B2-3-02, Право на особую недвижимость и вопросы андеррайтинга: жилье заводского изготовления (10)

B2-3-02, Право на особую недвижимость и вопросы андеррайтинга: жилье заводского изготовления (10)

В этом разделе содержится информация о корпусах заводской постройки, в том числе:

Квалификационные требования к промышленному домашнему имуществу

Fannie Mae определяет «сборный дом» как любую жилую единицу, построенную на постоянном шасси, которая прикреплена к системе постоянного фундамента и подтверждается табличкой данных HUD и сертификационной этикеткой HUD. Для получения дополнительной информации см. B5-2-02, Право на получение кредита на промышленное жилье. (Термины «сборный дом» и «сборный дом» в данном Руководстве используются взаимозаменяемо).

В приведенной ниже таблице представлены дополнительные квалификационные требования к промышленному жилью. Требования к оценке промышленного жилья см. в B4-1.4-01 «Жилье заводского изготовления: промышленное жилье».

Федеральные стандарты строительства и безопасности промышленных домов, принятые 15 июня 1976 г., с поправками и действующими на момент изготовления дома; а также

дополнительные требования, указанные в правилах HUD в 24 CFR Part 3280.

Соответствие этим стандартам будет подтверждено наличием таблички данных HUD и сертификационной этикетки HUD. Если невозможно получить оригинальную или альтернативную документацию как для паспортной таблички HUD, так и для сертификационной этикетки HUD, кредит не подлежит доставке Fannie Mae.

Информационная табличка HUD — это бумажный документ, расположенный внутри объекта собственности, который содержит, среди прочего, название производителя и торговый номер/номер модели. В дополнение к данным, требуемым Fannie Mae, табличка с техническими данными содержит соответствующую информацию об устройстве, включая список установленного на заводе оборудования. Сертификационная этикетка HUD, иногда называемая «печатью» или «ярлыком» HUD, представляет собой металлическую пластину, расположенную снаружи каждой секции дома. Отчет об оценке изготовленного дома (Форма 1004C) должны быть фотографии как таблички с данными HUD, так и сертификационной этикетки HUD.

В качестве альтернативы оригинальной сертификационной этикетке HUD кредитор может получить проверочное письмо с той же информацией, что и на сертификационной этикетке HUD, от Института строительных технологий и безопасности (IBTS). Дубликат таблички с данными HUD можно получить в IBTS или связавшись с Агентством первичной инспекции на заводе (IPIA) или производителем. (Список офисов IPIA размещен на веб-сайте HUD.)

Читайте также:
Стоимость ремонта гипсокартона и средняя цена на заделку дыр

Для кооперативов и земля, и жилище должны принадлежать кооперативу.

Что касается кондоминиумов, то и земля, и жилые помещения, в том числе находящиеся в арендованных владениях, должны подпадать под режим кондоминиумов.

В противном случае ипотечные кредиты, обеспеченные промышленными домами, расположенными на арендованных участках, не имеют права.

Готовый дом может располагаться на отдельном участке или в проектной застройке.

Обзор проекта, как правило, не требуется для кредита, обеспеченного многоквартирным домом, расположенным в проекте PUD. Утверждение кредитора или, в некоторых случаях, одобрение Fannie Mae PERS требуется для проектов кондоминиумов и кооперативов, которые состоят из сборных домов различной ширины.

Утверждение PERS требуется для всех проектов квартир, кооперативов или PUD, которые состоят из изготовленных домов одинарной ширины. Для получения дополнительной информации о требованиях к обзору проекта см. Главу B4-2, Стандарты проекта.

Изготовленный дом должен быть не менее 12 футов в ширину и иметь не менее 400 квадратных футов общей жилой площади.

За исключением свойств MH Advantage, Fannie Mae не указывает другие минимальные требования к размеру, уклону крыши или любым другим конкретным конструктивным деталям для промышленных домов с кодом HUD.

Изготовленный дом должен быть прикреплен к системе постоянного фундамента в соответствии с требованиями производителя по анкеровке, поддержке, устойчивости и обслуживанию.

Система фундамента должна соответствовать почвенным условиям участка и соответствовать местным и государственным нормам.

Если имущество не расположено на улице, выделенной и обслуживаемой государством, то оно должно быть расположено на улице, которая находится в общественной собственности и обслуживается или находится в частной собственности и обслуживается.

Должен быть надлежащий доступ для транспортных средств, а также должно быть адекватное и имеющее юридическую силу соглашение о доступе и техническом обслуживании транспортных средств. См. B4-1.3-04, Раздел «Участок» Отчета об оценке, для получения дополнительной информации об улицах, находящихся в частном владении.

Ипотечные кредиты, обеспеченные существующими промышленными домами, в которых есть незавершенные элементы, такие как частично завершенная пристройка или ремонт, или дефекты или необходимый ремонт, которые влияют на безопасность, надежность или структурную целостность, не подлежат покупке до тех пор, пока необходимые работы не будут завершены.

Читайте также:
Как построить традиционные перила крыльца - Stonehaven Life

Исключения из вышеизложенного могут быть сделаны только для второстепенных объектов, которые не влияют на возможность получения разрешения на проживание, таких как озеленение, подъездная дорожка или дорожка, при условии соблюдения всех требований и гарантий для нового или предполагаемого строительства, предусмотренных в B4-1.2. -04, Требования к отложенным улучшениям.

Квалификационные требования к собственности MH Advantage

MH Advantage — это промышленное жилье, построенное в соответствии со стандартами строительства, архитектурного дизайна и энергоэффективности, которые в большей степени соответствуют домам, построенным на месте.

Примеры физических характеристик MH Advantage включают:

специфические архитектурные и эстетические особенности, такие как особая обработка крыши (карнизы и линия крыши с более высоким уклоном), более низкий профиль фундамента, гаражи или навесы для автомобилей, веранды и слуховые окна;

элементы конструкции, в том числе долговечные, такие как долговечные облицовочные материалы; а также

стандарты энергоэффективности (применяются минимальные энергетические рейтинги).

Fannie Mae имеет соглашения с производителями домов, которые должны претендовать на MH Advantage на основе определенных критериев проектирования. Соглашение позволяет производителям наносить наклейку MH Advantage Sticker на изготовленные дома различной ширины, которые соответствуют критериям проектирования. За исключением требований кредитора, изложенных ниже, кредиторы не обязаны самостоятельно определять право собственности на MH Advantage.

Примечание: Производимые дома одинарной ширины не имеют права на участие в программе MH Advantage.

Обязанности кредиторов и оценщиков в отношении кредитов MH Advantage подробно описаны ниже:

убедитесь, что недвижимость соответствует требованиям MH Advantage, просмотрев оценочные фотографии, подтверждающие наличие наклейки MH Advantage (размещенной рядом с табличкой данных HUD), таблички данных HUD и сертификационной этикетки HUD.

проверить через оценку или фотографии окончательного осмотра

наличие подъездной дороги, ведущей к дому (или к гаражу или навесу, если таковой имеется). Подъездная дорожка должна состоять из асфальта, брусчатки, кирпича, бетона, цемента или гравия (гравий должен иметь минимальную глубину четыре дюйма) и;

наличие тротуара, соединяющего проезжую часть, отдельный гараж или навес с дверью или пристроенным крыльцом дома. Тротуар должен состоять из асфальта, брусчатки, плитняка, кирпича, бетона или цемента.

Читайте также:
Дубовый паркет: характеристики, преимущества и уход

В отношении нового строительства кредитор несет ответственность за соблюдение стандартных требований Fannie Mae к оценке, в частности, B4-1.2-04 «Требования к отложенным улучшениям» и B4-1.4-01 «Жилье заводского изготовления: промышленное жилье» для оценки на основе планов и спецификаций. . Это обеспечит завершение улучшений участка, которые не примыкают к дому, например, отдельных гаражей.

Отчет об оценке изготовленного дома (1004C) или отчет о завершении оценки (1004D) должен включать фотографии наклейки MH Advantage, таблички с данными HUD, сертификационной этикетки HUD, а также места, на котором показаны все подъездные пути, тротуары и отдельно стоящие конструкции, расположенные на сайт.

Если не указано иное, кредиты, обеспеченные промышленными домами, которые соответствуют критериям MH Advantage, подпадают под те же требования, которые применяются ко всем промышленным домам. (Ссылки на «сборные дома» или «сборные дома» относятся к MH Advantage, если не указано иное.)

Обратите внимание, что ссуды, обеспеченные недвижимостью MH Advantage, имеют ряд гибких возможностей по сравнению со стандартным промышленным жильем, включая более высокие коэффициенты LTV, стандартное ипотечное страхование и сниженную корректировку цен на уровне ссуды. См. Матрица приемлемости , B7-1-02, Требования к ипотечному страхованию, и Матрица корректировки цен на уровне кредита , соответственно, для получения дополнительной информации.

Модульный, сборный, панельный или секционный корпус

Модульные дома. Fannie Mae покупает ссуды под залог модульных домов, построенных в соответствии с Международным жилищным кодексом, которым управляют государственные органы, ответственные за принятие и соблюдение требований строительных норм и правил для штата, в котором модульный дом установлен.

Сборные, панельные и секционные дома. Кредиты, обеспеченные сборным, панельным или секционным жильем, имеют право на покупку. Эти свойства не должны соответствовать Федеральным стандартам HUD по строительству и безопасности промышленных домов или Международным жилищным кодексам, которые приняты и регулируются государством, в котором построен дом. Дом должен соответствовать местным строительным нормам в районе, в котором он будет расположен.

Требования к модульным, сборным, панельным или секционным корпусам

Жилье заводского изготовления, такое как модульное, сборное, панельное или секционное жилье, не считается промышленным жильем и подпадает под правила для одноквартирных домов. Эти типы свойств должны

Читайте также:
Фрезы и инструменты - типы и их назначение (с изображениями)

быть построенным из материалов того же качества, что и жилье, построенное на месте, и иметь характеристики,

юридически классифицироваться как недвижимое имущество, и

соответствуют всем местным строительным нормам в юрисдикции, в которой они постоянно расположены.

Покупка, передача и финансирование (или рефинансирование) должны быть подтверждены действительным и имеющим юридическую силу ипотечным залогом или договором доверительного управления, зарегистрированным в земельных книгах, и должны представлять собой единую сделку с недвижимостью в соответствии с применимым законодательством штата. Кредитор несет ответственность за совершенствование права собственности на недвижимость и получение любых необходимых подтверждений права собственности перед продажей ссуды Fannie Mae, когда единица считается личной собственностью, аналогично промышленным домам.

Все агрегаты заводского изготовления должны быть постоянно прикреплены к фундаменту, соответствующему стандартам местных строительных норм и правил, на котором будет размещаться агрегат, и в соответствии с рекомендациями, предписанными производителем агрегата (если применимо). Если у агрегата были оси, колеса, тягово-сцепное устройство или другое оборудование, облегчающее транспортировку на площадку, кредитор несет ответственность за удаление всего такого оборудования до продажи кредита Fannie Mae.

Fannie Mae предлагает модульные, сборные, панельные или секционные жилые дома так же, как и дома, построенные на месте. Таким образом, у Fannie Mae нет минимальных требований к ширине, размеру, углу наклона крыши или любым другим конкретным деталям конструкции.

Методы модульного строительства в многоквартирных домах

Многоквартирные дома, такие как многоквартирные дома, кооперативы и таунхаусы, могут быть построены полностью или частично с использованием методов модульного строительства. Все здания должны соответствовать местным строительным нормам и правилам той юрисдикции, в которой они постоянно расположены. К квартирам в этих зданиях применяется тот же режим, что и к квартирам в многоквартирных домах, построенных с использованием методов застройки на месте.

Связанные объявления

В таблице ниже приведены ссылки на опубликованные объявления, относящиеся к этой теме.

Объявления Дата эммиссии
Объявление SEL-2021-09 06 октября 2021
Объявление SEL-2020-07 16 декабря 2020
Объявление SEL-2018-09 04 декабря 2018
Объявление SEL-2018-08 02 октября 2018
Объявление SEL-2018-05 05 июня 2018
Объявление SEL-2014–03 15 апреля 2014
Объявление SEL-2011–06 Июль 26, 2011
Читайте также:
Установка сантехники - Котлы EZ | Наружные котлы

Поли знает. Просто спроси.

Ask Poli предлагает эксклюзивные вопросы и ответы и
больше — плюс официальные продажи и обслуживание
Содержание руководства.

Статьи по теме

Вы пробовали спросить Поли?

Поли знает. Просто спроси.

Ask Poli предлагает эксклюзивные вопросы и ответы и
больше — плюс официальные продажи и обслуживание
Содержание руководства.

Статьи по теме

Клиенты рекомендуют Спросите Поли

Если у вас есть дополнительные вопросы, клиенты Fannie Mae могут посетите Спросите Поли для получения информации из других опубликованных источников Fannie Mae.

Руководство Ресурсы

Для получения полного списка ресурсов, таких как формы доступа, объявления, письма кредитора, уведомления и многое другое.

Лучшие крошечные дома на колесах на продажу

Лучшие крошечные дома на колесах на продажу

В нашем списке лучших крошечных домов на колесах для продажи представлены одни из лучших строителей крошечных домов и их мобильные крошечные дома. Крошечные строительные блоки и крошечные дома на колесах, которые мы включили ниже, полностью мобильны и во многих случаях могут быть модернизированы для поддержки автономной жизни. Сочетая крошечный дом на колесах с автономными функциями, покупатели могут получить очень мобильный крошечный дом. Кроме того, перечисленные ниже строители крошечных домов обслуживают всю территорию Соединенных Штатов, что позволяет покупателям по всей территории США воспользоваться преимуществами своего крошечного дома на колесах. Продолжайте читать ниже, чтобы увидеть наш выбор лучших крошечных домов на колесах для продажи. Для тех, кто ищет совет или рекомендации по конкретному проекту лучшего крошечного дома на колесах для своего проекта, свяжитесь с одним из наших представителей сборных консьержей здесь.

Лучшие крошечные дома на колесах на продажу

Предложите 6 полностью мобильных крошечных домов на колесах с возможностью индивидуальной настройки дизайна.

Автономные обновления включают солнечные батареи и биотуалеты.

Перед отправкой дома они проходят серию проверок качества.

1–3 спальные зоны, 1 ванная, 170–272 кв. м, $52,000 125,000–XNUMX XNUMX+

Зона обслуживания: по всему миру

Крошечная семейная реликвия Крошечный дом на колесах.jpg

Крошечный мобильный телефон Tiny Home.jpg

Предложите 9 моделей крошечных домов площадью от 160 кв. футов до 240 кв. футов, все они построены на полностью мобильном трейлере.

Читайте также:
Устранение неполадок стиральной машины Samsung (объяснение всех кодов ошибок)

Крошечные дома в основном имеют схожий традиционный внешний вид с возможностью индивидуальной настройки.

Предлагайте автономные обновления, такие как биотуалеты и газовые или пропановые плиты.

1–2 спальные зоны, 1 ванная, 230–260 кв. м, $69,000 79,000–XNUMX XNUMX+

Зона обслуживания: Континентальная часть США

Мини-особняки Mini Tiny Homes.jpeg

Предлагайте как предварительно построенные крошечные дома на колесах, так и крошечные дома, построенные на заказ.

Дома стандартно поставляются с газовыми варочными панелями и могут быть модернизированы, чтобы включить другие автономные функции.

1–3 спальные зоны, 1 ванная, 213–369 кв. м, $31,000 84,000–XNUMX XNUMX+

Зона обслуживания: континентальная часть США и Канада

Крошечные горные домики на колесах.jpg

Предлагайте 4 модели крошечных домов на колесах с различными интерьерами и возможностью полной настройки

Крошечные дома современны, имеют передовой дизайн, и покупатели могут работать с одним из своих дизайнеров интерьера, чтобы полностью настроить свой крошечный дом.

Предлагайте автономные обновления, такие как биотуалеты, газовые плиты и солнечные панели.

1–2 спальные зоны, 1 ванная, 230–260 кв. м, $69,000 79,000–XNUMX XNUMX+

Зона обслуживания: Континентальная часть США

Предлагайте более 40 предварительно спроектированных крошечных домов на колесах с возможностью полностью индивидуального дизайна.

Можно настроить крошечные дома, чтобы они были более автономными, в зависимости от пожеланий покупателя.

Автономные обновления включают дровяные печи, сухие ванны, переработку сточных вод, солнечные панели, подключение к пропану.

Это самые красивые мобильные дома в мире?

Благодаря этим архитекторам мобильные дома следующего поколения больше похожи на шикарные жилища, чем на дом на колесах.

Архитекторы: продемонстрируйте свой следующий проект через Architizer и подпишитесь на нашу вдохновляющую рассылку.

В последнее десятилетие тенденция микрожизни прочно утвердилась. Поскольку стоимость жизни и арендная плата в городах по всему миру продолжают расти, жители ищут альтернативные, более дешевые типы жилья, которые бросают вызов нашим ожиданиям.

Одна жилая тенденция, которая продолжает расти, отказывается от традиционной постоянной структуры в пользу компактных мобильных пространств. В отличие от обычных передвижных домов, дизайн и технические характеристики которых заставят архитекторов вздрогнуть, интерьер инновационного дома Эндрю и Габриэллы Моррисон больше похож на манхэттенский лофт, чем на дом на колесах.

Читайте также:
Сайдинг Trulog™ — стальной бревенчатый сайдинг, созданный для того, чтобы сделать ваш дом естественным и деревенским

мобильные дома

Мобильная резиденция площадью всего 221 кв. фут включает в себя полностью оборудованную кухню, ванную комнату и спальню на чердаке, а также лестницу, которая также служит местом для хранения вещей. Чистая эстетика, смелые черные линии и современные удобства делают HOME привлекательной альтернативой капитальным конструкциям, поскольку у вас есть возможность взять обшитую фанерой конструкцию в дорогу.

Передвижной дом Моррисона вдохновил нас взглянуть на других архитекторов, которые переосмысливают мобильные конструкции со смелыми проектами, которые не будут вас привязывать. Прочтите, чтобы увидеть их все:

С очень подходящим названием Blob vB3 представляет собой шаровидную мобильную структуру, которая выглядит как яйцо, сидящее в ландшафте. Blob изначально разрабатывался как портативное офисное помещение, но был переработан, чтобы включать в себя ванную комнату, кухню, кровать и несколько ниш для хранения. Конструкция состоит из деревянного каркаса, покрытого тянущимся материалом и оштукатуренного полиэстером, что придает ему характерный вид яичной скорлупы.

© Blue Forest (UK) Ltd – домики на деревьях

© Blue Forest (UK) Ltd – домики на деревьях

Разработанный для удовлетворения потребностей сектора экотуризма в привлекательном, доступном и экологичном жилье высокого качества, эко-PERCH может быть доставлен, собран и введен в эксплуатацию в течение нескольких дней. Уютный дизайн является гибким и может быть адаптирован к различным объектам, где имеется существующая инфраструктура. Простое орбитальное здание может располагаться на земле или возвышаться над землей, как пригодный для жизни домик на дереве.

Эта экспериментальная транспортабельная деревянная конструкция размером с международный грузовой контейнер была разработана в различных вариантах для жилых помещений. Деревянная облицовка была выбрана из-за низкой стоимости материала, а также простоты обслуживания и ремонта. Конструкции HomeBox бывают двух разных размеров, в зависимости от пространственных потребностей жильцов.

© Норвичский университет Дизайн / Сборка

© Норвичский университет Дизайн / Сборка

Многопрофильная группа студентов из Норвичского университета разработала эту мобильную экологическую полевую лабораторию, работающую на солнечных батареях, которая может поддерживать экологические исследования, основанные на сохранении окружающей среды, посредством практического обучения. Начав со списанного 20-футового интермодального транспортного контейнера, команда обшила конструкцию перепрофилированными деревянными материалами, придав им деревенский вид, а две большие солнечные панели вырабатывают электроэнергию для образовательных мероприятий, размещенных внутри.

Читайте также:
Кражи автомобилей и из автомобилей на парковках | Центр проблемно-ориентированной полиции АГУ | ВРУ

© 70 Н аркитектур ас

© 70 Н аркитектур ас

Стирая границы между временной и мобильной архитектурой, прототип XBO фокусируется на сведении ресурсов к минимуму, пытаясь максимизировать качества активной жизни, света и открытости, в то же время создавая простое, но гостеприимное жилье. Конструкцию можно легко транспортировать на грузовике, она включает в себя большие стеклянные окна и внутреннюю палитру из березового шпона, обеспечивающую современный и комфортный вид.

LoftCube, спроектированный как эксклюзивный мобильный лофт, представляет собой привлекательное и удобное жилое пространство для временного или повседневного образа жизни. Проект сочетает в себе футуристическую архитектуру, 360-градусный обзор, достаточное дневное освещение и вентиляцию, а также настраиваемые высококачественные материалы. LoftCube легок и прост в установке, предоставляя вам эффективную, но поразительную современную резиденцию в любом контексте.

Absolute Box — это простая мобильная конструкция, которая оправдывает свое название: удлиненная белая коробка. Коробка, состоящая из гипсового картона, подвешенного над землей двумя стальными опорами, представляет собой гибкое и податливое пространство, которое было специально спроектировано без каких-либо отличительных особенностей, кроме формы. Подчеркивая экологичность, коробка оснащена множеством солнечных панелей, позволяющих ей работать вне электросети.

Архитекторы: продемонстрируйте свой следующий проект через Architizer и подпишитесь на нашу вдохновляющую рассылку.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: