Инициатива «Достижимые жилищные стратегии»

Пытаетесь найти дом в округе Монтгомери? Ты не одинок. Округ сталкивается с серьезной нехваткой жилья, и ожидается, что к 200,000 году в нем появится более 2050 XNUMX жителей. Если мы не увеличим предложение жилья, чтобы освободить место для этих новых жителей, наши существующие сообщества станут более дорогими, менее разнообразными, и будет трудно привлекать и удерживать квалифицированную рабочую силу. Округ также в основном застроен, и очень мало земли доступно для новой застройки, чтобы помочь нам построить достаточно жилья достаточно быстро, чтобы не отставать от этого роста.

Вдобавок к растущему населению и небольшому количеству доступной земли у нас также есть проблема зонирования. Зонирование определяет, что и где можно построить, и, следовательно, ограничивает варианты жилья в определенных районах. У нас есть много земли, отведенной под дома на одну семью, которые в основном пользуются спросом у семей, но у нас растет разнообразное население, которое может хотеть меньше или больше типов жилья, чем в настоящее время позволяет округ. Итак, как мы можем это исправить? Через достижимые жилищные стратегии.

Мы запустили инициативу «Стратегии доступного жилья» (AHS) в ответ на просьбу Совета округа Монтгомери от 4 марта 2021 года рассмотреть и изучить варианты жилья в округе для нынешних и будущих жителей.

Специальное мероприятие: «Извлеченные уроки: разговор о расширении типов жилья по всей стране»
24 февраля уважаемая группа экспертов по жилищному строительству, в том числе бывший президент городского совета Миннеаполиса Лиза Бендер, Регина С. Грей из HUD, директор по недвижимости DevNW (Орегон) Эрин Дей и округ Арлингтон, штат Вирджиния, руководитель отдела планирования Келли Браун, обсудили уроки. узнали благодаря усилиям по расширению типов жилья в своем регионе. Посмотрите панельную дискуссию ниже:

Что такое доступное жилье?

Доступное жилье — это несубсидируемое рыночное жилье, подходящее для проживающих в нем домохозяйств. Достижимость используется в качестве признания того, что наши потребности в жилье выходят за рамки единственной сосредоточенности на доступности жилья. Как отмечалось в недавней Оценке жилищных потребностей округа Монтгомери, жители округа Монтгомери имеют широкий спектр потребностей в жилье, при этом большую роль играют размер, транспортная доступность, цена и другие факторы.

В этой идее достижимости подразумевается, что на местном рынке существует ряд вариантов жилья (тип, размер, срок владения, стоимость) для различных доходов и предпочтений домохозяйств. Доступное жилье поможет округу Монтгомери увеличить предложение жилья даже там, где пространство является проблемой, что является критическим фактором, поскольку мы ожидаем роста населения в ближайшие десятилетия.

На этом графике показан относительный физический масштаб доступного жилья, на который нацелена инициатива «Стратегии доступного жилья». Достижимое жилье включает в себя «Отсутствующее среднее жилье», которое относится к ряду типов зданий, совместимых по масштабу, форме и конструкции с домами на одну семью, но предлагающих несколько единиц жилья.

Скачать инфографику в формате PDF: английский | испанский

Предварительные рекомендации инициативы «Достижимые жилищные стратегии» по решению жилищного кризиса в округе Монтгомери

В основе инициативы «Стратегии достижимого жилья» лежит стремление сделать сообщества более справедливыми и инклюзивными путем противодействия исторически сложившимся аспектам зонирования. Сделать домовладение более доступным — с более справедливыми районами со смешанным доходом — это один из способов, с помощью которого округ может исправить существующее историческое неравенство. Пересмотр землепользования и зонирования также является неотъемлемой частью реализации Закона округа о расовом равенстве и социальной справедливости от 2019 года и итоговых усилий Montgomery Planning по обеспечению справедливости в планировании. Строительство доступного жилья потребует от нас переоценки давней модели округа, состоящей исключительно из кварталов для одной семьи.

В рамках инициативы «Достижимые жилищные стратегии» мы пересмотрели существующие стандарты односемейных зон, включая полезную площадь, размер, отступы, высоту, плотность и требования к парковке, а также процесс рассмотрения и утверждения застройки.

Изучив эти правила и проведя работу с населением, мы разработали комплексную стратегию, позволяющую жителям округа Монтгомери найти дома нужного размера, в нужном месте и по цене, соответствующие их потребностям. Ознакомьтесь с предварительными рекомендациями персонала.

Предварительные рекомендации по инициативе «Стратегии доступного жилья» поддерживают рекомендации по жилью в обновлении Генерального плана округа, известном как Thrive Montgomery 2050.

Сотрудники Watch Planning представляют Совету по планированию предварительные рекомендации:

Совет по планированию провел два рабочих заседания с сотрудниками по планированию в июле 2021 года и продолжит доработку рекомендаций по стратегиям доступного жилья посредством дополнительных рабочих заседаний в сентябре, октябре и ноябре 2021 года. Сообществу предлагается направлять письменные комментарии в Совет по планированию по электронной почте. по адресу mcp-chair@mncppc-mc.org.

Ожидается, что после рассмотрения и утверждения Советом по планированию рекомендации по стратегиям доступного жилья будут переданы в Совет графства Монтгомери. Сроки инициативы были пересмотрены, чтобы дать больше времени для завершения Thrive Montgomery 2050 до передачи одобренных советом по планированию рекомендаций по стратегиям достижимого жилья.

Узнайте больше об инициативе «Стратегии доступного жилья» в разделе «Объем работ».

Консультативная группа по жилищному фонду

Поделитесь своей историей #MyMoCoHome

Дополнительные ресурсы

Проект поправки к тексту о зонировании члена совета Римера
Поправка к тексту о зонировании члена совета Джавандо 20-07
Отчет персонала Совета по планированию по ZTA 20-07
13 мая 2021 г. Совет по планированию – отчет и презентация персонала по стратегиям доступного жилья
24 июня 2021 г. Совет по планированию – отчет и презентация персонала по стратегиям доступного жилья
8 июля 2021 г. Совет по планированию – отчет и презентация персонала по стратегиям доступного жилья
22 июля 2021 г. Совет по планированию – отчет и презентация персонала по стратегиям доступного жилья
9 сентября 2021 г. Совет по планированию – отчет и презентация персонала по стратегиям доступного жилья
7 октября 2021 г. Совет по планированию – отчет и презентация персонала по стратегиям доступного жилья
4 ноября 2021 г. Совет по планированию – отчет и презентация персонала по стратегиям доступного жилья
15 ноября 2021 г. Панельная конференция NCAC-APA
9 декабря 2021 г. Совет по планированию – отчет и презентация персонала по стратегиям доступного жилья

Поисковик

Отправить вопрос сотрудникам о стратегиях доступного жилья

Часто задаваемые вопросы

Что такое достижимое жилье и чем оно отличается от недостающего среднего жилья?

Достижимость – это способность домохозяйств разного дохода и размера получить жилье, соответствующее их потребностям и доступное им по цене. В этой идее достижимости подразумевается, что на местном рынке существует целый ряд вариантов жилья (тип, размер, срок владения, стоимость). Доступное жилье включает в себя различные типы жилья, помимо отдельных домов на одну семью, которые, как правило, меньше по размеру и более доступны по цене, чем типичный новый отдельный дом в этом районе.

Достижимое жилье включает в себя, помимо прочего, недостающее среднее жилье. Узнайте больше о пропавшем среднем жилье в округе Монтгомери.

Что такое процесс внесения поправок в текст зонирования, и будет ли это означать немедленное изменение?

Изменения зонирования могут быть в форме поправки к карте, которая изменяет обозначение земли из одной зоны и набор видов использования в другую, или поправки к тексту о зонировании, которая изменяет способ определения зоны, виды использования, разрешенные в зоне, или как применяются стандарты застройки и зонирования в целом. Любая поправка к тексту о зонировании (ZTA), вытекающая из инициативы «Стратегии достижимого жилья», потребует как минимум двух публичных слушаний (одно проводится Советом по планированию, а другое — Окружным советом округа Монтгомери), а также рабочих сессий до внесения каких-либо изменений. Узнайте больше о процессе внесения поправок в текст о зонировании.

Если ZTA будет принят районным советом, это не требует любой землевладелец изменить способ использования своей собственности. Это было бы только позволять землевладельцы могут строить различные типы единиц на своей собственности, но это не обязательно.

После того, как отдел планирования Montgomery представит рекомендации, что дальше?

В рамках инициативы «Стратегии доступного жилья» Департамент планирования предоставит дополнительные возможности для общественного мнения и вернет Совету графства ряд рекомендаций по созданию дополнительных возможностей для доступного жилья. Рекомендации могут включать в себя поправки к тексту о зонировании, рекомендации по включению доступного жилья в генеральные планы и методы поощрения производства доступного жилья.

После выпуска проекта рекомендаций Совет по планированию проведет публичные слушания и рабочие сессии по рекомендациям, прежде чем передать рекомендации в Совет графства. Затем совет графства определит, какие рекомендации следует выполнить, и соответственно проведет общественные слушания и рабочие заседания.

Изменится ли мой район, потому что могут быть разрешены новые типы зданий?

Предварительные рекомендации «Стратегии достижимого жилья» требуют от владельцев недвижимости, желающих построить дуплекс, триплекс или квадроплекс, следовать книге образцов, чтобы действовать по праву. В книге образцов будут даны указания по формированию, ориентации, масштабу и концепциям парковки для разных типов жилья на участках разного размера, чтобы гарантировать, что эти типы жилья соответствуют масштабу дома. Кроме того, предварительные рекомендации поддерживают существующие стандарты высоты и отступа, чтобы гарантировать, что конструкции соответствуют по масштабу домам на одну семью. Наконец, мы не ожидаем массовой перестройки микрорайонов в короткие сроки, так как строительство новых типов домов займет некоторое время, а большинство наших микрорайонов имеют зрелый жилой фонд, который не будет быстро перепрофилироваться.

Разрешено ли строительство многоквартирных домов в моем районе, где проживает одна семья?

Предварительные рекомендации «Достижимых жилищных стратегий» предусматривают строительство небольших многоквартирных домов только вдоль коридоров БРТ, а также Ривер-роуд и Коннектикут-авеню. Это не будет разрешено по праву, а только с помощью нового факультативного метода застройки доступного жилья, который потребует рассмотрения плана участка Советом по планированию и предоставит возможность для комментариев общественности.

Рекомендует ли AHS отменить минимальную парковку?

Предварительные рекомендации Стратегии доступного жилья не отменяют минимальную парковку, но уменьшат потребность в парковке наполовину и позволят еще больше сократить потребность в парковке в районе приоритетного жилья.

Что, если я не смогу позволить себе дом?

Инициатива «Стратегии доступного жилья» направлена на стимулирование производства более разнообразных типов жилья по рыночной цене, которое является более доступным, чем типичный новый дом на одну семью, как правило, из-за его меньшего размера. Цены на доступное жилье могут различаться в разных частях округа, учитывая различные рыночные реалии в округе. Однако, учитывая влияние размера и типа на доступность, типы домов, предлагаемые в рамках инициативы «Стратегии доступного жилья», сделают владение домом в более дорогих районах более доступным для большего числа жителей.

Будут ли заменены дома на одну семью?

Никакие домовладельцы не будут обязаны заменять свой дом или строить определенные типы жилья. Вместо этого зонирование и другие изменения, направленные на обеспечение доступного жилья, позволят владельцам собственности выбирать, строить ли дома различных типов, если они того пожелают.

Каковы последствия для налогов на недвижимость в результате реализации стратегий доступного жилья?

SDAT оценивает землю и улучшения отдельно. Однако, когда речь идет об увеличении оценки, SDAT обычно относится к общей стоимости имущества. Влияние на общую стоимость может только следовать рыночным тенденциям.

Департамент налогообложения штата (SDAT) отвечает за оценку стоимости имущества в штате Мэриленд. Затем местные муниципалитеты и государственные органы устанавливают налоговые ставки, которые применяются к этим оценкам для получения налоговых поступлений. SDAT следует за рынком, чтобы определить стоимость недвижимости, используя проверенные продажи сопоставимых объектов одинакового использования в районе, чтобы определить оценочную стоимость объектов. Поскольку SDAT следует рыночным тенденциям и устанавливает оценочную стоимость на основе продаж аналогичной недвижимости, агентство не будет автоматически повышать оценку домов на одну семью в результате изменения зонирования, которое меняет потенциал развития класса недвижимости.

SDAT проводит повторную оценку свойств домов на одну семью, если они подразделяются на новые участки, если владелец строит на участке новое строение или если изменяется использование имущества (т. е. с жилого на коммерческое). Если недвижимость будет перестроена в новый дом или даже в многоквартирный дом, это не повлияет напрямую на оценочную стоимость соседних домов, которые не участвовали в застройке.

Косвенно оценочная стоимость может меняться со временем по мере изменения рыночных условий для домов на одну семью в районе. SDAT переоценивает все объекты недвижимости в штате в течение 3-летнего циклического цикла, чтобы поддерживать текущую предполагаемую справедливую рыночную стоимость. Если SDAT обнаружит устойчивую тенденцию к более высокой стоимости продаж домов в районе, это приведет к увеличению оценочной стоимости недвижимости в этом районе. Однако этот результат более высокой оценочной стоимости будет следовать идентифицируемым данным, указывающим на рыночную стоимость недвижимости.

Таким образом, изменение политики, такое как разрешение на строительство нескольких единиц в односемейных зонах, может привести или не привести к увеличению оценочной стоимости недвижимости, на которую распространяется эта политика. SDAT может только следовать рыночным тенденциям.

Точно так же, на основании разговоров с Управлением управления и бюджета округа Монтгомери, налоговые ставки, применяемые округом к оценочной стоимости жилой недвижимости, основаны на фактическом использовании, а не на потенциальном использовании, разрешенном зонированием.

Что такое район приоритетного жилья?

Совет по планированию определил Район приоритетного жилья как район, в котором будет разрешено строительство квадроплексов, а требования к парковке будут снижены. Совет рекомендует обозначить район приоритетного жилья с использованием прямолинейного буфера в 1 миле от железнодорожных станций Red Line, Purple Line и MARC, а также в 500 футах от коридора BRT плюс River Road и Connecticut Avenue.

Что такое дополнительный метод доступного жилья?

Необязательный метод доступного жилья (AHOM) – это новый дополнительный метод застройки, который дает возможность собирать участки и строить доступное жилье среднего масштаба, включая коттеджи во дворе, многоквартирные дома, небольшие многоквартирные дома и таунхаусы. AHOM будет применяться к определенным объектам в зонах R-90, R-60 и R-40. Хотя Совет по планированию еще не рекомендовал географическую применимость, персонал рекомендует применять AHOM к участкам в зонах R-90, R-60 и R-40, которые примыкают к коридору, запланированному для скоростного автобусного сообщения (BRT) до 2013 г. Функциональный генеральный план транзитных коридоров округа. Соответствующий участок может состоять из нескольких объектов, в том числе тех, которые ранее не примыкали к соответствующей полосе отчуждения, но примыкают к нему после объединения объектов.

Как доступное жилье с ограниченным доходом рассматривается в обновлении Генерального плана Thrive Montgomery 2050?

Предварительные рекомендации для инициативы «Достижимые жилищные стратегии» поддерживают рекомендации по жилищному строительству в обновлении Генерального плана округа, известном как Thrive Montgomery 2050. Как упоминалось в блоге Third Place по этой теме, хотя много было сказано о предложении Thrive Montgomery 2050 поощрение большего количества типов отсутствующего среднего жилья, эта рекомендация является одной из многих в плане. Thrive Montgomery 2050 содержит широкий спектр политик, направленных как на доступное жилье с ограниченным доходом, так и на естественное и доступное жилье. Эти политики включают уточнение или создание новых финансовых инструментов, инструментов зонирования и/или политики.

Конкретные примеры из проекта Thrive Montgomery 2050 Совета по планированию, которые касаются доступного жилья с ограниченным доходом и естественного происхождения, включают:

Калибровка применимости программы жилья по умеренной цене (MPDU) и других программ доступного жилья для предоставления жилья с регулируемой ценой, подходящего для уровней дохода от очень доступного до рабочей силы.
Выявление и выделение дополнительных доходов для Фонда жилищной инициативы (ФЖИ) для удовлетворения потребностей домохозяйств с низкими доходами.
Усовершенствовать инструменты регулирования и финансовые стимулы, чтобы избежать чистой потери доступного жилья по рыночным ставкам и ограниченному доходу, не создавая при этом сдерживающих факторов для строительства дополнительных единиц.
Расширить существующие программы, предназначенные для расширения доступа к домовладению, особенно для жителей с низким доходом, цветных людей и молодежи; создавать новые программы и организации, такие как общинные земельные фонды, для сохранения возможностей приобретения доступного жилья в долгосрочной перспективе.

Для получения дополнительной информации об этом обновлении Генерального плана посетите веб-страницу Thrive Montgomery 2050’s Housing.

Планирование проектов

НОВИНКИ: теперь доступен отдельный веб-сайт Jefferson Park Federal, который поможет вам быть в курсе информации, встреч и графиков модернизации Jefferson Park Federal. Нажмите здесь, чтобы посетить и узнать больше.

CHA работает над вариантами реконструкции Jefferson Park Federal с 2016 года. Jefferson Park Federal представляет собой семейный комплекс из восьми жилых домов со 175 единицами бывшего федерального государственного жилья, построенными в начале 1950-х годов. Недвижимость страдает от значительных проблем с влажностью, по крайней мере, в 42% квартир в малоэтажном здании, или всего в 57 квартирах. Эти блоки имеют жилые помещения в подвале, которые страдают от хронически высокого уровня влажности, а несколько блоков имеют долгую историю резервного копирования из канализации, частично вызванного проблемами с эжекторным насосом, а также плохой инфраструктурной системой объекта.

В дополнение к этим условиям исследование существующих условий выявило серьезные проблемы с системой каменной кладки здания, которые приводят к постоянному проникновению влаги в большинство блоков. Кроме того, строительные системы и отделка, установленные в ходе последней крупномасштабной реконструкции объекта в 1985 году, давно вышли за пределы своего срока службы и нуждаются в полной замене. После многих лет анализа, исследований и планирования ЦДХ определил, что ремонт этих зданий в их текущей конфигурации невозможен, и что снос существующих зданий и строительство совершенно новой застройки – лучший путь для модернизации этой застройки. .

Учитывая эти выводы, CHA приступает к реализации плана полной реконструкции Jefferson Park Federal с шестью совершенно новыми устойчивыми и устойчивыми зданиями, улучшением связи с окружающими районами и увеличением количества очень доступных квартир для малоимущих. жителей на месте. Кроме того, новая разработка будет сертифицирована как пассивный дом со всеми электрическими конструкциями и солнечными панелями на крыше, чтобы свести к минимуму операционный выброс углерода и снизить потребление энергии. Ожидается, что строительство начнется в конце лета 2022 года и продлится примерно три года.

В течение 2021 года ЦДХ провел несколько встреч с жителями, чтобы обсудить вопросы перепланировки и переселения, а также предоставить жителям возможность оставить отзыв и задать вопросы. Открытые собрания сообщества проводились в марте 2021 г., апреле 2021 г. и октябре 2021 г.

Вот взгляд на второе собрание сообщества федерального соседства Джефферсон-Парк, состоявшееся 1 апреля 2021 года:

Восстановление школы Патнэм – строительство оценивается в 14 миллионов долларов.

Апартаменты Putnam School, расположенные на Отис-стрит, 86 в Восточном Кембридже, представляют собой историческое здание школы, построенное в 1890 году, которое было преобразовано CHA в жилье для престарелых в 1983 году. Это 4-этажное здание с 24 квартирами с одной спальней и 3 общими квартирами на четвертый этаж, на каждом из которых проживает по три жителя, всего 33 квартиры. Участок представляет собой небольшой угловой участок площадью 14,400 1983 квадратных футов, без передних отступов и только с небольшими задними двориками. Здание, которое было реконструировано под жилье в 40 году, обслуживает малоимущих пожилых людей и инвалидов, а учитывая, что последняя реабилитация проводилась почти 9 лет назад, здание нуждается в капитальном ремонте. Крыша и ограждающие конструкции нуждаются в ремонте и обновлении, внутренняя отделка изношена и нуждается в обновлении, а строительные системы устарели и нуждаются в замене. Наконец, 9 объединенных квартир плюс некоторое избыточное общественное пространство должны быть перепроектированы, чтобы обеспечить 1 квартир с одной спальней и 2021 квартиру с двумя спальнями, увеличив количество квартир на участке на единицу. Тендер на проект будет объявлен в начале 2022 года, а годовой период строительства, как ожидается, начнется в июле XNUMX года.

116 Norfolk Street — комплексная модернизация и расширение — 22 миллиона долларов.

Норфолк-стрит, 116, расположенная в нескольких минутах ходьбы от Центральной площади, остановки автобусов и метро, представляет собой бывший женский монастырь, который в середине 1970-х годов ЦДХ преобразовал в общежитие для престарелых. Это 4-этажное здание с 37 многоквартирными домами, жители которых пользуются общими ванными комнатами и кухней. Здание расположено на участке площадью 27,111 XNUMX квадратных футов, что позволяет расширить программу строительства и обслуживания на площадке. В здании было проведено лишь ограниченное обновление за сорок пять лет, когда оно принадлежало ЦДХ, поэтому требуется обширная комплексная модернизация строительных систем и отделки.

CHA находится на ранних стадиях разработки планов здания и площадки и недавно наняла фирму A/E, чтобы начать работу по оценке и проектированию. CHA предусматривает расширение существующего компонента услуг на объекте, чтобы он мог лучше обслуживать жителей и потенциально расширять услуги для хронически бездомных. CHA ожидает, что в 18 году HUD подаст RAD и смешанную заявку по Разделу 2021 для существующих единиц, а также заявку на использование своих полномочий Faircloth для предоставления операционных субсидий для любых добавленных единиц, предложенных для объекта.

Во вторник, 116 апреля 26 г., CHA провела второе собрание сообщества в рамках процесса наложения доступного жилья (AHO) для 2022 Norfolk. На собрании CHA поделился обновленными ландшафтными проектами и обсудил меры по снижению трафика, которые включают льготные проездные билеты MBTA для жителей и экран с обновлениями транспорта в реальном времени, запланированными для вестибюля. CHA также представила Eliot Community Human Services, партнера по социальным услугам, который предоставит четырех штатных менеджеров по работе с клиентами на объекте после строительства, а также обучит ночную охрану, которая будет находиться на объекте семь ночей в неделю. CHA сообщит членам сообщества, когда этот проект будет представлен Совету по планированию.

Ниже представлена запись второго собрания сообщества 116 Норфолка, состоявшегося 26 апреля 2022 года.

Возрождение парка Коркоран

Corcoran Park — это семейный комплекс из 153 квартир в районе Strawberry Hill в Кембридже, который нуждается в капитальном ремонте. На участке имеются серьезные проблемы с канализацией, а существующие здания не соответствуют действующим строительным стандартам или потребностям нынешних жителей. CHA продолжает работать с архитектурной командой и жителями, чтобы определить соответствующий объем работ для проекта. Corcoran Park также предоставляет возможность добавить дополнительные единицы в портфолио CHA. ЦДХ приступит к планированию в 2021 году с надеждой начать строительство в конце 2022 или начале 2023 года.

Читайте также:

Кухонные обои: Обои Прямые

Реконструкция башен Рузвельта

С башнями Рузвельта связаны три отдельных проекта: 1) комплексная модернизация малоэтажных зданий; 2) капитальный ремонт и надстройка среднеэтажного дома; 3) новые квартиры на Уиллоу Стрит, 155. Строительство малоэтажных домов началось в начале 2020 года и будет завершено в начале 2022 года. CHA надеется добиться прогресса в двух оставшихся проектах Roosevelt Towers в течение следующих 24 месяцев с прицелом на закрытие средней этажности в 2022 или 2023 году. проект и закрытие в 2025 году проекта 155 Willow Street.

Roosevelt Towers Mid-Rise — второй компонент реконструкции Roosevelt Towers — это редизайн и дополнение существующего здания Roosevelt Towers Mid-Rise. Проект может добавить примерно 64 новых квартиры к существующим 75 квартирам в здании. Запланированный ремонт и дополнения позволят ЦДХ переместить существующие лифты в центр здания и обеспечить обслуживание всех помещений двумя лифтами (сейчас, за исключением помещений на 8-м этаже, они обслуживаются только одним лифтом). что очень проблематично, когда лифт ломается или нуждается в ремонте). В последний раз здание ремонтировалось в 1982 году, а строительные системы и отделка находятся в очень плохом состоянии. Кроме того, некоторые элементы инфраструктуры здания, такие как отопление, водопровод, канализация и ливневая канализация, сохранились со времен постройки здания в начале 1950-х годов.

Уиллоу-стрит, 155 – Уиллоу-стрит, 155 расположена на восточной стороне Уиллоу-стрит и в настоящее время представляет собой малоиспользуемую парковку с гаражом для обслуживания одной киоска. CHA определило этот участок как место для строительства новых единиц. Это замечательная возможность для ЦДХ добавить твердые квартиры в доступный жилой фонд города, и это станет кульминацией перепланировки ЦДХ этого участка.

Новостройка на Кембридж-стрит, 655 (она же Миллерс-Ривер) — потенциал более 100 новых квартир.

В связи с текущим ремонтом апартаментов Millers River Apartments стоимостью 115 миллионов долларов, который планируется завершить в начале 2022 года, CHA завершает работу над возможностью дальнейшего развития участка и лучшей интеграции существующей башни в окружающий район.

CHA определил возможность новой деятельности по развитию в трех местах:

Возможно строительство 16-этажной пристройки к существующему зданию Millers River.
Возможное строительство 5- или 6-этажного отдельно стоящего здания вдоль Кембридж-стрит с коммерческими помещениями на первом этаже и офисами и/или жилыми помещениями на верхних этажах.
Возможно строительство какого-либо жилого дома с паркингом по улице Гора.

Доступные возможности развития в Миллерс-Ривер представляют собой прекрасную возможность расширить доступное жилье в Кембридже.

• Школа Патнэм
• 116 Норфолк-стрит
• Парк Коркоран
• Джефферсон Парк Федеральный
• Башни Рузвельта средней этажности
• Новые апартаменты по адресу 655 Cambridge Street
• Выборочная модернизация

Небольшие проекты планирования

В то время как ряд более масштабных проектов находится в стадии реализации, Департамент P+D продолжает поддерживать эксплуатацию и техническое обслуживание CHA, выполняя более мелкие, более рутинные проекты капитального ремонта.