Гарантия на крышу | RAND Engineering Architecture, ЦОД

Парапет крыши

Гарантия No Dollar Limit возмещает владельцам полную стоимость замены крыши в течение всего срока гарантии.

Гарантии на крышу бывают трех основных типов: только материалы, материалы и работа на пропорциональной основе и безлимитная гарантия (NDL). Гарантии только на материалы практически ничего не стоят, потому что плохо заканчивающиеся проекты по замене крыши почти всегда вызваны неправильной установкой и / или плохим дизайном, а не дефектными кровельными материалами. Пропорциональная гарантия на работу и материалы покрывает низкое качество изготовления, но с каждым годом на меньшую сумму. К концу срока пропорциональной гарантии вы получите лишь часть стоимости замены новой крыши.

Третий тип гарантии, NDL, — это лучший и наиболее экономичный тип гарантии на вашу крышу на длительный срок. Гарантия NDL возместит вам полную стоимость замены крыши — независимо от того, были ли дефекты вызваны некачественными материалами или работой — в течение всего срока гарантии. Например, если крыша с 20-летним НДЛ начнет протекать в 19-м году, производитель оплатит полную стоимость ее ремонта или замены.

Гарантии NDL обычно предоставляются на 15 и 20 лет. В дополнение к дополнительным пяти годам покрытия, 20-летняя крыша NDL обычно имеет один или два дополнительных слоя мембраны, чем крыша, покрытая 15-летней NDL. (Гарантии на 12 лет или меньше обычно распределяются пропорционально.)

Производители, предлагающие гарантии NDL, требуют, чтобы кровельные материалы устанавливались подрядчиками, сертифицированными этим производителем. Производитель предоставит список сертифицированных подрядчиков в вашем районе, поэтому ваш инженер или архитектор должен отправлять предложения по проекту только тем компаниям, которые есть в списке. Если над проектом будут работать субподрядчики, производитель также должен сертифицировать их. Вы должны знать, что подрядчик, сертифицированный для установки крыши, на которую распространяется 12-летняя пропорциональная гарантия, не обязательно сертифицирован тем же производителем для установки крыши, на которую распространяется 20-летняя гарантия NDL (иногда называемая золотым или платиновым покрытием). ). Дважды уточните у производителя, есть ли какие-либо вопросы об уровне сертификации подрядчика в списке.

По соглашению между производителем и подрядчиком в течение первых двух лет подрядчик обычно берет на себя ответственность за проблемы с крышей, вызванные некачественным монтажом. После этого начального периода и до конца гарантийного срока производитель берет на себя ответственность за проблемы с кровлей, но с ограничениями и исключениями (см. ниже). Если подрядчик прекращает свою деятельность, производитель обязан найти другого подрядчика, который выполнит ремонт крыши бесплатно для владельца здания, если это покрытие NDL.

Читайте также:
ПЕСЧАНИК Изделия из натурального камня | Юнилок Нью-Йорк
Ограничения и исключения

Распространенное заблуждение о долгосрочных гарантиях заключается в том, что они представляют собой комплексные страховые полисы, гарантирующие, что кровельная система никогда не протечет. Гарантии обычно предусматривают, что производитель будет устранять утечки, вызванные только определенными элементами, на которые распространяется гарантия. Каждая гарантия, даже самая полная NDL, имеет ограничения и исключения, призванные значительно ограничить ответственность производителя.

Гарантия не распространяется на дефекты плохой конструкции, которые способствуют утечкам, например запотевание.

Главным среди этих исключений является то, что гарантия обычно распространяется только на саму поверхность крыши и гидроизоляцию основания (часть кровельной мембраны, которая поднимается вверх по парапету и стенам переборок для защиты стыка крыши и стены). Утечка, вызванная уровнем крыши. например, такие компоненты, как парапетные стены, карнизы, переборки, брусчатка и настил крыши, обычно не покрываются.

Гарантия также не распространяется на дефекты плохой конструкции, которые могут способствовать утечкам. Например, большинство производителей аннулируют гарантию, если вода скапливается на крыше более 24 или 48 часов, поскольку это, вероятно, вызвано плохим дренажем с крыши с неправильным наклоном. Крыши без ответной планки (как правило, это медная полоса, встроенная в стену парапета, которая защищает шов базовой гидроизоляции) также будет причиной аннулирования гарантии. Производители могут даже оспаривать определенные детали конструкции крыши, такие как обшивка основания, которая не доходит до стен парапета достаточно далеко, как указано.

Другие исключения могут включать:

  • Отсутствие надлежащего ухода за крышей.
  • Люди ходят по крыше или используют ее в развлекательных целях.
  • Движение или растрескивание настила крыши или самого здания.
  • Воздействие на крышу химикатов, жира, масла и т. д.
  • Любые ремонты, модификации или дополнения кровли, не разрешенные производителем кровли.

Лучший способ снизить вероятность аннулирования гарантии — вовлечь производителя в проект с самого начала. Прежде чем приступить к особенно сложной установке крыши, инженер или архитектор может даже представить производителю проект чертежей и спецификаций, чтобы проверить, какие части объема проекта они охватывают или исключают. Это также даст производителю возможность просмотреть детали конструкции (например, защитное покрытие основания) и отметить, какие из них являются потенциальными проблемными местами, которые могут поставить под угрозу условия гарантии. Затем в проект могут быть внесены необходимые изменения, чтобы новая крыша соответствовала гарантии. В более рутинных кровельных проектах инженер или архитектор должен, по крайней мере, обсудить с одним из представителей производителя любые аспекты проектирования или установки, которые впоследствии могут вызвать у производителя беспокойство в отношении выдачи гарантии.

Читайте также:
Шаровые и четвертьоборотные пробковые краны | Клапаны | Все продукты | Свагелок

Производителя также следует попросить направлять представителя на площадку не реже двух раз в месяц на этапе ремонта, чтобы убедиться, что подрядчик правильно укладывает кровельные материалы и что нет никаких условий, которые могут неблагоприятно повлиять на характеристики крыши. После того, как работа будет завершена, производитель должен провести последний визит, чтобы окончательно утвердить качество проекта.

Правление несет ответственность за регулярное техническое обслуживание крыши и окружающих конструкций крыши, чтобы гарантия оставалась в силе. Водостоки должны быть всегда чистыми и периодически прочищаться, мусор не должен находиться на поверхности кровли, поддоны для смолы (которые закрывают проходы через конструкции крыши, такие как вентиляционные трубы) должны быть должным образом герметизированы, а жильцам, возможно, потребуется напомнить, что рекреационные использование крыши не допускается.

Если вы планируете добавить настил крыши в будущем, вам нужно будет получить так называемую «оговорку о перегрузке» от производителя кровли. В этом пункте указаны дополнительные требования, такие как надлежащая защита поверхности крыши, которые должны быть соблюдены, чтобы новая конструкция крыши не повредила нижележащие мембраны и чтобы гарантия оставалась в силе. Вы не сможете получить оговорку о вскрытии для уже замененной крыши без дополнительной структурной и гидроизоляционной защиты, которая требуется для настила крыши.

Сначала ремонт, потом крыша

Прежде чем приступить к замене крыши, вы должны убедиться, что остальные конструкции на уровне крыши, такие как парапеты, переборки и ограждения, находятся в хорошем состоянии. Бесполезно устанавливать новую крышу, не исправив изношенные стены парапетов, отсутствующие кирпичи, открытые швы известкового раствора или треснувшие настилы. Дефекты такого типа следует устранять перед установкой новой кровли, потому что проникновение воды пропитает новые кровельные мембраны и аннулирует вашу гарантию. Еще одна причина, по которой этот ремонт должен быть выполнен до укладки новой крыши, заключается в том, что инструменты, подмости и мусор от ремонта других частей крыши или фасадов могут повредить новую мембрану, что аннулирует вашу гарантию.

Ремонт, выполняемый после замены кровли, должен выполняться подрядчиком, сертифицированным производителем.

Имейте в виду, что любой ремонт, выполненный после установки новой крыши, должен выполняться подрядчиком, сертифицированным производителем. Плата, в свою очередь, должна уведомить производителя о произведенном ремонте, чтобы его можно было отметить в вашем гарантийном файле. Храните все записи о ремонте в файлах платы.

Читайте также:
Услуги школьной вентиляции | Качество воздуха в помещении школы

Вообще говоря, типичный проект замены крыши будет стоить примерно от 17 до 20 долларов за квадратный фут, включая гарантию NDL. 20-летняя гарантия NDL обычно стоит на 1 доллар больше за квадратный фут, чем 15-летняя гарантия NDL, которая, учитывая дополнительное покрытие, того стоит.

Гарантии не распространяются на все, и сами по себе они не защитят вашу крышу от протекания. Но крыша, подкрепленная гарантией NDL от известного производителя и правильно установленная сертифицированным подрядчиком, обеспечит вам сухость на долгие годы.

Стивен Вароне, AIA является президентом и Питер Варсалона, PE является основным RAND Engineering & Architecture, ЦОД. Эта колонка была впервые опубликована в декабрьском выпуске журнала за 2003 г. Журнал Хабитат.

Продолжающаяся битва с утечками

Со временем вода может проникать сквозь слои кирпича, стали, бетона, дерева и изоляции, вызывая значительный ущерб.

Утечки, вероятно, являются наиболее распространенной головной болью владельцев зданий, менеджеров и жителей. Несмотря на значительные достижения в области строительных материалов и методов строительства, вода остается грозным врагом.

Утечка может начаться с отверстия размером с крошечное отверстие и, если ее не устранить, может перерасти в серьезную и дорогостоящую проблему. Со временем вода может проникать сквозь слои кирпича, стали, бетона, дерева и изоляции даже в самой внушительной крепости здания. Идя по пути наименьшего сопротивления, он находит самые слабые звенья в цепочке компонентов и систем здания, сея по пути хаос. В дополнение к очевидному раздражению от утечки, проникновение воды со временем может вызвать серьезные структурные повреждения.

Отслеживание истока Нила

Явные признаки протечек обычно очевидны: капает вода с потолка или стен; влажные поверхности; облупившаяся, вздувшаяся или потрескавшаяся краска; пятна или обесцвечивание; плесень или мох; высолы (беловатый порошкообразный остаток от выщелачивания соли); и общий износ или коррозия. Однако источник утечки не всегда так очевиден. Поскольку вода перемещается так свободно, область, где обнаруживается утечка, может быть далеко от того места, где она возникла.

Неустраненная небольшая утечка может превратиться в серьезную и дорогостоящую проблему.

Большинство утечек начинается с внешней оболочки (внешней поверхности), окружающей здание, например, крыши, стены, окна, двери, террасы, балконы, дымоходы и переборки. Любая область, которая пришла в негодность или была повреждена, является потенциально уязвимым местом для проникновения дождя, снега или льда во внутренние помещения. Особенно уязвимыми являются стыки или стыки, где встречаются вертикальные и горизонтальные поверхности, такие как мембрана крыши и парапет или оконная рама и подоконник. Также восприимчивы области, где соединяются два разных типа материалов, особенно если им не хватает гибкости и они склонны к затвердеванию и растрескиванию, например, штукатурка и кирпич.

Читайте также:
Характеристики и преимущества акриловой краски

Двумя другими основными источниками проникновения воды являются внутренние утечки, связанные с водопроводом и системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а также утечки из грунтовых вод, просачивающихся через стены фундамента и подвальные этажи.

Обычные подозреваемые

Чтобы определить источник утечки, инженер выстраивает обычных подозреваемых и устраняет наиболее вероятные причины в процессе систематического устранения. Иногда предварительный диагноз ставится просто: протечки в дождливый день, особенно те, которые увеличиваются с силой ливня, скорее всего, означают нарушение гидроизоляции здания, а непрерывная протечка, даже в солнечные дни, указывает на проблемы с водопроводом или отоплением. Периодическая утечка предполагает, что причина вызвана работой какой-либо системы, связанной с водой, например, когда протекает потолочный вентилятор в ванной комнате, когда житель этажа выше принимает душ.

Некоторые утечки требуют методов обнаружения, выходящих за рамки простого наблюдения. Иногда необходимо подавать воду непосредственно на предполагаемые проблемные участки, чтобы увидеть, откуда берется утечка. При подозрении на протечки за стенами используется ручной измеритель, вставляя его зонды в поверхность для измерения количества влаги. Еще одним инструментом обнаружения утечек является инфракрасная тепловизионная фотография, которая выявляет более прохладные участки на поверхности, предполагая наличие влаги за стеной.

Есть и другие факторы, которые следует учитывать при определении причины утечки, например: Как долго пятно протекает? На какой площади происходит утечка? Это место ранее ремонтировалось? Какие материалы использовались при ремонте? Каков возраст и общее состояние здания? Насколько хорошо содержится здание? Ответы на эти вопросы помогут найти источник (источники) проблемы.

Остановка потока

Диагностика утечек — это одно; вылечить их – другое. К сожалению, не существует волшебного средства и в большинстве случаев нет никаких гарантий для предотвращения проникновения воды. Хотя правление по понятным причинам расстраивается, когда сделан ремонт, а здание все еще протекает, ремонт гидроизоляции не всегда является разовым делом.

Хотя можно предположить, что утечка происходит только из одного места, часто виновником является несколько источников. Лучшее, что может пообещать инженер или подрядчик, — это подойти к проблеме с помощью продуманного, тщательно спланированного процесса «проб и ошибок», сначала устраняя наиболее очевидные причины и наблюдая, как ремонт влияет на утечку.

Читайте также:
Обзор напольных покрытий Pergo от мамы 4 детей - arinsolangeathome

Например, могло быть очевидным, что ремонт на уровне крыши, касающийся кровельной мембраны, парапета и переборок дымохода, был необходим для предотвращения утечки, но скрытые дефекты в контрфартуке не были очевидны. В таких случаях ремонт наиболее очевидных мест, вероятно, замедлит утечку, но проникновение воды будет сохраняться до тех пор, пока не будут устранены все проблемные области.

Лучший способ предотвращения утечек — это постоянная программа надлежащего обслуживания здания.

Бюджет ремонта доски, серьезность протечки (капля или наводнение) и местоположение (подвал или спальня) обычно определяют план действий. Если плата работает с ограниченными средствами и утечку можно определить с относительной уверенностью, имеет смысл пойти дальше и выполнить необходимый ремонт, а не тратить ограниченные средства на потенциально избыточное тестирование. В зависимости от состояния здания некоторые элементы ремонта (например, кирпичная кладка, заделка, замазка, герметизация) в любом случае могут потребовать проведения общего технического обслуживания, даже если окажется, что они не являются причиной утечек. Такие предметы являются частью уравнения испытаний: пока они находятся в аварийном состоянии, инженер или подрядчик не может исключить их как способствующие проникновению воды.

Унция профилактики

Самый простой и, в конечном счете, наименее затратный способ предотвращения утечек — это постоянная программа надлежащего обслуживания здания. Последствия выветривания требуют постоянной бдительности для раннего выявления развивающихся проблемных мест. Например, такие материалы, как герметики и покрытия, часто служат в среднем всего пять лет.

Обслуживающий персонал здания должен проводить плановые периодические осмотры не реже двух-трех раз в год, обращая внимание на такие предупредительные признаки, как лужи на крышах, трещины в кирпичной кладке или покрытиях, отверстия в швах, пятна, износ поверхности и другие признаки повреждения. инфильтрация воды. Правление также должно периодически опрашивать жильцов на наличие влаги в отдельных квартирах.

Помимо воздействия элементов, слишком частой причиной утечек является неправильное использование крыши. Крыши не должны использоваться в качестве террас, садов или зон отдыха, если они специально не построены для таких целей. Кашпо, тренажерные залы, бассейны, столы, стулья и тому подобное могут поставить под угрозу структурную целостность и гидроизоляционные свойства крыши, которая не предназначена для такого использования. В дополнение к рискам для безопасности, превращение крыши вашего здания в комбинированный тренажерный зал, игровую площадку и кабинку для переодевания быстро превратит квартиры на верхних этажах в водосборные бассейны.

Читайте также:
Детские столы

Регулярная программа технического обслуживания и бережное отношение к крыше здания избавят от необходимости принимать необдуманные решения по ремонту в неблагоприятное время года по ценам ниже конкурентоспособных. Своевременное исправление внешнего вида здания предотвратит превращение мелких проблем в серьезные и предотвратит душевную боль от проигрышной битвы с утечками.

Стивен Вароне, AIA является президентом и Питер Варсалона, PE является основным RAND Engineering & Architecture, ЦОД. Эта колонка была впервые опубликована в мартовском номере журнала за 2003 г. Журнал Хабитат.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: