Как отремонтировать квартиру Живой пример

Два становятся одним: объединение двух квартир в Мидтауне-Уэст

Апартаменты в Нью-Йорке по умолчанию плотные и маленькие. Вся квартира кажется совмещенной с кухней, гостиной, отдельной ванной комнатой и крошечной спальней.

Многие владельцы разочаровываются и считают, что следовать тенденциям дизайна в таких ограниченных пространствах невозможно. Однако это не было бы духом Нью-Йорка, если бы мы не попытались превратить невозможное в реальность!

Компания Команда MyHome было поручено построить совершенно новый дом, объединив две небольшие квартиры в доме из коричневого камня на четвертом этаже в Мидтауне-Уэст. Один из наших ведущих менеджеров проектов, Эран Челчински, справился с этой задачей от длительных этапов планирования до ее успешного завершения.

На планирование и получение одобрения ушло больше года, но когда наш постоянный клиент обратился к нам с желанием превратить две двухкомнатные квартиры в одну просторную, команда MyHome приняла вызов. Это действительно была полная реконструкция от пола до потолка, в которой все было разобрано до костей и воссоздано в новой квартире.

Давайте шаг за шагом рассмотрим, как проходил ремонт каждой квартиры!

Обзор проекта

Заказчик этого проекта предложил объединить две квартиры в одну, оживив дизайн интерьера и сделав акцент на практичности. Как только он услышал об этой идее, руководитель проекта Эран Челчински засучил рукава и начал первоначальную подготовку.

Всего за несколько месяцев клиент получил полностью отремонтированную квартиру! Обновления и обновления, выполненные в квартире 413 West 48th Street, включают:

  • Демонстрация двух стен и добавление квадратных метров общей зоны
  • Обрамление двух новых спален
  • Оформление новой ванной
  • Монтаж электрики на новом каркасном участке
  • Модернизация сантехники для канализации и водопровода для новой ванной комнаты
  • Модернизация сантехники для стиральной и сушильной машин
  • Перенос двух тепловых трубок
  • Звукоизоляция с помощью утеплителя и напольного покрытия
  • Противопожарная защита
  • Новый каркас и подвесной потолок
  • Новое напольное покрытие во всем
  • Новая краска повсюду
  • В обеденной зоне установлена ​​скамья, изготовленная по индивидуальному заказу.

Поскольку квартира находилась на 4 этаже, перед Эраном Челчински и его командой стояла серьезная задача. Руководителю проекта нужно было разработать эффективную стратегию использования лифта во время ремонта квартиры, уважая время простоя других и соблюдая сроки. Но как всегда команда MyHome превзошла все ожидания и справилась с задачей.

Читайте также:
Лучео, направляющий свет с эстетикой. | Профильные системы Mox

С новым полом, изоляцией и подвесными потолками ремонт начался изнутри.

Поистине уникальный проект, он включал в себя три отдельных осмотра из-за новых сантехнических линий, ведущих к новым ванным комнатам, и новых электрических панелей, идущих к жилым помещениям с новым каркасом. Челчински и его команде предстояло завершить гигантский проект, и они раз за разом оправдывали ожидания.

Итак, пройдемся по ремонт наизнанку и посмотреть, как это выглядит из комнаты в комнату.

Прежде чем мы начнем — вот несколько великолепных фотографий этого полного ремонта дома. Нажмите здесь, чтобы увидеть полную галерею.

Ремонт гостиной

Компания зал ожидания чувствует себя комфортно и просторно со сносом двух стен, разделяющих квартиры. Здесь достаточно места, чтобы бездельничать и пригласить друзей, не чувствуя себя переполненным или стесненным. Кроме того, есть два дополнительных окна, которые освещают комнату, что необходимо для комнаты, где вы проводите большую часть дня.

Конфиденциальность в Нью-Йорке — это роскошь, но не невозможная! ремонт этой квартиры предполагает звукоизоляцию с помощью утепления и напольного покрытия во всей квартире, включая гостиную. Вы можете приятно провести время дома, не слушая ссоры, доносящиеся из квартир сверху или снизу. В то же время вы даете себе больше свободы, чтобы быть шумнее, чем обычно!

Последним штрихом в этой комнате стала нюдовая краска, которая дополнительно осветлила пространство. Он шел рука об руку с выбранной мебелью, стратегически акцентируя внимание на деревянно-оранжевом диване и контрастирующем с ним сером стуле.

Ремонт кухни

Благодаря ремонту кухни это пространство полностью преобразилось, увеличилось в два раза и перестало ощущаться замкнутым и унылым. Новые деревянные шкафы выглядят дорого и стильно и прекрасно дополняют гостиную. Симпатичный кухонный остров добавляет функциональности кухне и служит идеальным разделительным шкафом между гостиной и кухней.

Помимо кухонного острова, идеально подходящего для ленивого утра, у вас есть столовая, которая добавляет последние штрихи к этой квартире. Длинный металлический обеденный стол с удобными белыми стульями гармонирует с общей атмосферой квартиры. Причудливая скамейка, изготовленная по индивидуальному заказу, установленная в обеденной зоне, освобождает место для двух дополнительных мест на обеденном столе, что делает его идеальным для проведения ужинов для 6-7 друзей.

Читайте также:
Свойства горения древесины | Хозяин леса

Ремонт ванной

Все общие конструкторы согласитесь, что ремонт ванной комнаты в Нью-Йорке — самый сложный, так как вы должны следить за сантехническими и электрическими установками. Однако именно это сделало этот проект совершенно уникальным. А именно, было проведено три отдельных инспекции из-за новых водопроводных линий, ведущих к новым ванным комнатам, и новых линий электрощита, ведущих к жилым помещениям с новым каркасом. После того, как сантехника и электромонтаж были исключены из списка дел, пришло время сиять дизайном интерьера.

Апартаменты в Нью-Йорке требуют функциональности и нотку элегантности. По этой причине команда дизайнеров выбрала ахроматический вид с минималистичными деталями. Преобладающий цвет — черный, но белая раковина и кремовая плитка над ней разбивают монотонность. Эти крошечные изменения превратили ванную комнату в роскошное и современное пространство.

Ванна достаточно большая, чтобы расслабиться после напряженного дня в Нью-Йорке. Наша любимая часть в зоне ванны — это щель в стене, которая экономит место и добавляет последний штрих в ванную комнату. А мы упоминали, что в ванне есть насадка для душа?

В конце концов, последняя часть этой области — стеклянная дверь душа, которая защищает от разбрызгивания воды по всей ванной комнате во время душа.

Ремонт спальни

Спальня приобрела совершенно новый вид с новым полом и краской. Он освежает и успокаивает, а это именно то, к чему мы стремились при планировании дизайна спальни.

В конечном счете, нельзя не упомянуть о естественном освещении в помещении. Три окна делают комнату светлой и открытой, но не слишком, чтобы нарушить сон хозяина. Матовые оконные пленки добавляют больше конфиденциальности, позволяя проникать естественному свету.

В углу кирпичная стена с деревянным комодом и растение рядом с ним, что добавляет комнате свежести. Установленные на потолке светодиодные светильники освещают комнату ровно настолько, чтобы глазам было комфортно.

Под деревянной и белой кроватью плюшевый серый ковер с белыми оборками подчеркивает спальную зону. Наконец, комната дополнена гардеробной, что стало возможным только из-за общей площади двух квартир.

Читайте также:
Руководство по покупке шкафов для ванных комнат | Ванная комната Город

Так что пока соединение двух спален был определенно вызов, мы сделали это с честью!

Расширение проекта реконструкции квартир стало возможным

Команда вместе с главным генеральным менеджером Эраном Челчински выполнила свою задачу на высшую оценку. Им удалось превратить две тесные квартиры в одна дышащая и современная квартира в Западном Мидтауне.

Если домовладелец когда-нибудь решит сдать эту квартиру в аренду, стоимость ее недвижимости будет выше, чем когда-либо, за счет всех переделок и современных штрихов в интерьере.

В заключение, ремонт квартир сопряжен со своими проблемами и проблемами. Однако генеральный директор должен исправить или найти альтернативные решения препятствий.

Поэтому, если у вас возникнут какие-либо вопросы по ремонту квартиры, от установки сантехники до советов по ремонту от надежного генерального застройщика –не стесняйтесь обращаться к команде MyHome! Мы будем рады помочь.

Как отремонтировать квартиру [кейс]

Как отремонтировать квартиру

В декабре 2017 года мы приобрели комплекс из 64 квартир в здании окружного суда по цене покупки 1,300,000 XNUMX XNUMX долларов США, состоящий из квартир с одной и двумя спальнями. Как и большинство наших покупок, это приобретение было связано с несколько проблемы, или, как любят называть инвесторы, добавленную стоимость. Поверьте мне, у этой собственности было множество проблем, но при покупной цене в 20,000 XNUMX долларов за единицу стоило предположить и исправить эти проблемы.

Это свойство является типичным мама и папа собственности класса C, которая обслуживает рабочих / розничных работников. Описанный ниже ремонт — это то, что мы выполняем на всех наших объектах категории C.
В этой статье я хочу сосредоточиться на наших шагах по ремонту нижнего блока, на чем сосредоточиться, сколько мы тратим на каждый элемент и какой доход мы получаем после завершения ремонта.

Нажмите здесь, чтобы прочитать нашу трехэтапную структуру репозиционирования: Трехэтапная структура репозиционирования.

Я прикрепил фотографии, чтобы показать вам процесс.
Имущество содержало компонент HUD, а также бывшего домовладельца, который не соблюдал HUD. Мы быстро вскочили на борт и начали заполнять необходимые документы, чтобы сертифицировать себя в HUD. Другой серьезной проблемой было количество единиц, которые были необходимы. ремонт.

Читайте также:
Что посадить в осенний сезон » вики полезно Продовольствие и сельское хозяйство

На картинках ниже:

Вы можете видеть, в каком состоянии осталась эта квартира с одной спальней. Как мы упоминали в обучающем видео Wheelbarrow Profits Academy, наша цель — вернуть устройство в исходное состояние, уделяя при этом большое внимание бюджету. В этой квартире было много мусора, разбросанного повсюду, ковер был сильно поврежден, она отчаянно нуждалась в покраске, сантехника устарела, а кухня требовала внимания.

Читайте АУДИО версию этого блога о том, как сделать ремонт в квартире:

Процесс ремонта должен быть методичным и последовательным. Начнем с:

• Удалите весь мусор из устройства.
• Получите доступ к напольному покрытию, чтобы увидеть, не нужно ли его заменить.
• Если ковер можно почистить, очистите ковер. Виниловые полы используются в ванной и кухне.
• В наших квартирах с садом наверху мы предпочитаем оставлять ковры в спальнях для шумоизоляции.
• Замените все осветительные приборы, которые необходимо заменить.
• Замените любое старое оборудование.
• Замените старые розетки.
• Заново отполируйте ванну, если она в плохом состоянии.
• При необходимости замените унитаз и раковину.
• Осмотрите умывальник на предмет необходимости его замены.
• Обновите кухонную столешницу.
• Кухонные шкафы при необходимости можно покрасить или отполировать.
• Окраска агрегата в двухцветной схеме. Как вы можете видеть на фотографиях после, квартира «трещит».
• Повторно осмотрите всю квартиру, прежде чем показывать ее потенциальному арендатору.
• Используйте освежитель воздуха перед показом.

Как видно из снимков, сделанных когда-то ремонт завершено:

Трансформация потрясающая, а бюджет не урезан. Этот ремонт обошлось нам примерно в 2,500 долларов, и мы можем сдавать это устройство в аренду за 525 долларов в месяц. Мы добиваемся увеличения арендной платы на 75 долларов в месяц, что в сумме составляет 900 долларов. Мы сможем окупить все наши инвестиции менее чем за три года. Что еще более важно, чистая операционная прибыль резко возрастет.

Вот три совета при показе квартиры потенциальным арендаторам:

  • Никогда не показывайте квартиру, которая не была отремонтирована. Первые впечатления огромны, и квартиру, которая не выглядит хорошо, будет гораздо сложнее сдать в аренду.
  • Сфотографируйте отремонтированную квартиру и покажите их на компьютере в офисе. Если в настоящее время у вас нет квартир для показа, потенциальный арендатор может просмотреть фотографии. Вы также можете использовать изображения для вашей рекламы.
  • Если есть возможность, превратите офис в квартиру. В одном из наших объектов офис представляет собой двухкомнатную квартиру. Когда перспектива входит, он идет в свой будущий дом.
Читайте также:
Как узнать, какая изоляция находится за вашими стенами - Этот старый дом

Это сила многоквартирной недвижимости в действии. Многоквартирным домам не нужны рыночные силы, чтобы недвижимость росла в цене. Как инвестор, вы сможете положительно повлиять на чистую операционную прибыль, как показано на этом рисунке, и «форсировать» ее повышение.
Обязательно посмотрите обучающее видео в Академии для более подробного обсуждения того, как сделать ремонт в квартире.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: