Как построить гостевой дом: вот что нужно знать

Хотите построить гостевой дом на заднем дворе? Вот что нужно знать

У вас есть много вариантов — вот плюсы и минусы каждого.

Гостевой дом может казаться как роскошь, которую могут себе позволить лишь немногие, но на самом деле это проект по благоустройству дома, который можно осуществить примерно по той же цене, что и ремонт кухни. Тем не менее, это не так просто, как купить крошечный дом на Амазонке и выбросил на задний двор. несмотря ни на что некоторые сводки Если бы вы поверили, гостевые дома — это не мебель ИКЕА, и они требуют тщательного рассмотрения и планирования — фундамента, изоляции, разрешений на строительство — даже если вы покупаете небольшую модульную единицу.

Если вам нужно место для проживания родственников мужа или вы хотите заработать дополнительные деньги с помощью аренды Airbnb, есть множество способов добавить дополнительную жилую единицу к вашей собственности, и каждый из них будет стоить вам тысячи долларов. и, скорее всего, месяцы вашего времени. Но когда вы приветствуете своих первых гостей в их личных апартаментах, все это того стоит.

Пользовательские сборки

Строительство гостевого дома с нуля — самый удобный вариант, но он также будет самым дорогим и трудоемким. По стоимости квадратного фута строительство небольшого гостевого дома не дешевле, чем строительство совершенно нового дома.

В среднем по стране строительство дома на месте составляет От 100 до 200 долларов за квадратный фут, по данным HomeAdvisor, поэтому стоимость гостевой квартиры с одной спальней площадью 600 квадратных футов будет начинаться с 60,000 150 долларов. Однокомнатная хижина площадью 15,000 квадратных футов со спальными помещениями может стоить всего 500 XNUMX долларов, но строительство такой маленькой конструкции редко принесет вам хорошую отдачу от инвестиций. Большинство экспертов рекомендовали бы строить гостевой дом с максимальной допустимой площадью для ADU (дополнительного жилого помещения) или не менее XNUMX квадратных футов, чтобы получить максимальную отдачу от затраченных средств.

Расположение является самым важным фактором, когда речь заходит о цене: чем дороже место для жизни, тем дороже будет его строительство, а качество материалов стоит на втором месте. Новое строительство лучше доверить профессионалам, поэтому трудозатраты составят не менее половины трети конечной стоимости, но могут достигать и 60 процентов.

Строительство гостевого дома может занять от четырех месяцев до года, при этом погодные условия и условия площадки имеют решающее значение для того, насколько быстро может произойти строительство. Имейте в виду, что это всего лишь временные рамки для строительства — проектирование, получение разрешений и торги для подрядчиков добавляют от шести до 10 месяцев.

Преобразование существующей структуры

Превращение гаража или сарая в гостевой дом может быть бюджетным вариантом. Согласно с HomeAdvisor, затраты варьируются от 6,000 21,000 до 13,075 XNUMX долларов США, при этом в среднем по стране для этого типа проекта составляет около XNUMX XNUMX долларов США. Структурные изменения, такие как добавление окон, изоляция, гипсокартон, потолок и пол, составляют основную часть затрат здесь (помимо рабочей силы), но если вы хотите сделать полноценную квартиру с ванной и кухней, рассчитывайте на тратить значительно больше.

Вот разбивка различных расходов:

• Спальня с одним окном, потолком, полом, отоплением и охлаждением, изоляцией и мебелью: от 10,000 15,000 до XNUMX XNUMX долларов.
• Люкс с ванной: стоимость спальни плюс не менее 3,000 долларов. Если вам нужно добавить сантехнику, вы заплатите до 1,800 долларов больше.
• Гостевой дом с одной спальней, гостиной, кухней и ванной: от 15,000 30,000 до XNUMX XNUMX долларов.

Проекты по переоборудованию могут быть завершены довольно быстро, всего за четыре-шесть недель, но если вы добавляете внутренние стены или устанавливаете светильники для кухни или ванной комнаты, сроки могут удвоиться и занять до пяти месяцев. Получение надлежащих разрешений на строительство обычно увеличивает сроки на две недели, но может быть намного короче для небольших работ.

Купить один готовый

Модульная структура, которая поставляется в виде комплекта деталей, является самым дешевым вариантом — некоторые продукты продаются по цене от $ 5,350— но этот ценник редко отражает конечную стоимость. Кроме того, в этих конструкциях есть гораздо больше, чем просто заказать одну в Интернете и поставить ее на заднем дворе (как бы мы ни хотели, чтобы это было так!).

Во-первых, вам необходимо должным образом подготовить участок, на котором вы планируете установить свою конструкцию. Это влечет за собой выравнивание и сортировку земли, а также установку фундамента. В то время как небольшой садовый сарай может стоять на ровном фундаменте из бетонных блоков и пиломатериалов, для всего, что больше 160 квадратных футов, требуется более прочный фундамент, чтобы он не провалился в землю. Это может быть либо бетонная плита (средняя начальная стоимость 4 долларов за квадратный фут) или опорно-балочный фундамент (в среднем 5 долларов за квадратный фут). Для коттеджа площадью 600 квадратных футов фундамент будет стоить не менее 2,400 долларов, но может сильно различаться. ГлавнаяРуководство оценивает среднюю стоимость бетонного фундамента такого размера в 3,846 долларов.

Второе важное соображение заключается в том, изолирована ли конструкция. Что дико популярный крошечный дом на Амазонке не имеет изоляции, поэтому подходит только для сна в умеренном климате. Изолируя эту конкретную модель, крошечный домашний строитель рассказал Realtor.com, потребуется построить полость в стене, что потребует столько же времени и усилий, сколько просто строительство дома с нуля. HomeAdvisor оценивает среднюю стоимость установки изоляции на площади 500 квадратных футов в $ 145 до $ 200плюс дополнительные 300-600 долларов за работу.

Тем не менее, есть десятки компаний, которые продают сборные навесы, которые больше подходят для ночлега гостей, чем покупка на Amazon:

Основы строительства собственного дома в Мексике

Вас вдохновляет идея построить собственный дом в Мексике? Вы хотите дом своей мечты или просто возможность спроектировать собственное пространство? Можете ли вы построить свой собственный дом в Мексике за небольшую часть стоимости? В этой статье мы поговорим о некоторых основных вещах, которые вам необходимо решить при строительстве собственного дома. Мы сосредоточимся на строительстве дома в Плайя-дель-Кармен и на Ривьере Майя, но многое из упомянутого здесь применимо ко многим районам Мексики.

Сколько стоит построить дом в Мексике?

Этот вопрос возникает на многих форумах, и люди в ответ указывают разные цены на квадратный метр (фут) для строительства в Мексике. На самом деле слишком много факторов, чтобы дать вам хорошую оценку. То, как вы спроектируете свой дом, и отделка, которую вы хотите, сильно повлияют на стоимость строительства.

Например, новый «стиль Тулума» относительно прост в строительстве, современен и доступен по цене. Это влечет за собой полированные бетонные полы и небольшое использование плитки. Ванные комнаты имеют гладкий цемент (полированный бетон или чукум) на стенах. Пространства более открытые, и в них меньше завершающих штрихов. Этот тип современного и чистого дизайна может воплотить нашу мечту в жизнь по гораздо более низкой цене.

Стиль Тулум использует много бетона и чистых поверхностей. Это может быть легко построить и быть более легким для вашего бюджета.

Один из способов посмотреть на стоимость дома — это цены на простой дом в планируемом сообществе. Купить новый дом с тремя спальнями можно примерно за 55,000 1 долларов США. Эти дома продаются с прибылью, поэтому вы знаете, что здесь возможно недорогое строительство. Это очень простая конструкция, иногда без встроенных шкафов, но она дает вам представление. Стоимость большинства домов, построенных в Мексике, составляет 3/XNUMX стоимости строительства в других странах.

Стоимость работ и материалов для строительства дома

Труд в Мексике оплачивается ниже, чем в большинстве районов, откуда приезжают люди. Чтобы дать вам представление о ценах, строитель (абанилес, общее название людей, которые работают с бетонными конструкциями) получает в среднем от 300 до 600 песо в день. Это будет большая часть команды, строящей ваш дом. Часто это то, что строители в других странах получают за час!

Где вы строите свой дом, по каким стандартам вы хотите и насколько он сложен, будет определять уровень квалификации ваших рабочих. Общая стоимость рабочей силы делает строительство дома в Мексике намного более доступным.

Стоимость строительных материалов

Материалы более стандартны по цене благодаря глобализации. Цены на бетон, бетонные блоки и арматуру немного ниже, но сопоставимы по цене с другими странами.

Некоторые вещи такие же или даже больше, чем в других странах. Это может быть плитка, смесители и осветительные приборы.

Изучение местных материалов и методов строительства сэкономит вам много денег на вашем доме. Крыши Палапа над открытыми площадками, использование местного камня на фасадах, краски мексиканских марок и подобные вещи могут сэкономить вам тысячи долларов.

3 района Плайя-дель-Кармен, где можно построить дом

Если вы хотите построить дом в Плайя-дель-Кармен или его окрестностях, вот несколько факторов, которые вам необходимо учитывать.

1. Если вы хотите построить дом в центре города, вам нужно будет подумать о стоимости земли и процессе получения разрешения. Большая часть центральной части Плайя-дель-Кармен превращается в более высокие многоквартирные дома. (См. нашу статью о взрослении в Плайя-дель-Кармен). Это означает, что стоимость земли намного выше и часто нерентабельна только для строительства дома. Ваш процесс получения разрешения также будет более строгим в центре.
2. В запланированном сообществе. Есть застройки с участками на продажу (в основном на юге и севере Плайя-дель-Кармен). Эти районы могут быть привлекательными, потому что они регулируются, и вы можете быть уверены в том, как развивается этот район. Однако это означает, что у вас есть определенные ограничения на то, что вы строите, размер и многие другие ограничения. Некоторые из них настолько ограничительны, что это означает в основном выбор модели одобренных домов и выбор отделки.
3. Окраины в центре города и недалеко от Плайя-дель-Кармен. Как только вы попадете в некоторые из новых частей Плайи или недалеко от нее, вам нужно подумать об услугах. Это не просто электричество, это может означать сотовый сигнал и интернет. Это может означать выход из сети (см. нашу статью об устойчивом образе жизни в Мексике). Хорошей новостью при выборе строительства дома в центре или за городом является количество ограничений и упрощенный процесс получения разрешения.

Вы нашли место, где хотите построить, что теперь?

Теперь, когда вы нашли место, где хотите построить дом, теперь наступает очередь того, кто будет его проектировать. Нормальный шаг — сначала к архитектору. Они могут составить план того, что вы хотите. Хорошая новость заключается в том, что здесь, в Мексике, много архитекторов и помощников. Многие работают по доступной цене, и это может быть шагом к экономии денег по сравнению со строительством дома в другом месте.

Большинство архитекторов знают либо строительные компании, либо строителей, с которыми можно работать. Некоторые работают рука об руку, а другие могут направить вас к людям. Мы упоминаем строительные компании и строителей отдельно. Строительные компании — это скорее универсальная возможность иметь генерального подрядчика, а также посредников для обработки разрешений. Строители – это больше люди, которые занимаются строительством своими руками. Если вы готовы применить более практичный подход, то, возможно, вы не пройдете весь маршрут со строительной компанией. Однако мы скажем, что вам нужно быть доступным, говорить по-испански и хорошо разбираться в процессе строительства. Большинство методов строительства и сроки отличаются от других стран. Прежде чем приступить к строительству дома, хорошо ознакомиться с терминологией.

Примечание: Выбор строителей или подрядчиков не должен зависеть от того, являются ли они выходцами из вашей страны или в совершенстве владеют английским языком. Были случаи, когда болтливые американские или канадские подрядчики получали работу, но выманивали у клиентов деньги. Есть и плохие мексиканские подрядчики. Просто не торопитесь и постарайтесь получить рекомендации и посмотреть примеры работы от людей, прежде чем нанимать их.

Наконечник: Убедитесь, что вы знаете иммиграционный статус того, кого вы нанимаете. Если человек не мексиканец, он должен иметь разрешение на работу в Мексике. Иммиграционная служба может проверить, и если в вашем доме будет обнаружен кто-то, кто не имеет соответствующей визы, вы можете быть оштрафованы.

Способы строительства дома в Мексике

Для тех из вас, кто живет в остальной части Северной Америки и Европы, вы обнаружите, что методы строительства в Мексике сильно отличаются. Деревянного каркаса нет, все бетонное. Бетонный блок и залитый цемент – вот основной состав зданий. Наиболее очевидными причинами являются климат, термиты и ограниченная древесина.

Фундамент строительства дома в Мексике

Поскольку во многих частях Мексики, и особенно на полуострове Юкатан, известняк находится близко к поверхности, для его достижения проводятся раскопки. Как только коренная порода достигнута, строится каменный фундамент. Хорошо проверить толщину скалы и убедиться, что внизу нет сенота или пещеры. Оттуда стены построены из комбинации усиленных колонн из арматуры и заполнены бетонным блоком. Вторые этажи и крыши выполнены из бетонных балок (вигов) и заполнены специальными бетонными блоками или блоками из пенополистирола.

Электропроводка и сантехника дома в Мексике

После возведения основной конструкции сантехники и электрики вырезают в стенах каналы для прокладки проводов и труб. После того, как все будет на месте, они вернутся и залатают стены смесью цемента и песка. Это может показаться устаревшим, поскольку вы можете установить трубы и провода на этапе строительства, но это легче сделать после того, как основная конструкция будет возведена.

Окна и двери

Все окна измеряются после создания пространства для них. Таким образом, большинство окон изготавливаются «на заказ». Окна домов в Мексике обычно имеют одинарное остекление, и только в очень дорогих конструкциях используется ураганное стекло или стеклопакеты с двойным остеклением. Большинство дверей изготавливаются из дерева и изготавливаются на заказ плотником. Например, в Home Depot есть несколько фабричных дверей, но ими пользуются немногие.

Отделка вашего дома

Теперь идут последние штрихи, такие как плитка и покраска. Наружные стены перед покраской обрабатываются шпаклевкой. Крышу часто покрывают красным или белым герметиком для защиты от воды. Много раз приходится повторять что-то снова и снова, так как разные работы накладываются друг на друга. Хорошо, что большинство вещей легко ремонтировать, красить или ремонтировать.

Где купить материалы для дома

Многие с севера границы знают Home Depot. Это универсальный магазин для ваших материалов. На самом деле это новая концепция в Мексике. В прошлом у большинства магазинов была специализация. В одних магазинах продаются краски, в других — сантехника, а в других — плитка. Это может показаться немного утомительным, чтобы проверять все разные магазины, но они пригодятся, когда вам нужно задать кому-то подробный вопрос, и они могут вам ответить. В большинстве случаев персонал очень хорошо осведомлен и готов помочь.

При строительстве дома затраты на рабочую силу и материалы разделены. Если вы выполняете больше генподрядных работ, от вас потребуется получить список материалов и заказать их. Этот процесс хорошо работает, потому что рабочие могут сосредоточиться на работе, а вы также получаете возможность контролировать материалы.

Функции: В большинстве мест нет большого склада. Специальные материалы, такие как плитка, необходимо заказывать заранее. Это может раздражать и замедлять работу по дому во время ожидания. Планируйте заранее и заказывайте, чтобы все было в порядке.

Строительные магазины в Плайя-дель-Кармен

Вы обнаружите, что многие вещи в Home Depot стоят дороже или имеют более низкое качество по той же цене. Хорошо ходить по магазинам вокруг. Итак, на какие строительные магазины обратить внимание при строительстве дома? Вот краткий список.

– Это самый похожий на Home Depot магазин в Мексике. В нем есть выставочный зал, но вам все равно придется просить много предметов за прилавком. В Плайя-дель-Кармен есть два места.
• Construrama – Этот строительный магазин больше подходит для таких материалов, как бетон, арматура, блоки и песок. У них есть несколько мест в Плайя-дель-Кармен. Мы бы связались с их веб-сайтом, но сейчас на нем ничего нет. – Это более элитный магазин сантехники. Вы можете увидеть ассортимент кухонных смесителей, сантехники, раковин и унитазов. – Это немного дешевле, чем у Niplito, но предлагает больше сантехники. -Большой склад плитки.
• Home Depot – все на островах и готово к отправке домой с вами. Вы можете узнать больше о продуктах Home Depot в Плайя-дель-Кармен здесь, в нашей статье.

Хозяйственные магазины

Для небольших вещей, инструментов и вещей, которые могут вам понадобиться для выполнения небольших проектов, магазины оборудования — хорошее место. Хозяйственные магазины в Мексике называются Строительный магазин. Они часто меньше по размеру и рассредоточены по жилым кварталам.

Один хозяйственный магазин, о котором полезно знать, — это Jako. Этот магазин очень хорош для дверной фурнитуры, раздвижных дверей на направляющих и кухонной фурнитуры. Вы можете прочитать больше здесь, в нашей статье о Jako.

Контроль материалов для строительства

Материалы для строительства вашего дома будут накапливаться и могут выйти из-под контроля. Для многих, кто никогда раньше не строил дома в Мексике, количество бетона, блоков и арматуры на самом деле не то, что вы можете оценить. Поэтому хорошо контролировать это, чтобы не платить слишком много.

Один из способов начать — попросить строительную компанию составить подробный список материалов с указанием стоимости. Получение этого предложения даст вам представление о том, сколько вы потратите. Если вы заключаете договор со строительной фирмой, укажите в договоре, кто оплачивает дополнительные необходимые материалы и в каком проценте вы несете ответственность.

Если вы собираетесь присутствовать на месте во время строительства, это даст вам возможность следить за материалами. Убедиться, что все доставлено и что никто из рабочих не берет и не продает материалы на стороне. Это может случиться, и наличие хорошего подрядчика или вас на месте поможет предотвратить это.

Наличие кого-то, кто управляет проектом, является ключом к тому, чтобы убедиться, что в бетон добавляется нужное количество цемента. Это сохранит его прочность на долгие годы. Вы же не хотите, чтобы строительная бригада сокращала расходы и потом у вас возникали проблемы со структурной целостностью вашего дома. Большинство abaniles имеют соотношение смеси для каждого проекта. Он может немного варьироваться, но в целом находится в небольшом диапазоне.

Функции: Обычно поставки приходят в виде заказов, но проблемы чаще возникают с работниками. Цемент – это практически валюта. Каждый мешок стоил чуть более 200 песо. Это примерно половина дневного заработка. Цемент очень полезен и легко продается. Хранение материалов под замком на ночь также является обязательным.

Оплата труда и страховки

Традиционно крупные строительные компании платят работникам 1 и 15 числа месяца. Если вы работаете со строительной компанией, вам может потребоваться только внести депозит, а затем настроить график платежей. Если вы собираетесь более тесно сотрудничать с рабочими, то нормально платить каждую субботу после обеда. Большинство строителей (как и большинство людей в Мексике) работают 5 1/2 дней в неделю.

Если вы выполняете какую-либо работу, принято вносить небольшой авансовый платеж. Это касается не отдельных работников, а только таких людей, как начальники или генеральные подрядчики. Депозитный платеж может пойти на такие вещи, как аренда оборудования и покрытие расходов на начало строительства. В большинстве случаев для начала работы требуется не так много, но это баланс между подрядчиками, которые чувствуют себя достаточными, чтобы взяться за работу, и планировать свое время, чтобы участвовать в вашем проекте.

Первоначальный платеж обычно составляет около 1/10 от общей стоимости, затем он разбивается на платежи и резерв в размере около 20% в качестве окончательного платежа, как только все будет сделано. Этот последний платеж будет гарантировать, что последние штрихи будут сделаны. Платежи гарантируют, что работа будет выполнена, и они уйдут посередине, оставив вас в подвешенном состоянии.

Страховка для тех, кто строит ваш дом

В Мексике требуется, чтобы все имели IMSS. Это медицинское страхование для всех работающих. Важно получить это в письменной форме, кто производит платежи в IMSS. Оплату может производить либо строительная компания, либо вы. Это только базовое покрытие, но оно важно для людей, которые много работают. Если вас поймают, не предоставив его, вас оштрафуют, часто на стоимость проекта.

Оплата в конце года

Если ваш проект длится более 6 месяцев (а так бывает у большинства), то в декабре предусмотрена традиционная премия. Это называется “рождественский подарокв Мексике и основывается на законе. Нормальные работники имеют на это право и им обычно платят 15 дней. Фрилансеры официально не получают этого, а некоторые строители попадают в серую зону. Хорошо бы знать об этом заранее, чтобы планировать свои расходы. Если у вас есть команда из 10 человек, это может быть расход около 2000 долларов США.

Наличие контракта

Получение вещей в письменной форме облегчит умы обеих сторон. Это также устанавливает четкие ожидания для обеих сторон. Вот несколько вопросов, которые следует обсудить с подрядчиками и рабочими.

• Если вы платите еженедельно, полезно знать, сколько часов они будут работать каждый день. Некоторым нравится начинать в 7 утра, чтобы победить жару, но это будет зависеть от вашего местоположения, если официально можно начать шуметь так рано.
• Если ваш проект займет от нескольких месяцев до года, спросите, какие праздники они будут брать. Всегда кажется, что есть какой-то святой или даже День Альбанилов.
• Имейте это в письменной или неофициальной форме относительно того, какие услуги вы будете предоставлять на месте. Если вы имеете дело непосредственно с работниками, часто вам предоставляется вода, а иногда и еда по утрам или тако. Это что-то очень неформальное, но хорошая мотивация для работников и способ начать день.
• Установите дополнительные платежи и даты. Когда есть проблемы, и иногда подрядчик уходит с работы, оставляя вас ни с чем, вы мало что можете сделать, даже с контрактом, поэтому всегда лучше не платить слишком много вперед.

Найм и работа с плотниками

В большинстве домов потребуются некоторые столярные навыки, чтобы закончить работу. Поскольку большинство домов не все построены по одинаковым размерам, двери, например, изготавливаются для дома на заказ. Если вы также хотите добавить встроенные шкафы, кухонные шкафы или мебель для вашего нового дома, вам нужно будет работать с местными плотниками.

В Мексике много необычного, и работа с местным плотником со всеми новыми породами дерева может быть сложной задачей. У нас есть целое руководство о том, что спросить перед началом работы и как спланировать проект. Мы надеемся, что наш путеводитель по работе с местными плотниками в Мексике поможет вам.

Заключение

Мы надеемся, что это даст вам базовую информацию, которая поможет вам начать реализацию своей мечты о строительстве дома в Плайя-дель-Кармен или его окрестностях. Строительство дома приносит удовольствие, но и очень напрягает. Подсчитайте цену, прежде чем прыгать. Многие отношения были проверены многочисленными решениями и неожиданными ситуациями, в которых вы оказывались.

Большинство людей скажут вам, что это займет больше времени и превысит стоимость того, что вам говорят. Есть много вещей, которые делают строительство дома в Мексике уникальным. Если вы продолжите, это будет процесс обучения, и, надеюсь, в конце вы получите именно то, что хотели.

Есть ли у вас какие-либо советы или предложения для других читателей, которые могут попытаться построить здесь дом, не стесняйтесь оставлять комментарии ниже.

Если вы думаете о переезде в Плайя-дель-Кармен, ознакомьтесь с нашим полным руководством с множеством деталей. У нас также есть подробный путеводитель по недвижимости в Плайя-дель-Кармен.

Теперь, когда вы прочитали эту статью о строительстве дома, вам может быть интересно узнать, что здесь есть для мебельных магазинов. Вы можете увидеть список здесь, в нашей статье.

Безопасность дома также важна. В процессе планирования есть вещи, которые вы можете спроектировать, чтобы сделать ваш дом безопасным. Вот 20 советов по безопасности дома.