как правило, ограничено лифтами и лестничными клетками, так что вор, несущий украденные вещи, может вступить в контакт с другими людьми, входящими и выходящими. Крупные воры могут быстрее скрыться по выбранному ими маршруту с большей уверенностью в том, что их и вещи, которые они несут, никто не увидит.§

§ Согласно британским исследованиям, разница между лотами и колодами больше для кражи of автомобили, потому что водители, выходящие с палубы, обычно должны сдать билет, полученный при входе. С другой стороны, воры могут на законных основаниях проникнуть на палубу в автомобиле и проникнуть в другие автомобили, припаркованные на верхних этажах, куда обслуживающий персонал редко заходит.

На пригородных парковках, как правило, высокий уровень краж. Кредит: Кип Келлог

Дизайн и управление парковкой

Отсутствие контроля доступа и/или надзора способствует высокому уровню краж на некоторых парковках. Эти недостатки в основном связаны с экономикой, поскольку парковки часто строятся на земле, ожидающей застройки. Тем временем операторы участков стремятся обеспечить парковку по минимальной цене. Поэтому они неохотно устанавливают качественное освещение, улучшающее естественное наблюдение, или нанимают обслуживающий персонал для сбора платы.

Как и в случае с колодами, присутствие обслуживающего персонала на участках снижает риск кражи.8 На участках без обслуживающего персонала плата может взиматься ежемесячно или взиматься через счетчики, кассы или (в основном в Европе) системы оплаты и отображения. Наличие наличных денег в счетчиках, кассах и билетных автоматах также привлекает воров.

Читайте также:
Императорская русская люстра на 1-й Дибс

Из-за дороговизны операторы, как правило, неохотно обносят участки забором или устанавливают автоматические шлагбаумы на въездах и выездах. Воры могут бродить по участкам по своему желанию в поисках автомобилей, которые можно взломать или украсть. Британские исследования показали, что на участках с пешеходными переходами уровень краж выше. То же исследование показало, что участки, расположенные в пределах видимости близлежащих магазинов, имеют более низкий уровень краж, что исследователи объясняют естественной слежкой, осуществляемой покупателями и работниками магазинов.9

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: