Покраска для продажи дома включает в себя совершенно другой набор соображений и целей, чем обычные проекты покраски.
При продаже главное — скорость, экономия и привлекательность дома для максимально широкой аудитории.
✍️ Почему нам стоит доверять
Существует бесчисленное множество руководств «как покрасить свой дом, чтобы продать», полных непрактичных общих советов по покраске и произвольных данных, которые могут увести вас по ложному пути.
Это руководство отличается. Мы читали книги, разговаривали с экспертами по недвижимости и провели обширное исследование, чтобы выделить наиболее важные принципы и советы по рисованию специально для продавцов жилья.
Читайте дальше, чтобы узнать о лучших цветах краски для внутренней и внешней отделки дома, о том, как сделать правильный выбор для различных стилей комнат и домов, а также о практических советах и рекомендациях по экономии средств.
Однако, прежде чем погрузиться в крупный малярный проект, лучше проконсультироваться с опытным риелтором. Они могут рассказать вам, какие улучшения и ремонт сделают ваш дом более привлекательным для покупателей, и помогут вам не тратить деньги на проекты, которые не добавят ценности вашему дому.
Нужна помощь или интересно, как найти агента по недвижимости? Умница поможет! Clever — это бесплатный сервис, который подбирает для вас тщательно подобранных агентов на местном рынке от надежных брокерских компаний, таких как Berkshire Hathaway и Keller Williams.
Clever также предлагает вам низкие комиссионные ставки в размере 1% или 3,000 долларов США, поэтому вы можете продать свой дом через лучшего местного агента и получить невероятную экономию!
Скачайте Clever Buyer’s Guide и получайте бесплатные еженедельные советы
Должен ли я красить свой дом перед продажей?
Почти всегда рекомендуется покрасить дом перед продажей, если ваши сроки и бюджет позволяют это сделать.
Покраска относительно дешева и оказывает большое влияние на вашу способность привлекать интерес к вашему дому.
Внутренние и внешние покрасочные работы сильно различаются, поэтому их нужно рассматривать отдельно.
Покрасочные работы в интерьере обычно дешевле, потому что они довольно просты, и вам, возможно, придется покрасить только пару комнат.
Наружные покрасочные работы обычно дороже из-за их размера и сложности, что часто означает, что сделать это самостоятельно невозможно.
Мы разобрали некоторые из наиболее распространенных причин перекраски дома перед продажей.
Причины задуматься о перекраске интерьера дома
Причины задуматься о перекраске фасада дома
- Много темных цветов, несовместимые цветовые схемы, смелые акцентные стены. »Больше
- Видимые потертости, дыры, надписи, пятна и трещины »Больше
- Заметные запахи от домашних животных, сигаретного дыма и т. д. »Больше
- Старый дом с устаревшей планировкой и сантехникой (шкафы, прилавки и т. д.) »Больше
- Выцветшая или изношенная краска из-за воздействия погодных условий (обычно через 7-10 лет) »Больше
- Устаревшая цветовая гамма экстерьера (тенденции обычно меняются каждые 10-20 лет) »Больше
- Видимые трещины на краске, плесень, сломанный сайдинг и другие внешние повреждения »Больше
Очевидно, что у каждого продавца ситуация разная. Иногда вы можете избежать покраски, даже если один или несколько из вышеперечисленных пунктов применимы.
Например, в некоторых районах конкуренция среди покупателей настолько высока, что большинство домов продаются в течение нескольких дней после выставления на продажу, независимо от того, были они окрашены или нет.
На более прохладных рынках, где покупатели сами выбирают мусор, вам нужно будет сделать все возможное, чтобы ваш дом выделялся. В этих случаях отказ от покраски может поставить вас в невыгодное положение с точки зрения конкуренции и затруднить продажу вашего дома.
Лучшие цвета внутренней краски для продажи дома в 2021 году
Продавцы жилья почти всегда должны выбирать светлые и нейтральные тона, такие как бежевый, серый и не совсем белый.
Эти цвета могут показаться немного скучными, но помните, зачем вы рисуете:
Вы пытаетесь обратиться к максимально широкой аудитории, а не к своим собственным вкусам!
Темные, яркие или непоследовательные схемы делают дома меньше, душнее и менее привлекательными. Они также мешают покупателям встроить себя — т. е. свои вещи и вкусы — в пространство.
Напротив, светлые тона делают ваш дом открытым и просторным — как «чистый холст» для потенциальных покупателей.
Кроме того, меньшее количество сложных проектных решений оптимизирует весь процесс. Быстро и легко — вот что важно при продаже.
Самые модные цвета интерьера в 2021 году
Согласно Consumer Reports [1], это самые «горячие» цвета на данный момент, но относитесь к ним с долей скептицизма в качестве продавца товаров для дома.
Возможно, вы захотите воспользоваться модным подходом, если у вас уже есть современный дом, но в большинстве случаев следование нашим проверенным советам будет наиболее эффективным подходом к продаже.
Выбирайте простую трехцветную схему окраски
Большинство внутренних работ по покраске состоят из трех основных компонентов:
Конечно, есть множество крутых дизайнерских подходов к цветовой гамме вашего интерьера. Как ни больно это говорить, избегайте искушения быть творческим!
Как продавец, вы хотите, чтобы ваш интерьер был максимально простым. Это сэкономит вам время и деньги, а также увеличит привлекательность вашего дома.
Мы рекомендуем использовать простую трехцветную схему, потому что она дешевая, ее легко реализовать и она отлично смотрится практически в любой комнате.
Стены
Матовый бежевый, не совсем белый или светло-серый
Потолок
Квартира «потолок белый»
Отделка
Конечно, приведенная выше схема является предложением, а не жестким правилом. Всегда учитывайте уникальные характеристики вашего дома, прежде чем выбрать схему или подход.
Специфика вашей внутренней покраски будет зависеть от ряда факторов, в том числе:
Текущий цвет стен
Ваш график покраски
Планировка ваших комнат
Поговорите со специалистами в местном магазине красок или обратитесь за советом к нескольким местным подрядчикам.
Эти специалисты обладают огромным практическим опытом и, скорее всего, смогут порекомендовать конкретный подход, соответствующий вашим временным рамкам и бюджету.
Ищете вдохновение или информацию о конкурентах? Ознакомьтесь с другими объявлениями в вашем районе на таких сайтах, как Zillow и Realtor.com, чтобы понять, как другие продавцы жилья справляются с различными типами помещений и проектов. В частности, новые и отремонтированные объекты являются отличным барометром последних тенденций в области внутренней и внешней окраски.
Лучшие цвета краски для стен
Стены составляют самую большую площадь любой комнаты. Придерживайтесь светлых, нейтральных тонов — подумайте о белом, бежевом, сером и т. д. — чтобы пространство казалось открытым и воздушным.
Мы рекомендуем выбирать плоскую или полуглянцевую отделку, поскольку они, как правило, дешевле, чем глянцевая краска, и лучше скрывают недостатки на поверхности ваших стен.
Глянцевая и яичная скорлупа, как правило, более долговечны, чем более гладкие покрытия, но не упускайте из виду цель:
Вы рисуете, чтобы продать!
Он действительно должен хорошо выглядеть только в течение нескольких месяцев — и покупатель может в любом случае перекрасить его после переезда, чтобы персонализировать свой новый дом.
Конечно, при выборе цвета стен вам необходимо учитывать уникальные и/или неизменные особенности комнаты.
Если на вашей кухне белые полы, белые шкафы и белые панели на полпути к потолку, тонкий всплеск цвета может быть не такой уж плохой идеей. Или, если у вас в гостиной есть красивый открытый кирпич, подумайте дважды, прежде чем наносить сверху слой бежевого цвета.
Ваш агент и/или подрядчик, скорее всего, сможет предоставить конкретные рекомендации по правильному подходу к различным типам помещений и ситуациям.
Лучшие краски для потолков
Флэт-белая краска является предпочтительным выбором для потолков по нескольким причинам:
Делает потолок выше
Даже если вы думаете, что потолки выглядят «хорошо», вероятно, имеет смысл пойти дальше и все равно перекрасить их вместе со стенами.
Когда вы красите стены, но не потолок, на контрасте они могут выглядеть уставшими, и они будут торчать, как больной палец.
Кроме того, краска для потолка дешевая, красить потолки относительно легко, и это дает вам возможность скрыть любые следы краски, которые могли остаться после прокатки стен.
Лучшие цвета отделки
Что касается внутренней отделки, мы рекомендуем «полуглянцевый белый» практически в любой ситуации.
Глянцевый блеск будет «выскакивать» на фоне матовой стены, добавляя интерес к комнате, не будучи слишком напористым или властным.
Хотя полуглянцевый белый, безусловно, является наиболее традиционным и популярным выбором, существуют ситуации, когда имеет смысл немного отклониться от проторенной дорожки.
Например, комната с чисто белыми стенами может выиграть от легкого контраста не совсем белой или даже серой отделки.
Отделка также бывает самых разных форм и размеров, от трехдюймового плинтуса до 36-дюймовой направляющей стула и лепнины короны.
Дополнительный всплеск цвета может быть более уместным на отделке с детальной резьбой или фрезерованными краями.
Опять же, полуглянцевый белый, как правило, беспроигрышный вариант, но поговорите со своим агентом или художником, чтобы получить более конкретный совет.
Соображения стоимости интерьера
Проекты внутренней окраски обычно стоят около 1,000-3,000 долларов, хотя стоимость перекраски всего интерьера дома с подрядчиком может достигать 4,000-11,000 долларов в зависимости от размера вашего дома и качества краски. [2] Средняя стоимость падает примерно до 1,800 долларов, если вы решите пойти по пути «сделай сам».
Конечно, общая стоимость проекта будет значительно варьироваться в зависимости от ряда факторов, в том числе:
Количество комнат, которые необходимо покрасить
Сложность работы (только стены против стен, потолка и отделки)
Самостоятельная покраска дома может выглядеть лучше на бумаге, но когда вы продаете, это обычно не лучший выбор.
Когда вы красите дом на продажу, две самые важные вещи — это скорость и качество.
Профессиональные маляры сделают работу быстрее и сделают ее великолепной. Какими бы опытными вы себя ни считали, поверьте нам — они лучше.
Хотите верьте, хотите нет, но у найма профессионала есть и некоторые преимущества с точки зрения затрат. Художники могут помочь вам сэкономить на материалах через свои счета подрядчиков, что может компенсировать часть затрат на оплату труда.
Кроме того, профессионалы сделают работу правильно с первого раза (большинство работ по покраске своими руками связаны с ошибками и покупкой дополнительных материалов для исправления указанных ошибок).
Самый простой способ сократить трудозатраты — заранее выполнить некоторые подготовительные работы, поскольку большинство маляров берут почасовую оплату.
Например, убрав всю мебель с дороги, вы сэкономите время своим малярам, когда они придут на работу.
Готовы сделать свой дом профессиональным преображением? HomeAdvisor бесплатно свяжет вас с лучшими местными художниками!
Советы и рекомендации по покраске интерьера для продавцов жилья
Перекрашивание темных комнат в светлые тона
Темные и / или несовместимые схемы окраски часто могут сделать комнаты или весь ваш дом душными и тесными.
Чтобы замаскировать темные цвета, нанесите один-два слоя грунтовки перед нанесением светлой краски. Это гарантирует, что темный цвет не просочится на верхний слой.
Как сделать старый дом современным
Деревянные шкафы, полы из линолеума и другие особенности могут сделать старый дом устаревшим.
Простые штрихи, такие как покраска устаревших кухонных шкафов в белый цвет, могут преобразить внешний вид старого дома.
Избавление от неприятных запахов
Неприятные запахи, такие как сигаретный дым, могут проникнуть в ваши стены и оттолкнуть потенциальных покупателей.
Существуют специальные краски, которые можно нанести на вонючие стены, чтобы зафиксировать неприятные запахи перед нанесением верхнего слоя.
Живопись в сжатые сроки
Вы можете захотеть разместить свой дом как можно скорее, но вы понимаете, что его нужно быстро покрасить, прежде чем делать фотографии.
Получите краску и грунтовку «все в одном», которые быстро сохнут, чтобы вы могли сэкономить время и свести к минимуму подготовительные работы.
Исправление запятнанной, потрескавшейся или отслоившейся краски
Со временем краска может испачкаться из-за разливов или начать трескаться и отслаиваться.
Незначительные заплаты можно исправить с помощью шпаклевки, но более масштабный ремонт, вероятно, потребует от вас нанять мастера, который может заменить гипсокартон перед грунтовкой и покраской.
” Мы рекомендуем: Dap DryDex
Лучшие цвета фасадной краски для продажи дома
Нанесение свежего слоя краски на фасад дома, особенно если он немного старше, — отличный способ повысить его привлекательность и привлечь больше интереса со стороны потенциальных покупателей.
В то время как общее эмпирическое правило для интерьеров гласит: «Держите его светлым и нейтральным», выбор основного цвета для экстерьера в значительной степени зависит от трех факторов:
Как создать единый цветовой поток по всему дому
Дизайнеры делятся восемью приемами, позволяющими избежать ощущения нестабильности в вашем доме.
Бывший редактор Houzz. Напишите о стоимости ремонта и что нужно для ремонта. Бывший репортер Forbes по недвижимости. Увлекся крутыми домами, наблюдаю за итогом.
Цветовые предпочтения различаются так же, как и личности. Некоторые люди любят яркие и смелые, в то время как другие чувствуют себя наиболее защищенными в окружении нейтральных цветов. Хорошая новость заключается в том, что когда дело доходит до цвета, «правильной» палитры действительно не существует.
Тем не менее, мы все были в домах, где взрыв цвета создавал ощущение изменчивости между комнатами, а иногда и желание бежать. Отличный способ избежать этого результата — нанять дизайнера или консультанта по цвету, который будет руководить всем вашим проектом реконструкции или декорирования или просто посоветует вам лучшие цвета для ваших помещений. Мы попросили профессионалов поделиться своими советами по созданию единого потока цветов в доме. Читайте дальше, чтобы узнать, что они сказали.
1. Выберите растекающуюся краску
Один простой способ создать ощущение сплоченности — использовать одинаковый цвет краски на стенах смежных помещений. «Особенно в домах с более открытой планировкой лучше всего выбрать один цвет, который будет основным или нейтральным», — говорит Келли Портер, дизайнер интерьеров из Вашингтона, округ Колумбия. означает, что он должен быть бежевым, белым или серым. Но фойе, коридоры и главная соединительная комната должны быть одного цвета, потому что вы хотите, чтобы этот цвет преобладал в вашем пространстве».
2. Обратите внимание на линии обзора
Дизайнер интерьеров из Сан-Франциско и эксперт по цвету Дженнифер Отт часто работает с клиентами, которые хотят большего разнообразия в цветовой гамме своих стен. В этом случае она предлагает рассмотреть линии обзора. Когда вы стоите в гостиной, какие еще комнаты вы увидите? Если у вас есть вид на кухню, столовую и фойе, то цвета для этих пространств должны хорошо сочетаться друг с другом. «Если у вас в каждой комнате будет разная цветовая схема, это может выглядеть очень странно», — говорит Отт.
3. Выберите цветовые группы
Один из способов повысить вероятность того, что цветовая схема перетекает из комнаты в комнату, — это ограничиться цветами из одной и той же температурной группы. «Некоторые люди будут придерживаться теплой цветовой палитры — красного, оранжевого и желтого, или прохладной схемы — серого, зеленого и синего», — говорит Отт.
Другой вариант, говорит Отт, — это выбрать один или два цвета, а затем использовать их вариации. Если основной цвет синий, вы можете выбрать серо-голубой, чистый синий и темно-синий цвета, переходя из комнаты в комнату. Та же концепция может быть использована для декоративных аксессуаров.
Для краски для стен можно попросить в магазине красок создать «оттенок» определенного цвета, возможно, сбив основной цвет на 50 процентов, что сделает миксер, добавив белила. «Они могут создать более светлую или более темную версию», — говорит Отт. «Это хороший способ объединиться, не используя везде один и тот же цвет».
«Я также говорю людям, что если они собираются покрасить стены в этот цвет, сделайте свой потолок на два или три тона светлее, чтобы он не выглядел как больной палец, потому что вы покрасили его в белый цвет», — говорит Кит Уордлоу из Plus Modern. Дизайн в Канзас-Сити, штат Миссури.
Колоды с красками также могут быть хорошим источником вдохновения для поиска цветов, которые хорошо сочетаются друг с другом.
4. Ограничьте самые яркие цвета закрытыми комнатами
Комнаты вне поля зрения других комнат — хорошее место для того, чтобы разгуляться. По словам дизайнера из Атланты Карла Маттисона, главные спальни, туалетные комнаты, детские комнаты и любые другие комнаты, окруженные четырьмя стенами, — это прекрасные места, где можно побаловать себя.
«Если ты повернешь за угол и войдешь в маленькую туалетную комнату, в которую ты не заходишь все время, кого это волнует? Покрась в Черное!” Это работает, говорит Мэттисон, «потому что это отдельная маленькая коробочка».
5. Для ярких цветов используйте аксессуары
Аксессуары — это менее затратный способ привнести драматические цвета, чем покупка дивана или ковра того же тона, и их также легче заменить, если вы устали от цвета. Ограничение смелых цветов аксессуарами также поможет вам избежать шокирующего эффекта, который может произойти, когда все четыре стены окрашены в драматический оттенок. «Суть в том, чтобы найти способ ввести цвет, который сделает комнату интересной и захватывающей, не чувствуя, что вам нужно сбежать», — говорит Отт. Яркий цвет хорош, когда вы хотите выделить часть, достойную внимания.
6. Объедините комнаты акцентами
Акцентные цвета могут меняться от комнаты к комнате, но сохранение одного постоянного цвета во всем доме может помочь создать ощущение преемственности. «Допустим, у вас в гостиной есть зеленый и синий цвета, — говорит Портер. «Возможно, для столовой вы используете один из этих двух цветов, может быть, только синий. Или вы могли бы сделать синий и желтый. Так что синий цвет — это то, что свяжет эти комнаты воедино».
Две комнаты, изображенные на этой и предыдущей фотографии, находятся в одном доме и иллюстрируют этот принцип. На первом фото зеленый и синий — основные акцентные цвета, а белый — цвет стен; на этой фотографии синий и зеленый переходят в эту семейную комнату. Эффект сплоченный, но не повторяющийся.
7. Используйте формулу 60-30-10
Еще один способ создать связный поток из комнаты в комнату — думать о палитре для вашего дома как о математической задаче. «Используйте базовый цвет, который вам действительно нравится, в качестве 60-70% того, что вы собираетесь рисовать для своего интерьера», — говорит Уордлоу. «Ваш следующий цвет должен быть от 25% до 30%. Затем вы можете сделать акценты от 5% до 10%».
На этой фотографии, которая показывает один из дизайнов Уордлоу, серый составляет 60 % цвета, синий — 25 %, оранжевый — около 10 % и коричневый, возможно, еще 5 %. «Я действительно стараюсь, чтобы люди использовали только три цвета, максимум четыре — по крайней мере, в интерьере», — говорит Уордлоу. «В противном случае это просто кажется хаотичным».
Чтобы использовать цвета по всему дому, вы можете использовать вариацию схемы в соседней столовой. Стены могут быть окрашены в синий цвет, и, возможно, можно использовать серый цвет в качестве акцента с несколькими небольшими оранжевыми аксессуарами, обеспечивающими 10-процентную дозу цвета. «Пока вы сохраняете единообразие во всем доме, это будет иметь больше смысла», — говорит Уордлоу.
8. Рассмотрите возможность использования инструментов планирования цвета
Те, кто любит углубляться в принципы дизайна, могут немного почитать теорию цвета или, по крайней мере, спросить об этом своего дизайнера интерьеров. «Одна из главных вещей, которую я объясняю своему клиенту, — это цветовой круг», — говорит Уордлоу. «Чтобы сохранить ощущение сплоченности во всем доме, одна из главных вещей, которую вы можете сделать, — это проконсультироваться с ним».
Основное эмпирическое правило заключается в том, что использование аналогичных (или соседних) цветов на колесе создаст меньший контраст и более спокойное ощущение, в то время как выбор дополнительных цветов (напротив друг друга на колесе) создаст больший контраст и комнату с более высокой энергией. . Понимание отношений между цветами поможет вам понять, почему определенные комбинации оказывают на вас определенное влияние.
Для хорошо продуманного внешнего вида наймите эксперта
Дизайнеры изучили цвет и могут дать неоценимую помощь при декорировании или реконструкции. Вы можете нанять его, чтобы он выполнил ваш проект от начала до конца, или просто в качестве консультанта для устранения неполадок в определенной области, например, для настройки палитры вашего дома, чтобы цвета хорошо растекались по всему дому.
Портер, которая дает много консультаций по вопросам цвета, говорит, что ее клиенты, как правило, знают, какой цвет они хотят использовать, но нуждаются в подтверждении того, что оттенок, который они рассматривают, произведет желаемый эффект. Она провела дистанционную консультацию с клиентом, страстно любящим апельсин. «Цвета, о которых она мне рассказывала, были очень яркими и детскими, — говорит Портер. Взамен дизайнер предложил более взрослый ржаво-оранжевый. «Она попробовала, и ей понравилось, — говорит Портер.
Расскажи нам: Вы добились отличного цветового потока в своем доме? Какие приемы использовали вы или ваш дизайнер? Поделитесь в комментариях.
