Наш викторианский фиксирующий верх 1902 года прошел долгий путь! Вы можете прочитать историю о том, как мы впервые наткнулись на этот дом и почему мы смогли купить его по невероятно низкой аукционной цене.
Наш верхний фиксатор до и после макияжа:
То, что быстро стало моим ТОП-сообщением и преображением КОГДА-ЛИБО… мы копили в течение 2 лет (и жили с этой УЖАСНОЙ ванной так долго), чтобы сделать ванную нашей мечты. Нажмите здесь, чтобы посмотреть, как это выглядит сейчас – вы его не узнаете!!
Но это был наш первый ремонт в ванной — маленькое, но мощное помещение! Стены там были покрыты розовым ламинатом, а пол прогнил – приходите увидеть больше трансформации здесь.
Раньше эта кухня была НАСТОЛЬКО плохой. Мы сделали около 90% работы, и теперь это наша любимая комната в доме! Посмотреть всю кухню до и после можно здесь.
Какая разница 2 года!! Приходите посмотреть последние штрихи в нашем коридоре здесь
Наша спальня преобразилась, когда мы въехали, но недавно в ней появился ДРУГОЙ! Приходите посмотреть на (намного улучшенную) спальню здесь.
Я БОЛЬШОЙ в том, чтобы быть честным о пространстве, требующем времени для ремонта! Приходите посмотреть на нашу готовую обеденную зону и процесс, который потребовался, чтобы получить место, которое мы любим!
Наша семейная комната – это действительно место, где мы проводим время! Так рад, что оливково-зеленая ткань снята с подоконника, а фиолетовый ковер ИСЧЕЗ!
Мне нравятся эти встроенные книжные полки в нашем офисе, но они мне не всегда нравились! Приходите посмотреть весь ремонт офиса здесь.
Наш внешний вид тоже преображается! Еще многое предстоит сделать, но мы решаем это по одному проекту за раз:
Мы купили много наших продуктов в нашем доме на Amazon. Если вы заинтересованы в покупке моих лучших товаров на Amazon, нажмите на эту ссылку, чтобы купить товары в нашем доме. Если вы наведете курсор мыши в правом верхнем углу каждого изображения, вы увидите мои подписи и мысли о каждом из продуктов.
Полное руководство по ремонту викторианских домов
Вы делаете ремонт в викторианском доме? Что ж, хорошие новости: ремонт дома в викторианском стиле — одна из лучших инвестиций в недвижимость, которую вы можете сделать.
Викторианские дома наполнены историческими чертами, переданными нам из эпохи, когда строительство домов процветало. Ремонт викторианского дома невероятно полезен, но не обошлось без трудностей (поверьте нам, раньше у нас была недвижимость в викторианском стиле).
Здесь мы расскажем вам обо всем, что вам нужно знать, если вы скоро получите ключи от ремонта викторианского дома, от составления бюджета на ремонт вашего викторианского дома до выбора планировки и управления строительством.
Кстати, если вы здесь впервые, мы Fi + Neil. С такой небольшой поддержкой ремонтников, когда мы перевернули одну собственность и отремонтировали другую, мы решили что-то с этим сделать. Теперь мы предлагаем бесплатные гиды, онлайн-курсы и ресурсы, чтобы обеспечить поддержку и душевное спокойствие всем, кто собирается отремонтировать дом. Здорово, что ты здесь!
В этом руководстве:
Ремонт викторианского дома – краткая история
Построен в 1837–1901 гг.
Викторианские дома — один из лучших объектов недвижимости, в который вы можете инвестировать, отчасти из-за улучшения стандартов строительных работ, богатства и промышленного развития, которое произошло во время бума индустриализации в эпоху королевы Виктории. В связи с огромным спросом на дом среди быстрорастущего населения были построены дома в викторианском стиле. Классический викторианский дом с террасами, предназначенный для рабочего класса, был более компактным с большим характером. И большие викторианские таунхаусы, и викторианские двухквартирные дома для состоятельных людей, которые ожидали в своих домах больше простора и роскоши. В каждом городе были построены тысячи викторианских домов, что не оставляло много места для эдвардианских домов (поэтому вы найдете эдвардианские дома в пригородах).
Являются ли викторианские дома хорошей инвестицией в реконструкцию?
Они одни из лучших. Викторианцы построили дома рядом со всеми основными транспортными узлами, магазинами и железными дорогами, которые используются до сих пор, что делает типичное место для викторианских домов очень востребованным.
Недавно мы прочитали, что объекты викторианской эпохи получают на 4-5 предложений больше, чем современные дома, когда их нет в наличии, что может означать 2 вещи. Они конкурентоспособны по цене, но сохраняют свою стоимость при перепродаже.
Потенциал викторианской недвижимости для реноваторов впечатляет. Обычно построенные с крутыми скатными крышами, они хорошо поддаются преобразованию в лофт и построены на участках хорошего размера, часто есть большой потенциал для расширения, что объясняет, почему ремонт террасных домов стал настолько популярным за эти годы.
Если вам посчастливилось купить недвижимость, которая до сих пор сохраняет такие черты, как богато украшенный карниз, высокие потолки, замысловатые камины или витражи, вы станете владельцем частички истории!
Ремонт викторианского дома: на что обратить внимание
Теперь можно с уверенностью сказать, что все проекты реконструкции имеют свои проблемы, независимо от того, в какую эпоху они были построены, и хотя викторианские дома были построены в прекрасных местах с просторными комнатами и множеством исторических деталей, они могут создавать свои проблемы. Обратите внимание, что если вы беспокоитесь о том, что ваши расходы на ремонт резко возрастут, мы рекомендуем вам загрузить нашу бесплатную серию электронных писем «Руководство по ремонту для оставшихся в живых» или погрузиться прямо в наш онлайн-курс, оба из которых помогут вам составить бюджет и обеспечить успех вашего проекта. (Делайте это в самом начале своего проекта, еще до того, как у вас появятся ключи для достижения наилучших результатов).
На что обращать внимание:
сырость
Викторианцы в целом все еще разрабатывали нюансы строительства зданий, поэтому проблемы с вентиляцией часто встречаются в домах этого стиля. Викторианские дома не были спроектированы с влагонепроницаемыми слоями, как современные дома, и, как правило, ремонтные работы по устранению и предотвращению дальнейшей сырости являются первым исследованием для реставраторов викторианских домов.
Если вы только что получили ключи, убедитесь, что вокруг вашей собственности нет препятствий. Очистите желоба и заблокируйте водостоки, чтобы вода не стекала с участка. Переместите или выровняйте любые большие цветочные клумбы, которые могут располагаться близко к зданию, и каждый день получайте в дом регулярный свежий воздух, просто открывая окна. В случае более серьезных проблем с влажностью, не вызванных проблемами с конденсацией, мы рекомендуем провести обследование влажности дома, в котором будут подробно описаны конкретные проблемы с вашей собственностью и рекомендованы меры по исправлению положения у эксперта.
Дефектная кладка
Внутри трещины, неровная штукатурка и неправильная штукатурка внутренних стен – обычная проблема при ремонте викторианских домов. На протяжении многих лет цемент часто использовался для заделки таких областей, как трещины в штукатурке и штукатурке, на что следует обратить внимание при ремонте. Цемент не обеспечивает воздухопроницаемость стен и может спровоцировать сырость и ряд проблем с вентиляцией. Использование известкового покрытия и воздухопроницаемых красок может помочь избежать сырости внутри, но мы советуем обратиться за советом к специалисту, если/когда вам предстоит штукатурка или повторная штукатурка. Позвоните известному штукатуру, чтобы посоветовать или взяться за работу, потому что вам нужно будет убедиться, что для защиты от сырости используются правильные материалы.
Изоляция
Какими бы красивыми они ни были, створчатые окна, которые так любили викторианцы, не являются самыми энергоэффективными, и при этом они не обладали большой теплоизоляцией, поскольку крыша позволяла использовать только балки и стропила! Для ремонтников викторианских домов приоритетом на начальном этапе будет защита от сквозняков окон и дверей, а также инвестиции в соответствующую модернизацию изоляции, обеспечивающую энергоэффективность и достаточную вентиляцию дома. Это гарантирует, что дом останется водонепроницаемым, в конечном итоге это сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе, и зимой вы будете рады, что вложили деньги.
Проблемы с электричеством
Очень часто электрика в викторианских домах не соответствует отраслевым стандартам. Рекомендуется регулярное электрообследование каждые 5-10 лет (если вы только что купили свой викторианский дом, вам должен был быть выдан сертификат электробезопасности — проверьте дату на нем). Для тех, кто планирует структурные работы, которые потребуют разрешения на строительство, хорошей идеей будет учесть модернизацию всей электрики и установку различных детекторов дыма и противопожарных систем.
Как отремонтировать викторианский дом – с чего начать?
Это, пожалуй, самый частый вопрос, который нам задают.
«Я покупаю ремонт в викторианском стиле, я не знаю, как отремонтировать дом, с чего мне начать?»
Вы можете чувствовать себя в темноте, как новый реставратор, но да, есть проверенный метод ремонта викторианского дома, который обеспечивает успех всего проекта. Этот метод не слишком отличается от ремонта эдвардианского дома, дома 1930-х годов или обычного ремонта бунгало. На самом деле он универсальный.
Мы перевернули нашу викторианскую квартиру еще в 2016 году и с тех пор отремонтировали дом 1930-х годов, разработав проверенный подход, который применялся ко всем различным проектам реконструкции. Этот подход помогает сотням британских ремонтников с домами разных эпох, стилей и бюджетов делать то же самое, что мы подробно рассказываем в нашем онлайн-курсе «Как отремонтировать дом».
