7 советов по перепланировке вашего дома для максимального арендного потенциала | ДОМАШНЯЯ

7 советов по перепланировке вашего дома для максимального арендного потенциала

Поиск подходящего арендатора может показаться утомительным процессом. В идеале вы хотите привлечь отличных арендаторов, которые вовремя оплачивают свои счета и планируют оставаться в вашей собственности в течение нескольких лет. В зависимости от текущего состояния сдаваемой внаем квартиры, вам, возможно, придется потратить некоторое время и деньги на то, чтобы сделать вашу недвижимость более привлекательной для выдающихся арендаторов.

Просмотрите следующие 7 советов, чтобы перепроектировать свой дом для максимального арендного потенциала. Некоторые из них, вероятно, натолкнут вас на некоторые идеи по обновлению вашего арендованного дома.

1. Сценические комнаты, чтобы показать свой потенциал

Сценические комнаты, чтобы показать свой потенциал, сделать ваше пространство более гостеприимным

Вы хотите показать потенциальным арендаторам, насколько им понравится жить в вашей арендованной недвижимости. Создайте идеальную композицию, которая поможет людям представить, что они наслаждаются ужином с друзьями, смотрят фильм, жуя попкорн, или устраивают вечеринку. Чем лучше ваша «постановка», тем более привлекательной становится ваша недвижимость.

Постарайтесь скорректировать постановку в соответствии с предпочтениями отдельных заявителей. Например, вы можете изменить планировку с помощью модульного дивана, чтобы показать родителям, как они могут отдыхать в одной зоне, пока их дети делают уроки в другой части комнаты. Когда вы знаете, что одинокая пара хочет посмотреть аренду, вы можете расположить диван как место, где можно прижаться в конце дня.

Просмотрите всю свою собственность, чтобы найти способы сделать каждую комнату полезной и приятной для потенциального арендатора.

9 важных правил успешного арендодателя

Решение владеть и управлять сдаваемой в аренду недвижимостью – это не то, что нужно воспринимать легкомысленно. После того, как вы серьезно взглянете на реальность арендного права собственности, вы, возможно, захотите начать или решите пойти другим путем. Если вы все еще думаете, что это осуществимый план, вот 9 правил, по которым нужно жить…

2. Выберите правильные цвета для каждой комнаты

Даже если вы даете арендаторам право перекрасить стены, свежий слой краски перед сдачей в аренду — один из способов подчеркнуть лучшие черты каждой комнаты.

Вот несколько советов по окрашиванию от экспертов:

  1. а) Светло-сиреневый имеет немного больше индивидуальности, чем белый, но не кажется подавляющим.
  2. б) Ледяной синий создает спокойную атмосферу и сочетается с большинством схем декорирования.
  3. c) Светло-серый цвет делает маленькие комнаты более просторными.
  4. г) Кремовый привносит тепло в спальню.
  5. д) Мэриголд работает в комнатах с большими окнами, чтобы внутреннее и внешнее пространство казалось связанным.

Если вы хотите выбрать другой цвет для отделки, используйте генератор цветовой палитры. Этот инструмент может помочь вам выбрать вариант, который хорошо работает. Имейте в виду, что не стоит выбирать разные цвета отделки для маленьких комнат. Покрасьте стены и обработайте их тем же цветом, чтобы визуально увеличить пространство.

Рекомендуется для вас

8 советов арендодателям по увеличению дохода от аренды недвижимости
Частные колодцы могут увеличить стоимость недвижимости и снизить ежемесячные расходы
Для улучшения дома требуются разрешения и часто задаваемые вопросы
Великие споры о дворовых работах: кто отвечает за аренду дома?

3. Потратьте время и деньги на ремонт кухни

Потратьте время и деньги на ремонт кухни, обновите свою кухню

Немногие комнаты в доме значат больше, чем кухня. Даже если остальной части вашего дома не хватает индивидуальности, впечатляющая кухня может изменить чье-то мнение об аренде квартиры. Любое обновление, которое вы можете себе позволить, сделает ваш арендуемый дом более привлекательным.

Обновление бытовой техники, вероятно, привлекает наибольшее внимание. Люди, которые любят готовить, обычно ненавидят использовать некачественное оборудование. Хорошая духовка и плита заставят их взволноваться, чтобы начать нарезать овощи. Конечно, покупка новой бытовой техники может стоить тысячи долларов, поэтому в вашем бюджете может не хватить для этого места.

Читайте также:
Английский камин — от георгианской эпохи до модерна

Если вы хотите обновить кухню, потратив очень мало денег, приобретите новое оборудование для шкафов и ящиков. В большинстве магазинов товаров для дома есть привлекательные ручки, ручки для ящиков и петли, которые можно купить за несколько долларов. Вы также можете добавить индивидуальности своей кухне, выбрав антикварную фурнитуру. Вы потратите менее 100 долларов, чтобы комната выглядела намного лучше.

10 разумных способов заработать и сэкономить на аренде недвижимости

Некоторые арендодатели считают, что после всех расходов их дохода недостаточно для создания положительного денежного потока. Вместо гусыни, несущей золотые яйца, они получают обычную кричащую птицу, чей корм стоит в месяц дороже, чем ежедневный омлет. Не позволяйте этому случиться с вами…

4. Улучшите привлекательность бордюра с помощью свежей краски и растений

Вам нужно обуздать привлекательность, чтобы произвести положительное первое впечатление. К счастью, это не стоит больших денег, если вы готовы потрудиться. Некоторые из наиболее эффективных способов улучшить привлекательность бордюра включают в себя:

  1. а) Перекраска участков, подвергшихся износу
  2. б) Ремонт поврежденного винилового сайдинга
  3. в) Установка уникальной дверной ручки, которую запомнят посетители
  4. d) Висячие шторы на крыльце, которые придают вашему дому драматический вид.
  5. e) Обновление почтового ящика
  6. f) Добавление растений, цветущих круглый год

Выбирая растения, убедитесь, что вы получаете варианты, которые могут процветать в окружающих их условиях. Некоторые растения не могут выжить под прямыми солнечными лучами. Другие не могут выжить в тени. Вы также получите лучшие результаты, добавив компост на грядку.

12 распространенных ошибок планировки кухни, которых следует избегать

Если вы намерены остаться в своем доме, но ваша кухня не соответствует вашему образу жизни и не добавляет удовольствия времени, которое вы проводите там, пришло время для ремонта. Обновление кухни требует тщательного планирования, и легко упустить из виду некоторые важные вещи, особенно в планировке. Вот список распространенных ошибок планировки кухни и способы их избежать.

5. Установите новые полы, которые сделают всю недвижимость более привлекательной.

Установите новые полы, которые сделают всю недвижимость более привлекательной, обновите свой пол

Установка новых полов может показаться сложной задачей, но новые системы напольных покрытий делают ее довольно простой. Например, для системы ламинированного пола требуются только основные инструменты. Большинство деталей просто защелкиваются. До тех пор, пока вы можете отрезать куски, чтобы они соответствовали размерам вашей комнаты, вы можете получить новый пол, который прослужит десятилетия.

Будьте готовы потратить около двух долларов за квадратный фут на материалы. Если вы хотите, чтобы профессионал установил пол для вас, добавьте к цене два-три доллара за квадратный фут. Даже когда вы нанимаете кого-то для выполнения работы, вы получаете много за свои деньги.

19 способов сократить расходы на реконструкцию вашего дома

Затраты на ремонт дома могут быстро возрасти. Вот несколько способов, которыми вы можете планировать более дешевую реконструкцию.

Поделиться историю

  • Рассказать об этом на Facebook
  • Рассказать об этом на Twitter

Поделиться Все варианты обмена для: 19 способов сократить расходы на реконструкцию вашего дома

Разорение бюджета – самый большой страх каждого, когда дело доходит до реконструкции дома. И не зря.

Даже если вы последуете основному совету, который мы давали вам в течение многих лет — создайте 20-процентную резервную сумму, чтобы покрыть неприятные сюрпризы, получите рекомендации подрядчиков и проверьте их, исключите из своего лексикона слова «пока вы этим занимаетесь» — трудно не выложить больше, чем хотелось бы.

Читайте также:
Плюсы и минусы электрического обогрева - Tom s Tek Stop

Проанализировав дизайн, материалы и сроки, вы сможете сократить расходы, не срезая углов. Ниже мы покажем вам способы, от больших до таких маленьких, как выбор настенного бра вместо встроенного светильника.

Но еще одна универсальная истина об улучшении дома заключается в том, что каждая мелочь складывается. Итак, еще одно важное соображение, с которого стоит начать, — это решить, стоит ли сносить весь дом и начинать с нуля.

Что дешевле сделать ремонт или построить новый дом?

«Большинство клиентов не хотят слышать эти слова, — говорит Пол Ирвин, директор по дизайну компании Landis Construction в Вашингтоне, округ Колумбия, — но это действительно необходимо учитывать при капитальном ремонте. «В одном случае, например, планы по пристройке на 1,300 квадратных футов показали, что существующий фундамент дома не соответствует нормам и его необходимо заменить — предложение на 30,000 XNUMX долларов.

Проведя подсчеты, владельцы пришли к выводу, что обновить дом, бывший дачный участок, будет стоить столько же, сколько и воспроизвести его новый. «За относительно небольшую дополнительную плату, — говорит владелец, — мы получаем все преимущества нового строительства, сохраняя при этом характер и атмосферу нашего старого дома».

  • Стоимость переделки: $570,000
  • Стоимость репликации: $588,000
  • Сохранено: За 18,000 60,000 долларов владельцы получили новую жилую площадь на XNUMX XNUMX долларов, а также повышенную безопасность и энергоэффективность.
Ремонт, который окупает ваши инвестиции

19 способов сэкономить на реконструкции дома

Если вы взвесили свои варианты и решили, что лучше перестроить свой дом, вот наши советы.

1. Повышайте эффективность, а не размер

Если вы можете реорганизовать и оборудовать свою кухню для максимальной полезности, вам, возможно, не придется сносить стены, чтобы увеличить площадь. Начните с замены занимающих много места полок выдвижными ящиками высотой до шкафа шириной 8 дюймов, содержащими стеллажи для консервов и других предметов.

«Вы получаете три или более горизонтальных плоскостей вместо одной, — говорит Луис Смит-младший, архитектор Meier Group из Анн-Арбора, штат Мичиган.

Вы могли бы легко выложить несколько тысяч, чтобы оснастить шкафы такими улучшениями, как перегородки, выдвижные поддоны для кастрюль и ленивые Сюзанны, но вы сэкономите во много раз больше, пропустив дополнение, которое, по вашему мнению, вам нужно.

  • Стоимость расширения кухни на 200 квадратных метров: $ 48,000 до $ 95,000
  • Стоимость суперэффективных шкафов индивидуального дизайна: $35,000
  • Сохранено: До $ 60,000

2. Добавьте естественного света без установки окон

Прежде чем прорезать большую дыру в стене вашего дома и переставить каркас, подумайте о менее инвазивных и менее дорогих способах захвата света.

Например, чтобы осветить ванную комнату или коридор без окон, вы можете установить «световую трубу», которая проскальзывает между стропилами крыши и направляет солнечный свет в жилое пространство.

  • Стоимость установки двухкамерного стеклопакета: $1,500
  • Стоимость световой трубки: $500
  • Сохранено: $1,000

3. Обратитесь в центр переработки

Среда обитания для человечества

Домашние мастера могут значительно сэкономить, используя переработанные или малоиспользуемые приспособления и строительные материалы. Habitat for Humanity управляет примерно 400 магазинами ReStore по всей стране, которые предлагают утилизированные материалы вдвое дешевле, чем в домашнем центре.

Одно предостережение: многие подрядчики не будут работать с утилизированными вещами или с материалами, предоставленными домовладельцами в целом, потому что они не хотят брать на себя ответственность, если что-то пойдет не так.

Читайте также:
Как установить Разложенный гранитный путь » вики полезно Юго-западный валун и

Тем не менее, если вы делаете свою собственную работу, вы можете найти что угодно, от предварительно навешенных дверей до акриловых световых люков и частичных пакетов изоляции. (Чтобы найти ближайший к вам магазин ReStore, посетите сайт Habitat.org.)

  • Цена утепленного окна 4 на 5 футов в жилом центре: $600
  • Цена в ReStore: $300
  • Сохранено: $300

4. Пожертвуйте свой мусор

Перед тем, как приступить к ремонту, предложите местному отделению Habitat for Humanity удалить материалы и приспособления для последующей перепродажи. «Около 85 процентов дома можно использовать повторно», — говорит Б. Дж. Перкинс, руководитель программы повторного использования Habitat в Остине, штат Техас. «Мы можем провести тотальную разборку или взять все подряд и забрать шкафы, ванну, раковину и так далее».

Вы экономите место на свалке, получаете благотворительный налоговый вычет за пожертвование и помогаете доброму делу. Посетите Habitat, чтобы найти ближайшего к вам партнера.

  • Стоимость выбрасывания комплекта сантехники: $ 50 до $ 75
  • Стоимость пожертвования: Ничего, плюс вы получаете налоговый вычет
  • Сохранено: Пространство на свалке (и немного твоей души)

5. Сделайте свою собственную демонстрацию

Снос вашего дома может быть не таким дорогостоящим, как восстановление, вы все равно можете сэкономить деньги, выполнив некоторые работы по сносу самостоятельно — если вы будете действовать осторожно.

«Если домовладелец хочет продемонстрировать колоду, я уверен, что он справится с этим», — говорит Майкл Винн, владелец Winn Design из Вирджинии. «Но когда дело доходит до внутренних помещений, я бы отговаривал их от этого, если они не делали этого раньше».

Причина: безрассудный вредитель может невольно снести несущую стену или, что еще хуже, вонзить сабельную пилу в проводку под напряжением или водопроводную трубу под давлением.

  • Стоимость самостоятельной демонстрации террасы площадью 200 квадратных футов: 450 долларов США (аренда мусорного контейнера и разрешение на парковку)
  • Стоимость для профи: $1,000
  • Сохранено: $550

6. Учитывайте долгосрочные затраты, а не только краткосрочные выгоды

Если ваше дополнение требует, например, обшивки сайдингом, вы можете сэкономить больше в долгосрочной перспективе, потратив сейчас деньги на предварительно загрунтованную и предварительно окрашенную разновидность. Это стоит дополнительно от 10 до 20 центов за фут, но «вы будете платить за половину меньшего количества покрасочных работ в будущем», — говорит Пол Элдренкамп, владелец Byggmeister, фирмы по проектированию и ремонту в Ньютоне, штат Массачусетс.

Причина? Заводская отделка наносится на сухую древесину в контролируемых условиях — ни дождя, ни палящего солнца. «Около десяти лет назад я использовал готовые хлопки в своем доме, и единственный недостаток в отделке — это случайное пятно плесени, которое легко смыть», — говорит Элдренкамп. «Похоже, краска легко прослужит еще десять лет».

  • Стоимость незавершенного сайдинга для пристройки 10 на 40 футов плюс две покрасочные работы: $5,000
  • Стоимость готовых накладок и одного слоя краски при установке: $3,750
  • Сохранено: $1,250

7. Коснитесь источников вашего подрядчика

Когда дело доходит до таких вещей, как напольное покрытие, спросите своего субподрядчика, есть ли у него ненужные вещи, оставшиеся после других работ. Во время ремонта отеля типа «постель и завтрак» времен Гражданской войны в Нью-Джерси несколько лет назад подрядчику Биллу Асдалу понадобился деревянный пол.

Он сделал несколько телефонных звонков и нашел сотни квадратных футов твердой древесины различной длины и ширины, которые в противном случае отправились бы в мусор на других строительных площадках. Просто выровняв его до одинаковой толщины, а затем отшлифовав и отполировав, он сэкономил своему клиенту почти 9,000 долларов на материалах.

  • Стоимость нового пола: $19,200
  • Стоимость использования чужого сброса: $10,500
  • Сохранено: $8,700
Читайте также:
Светодиодные проекторы Long Life Lamp

8. Проконсультируйтесь с архитектором

В зависимости от масштаба вашего проекта вам может не понадобиться полноценная архитектурная комиссия, которая включает в себя обширные встречи, многократные посещения стройплощадок и несколько комплектов строительных чертежей, что составляет около 8 процентов бюджета строительства проекта. Возможно, вы сможете использовать дизайнерскую смекалку архитектора, попросив его провести разовую консультацию по дизайну.

Например, за фиксированную плату в размере 400 долларов архитектор Батон-Руж Кевин Харрис встретится с домовладельцем, изучит проблему и набросает несколько решений, которые могут быть такими же простыми, как открытие перегородки или перемещение двери. Затем домовладелец может передать эскиз строителю или отнести его в службу проектирования, которая будет взимать от 1 до 1.50 доллара за квадратный фут за выполнение формальных строительных чертежей.

  • Гонорар архитектора за проектирование домашнего офиса площадью 300 квадратных футов: $2,250
  • Плата только за консультацию по дизайну и планы: $580
  • Сохранено: $1,670

9. Сотрудничайте с подрядчиком

Хотя эта практика вызывает споры среди профессий, некоторые подрядчики будут предлагать консультационные и наставнические услуги квалифицированным мастерам на почасовой основе.

Строитель из Чикаго Тед Уэлч берет 150 долларов в час за такой коучинг с минимальной двухчасовой оплатой. «Наиболее довольные клиенты, как правило, это те, у кого хорошая ловкость рук, кто понимает, что навыки нужно практиковать, чтобы совершенствовать их, и кто готов рискнуть сделать несколько ошибок, а затем учиться на них», — говорит он.

  • Стоимость гипсокартона одной комнаты: $1,000
  • Стоимость с консультацией DIY: 300 долларов США (2 часа обучения), плюс материалы
  • Сохранено: $700

10. Сделайте счет пота

Если у вас нет большого количества времени (и опыта), чтобы потратить его на свой проект, лучший способ увеличить долю пота — это начать снос дома самостоятельно или в конце, выполнив некоторые отделочные работы самостоятельно.

«Если вы хотите сэкономить деньги, копайте и начинайте помогать», — говорит Том Сильва. «Можно изолировать, можно красить, можно шлифовать». Или, еще лучше, говорит он, помогать с уборкой каждый день. «Вместо того, чтобы платить кому-то за уборку опилок с пола, вложите свои деньги в то время, которое требуется для правильной отделки окна», — советует он.

  • Стоимость работ строительной бригады по уборке: $ 200 в день
  • Стоимость сделать своими руками: $0
  • Сохранено: От 3 до 5 процентов от общей стоимости работы

11. Сделайте свой собственный шлеппинг

Если вы делаете свой собственный проект, сократите расходы на доставку материалов, забирая товары самостоятельно. Нет пикапа? Примерно за 400 долларов вы можете купить в Интернете почти новый одноосный универсальный прицеп, который можно буксировать за своим внедорожником. Получите один, достаточно большой, чтобы нести листовые товары размером 4 на 8. Используйте его для полдюжины поездок, и он окупил себя. Найдите прицепы для продажи рядом с вами через eBay Motors или посетите местные объявления.

  • Стоимость 10 доставок: $750
  • Стоимость покупки подержанного прицепа: $400
  • Сохранено: 350 долларов, плюс вы можете оставить себе (или продать) трейлер.

12. Не переплачивайте за подготовку стен

Если ваши стены имеют такую ​​грубую форму, что подрядчику по покраске потребуются дни на шпаклевку и шлифование, чтобы подготовить их к валику, рассмотрите возможность использования таких материалов, как Texturglas, из Дирфилд-Бич, Флорида, компании Roos International.

Читайте также:
Покраска вашего дома - Руководство по внутренней краске | Тиккурила

Дышащее, нетоксичное настенное покрытие, изготовленное из тонких стеклянных нитей, Texturglas внешне и на ощупь похоже на маты из стекловолокна, используемые в кузовных работах. Он доступен с различными рисунками поверхности, легко впитывает краску и предназначен для установки прямо поверх существующих поверхностей, увеличивая прочность и скрывая вмятины.

  • Стоимость ремонта и покраски комнаты 15 на 20 футов с сильно поврежденными стенами: $1,525
  • Стоимость установки Texturglas: $1,050
  • Сохранено: $475

13. Рассмотрите двойников

Некоторые имитации имеют смысл: лесной гигант Weyerhaeuser продает быстрорастущий природный гибрид эвкалипта под торговой маркой Lyptus. Чистозернистая твердая древесина, собранная на плантациях Бразилии, на вид и на ощупь очень похожа на красное дерево. Он продается в виде пазогребневых полов, а также в виде досок и листов для столярных и столярных изделий.

  • Стоимость 100 досок могогана: $808
  • Стоимость того же количества Lyptus: $395
  • Сохранено: $413

14. Подождите, пока подрядчики не заинтересуются вашим бизнесом

Не планируйте рено на разгар лета или между сентябрем, когда дети возвращаются в школу, и Рождеством. «Это лучшее время, — объясняет Лиза Стахоли, владелица LKS Architects в Атланте, штат Джорджия. Поставщики, как правило, более загружены, рабочей силы меньше, а поставки медленнее. Один подрядчик из Вирджинии предлагает скидки от 4.5 до 5.5% (в зависимости от общего бюджета) на проекты во время простоя, сразу после Нового года.

  • Стоимость капитального ремонта ванной в высокий сезон: $25,000
  • Стоимость в январе: $23,625
  • Сохранено: $1,375

15. Пропустить основу

Если местные правила позволяют, вы можете поддерживать небольшое дополнение к стойкам и балкам, как если бы вы делали настил, объясняет подрядчик Деннис Гэвин из Gavin Design-Build в СМИ, штат Пенсильвания.

  • Пристройка 220 кв.м с залитым фундаментом: $40,000
  • Дополнение одинакового размера на стойках и балках: $35,000
  • Сохранено: $5,000

16. Не двигайте кухонную раковину

Или туалет, если вы можете избежать его. «Это часто становится самой большой частью повышения цен на сантехнику», — говорит Ричард Третуи. Это старый дом специалист по сантехнике и отоплению. Если ваша новая планировка требует, чтобы вы перенесли туалет, используйте возможность одновременно обновить трубы. «Это сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе», — говорит Ричард.

  • Стоимость перемещения туалета более чем на 3 фута: $ 500- $ 1,000
  • Стоимость выезда в существующем месте: $0
  • Сохранено: До $ 1,000

17. Планируйте с учетом размеров запасов

«Спросите себя: «Почему я строю что-то шириной 10 футов, если фанера поставляется в листах шириной 4 фута?», — говорит Лиза Стахоли из LKS Architects из Атланты. То же самое относится к стандартным окнам и дверям: с самого начала используйте стандартные размеры производителя, и вы сэкономите на стоимости индивидуального изготовления.

  • Стоимость нестандартных дверей: $ 1,500- $ 2,500
  • Стоимость стандартных дверей: $ 500- $ 800
  • Сохранено: До $ 2,000

18. Купить строительные материалы на аукционе

Брайан Пеппел, домовладелец в Фениксвилле, штат Пенсильвания, каждый месяц посещает аукцион по продаже строительных материалов в соседнем округе Ланкастер. Его недавние находки включают два поддона из бетонных блоков за 10 долларов и входную дверь из цельного дерева за 65 долларов.

«Их инвентарь — это все, что есть на свете, много царапин и вмятин, неправильно заказанные нестандартные товары или новые запасы излишков», — сообщает Пеппел. Однажды он наблюдал, как молоток аукциониста упал на большое, изготовленное на заказ треугольное окно с первоначальной розничной стоимостью, которую он оценивает в несколько тысяч долларов. Выигрышная ставка? 1 доллар.

  • Стоимость навесного шкафа из массива вишни в домашнем центре: $300
  • Стоимость на строительном аукционе: $10
  • Сохранено: $290
Читайте также:
Electric Fireplaces Brochure: PDF Download - EcoSmart Fire

19. Принимайте решения заранее

Начните рыскать по проходам в хозяйственном магазине или домашнем центре задолго до того, как появится аварийная бригада. Получите хорошее представление о том, что вы хотите от светильников и приборов и сколько они стоят.

Если вы не совсем четко определились заранее в том, что хотите, вам придется полагаться на оценку вашего подрядчика, называемую надбавкой, и его представление о том, что приемлемо, может сильно отличаться от вашего. «В XNUMX% случаев надбавки слишком малы, — говорит Том Сильва. Например, вы, возможно, имели в виду фартук из стеклянной плитки, но ставка вашего подрядчика была на керамику.

На что обратить внимание перед ремонтом квартиры/квартиры/квартиры

Я болтал с подругой о квартире, которую она собиралась купить (также известную как квартира или квартира, в зависимости от того, где вы живете в мире!).

Она немного расспрашивала меня о процессе ремонта и о том, на что следует обратить внимание, а также о том, чего она может достичь со своим бюджетом.

Пока мы болтали, я понял, что я давал ей много советов, которые могут быть полезны другим, кто хочет купить квартиру для ремонта или уже живет в квартире и хочет сделать некоторые улучшения.

Поэтому я решил составить свой список советов на случай, если он будет полезен и другим.

Квартиры/единицы/квартиры отличаются от домов

Ремонт квартиры отличается от ремонта отдельно стоящего дома, так как у вас есть общие помещения в квартире, которые нужно будет рассматривать как часть вашего ремонта, а также много очень близких соседей, у которых, вероятно, будет свое мнение по поводу любой работы. ты хочешь сделать.

Вам также придется иметь дело с корпоративным органом и соблюдать правила вашего собственного жилого комплекса, а также законы, которые существуют в вашей юрисдикции, когда речь идет о ремонте квартир, так что это сопряжено с рядом проблем.

Цель этого поста — попытаться рассказать вам о некоторых основных вещах, которые следует учитывать, прежде чем вы начнете планировать ремонт своей квартиры.

Также обратите внимание, что нижеприведенное является моим мнением и советом только в интересах быть полезным. Я бы посоветовал вам получить собственный экспертный совет от соответствующих специалистов (например, архитектора, строителя, инженера-строителя) по любому из нижеперечисленных вопросов, прежде чем принимать серьезные решения о покупке или ремонте квартиры.

Знай правила

Первое, с чего нужно начать, прежде чем идти дальше, — это узнать о правилах, которые ваша корпоративная организация (или руководящий орган) установила для вашего жилого комплекса в отношении разрешений на ремонт.

Хорошим началом для этого является просмотр подзаконных актов слоев, поскольку они часто содержат подробную информацию о том, что разрешено для обеспечения комфорта и безопасности всех жильцов в жилом комплексе.

Устав будет включать такие детали, как:

что ты. можно и нельзя делать – например, можете ли вы менять окна, типы напольных покрытий, которые вы можете использовать (например, часто деревянные плавающие полы не допускаются из-за переноса шума) и т. д.

часов, когда ваши сделки будут работать

что вам нужно сделать, чтобы защитить места общего пользования во время ремонта (например, покрыть лифты и полы общего пользования защитным материалом)

Читайте также:
Выбор свайного фундамента по состоянию грунта - Конструктор

какие материалы можно использовать

установка спутникового телевидения или кондиционеров

какие модификации разрешены и запрещены

разрешено ли вам вносить какие-либо структурные изменения – и если да, то как это сделать

Цель Подзаконных актов состоит в том, чтобы установить правила, по которым все в жилом комплексе действуют в отношении того, что они могут и чего не могут делать со своими квартирами, а также их собственного поведения в самом комплексе.

Подзаконные акты предназначены для защиты каждого владельца жилого комплекса и обеспечения конфиденциальности и безопасности всех жильцов.

Устав также служит для определения того, что можно и что нельзя делать с общим имуществом, например с окнами (дополнительную информацию об окнах см. ниже). В каждом штате Австралии и, без сомнения, во всех частях мира есть свои собственные законы, касающиеся подзаконных актов Strata, и все они регулярно обновляются, поэтому лучше всего поискать свой собственный местный закон о том, что имеет отношение к тому месту, где вы живете, а также убедитесь, что вы также получили копию Устава для своего жилого комплекса.

Если вы не можете найти то, что вам нужно, в Уставе, попробуйте обратиться за советом к управляющему слоя или здания, либо непосредственно к председателю корпоративного органа (совета).

Также появляется все больше законов и подзаконных актов, касающихся ремонта квартир, которые необходимо понимать и соблюдать.

Например, в Новом Южном Уэльсе, Австралия (где я живу), существует Закон и Постановление о специалистах по проектированию и строительству, которые были реализованы для повышения качества и безопасности при ремонте многоэтажных и многоквартирных жилых комплексов (здания класса 2). . Эти новые правила имеют строгие правила относительно того, какие типы дизайнеров теперь могут проектировать или работать над зданиями класса 2. В прошлом любой дизайнер мог работать над этими зданиями, но теперь для этого вам необходимо зарегистрироваться в качестве специалиста по дизайну. Эти типы законов чрезвычайно важны для понимания рекламы, поэтому обязательно узнайте, существуют ли какие-либо такие местные законы или законодательство в вашей юрисдикции, и обратитесь за советом к утвержденным дизайнерам.

После того, как вы узнаете правила о том, что вы можете и что не можете делать в своем жилом комплексе, следующим этапом будет подготовка вашего проекта и объема работ и представление их на утверждение вашему корпоративному органу.

Вашему корпоративному юридическому лицу, как правило, потребуется комбинация следующего, чтобы оценить вашу заявку на реконструкцию (но уточните у своего корпоративного юридического лица, что они захотят рассмотреть):

планы и/или проект изменений, обычно составляемый дизайнером или чертежником (для крупных работ)

советы и чертежи от инженера-строителя для любых строительных работ, которые вы, возможно, захотите выполнить

подробный объем работ

ориентировочные сроки реализации вашего проекта

график приспособлений и отделки, в частности, показывающий изменения любых стационарных напольных покрытий.

Важно быть хорошо организованным при подаче всего вышеперечисленного в корпоративный орган, поскольку обсуждение ваших запросов и принятие решения может занять некоторое время.

Косметические изменения

В некоторых случаях косметические изменения могут быть внесены в вашу квартиру без необходимости получения официального разрешения, описанного выше, хотя, опять же, лучше свериться с Уставом вашего собственного жилого комплекса.

Прежде чем решить, делать ли полную реконструкцию вашей квартиры, подумайте, сможете ли вы добиться многого из того, что вам нужно, с помощью недорогих обновлений. Без сомнения, есть несколько быстрых решений, которые могут сделать вашу квартиру совершенно другой, за очень небольшие деньги. Косметические изменения, такие как покраска, хорошая чистка (особенно ваших окон), новые ручки на кухонных столярных изделиях или дверцах гардероба и обновление вашего ковра, могут быть сделаны за очень небольшие деньги или усилия и будут иметь огромное значение для того, как ваша квартира выглядит и ощущается. .

Читайте также:
Ротокультиваторы Гано

Если у вас небольшая квартира, я всегда советую покрасить всю квартиру в один и тот же цвет и, как правило, предлагаю ярко-белый, который позволяет свету отражаться (например, Dulux Lexicon Half — один из моих любимых цветов для многих различных архитектурных стилей). ).

Обновление вашей мебели, стиля и аксессуаров также может оказать огромное влияние на общий вид вашего дома. Обратитесь за советом к дизайнеру интерьера, если вы не уверены, что сможете сделать это самостоятельно. В некоторых случаях дизайнеры интерьеров будут передавать торговые скидки, которые они могут получить у поставщиков, поэтому вы сэкономите немало денег, заказывая через них, если вы обустраиваете всю квартиру.

Уточните у каждого дизайнера их политику в этом отношении, поскольку некоторые дизайнеры сохраняют скидку для себя.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт может включать в себя обновление вашей кухни, ванной(ых), стационарный пол или структурные изменения (например, снести стену, чтобы создать ощущение более открытой планировки). Все эти изменения потребуют официального одобрения, поэтому убедитесь, что вы планируете их заранее, чтобы уложиться в желаемые сроки.

Ремонт кухни

Ремонт кухни добавит наибольшую ценность и влияние на вашу квартиру, хотя и является самым дорогостоящим. В зависимости от размера вашей квартиры и кухни вы можете заплатить от 15,000 60,000 до XNUMX XNUMX долларов за косметический ремонт или полный ремонт кухни.

Если у вас ограниченный бюджет и костяк вашей кухни в хорошем состоянии (но она нуждается в косметическом обновлении), то можно рассмотреть один из вариантов — заменить дверцы/передние ящики, столешницу, раковину, смеситель, бытовую технику и брызговик. назад.

В некоторых случаях это может привести к ощущению совершенно новой кухни за небольшую часть стоимости. Такой косметический апгрейд может быть отличным вариантом, если вы не собираетесь жить в квартире долго или хотите обновить кухню перед сдачей квартиры в аренду. Однако, если вы собираетесь остаться дольше, чем примерно на 3-5 лет, я обычно предлагаю полный ремонт кухни, поскольку это позволяет вам спроектировать кухню, которая точно соответствует вашим потребностям и желаниям.

Однако, если вы пойдете по пути полного ремонта кухни, то, если у вас нет неограниченного бюджета, вам нужно убедиться, что вы не слишком извлекаете выгоду из своих инвестиций, и всегда следите за тем, чтобы вы не тратили больше, чем вы получите обратно. если бы пришлось продать.

Хороший способ узнать об этом — провести исследование сопоставимых объектов недвижимости в вашем районе. Для чего они продаются? Как выглядели кухни/ванные комнаты? Или даже поговорите с местным агентом по недвижимости, чтобы получить более конкретный совет для вашего конкретного помещения. Хороший агент должен быть в состоянии дать вам реалистичное представление о том, что ремонт может увеличить стоимость вашей квартиры.

Чтобы сократить расходы, вы также можете попытаться разместить свои услуги примерно в том же месте, что и ваша старая кухня (например, вода для раковины и посудомоечной машины, газ для варочной панели и т. д.). Это сэкономит вам деньги на их перемещении. Опять же, убедитесь, что вы следуете своим законам и используете зарегистрированных дизайнеров и строителей, чтобы помочь вам в этой работе.

Читайте также:
Английский камин — от георгианской эпохи до модерна

Также убедитесь, что вы знаете расположение любых громоздких предметов, вокруг которых нужно будет «разработать дизайн». Это может быть водонагреватель или блок предохранителей, которые часто располагаются на кухне в старых квартирах. Переместить их часто невозможно, поэтому, если они есть в вашей квартире, вам нужно проявить творческий подход к тому, как их обустроить, а также добиться желаемой планировки.

Ремонт ванной комнаты

Ванная комната также является распространенным изменением при ремонте, поскольку она легко устаревает и изнашивается быстрее, чем другие части квартиры, из-за их частого использования.

За небольшой ремонт ванной комнаты рассчитывайте заплатить более 20,000 XNUMX долларов в зависимости от того, какие виды плитки, светильников и фурнитуры вы выберете, а также в зависимости от того, хотите ли вы попробовать перенести какие-либо услуги. Для высококачественного ремонта ванной комнаты ожидайте, что вы заплатите немного больше за роскошные включения, такие как пол с подогревом, вешалки для полотенец с подогревом, высококачественные светильники / фурнитура / плитка, стеклянные душевые панели от пола до потолка и так далее.

Учитывая, что во многих квартирах есть небольшие ванные комнаты, также важно максимально использовать пространство. Если ваша квартира вряд ли понравится семейным покупателям в будущем (например, с одной спальней), то вы можете рассмотреть возможность удаления ванны для экономии места. Попробуйте также заменить душевые кабины стеклянными панелями, так как это создает ощущение более открытой планировки в ванной и облегчает передвижение, когда вы там находитесь.

Всегда будьте внимательны к гидроизоляции (в частности) при ремонте ванной комнаты в своей квартире. Убедитесь, что вы пользуетесь услугами специалиста по гидроизоляции, который дает гарантию на свою работу, а также имеет некоторый опыт работы в квартирах. Если что-то пойдет не так с утечкой вокруг вашего жилого комплекса в результате плохой гидроизоляции с вашей стороны, вы можете нести ответственность за устранение всех повреждений, поэтому будьте очень осторожны при выборе своих продавцов.

И последнее, что следует учитывать при ремонте ванной комнаты, это то, что может быть сложно (а часто и невозможно) перемещать сантехнику в квартирах, особенно если конструкция в основном бетонная. Если между этажами вашей квартиры будет ограниченный доступ, то сантехнику переместить будет невозможно, и в результате вам придется делать ремонт «как в нрав» в плане расположения коммуникаций (вода/туалет и т.д.). Если вы находитесь на первом этаже, иногда проще перемещать услуги, хотя это будет дорого (и, конечно, потребует одобрения от Body Corporate).

Windows

Чтобы обеспечить единообразие внешнего вида многоквартирного комплекса, окна обычно «принадлежат» юридическому лицу и должны заменяться как целое здание.

Отдельным владельцам обычно не разрешается менять их или даже красить, поскольку это, очевидно, означает, что некоторые окна в здании будут отличаться от других. Я не видел исключения из этого правила ни в одном из проектов, в которых участвовал раньше. Но вы можете, по крайней мере, скрыть их, установив плантационные жалюзи или что-то в этом роде, чтобы прикрыть их изнутри.

Но просто имейте в виду, что подзаконные акты некоторых слоев также строги в отношении оконных покрытий, поэтому лучше убедитесь, что вы действительно внимательно прочитали их перед покупкой. Вам может быть разрешено сменить старые уродливые шторы на плантационные ставни, но вы не сможете этого сделать, если ставни изменят внешний вид здания, поэтому важно проверить все это, прежде чем начинать вносить изменения.

Читайте также:
Светодиодные проекторы Long Life Lamp

Говоря об окнах — если здание не в отличном состоянии, вы также можете проверить, есть ли у юридического лица достаточный излишек средств перед покупкой. Если они этого не сделают, это означает, что когда потребуется модернизировать большой ремонт, такой как окна / места общего пользования, они придут к каждому владельцу, чтобы внести свой вклад в эти обновления, и это часто может быть очень дорогим. Если у вас ограниченный бюджет, а затем вы тратите все деньги, которые у вас есть, на ремонт своей квартиры, то наличие огромного счета для оплаты новых комплексных окон может быть очень напряженным. Просто кое что для раздумий!

Освещение

Заметка об освещении. В наши дни во многих квартирах установлены встроенные светильники, что означает, что потолок либо сделан из бетона, либо между этажами нет полости для установки встроенных светильников. Это означает, что вы будете весьма ограничены в том, какое освещение вы можете заменить. Вы не сможете получить потолочные светильники в качестве замены для скрытого монтажа (в большинстве случаев), поэтому убедитесь, что вы знаете о своих ограничениях.

Сказав, что сейчас на рынке есть несколько точечных светильников для поверхностного монтажа, которые могут быть довольно хорошими. Если у вас высокие потолки, альтернативным решением может быть установка подвесного потолка, чтобы вы могли получить полость для встроенных светодиодов или подвесных светильников. Обратной стороной этого, конечно же, будет потеря высоты головы, а также есть нормативные высоты для жилых комнат, поэтому обязательно проверьте, что это такое.

Соседи

Если вы уже живете в своей квартире до того, как начнете ремонт, начните думать о том, как ваши соседи отреагируют на ваш ремонт, прежде чем вы зайдете слишком далеко в своем планировании.

Они твои друзья?

Жалуются ли они на шум или другие аспекты здания, или они довольно спокойны?

В какой бы ситуации вы ни оказались, важно учитывать, как ваш ремонт может повлиять на ваших соседей. Это всегда будет связано с некоторым уровнем шума, а в некоторых случаях может также создавать неудобства для ваших соседей с точки зрения грязи в местах общего пользования, безопасности (если входные двери заперты) или торговцев, постоянно находящихся поблизости.

Прежде чем приступить к какой-либо работе, самым вежливым будет подойти к соседям и обсудить с ними проект. Проведите их по дизайну и ответьте на любые вопросы, которые могут у них возникнуть. Сообщите им, что вы будете пытаться свести шум к минимуму, где это возможно, и поговорите со своими работниками о том, чтобы все места общего пользования содержались в чистоте и порядке (хотя все это, скорее всего, будет условиями, наложенными на вас корпорацией в любом случае). ). Помните: когда ремонт закончится, вам придется каждый день сталкиваться с соседями по коридору, так что постарайтесь продолжать разговор, если сможете!

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: