Если вы планируете производство стеновых панелей, будьте осторожны: получить прибыль сложнее, чем вы думаете | Пропродажи онлайн

Переворачивание домов: восстановление старых домов или строительство новых

Забудьте о реалити-шоу. В реальном мире сменить квартиру не так просто, как кажется по телевизору. Задержки во времени, перерасход бюджета, непредвиденные структурные сбои, правительственные постановления и доступность экипажа — все это может привести к срыву графика и съедать вашу прибыль.

Из-за этих и других серьезных рисков многие любители домов вместо этого предпочитают заменять старые дома новыми домами, используя комплекты сборных домов, такие как сборные комплекты, предлагаемые Mighty Small Homes.

Потенциальные преимущества восстановления старых домов

  • Возможность получения прибыли. Если дела пойдут хорошо, можно заработать
  • Личностное/профессиональное развитие. Вы научитесь делегировать полномочия, управлять временем и привлекать людей к ответственности
  • Это полезно. Реабилитация вдохнет новую жизнь в старые дома и кварталы

Преимущества строительства новых комплектов сборных домов

  • Это предсказуемо. Легче планировать бюджет и соблюдать график (без сюрпризов)
  • Это быстрее. Забраться под крышу за 1-2 дня и полностью закончить всего за 6-12 недель
  • Менее квалифицированный труд, чтобы попасть под крышу. С работой справится небольшая бригада из 2-4 человек.
  • Это гибкий. Каждый Mighty Small Home можно модифицировать, чтобы он подходил практически для любого размера участка.

Как определить успешный дом, чтобы перевернуть

Быстрые советы, которые помогут вам найти фиксирующий верх, который стоит ваших усилий по переворачиванию дома:

  • Не обращайте внимания на косметические проблемы, когда они не являются структурными. Если дом выглядит хуже, чем он есть на самом деле, это, вероятно, хороший выбор.
  • Ищите других инвесторов. Районы, в которых происходит джентрификация и в которые въезжают новые предприятия, являются хорошим местом для поиска потенциальных переворотов.
  • Убедитесь, что дом, который вы ищете, подходит правило 70%.

Что такое правило 70%?

Компания Правило 70% гласит, что инвестор должен заплатить 70% Стоимость после ремонта (ARV) собственности за вычетом необходимого ремонта.

Пример: Если ARV дома составляет 150,000 25,000 долларов, но ему нужно 70 80,000 долларов на ремонт, то правило XNUMX% гласит, что инвесторы должны заплатить XNUMX XNUMX долларов за дом.

Читайте также:
Лучшие поставщики и производители окон в США

Но будьте осторожны — из-за этих цифр многие возможные перевороты домов могут показаться большими, но вы должны учитывать все неизвестные затраты на исправление и переворот, откладывая деньги на обычные неудачи, которые увеличивают ваши расходы.

Переворот дома в 2022 году, в цифрах *:

Валовая прибыль от перепродажи: 67,000 XNUMX долларов США (не включая затраты на ремонт и расходы, связанные с покупкой и продажей недвижимости)

Заинтересованы в создании нового для вашего следующего флипа? Узнайте цену на один из наших комплектов

Мощная история успеха: строительство нового в устоявшемся районе

Могучий маленький дом на Пейн-стрит в Луисвилле, штат Кентукки.

Ремонтник в Луисвилле, штат Кентукки, построил модель коттеджа Mighty Small Homes площадью 1,146 кв. футов на засыпке в популярном районе Айриш-Хилл, недалеко от центра города.

К счастью, в проекте было мало сюрпризов, и после учета всех затрат на строительство удалось прибыль в размере 70,000 XNUMX долларов США. Цена продажи? 269,000 ​​33,500 долларов. Цена? Индивидуальный комплект Cottage (200,000 XNUMX долларов) + наземная и высококачественная отделка обошлись в XNUMX XNUMX долларов.

Основные моменты проекта:

  • Включена высококачественная отделка из-за городского расположения
  • Продан быстро, несмотря на то, что на 96 долларов за квадратный фут дороже, чем другие дома в этом районе.
  • Высокопроизводительные функции: энергоэффективность, защита от экстремальных погодных условий/безопасность
  • Расходы на страхование для покупателя были на 50% меньше из-за новостройки

Проблемы проекта

  • Помочь покупателям понять более высокую первоначальную стоимость высокоэффективного дома по сравнению со значительной экономией энергии с течением времени.
  • Строительные нормы изменились, требуя, чтобы на лестнице были дополнительные перила. Не ахти какое дело.

Новичок в Flipping Houses?

Тогда имеет смысл начать с комплекта сборного дома.

Нет скрытой плесени. Ремонта сантехники нет. Никаких сюрпризов для бюджета. Независимо от того, где вы планируете строить, вы можете строить быстро и эффективно с Mighty Small Homes.

Заинтересованы в переворачивании небольшого домашнего комплекта? Выберите правильную компанию.

У многих компаний, занимающихся сборными домами, есть программы для строителей, которые облегчают строителям строительство и продажу своего дома. Вот некоторые из вопросов, которые вы должны задать:

  • Используются ли строительные материалы премиум-класса? Убедитесь, что все, что они предлагают, является первоклассным, а не строительным.
  • Предлагают ли они спроектированные планы этажей, которые можно настроить? Если вы строите участок с заполнением, вам может потребоваться внести коррективы в размер. Ищите компанию, которая может предоставить индивидуальные планы.
  • Предлагают ли они эксклюзивные цены застройщика? Хорошая компания будет работать со строителями.
  • Обеспечивают ли они продажи или предлагают маркетинговую поддержку? Ищите компанию, которая может предоставить вам рекламу, помощь в продажах и советы по маркетингу.
  • Предлагают ли они обучение строительству и поддержку?
Читайте также:
Как выращивать и ухаживать за канной лилией (Canna spp. )

Если они предлагают все вышеперечисленное (как это делает Mighty Small Homes), вы в хороших руках.

Наслаждайтесь более быстрым и предсказуемым строительством с Mighty Small Homes

Для многих переворачивание дома — это любимое дело. Взять что-то старое и снова сделать новое у них в крови. Но когда дело доходит до инвестиций в недвижимость, сочетание быстрого, предсказуемого и конструктивно превосходного небольшого домашнего комплекта премиум-класса от Mighty Small Homes может быть отличным вариантом.

Если вы строитель и ищете альтернативу перепродаже домов, у Mighty Small Homes есть шесть моделей комплектов, которые можно легко настроить в соответствии с вашими требованиями.

Хотите построить сборный комплект для вашего следующего флипа? Свяжитесь с нами и получите предложение.

Если вы подумываете о производстве стеновых панелей, будьте осторожны: получить прибыль сложнее, чем вы думаете

Я получил много запросов предоставить строителям и владельцам лесопилок бизнес-проспект производства стеновых панелей. Очевидными причинами этого являются спрос на новое строительство, нехватка полевой рабочей силы и желание создать новый доход. Многие люди также считают, что инвестиции в стеновые панели могут быть менее рискованными, чем в деревянные фермы. Так ли это, и подходят ли вам стеновые панели?

Не очень простой путь
На первый взгляд может показаться очевидным, что производство стеновых панелей требует лишь небольших вложений капитала. У вас уже есть торговый персонал и материалы, поэтому теоретически все, что вам нужно, это: 1) пара хороших специалистов по раме, которые хотят лучших условий и льгот; и 2) Деревянный стол в свободной постройке, которая, возможно, у вас уже есть.

Если вы пойдете по этому пути, то то, что вы сделали, это добавление стоимости персонала по проектированию стеновых панелей, транспорта и других скрытых расходов к процессу обрамления стены по сравнению с тем, что обрамление стоит в полевых условиях. Для перевозки стеновых панелей требуется больше грузовиков, чем для перевозки пиломатериалов. И два парня, работающие над деревянным столом, не принесли вам никакой реальной эффективности производственного процесса, чтобы компенсировать дополнительные расходы, которые вы понесете.

Читайте также:
Bamboo X-treme® Cladding — специалист по бамбуку MOSO®

Поэтому не рассчитывайте продавать стеновые панели дешевле, чем обрамляемые в полевых условиях. Полевым мастерам было бы разумно изготовить стеновые панели на месте работы и помочь вам в ваших процессах.

Автоматизировать?
Вы можете впасть в другую крайность и инвестировать в одну из полностью или почти полностью автоматизированных систем из Европы. Но то, что, кажется, требует меньше труда, производит больше с большей стабильностью и уменьшает головную боль, может иметь серьезные соображения, которые вы можете упустить из виду.

Гибкость некоторых из этих систем может не соответствовать типу вашего рынка. Навыки проектировщиков стеновых панелей, этих офисных фанатов САПР, должны быть на самом высоком уровне, потому что у вас гораздо меньше квалифицированного персонала в производственном процессе, чтобы выявлять их ошибки. Ваш объем продаж должен быть намного больше, чтобы покрыть капиталовложения, и он должен оставаться на высоком уровне в течение многих лет, чтобы покрыть риск. Пожалуйста, действуйте осторожно, если вы идете по этому пути.

Заявления против реальности
Теперь о середине. Это кажется настолько очевидным, что можно позвонить поставщикам оборудования и поговорить о производительности, необходимом персонале и ожидаемой норме прибыли при использовании наиболее распространенного оборудования для стеновых панелей на рынке. Эти продавцы будут выбрасывать большие выходные данные, которые кажутся разумными и заманчивыми.

Тем не менее, я могу заверить вас на основании многочисленных консультаций, которые я провел, что многие люди не получают обещанного повышения эффективности и разочарованы повторяющимися проблемами. Эти повторяющиеся проблемы включают нехватку рабочей силы, несоответствие качества и самую большую проблему из всех: отсутствие ожидаемого объема производства, обещанного поставщиками оборудования. Примером этого является необходимость взбираться на столы для установки горизонтальной блокировки, что снижает производительность и увеличивает трудозатраты в проекте. Существуют способы без особых усилий добавить горизонтальную блокировку без серьезных трудозатрат и замедления производственной линии, но они малоизвестны.

Два ключевых вопроса
Помимо производственного аспекта, вам необходимо рассмотреть два наиболее важных аспекта всего этого нового предприятия.

Во-первых, это постоянный объем продаж, необходимый для того, чтобы все работало без больших колебаний объема продаж. Боже мой, я не могу сказать это достаточно. Одно дело иметь достаточно продаж, чтобы покрыть затраты на это новое производство, но не менее важно поддерживать его занятость. Не рассчитывайте уволить персонал, а затем снова нанять его, когда ваши продажи увеличатся. Производство эффективно только тогда, когда оно осуществляется в стабильном темпе, а по промышленным инженерным стандартам 92% полной мощности — это идеальный уровень эффективности и производительности. Вы столкнетесь с ужасным удержанием персонала, качеством работы и производительностью, если вы переживете большие колебания продаж и думаете, что вам нужны эти работники только тогда, когда ваши продажи оправдывают это.

Читайте также:
Шаровые и четвертьоборотные пробковые краны | Клапаны | Все продукты | Свагелок

Другой важный аспект производственного процесса, о котором следует помнить, заключается в том, что управление всем производственным процессом — это не то же самое, что управление лесопилкой. Это больше, чем просто дополнительный персонал для проектирования стеновых панелей и решения технических вопросов, и даже фактический процесс продажи не такой, как на лесопилке.

Коррекция отношения
Этот аспект бизнеса заслуживает отдельной статьи. Короче говоря, вам нужно изменить свое мышление на мышление производителя и не ожидать, что ваши навыки опытного менеджера лесопилки сохранятся. Чтобы сделать его прибыльным и стоящим, вам придется приобрести новые навыки, новые способы мышления о процессах и новые способы ведения бизнеса. Такое производственное мышление и необходимые навыки являются той самой причиной, по которой крупные компании с несколькими офисами имеют подразделение только для производственных операций, которым управляют люди из производства, а не из розничной торговли.

Несколько заключительных слов ободрения: многим из вас следует серьезно подумать о производстве стеновых панелей для своего бизнеса. Лучшее понимание того, что производство стеновых панелей не такое простое и рискованное дело, как может показаться на первый взгляд, позволит вам лучше подготовиться. Составьте план и получите профессиональные, непредвзятые советы, которые предлагают реальные решения и лучшие практики, основанные на бережливом производстве, специализирующемся на производстве стеновых панелей.

Кроме того, как я уже говорил в статье «Почему пришло время добавить производство компонентов в ваш бизнес», я считаю, что для подавляющего большинства крупных лесопилок это не вопрос if вы собираетесь управлять предприятием по производству компонентов, но при. Каждый пропущенный день только ослабляет ваши позиции на рынке и укрепляет позиции ваших конкурентов, поскольку они совершенствуют и решают проблемы своего нового подразделения по производству компонентов. Добро пожаловать в мир производства компонентов.

Об авторе

Тодд Драммонд является руководителем компании Todd Drummond Consulting, LLC, которая помогает компаниям, производящим деревянные фермы и компоненты стеновых панелей, совершенствовать свои процессы и работать более эффективно. Имеет сертификат Six Sigma.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: