Как снять квартиру?

Мелани Локерт — автор книги «Дорогой долг: история о том, как расстаться с долгом», финансовых мемуаров и инструкций. Она выплатила задолженность по студенческой ссуде в размере 81,000 XNUMX долларов и опирается на этот опыт, чтобы наполнить свои тексты.

Шарлин Райнхарт — эксперт в области бухгалтерского учета, банковского дела, инвестиций, недвижимости и личных финансов. Она является CPA, CFE, председателем индивидуального налогового комитета Illinois CPA Society и была признана одной из 50 лучших женщин-бухгалтеров по версии Practice Ignition. Она является основателем Wealth Women Daily и автором.

Независимо от того, закончили ли вы колледж или просто переросли родительский дом, в какой-то момент вы примете участие в неизбежном обряде перехода во взрослую жизнь: снимете свою первую квартиру. Однако найти новый набор раскопок непросто, особенно если вы никогда этого не делали. Куда вы смотрите? Каков процесс?

Не волнуйтесь. Несмотря на то, что это сложный шаг, его можно предпринять при должной подготовке. Вот несколько советов, которые помогут вам быстро назвать новое место своим.

Где искать квартиру

Итак, у вас в голове уже есть блокнот вашей мечты. Вы даже начали визуализировать расстановку мебели, но, возможно, вы не особо задумывались о том, где будет находиться эта квартира. К счастью, благодаря возможностям Интернета нет недостатка в сайтах, которые помогут вам в поиске. Рассмотрим поиск квартир на:

  • Craigslist.org
  • Apartments.ru
  • HotPads.com
  • Rent.com
  • Zumper.com
  • Padmapper.com

Вы можете искать квартиры на этих сайтах в указанном вами ценовом диапазоне и в определенных районах. Конечно, всегда остерегайтесь потенциальных онлайн-мошенников, когда ищете что-либо в Интернете. Никогда не разглашайте личную информацию, не увидев квартиру.

Если вы не знаете, с чего начать поиск, начните с опроса друзей и семьи. Кто-то может даже знать о конкретном здании, которое может вам понравиться, в котором есть свободные места. Обязательно проведите собственное исследование.

Если вам порекомендуют район, в котором вы никогда не проводили много времени, съездите туда и немного прогуляйтесь. Вы можете довольно быстро почувствовать многие районы, особенно когда идете пешком. Мало того, некоторые здания не утруждают себя рекламой в Интернете, и вы можете найти эти открытые квартиры, рекламируемые на улице.

Читайте также:
Лучшие бензопилы 2022 года | Популярная наука

Что следует учитывать

Поиск квартиры может показаться легкой задачей, но в процессе нужно учитывать множество моментов. То, где вы живете, может повлиять на ваше окружение и настроение, а также на ваши финансы. В конечном счете, вы хотите найти подходящую для вас квартиру, поэтому обязательно учитывайте следующие факторы:

  • Тип квартиры/жилая ситуация: Какую квартиру вы ищете? Квартира-студия или двухкомнатная? Будете ли вы арендовать большую комнату с соседями по комнате или предпочтете меньшую квартиру, которую вы можете себе позволить? Четко определите, как выглядит ваша идеальная квартира, но сохраняйте гибкость при поиске. Научитесь быстро находить ключевую информацию о квартире, включая площадь, удобства, естественное освещение, парковку и общественный транспорт.
  • Район: Каждый район имеет свою индивидуальность, и вы хотите найти тот, который хорошо сочетается с вашим стилем жизни и ценностями. Вы предпочитаете что-то более городское или пригородное? Вы хотите быть рядом с центрами искусства и культуры или предпочитаете жить рядом с парками и заповедниками? Подумайте, какой район вы хотите, и поймите, чем каждая область может отличаться. Хотя вашей главной заботой должен быть выбор района, соответствующего вашему образу жизни, вы также должны знать, как выбранный вами район может повлиять на стоимость страховки арендатора и страхования автомобиля.
  • Управление недвижимостью: Во многих многоквартирных домах есть управляющие недвижимостью, которые решают проблемы жильцов. В некоторых случаях они могут даже жить на месте. Ознакомьтесь с отзывами об управляющей компании в Интернете и убедитесь, что они будут действовать в ваших интересах.

Применение

Как только вы нашли квартиру своей мечты, пришло время подать заявку. Получите заявление от управляющей компании или арендодателя и заполните его как можно скорее. Хорошие квартиры сдаются быстро, поэтому оформлять документы нужно быстро.

Как правило, вам необходимо заполнить основную личную информацию и предоставить определенные документы как часть вашего заявления. Эти документы могут включать:

  • Платежные квитанции
  • банковские выписки
  • Водительское удостоверение
  • Карточка социального обеспечения
  • Трудовая книжка
  • История проката
  • Рекомендации
  • Плата за подачу заявления
Читайте также:
18 оконных украшений для детских спален — прекрасный дизайн для больших и маленьких помещений | Реальные дома

В конечном счете, эти документы могут помочь доказать, что вы являетесь реальным кандидатом на получение квартиры. Арендодатели хотят знать, что у вас хороший характер и кредитные рекомендации, стабильная работа, доход, который легко покроет расходы на аренду, и образ жизни, который хорошо подходит для квартиры.

К сожалению, то, что вы подаете заявление на получение квартиры, не означает, что вы ее получите. В некоторых случаях вам могут отказать из-за вашего кредита или дохода. Поручительство может помочь вам преодолеть эти ограничения кредита и дохода, но убедитесь, что вы не берете в аренду сверх своих средств. Прежде чем платить невозмещаемый регистрационный сбор за квартиру, обязательно узнайте, каковы квалификационные требования.

Получение утверждения

После подачи заявки с необходимой документацией вы ждете. Получение одобрения на квартиру может занять несколько рабочих дней или больше, в зависимости от требований. Как только вы получите одобрение, арендодатель или управляющая компания, как правило, позвонят вам и дадут знать.

Следующий шаг – застраховать квартиру и сделать ее своей, внеся залог. Обычная сумма залога равна арендной плате за один месяц. Однако эта цифра полностью зависит от управляющей компании, поэтому точные суммы залога варьируются от одного жилого комплекса к другому.

Ваш залог удерживается на случай повреждения имущества при выезде. Если ваша квартира в хорошем состоянии, когда вы уезжаете, вы, скорее всего, получите ее обратно, но понятие «хорошее состояние» — это еще один фактор, который варьируется от одной управляющей компании к другой. Если вы хотите, чтобы вам вернули как можно большую часть залога, ознакомьтесь с онлайн-обзорами компании, чтобы узнать, на что бывшие арендаторы наткнулись во время проверки при выезде.

Помимо залога, вам необходимо внести арендную плату за первый месяц, а в некоторых случаях и за последний месяц. Таким образом, если ваша арендная плата составляет 800 долларов, ваши общие затраты на въезд могут выглядеть так:

Залог в размере 800 долларов США + арендная плата за первый месяц в размере 800 долларов США + арендная плата за последний месяц в размере 800 долларов США = 2,400 долларов США.

Читайте также:
ABS Pipe vs PVC: Which is The Best For Your Project? BFP Tyler

Как видите, затраты на въезд могут возрасти, поэтому важно планировать бюджет заранее. Арендодатель или управляющая компания ожидают, что эти расходы будут оплачены наличными при заселении.

После того, как вы покрыли расходы на переезд, вам, вероятно, потребуется подписать договор аренды квартиры. Аренда — это соглашение между арендодателем (например, владельцем или арендодателем) и арендатором (например, арендатором или, в данном случае, вами). Вы также услышите, что аренда называется договором аренды.

Договор аренды обычно предоставляется после того, как проверка кредитоспособности уже завершена, и управление недвижимостью решило, что они хотят принять вас в качестве арендатора.

Договор аренды — это документ, в котором будут указаны все детали, написанные мелким шрифтом, такие как:

  • Депозит и сборы: В этом разделе должно быть объяснено, какие платежи ожидаются, наряду с арендной платой за первый месяц. В нем также будет подробно описано, какие сборы вы понесете за проверку кредитоспособности и биографических данных, которые будут выполнены, а также сборы за нарушение условий аренды, например, переезд до истечения срока аренды.
  • Ограничения по размещению: Это относится к числу жильцов, которым разрешено проживать в доме.
  • Техническое обслуживание: В этом разделе будет подробно рассказано о том, какой вид ремонта в вашем отделении будет ответственностью руководства, а какой будет вашим.
  • Домашние питомцы: В некоторых зданиях запрещено размещение с домашними животными. В некоторых разрешено размещение с домашними животными определенного размера или веса. В этом разделе объясняются эти правила и способы получения разрешения на содержание домашних животных.
  • Аренда: Сумма денег, которую арендатор должен выплачивать через равные промежутки времени, и ожидаемые сроки этих платежей — обычно первое число месяца.
  • Правила квартиры: Любые другие правила и политика для жилого комплекса будут изложены в договоре аренды. К ним относятся такие аспекты, как место, где арендатору разрешено курить, когда каждую ночь начинаются «часы тишины» и какие предметы разрешено выбрасывать в комплексные мусорные баки.
  • Условия аренды: Ожидаемый период времени, в течение которого арендатор остается и продолжает вносить арендную плату. Условия аренды варьируются, но обычно варьируются от месяца к месяцу, шести месяцев или одного года.
  • Дополнительно: В договоре аренды часто описывается, какие коммунальные услуги включены в вашу арендную плату, а какие вам придется оплачивать самостоятельно.
Читайте также:
В каком направлении укладывать ламинат? | Экспертная помощь и советы

Важно ознакомиться со всеми условиями вашего договора аренды, чтобы вы знали, на чем стоите. Договор аренды действует как юридический документ для защиты обеих сторон. После того, как вы подписали договор аренды, вы по закону обязаны соблюдать условия аренды, включая ежемесячные арендные платежи.

После подписания договора об аренде и внесения залога ваш арендодатель даст вам ключи и дату въезда, чтобы вы могли иметь свой собственный милый дом.

Нижняя линия

Аренда вашей первой квартиры может быть захватывающей и сложной задачей, особенно если вы никогда не делали этого раньше. Чем лучше вы подготовитесь, тем успешнее пройдет поиск квартиры. Проведите свое исследование, узнайте, что вы ищете, и подготовьте наличные деньги, готовые к использованию в любой момент, как только вы найдете квартиру своей мечты.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Какой кредитный рейтинг вам нужен, чтобы снять квартиру?

Для аренды квартиры не существует стандартного кредитного рейтинга, но чем выше ваш балл, тем больше вероятность того, что вас одобрят. Это связано с тем, что арендодатели предполагают, что вы с большей вероятностью будете вносить ежемесячные арендные платежи. Если у вас плохая кредитная история, вы можете преодолеть ее, наняв поручителя или заплатив арендную плату за несколько месяцев до переезда.

Кто может помочь мне найти квартиру в аренду?

Квартирный маклер — это маклер по недвижимости, которому вы можете заплатить, чтобы помочь вам найти квартиру. Они специализируются на работе с арендаторами и арендодателями или управляющими компаниями. В некоторых районах работа с брокером может быть единственным способом найти квартиру. В других областях вы можете получить помощь от вашей личной сети друзей, семьи или коллег, чтобы связаться с кем-то, кто ищет соседа по комнате или арендатора.

Могу ли я снять квартиру без подтверждения дохода?

Если у вас нет подтверждения дохода, вам может быть трудно найти квартиру для сдачи в аренду. Если у вас отличный кредитный рейтинг и вы можете либо продемонстрировать достаточные сбережения, либо заплатить больше денег вперед, вы можете быть одобрены арендодателем или управляющей компанией. Однако, скорее всего, для утверждения вам понадобится поручитель или поручитель.

Читайте также:
От овцы до одеяла | Американский ремесленный совет

Как быть с арендной платой за первый месяц и пропорциональной арендной платой

Большинство арендаторов обычно въезжают в первый день месяца, но могут быть случаи, когда им необходимо въехать в середине месяца. Когда это происходит, важно знать, как взимать арендную плату за первые месяцы или пропорциональную арендную плату, чтобы убедиться, что вы получите надлежащую сумму до того, как арендатор въедет.

Вот лучшие методы сбора первого арендного платежа с арендаторов и важные факторы, которые следует учитывать.

Что такое пропорциональная арендная плата?

Пропорциональная арендная плата — это часть арендной платы, основанная на количестве дней, в течение которых арендатор занимает недвижимость в течение первого месяца срока аренды. Вы не получите полную сумму арендной платы за первые месяцы, но взимание пропорциональной арендной платы — это справедливый способ получить часть арендной платы до того, как они въедут.

Когда вы должны получить арендную плату за первый месяц?

Прежде чем взимать арендную плату, попросите ваших арендаторов подписать договор аренды, чтобы убедиться, что они проинформированы о ваших требованиях и о том, какие сборы они должны заплатить заранее. После того, как это будет завершено, убедитесь, что все необходимые арендные платежи были оплачены арендатором, прежде чем передавать ключи от арендованного имущества.

Если ваш арендатор не платит арендную плату за первый месяц, вам, возможно, придется расторгнуть договор аренды из-за нарушения договора аренды. Однако перед этим рекомендуется ознакомиться с местными законами об арендодателях и арендаторах.

Как собирать отдельные платежи за аренду и гарантийный депозит

В большинстве штатов требуется, чтобы арендодатели обращались с гарантийными залогами иначе, чем с арендной платой. Например, в некоторых штатах требуется, чтобы арендодатели хранили гарантийные депозиты, как правило, на отдельном процентном банковском счете и предоставляли квитанцию ​​о гарантийном депозите.

Несоблюдение этого требования может увеличить шансы на совмещение залога с арендной платой и необходимостью платить арендаторам в три раза больше суммы сбора. По этой причине важно предоставлять арендаторам отдельные квитанции, чтобы подтвердить, что вы получили средства и сохранили их на отдельной учетной записи.

Читайте также:
План планировки офиса: обзор, важность, типы и примеры - Офисная мебель Орландо

С помощью Avail вы можете собирать арендную плату и гарантийные депозиты с арендаторов на одной платформе. Наша система автоматически предоставит им подтверждения оплаты и квитанции, что упростит проверку соблюдения вами местных постановлений.

Когда следует пропорционально распределять арендную плату?

Определить, сколько арендатор должен заплатить перед въездом, может быть проще, если он въезжает в начале месяца. Если это не так, вам необходимо распределить арендную плату пропорционально, чтобы цена точно отражала количество дней, в течение которых арендатор проживает в собственности.

Как распределить арендную плату

Пропорциональную арендную плату можно рассчитать, взяв месячную арендную плату и разделив ее на количество дней в этом месяце. Умножьте эту сумму на количество дней, в течение которых арендатор будет находиться в вашей собственности.

Суточная сумма арендной платы = Ежемесячная арендная плата / Количество дней в этом месяце

Пропорциональная сумма арендной платы = Сумма дневной арендной платы x Количество дней, в течение которых арендатор проживает в собственности

Ваш метод расчета пропорциональной арендной платы должен быть изложен в вашем договоре аренды, прежде чем требовать от арендаторов ее уплаты. Также важно отметить, что арендную плату не нужно распределять пропорционально, если арендатор решит въехать в середине месяца, несмотря на то, что его аренда начинается в первый день месяца.

Должны ли вы взимать арендную плату за последний месяц вперед?

Некоторые арендодатели в качестве меры безопасности взимают арендную плату за последний месяц вперед. Тем не менее, взимание арендной платы за последний месяц авансом может запутать арендаторов в отношении сроков уплаты арендной платы, и, как правило, это не рекомендуется. Сбор арендной платы за прошлые месяцы также может потребовать слишком больших авансовых платежей от арендаторов, что сократит количество арендаторов, которые могут позволить себе арендовать вашу недвижимость.

Важно отметить, что в некоторых штатах любая арендная плата, внесенная за шесть месяцев вперед, считается депозитом. Поэтому, если вы получаете арендную плату за последний месяц, вам необходимо соблюдать законы о депозитах, сохраняя ее на отдельном счете.

Читайте также:
Как работают инфракрасные обогреватели | Как это работает

Чтобы избежать путаницы, лучше просто получить арендную плату за первый месяц, а также залог или плату за въезд. Если вам удобнее получать арендную плату за первый месяц, гарантийный депозит и арендную плату за последний месяц, обязательно соблюдайте законы о депозитах в отношении этого платежа, если этого требует ваш штат.

Собирайте арендную плату с выгодой

После того, как вы установили, как обращаться с арендной платой за первый месяц и нужно ли вам распределять арендную плату пропорционально, следующим шагом будет настройка онлайн-сбора арендной платы с помощью Avail, чтобы упростить процесс. Вы можете легко взимать арендную плату до того, как арендатор въедет, и настроить автоматическое взимание платы за просрочку платежа, если арендатор не вносит арендную плату в течение установленного льготного периода.

Создайте учетную запись, чтобы настраивать арендаторов, собирать арендную плату и выполнять другие действия с помощью программного обеспечения для арендодателей Avail.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: